مشاورین املاک

مشاعات در ساختمان

همان‌طور که می‌دانید هر مکانی برای زندگی دارای قوانین بخصوصی است. آپارتمان نیز دارای قوانین خاصی است که می‌تواند کمک زیادی به نحوه بهبود این مکان از زندگی کند. ابتدا سعی بر آن خواهد شد تا مشترکات ساختمان مورد بررسی قرار گیرد. تا بدانیم در ساختمان چه مشترکاتی وجود دارد. و سپس به تعریف و بررسی مشاعات ساختمان می‌پردازیم. اگر با اطلاعات زیر به پاسخ های خود نرسیدید با املاک داران تماس بگیرید.

مشترکات ساختمان چه هستند؟

مشترکات ساختمان به قسمت هایی از ساختمان گفته می شود که تمام مالکان به نسبت مساوی می توانند از آن استفاده کنند. لذا مخصوص به یک ساختمان نیست. پس رجوع به سند و بررسی اینکه چه حقی به چه آپارتمانی تعلق دارد ضروری است. چند مصداق مشترکات ساختمان می تواند موارد زیر باشد.

زمین، تاسیسات مشترک مانند سرمایشی و گرمایشی از قبیل شوفاژ و تانک آب و پمپ های استفاده شده برای آبرسانی به طبقات بالاتر، چاه، انشعاب برق مخصوصاَ برق سه فاز که برای برق رسانی راه پله ها استفاده می شود، پارکینگ، فاضلاب، آسانسور و غیره.

انبار مشترک که در آپارتمان سازی جدید این انبارها بصورت مجزا بکار می‌روند. پشت بام، راهروها، راه پله ها، استخر، سونا و جکوزی و بسیاری از موارد دیگر که در ساختمانهای مختلف و در مکان های مختلف متفاوت هستند.

مشترکات ساختمان به مجموعه ای از امکانات ساختمان گفته می شود.
مشترکات ساختمان به مجموعه ای از امکانات ساختمان گفته می شود.

چه قواعدی بر مشترکات ساختمان حاکم است؟

از قواعد حاکم بر مشترکات ساختمان می‌توان به استفاده قانونی از ملک چه توسط صاحب خانه و چه توسط مستاجر اشاره کرد.

بنابراین ساکنین مجتمع های مسکونی باید در نظر داشته باشند. که هزینه مربوط به تاسیسات ساختمان بر عهده تمامی افراد ساکن در آپارتمان و جزو مشترکات ساختمان هاست. و چنانچه وسیله ای عمومی برای ساختمان تهیه شود لازم است تا همه‌ی آن ها هزینه‌ی خود را بپردازند.

مطالعه این مقاله   بهترین نحوه قیمت گذاری ملک چگونه است ؟

لذا از قوانین حاکم بر مشترکات ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره کرد؛

  1. ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشترکات استفاده کنند، آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد.
  2. استفاده از مشترکات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود.
  3. به هیچ عنوان شخصی نمی تواند تغییر شکل یا رنگ در ساختمان ایجاد کند. استفاده اختصاصی از برق و آب مشترک ساختمان ممنوع است.
  4. خودروها نباید در محلی بجز محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرند.
  5. گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می شود، ممنوع است.

و بسیاری موارد دیگر که مطمئنا مقاله ای مفصل و جداگانه ای را می‌طلبد. در ادامه باید به این نکته توجه شود که به صراحت ماده 2 قانون تملک آپارتمان تفاوتی بین مشترکات و مشاعات در ساختمان وجود دارد که می‌توان در تیتر بعدی مورد بررسی قرار داد.

اکنین مجتمع های مسکونی باید در نظر داشته باشند. که هزینه مربوط به تاسیسات ساختمان بر عهده تمامی افراد ساکن در آپارتمان و جزو مشترکات ساختمان هاست.
اکنین مجتمع های مسکونی باید در نظر داشته باشند. که هزینه مربوط به تاسیسات ساختمان بر عهده تمامی افراد ساکن در آپارتمان و جزو مشترکات ساختمان هاست.

تفاوت مشترکات و مشاعات در ساختمان چیست؟

در واقع دو کلمه مشاعات ساختمان ها و مشترکات آن، که گاهی اوقات به اشتباه به یک معنی به کار برده می‌شوند. با یکدیگر تفاوت دارند و رابطه میان این دو واژه به معنی عموم و خصوص مطلق است. در واقع کلیه مشترکات مشاع می باشند. ولی همه مشاعات، مشترک نیستند.

بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان که به شرح زیر است.

ماده ۲ – قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است. که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد. به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است.

