آنچه در این مقاله می‌خوانید:
یکی از شایع ترین بحث های حقوقی در حوزه معاملات مسکن مربوط به تقسیم ارث در میان افراد بازمانده، متوفی است. لذا مشکلات مربوط به انحصار وراثت املاک از مهم ترین این موارد است. همان‌طور که می‌دانید بعد از درگذشت هر فردی موضوع انحصار وراثت املاک و دارایی‌های وی در میان فرزندان و همسرش مطرح خواهد شد. اما در واقعیت این موضوع حقوقی به خاطر عدم آگاهی درست و سطح اطلاعات کم از قوانین انحصار وراثت باعث خواهد شد که مشکلات زیادی برای خانواده ها ایجاد نماید.
بسیاری از خانواده‌ها به دلیل عدم آگاهی از شرایط انحصار وراثت ملک بعد از فوت عزیزان‌شان به مشکلات زیادی برخورده‌اند. حتی در مواردی هم رابطه خوب بین خواهران و برادران خانواده به همین علت دچار تیرگی و اختلال می شود. بهتر است برای جلوگیری از هرگونه مشکلی به مشاوره حقوقی املاک در املاک داران سری بزنید. همچنین بهتر است قبل از خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان مقاله نکات مهم در خرید خانه قولنامه ایدر املاک داران را بررسی نمایید. چون بسیاری از این خانه ها ممکن است موروثی و سند رسمی نداشته باشند و یا دارای قولنامه عادی باشند.
پس بهتر است قبل از تصمیم به خرید تمامی جوانب آن را بررسی نمایید. به همین دلیل موضوع این مقاله در مورد بحث مهم انحصار وراثت املاک بعد از فوت افراد اشاره می‌کند. تا بتوانیم کمکی در جهت افزایش آگاهی افراد ارائه کرده باشیم پس با ادامه‌ی مقاله همراه باشید.
بعد از مرگ هرفرد و معمولا بعد از سپری شدن مراحل خاکسپاری، اموالی که از او به جا مانده، توسط مراجع قانونی بین وراث تقسیم می‌شود. در ابتدا تعداد وراث باید مشخص شود. ( البته در مواردی که فرد فوت‌شده خانواده و همسری نداشته‌باشد، وراث وی فامیل های دورتر او تشخیص داده‌شده که تشخیص این مورد بر عهده مراجع قانونی است). بعد از انجام فرایند مشخص شدن تمامی مایملک متوفی ، تعداد وراث و میزان سهم هر فرد، املاک فرد متوفی به صورت عادلانه و به اندازه‌ای که قانون برای آنها تعیین کرده به آن ها تعلق می‌گیرد. البته برای این فرآیند یک هزینه مشخص شده‌ای هم باید به مراجع قانونی پرداخت گردد پس تا این جا با کلیات قانون انحصار وراثت بیشتر آشنا شده‌اید. از دیگر نکات مهم در مورد مبحث انحصار وراثت املاک یک فرد بعد از فوتش، تعیین آخرین محل سکونت فرد متوفی است. یعنی در این مورد تقسیم اموال، شهر محل سکونت وی و یا محل اموالش بسیار مهم است.
شورای حل اختلاف محل سکونت فرد متوفی تنها مرجع رسیدگی به موضوع تقسیم اموال و املاک او در بین وارثانش خواهد بود.
مراحلی که باید برای انجام انحصار وراثت املاک انجام دهید:
این فرم شامل نام و مشخصات کامل هر یک از وراث‌است که پس از تایید این فرم باید به شورای حل اختلاف تحویل داده‌شود.
انجام مرحله ۳ به این دلیل‌است که وراث فرد فوت‌شده باید لیستی از اموال و دارایی های مربوط به فرد متوفی را جمع آوری و سپس در اختیار اداره دارایی قرار دهند تا میزان مالیات بر ارث مشخص‌شده و توسط بازماندگان پرداخت شود. در آخر اداره مالیات به آنها یک رسید پرداخت مالیات خواهد داد که باید آن را به شورای حل اختلاف تحویل دهند.
پس از گذشت یک ماه اگر شخص ثالثی ادعایی نداشت و همه چیز بدون مشکل پیش رفت، گواهی انحصار وراثت شورای حل اختلاف صادر می‌گردد. با صدور این گواهی وراث می‌توانند کلیه املاک و دارایی شخص متوفی را بین خود تقسیم کنند.
معمولا بعد از مرگ هر فردی وراث وی برای دسترسی به اموال او نیازمند دریافت گواهی حق انحصار که توسط شورای حل اختلاف صادر می شود، هستند. در واقع می‌توان گفت این گواهی به بازماندگان اجازه دسترسی به اموال متوفی و تقسیم آن ها را می‌دهد. اگر این گواهی حق انحصار وراثت را در اختیار نداشته باشند، اجازه دسترسی به اموال و حساب بانکی فرد متوفی را ندارند. همچنین تا پیش از دریافت این گواهی همسرو یا کسانی که از حقوق ماهیانه متوفی برخوردار هستند، عملا نمی توانند مبلغی را دریافت نمایند.
قطعا هزینه های مربوط به گواهی انحصار وراثت بر عهده وراث است. اما میزان این هزینه برای همه یکسان نیست و به عوامل مختلفی از جمله هزینه‌ی مربوط به تهیه مدارک و طی کردن مراحل اداری، هزینه‌ی مربوط به اداره مالیات و هزینه‌ی مربوط به وکیل بستگی دارد. در بعضی موارد نیز در صورت بدهی شخص فوت‌شده هزینه تسویه این بدهی ها نیز وجود دارد. به همین دلیل پرداخت هزینه های مربوط به انحصار وراثت املاک برای وراث هیچ فردی یکسان نخواهد بود.
در صورتی که میراث فرد فوت‌شده خانه باشد، همسر و فرزندان او در آن شریک هستند. در تقسیم سهم ارث خانه، ارث همسر از ملک موروثی یک هشتم است. سهم فرزند دختر یک دوم کم تر از فرزند پسر در تقسیم ارث خانه است.
طی کردن مسیر مربوط به دریافت گواهی انحصار وراثت املاک می‌تواند زمان‌بر باشد و هزینه‌ی زیادی را نیز در بر‌بگیرد. اما در نظر بگیرید شما بدون انجام این مراحل نمی‌توانید به املاک و به طور کلی به تمامی اموال شخص متوفی دسترسی داشته باشید. قانوناً هیچ یک از وراث شخصی که فوت شده‌است نمی تواند سهم مربوط به خود را از اموال فرد متوفی برداشت کند. پس طی‌کردن این مراحل بسیار ضروری می باشد و شما باید با صبوری مراحل عنوان‌شده را طی‌کنید تا به نتیجه دلخواه خود دست یابید.
یکی از نکات مهمی که قبل از خرید خانه باید بدانید آن است که حتما از ارثی بودن یا نبودن ملک آگاه شوید. گاهی املاکی که به ارث رسیده‌اند مشکلات حقوقی را برای خرد و فروش دارند و لازم است که با یک مشاور املاک حرفه ای در این زمینه مشورت نمایید.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