مطالعه این مقاله   اشتباهات رایج در شغل مشاوره املاک و راه های جلوگیری از آن

یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود. مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

و با تعریف ذکر شده می توان به این نتیجه رسید که مشترکات مانند راهرو و راه پله های مشترک، درب ورودی مشترک و آسانسور هستند. ولی اگر قسمتی از ساختمان تنها در اختیار یک نفر باشد، و از دسترس دیگران خارج باشد، جز مشترکات نیست و جز مشاعات ساختمان است.

لذا یکی از عمده ترین تفاوت های این دو در این است که مشترکات قابل خرید و فروش نیست، فرضاَ شما نمی توانید آسانسور را بفروشید. ولی مشاعات قابل خرید و فروش است. پس با خرید و فروش مشاعات، قسمت های مشترک نیز خود به خود به مالکیت خریدار در می آید.

یکی از مهمترین روش های استفاده از فضاهای اشتراکی این است که کلیه مالکین در همه‌ی قسمت های مشترک دارای حقوق مساوی هستند.
یکی از مهمترین روش های استفاده از فضاهای اشتراکی این است که کلیه مالکین در همه‌ی قسمت های مشترک دارای حقوق مساوی هستند.

مشاعات در ساختمان و نحوه استفاده از آن

طبق تعاریف آمده در بخش های قبل، ملاحظه کردید که آنچه در عرف به عنوان مشاع قلمداد می‌شود، عیناُ به عنوان مشترکات نیز بکار می‌رود. اما در تعریف قانونی آن ذکر کردیم که این دو با هم متفاوت اند. اما در تعریف نهایی و جمع بندی سعی می کنیم بر اساس حق و حقوق ساکنین به این مقوله نیز بپردازیم. زیرا تفاوتی بین حقوق ساکنین مخصوصا در مورد آسایش نیست.

یکی از مهمترین روش های استفاده از فضاهای اشتراکی این است که کلیه مالکین در همه‌ی قسمت های مشترک دارای حقوق مساوی هستند. همچنین اگر یکی از مالکین، آپارتمان مربوط به خود را بفروش برساند یا اجازه دهد. به طور قهری حق استفاده از قسمت های مشترک به مستاجر یا مالک جدید منتقل می شود.

مطالعه این مقاله   وجود وب سایت برای مشاوران املاک چه ضرورتی دارد؟

این موضوع در ماده 3 قانون تملک آپارتمان ها تصریح شده است. از دیگر ویژگی های قسمتهای مشترک این است که مشترکات ساختمان تقسیم ناپذیر هستند. مگر مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات پیشبینی و توافق کرده باشند.

یکی از اصول استفاده صحیح از مشاعات در این است که حق و حقوق دیگران به هیچ عنوان ضایع نشود و اشخاص با رعایت موازین اخلاقی و بهداشتی به این مسئله توجه نمایند.

یکی از این مواردی که باید رعایت شود اینست که بر طبق تصریح ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها  “نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.” اما نگهداری حیوانات کوچک دیگر در حدی که از نظر عرف برای همسایگان ایجاد مزاحمت نکند در داخل آپارتمان (فضای اختصاصی مالک) منع قانونی ندارد.

همچنین تبصره همین ماده (ماده 3) مقرر کرده است که قراردادن هر نوع از اشیا همانند میز، جاکفشی، کمد دیواری، جا لباسی، یا هر وسیله دیگری ممنوع است. بر این مبنی قراردادن کفش هم در راهرو و پاگرد پله ها ممنوع است. زیرا که باعث چشم انداز نا زیبا و بی نظمی در راهروها می شود.

 نتیجه گیری

مشترکات ساختمان به قسمت هایی از آن گفته می شود که متعلق به اکثریت ساکنین ساختمان است و هیچ کسی حق انحصاری برای تملک آن ها را ندارد. قانون مشاعات بر این موضوع تاکید دارد که استفاده‌ از ملک عمومی جایز نیست، مگر با رضایت عموم. یعنی اگر یک شخص نتواند رضایت کل ساکنین را جلب کند، بالطبع نخواهد توانست از امکانات مشترک ساختمان بهره‌ی شخصی بگیرد. از اینکه با املاک داران همراه بودید، از شما سپاسگزاریم. برای خرید خانه در اصفهان ، اجاره آپارتمان در اصفهان با کارشناسان ما در املاک داران در ارتباط باشید.

امتیاز کاربران: اولین نفری باشید که امتیاز می دهد!
مشاهده بیشتر

املاک داران

ما در تیم تولید محتوای املاک داران در تلاش هستیم تا بهترین مقالات آموزشی در زمینه مشاورین املاک، مسائل حقوقی و سرمایه گذاری در بازار مسکن را برای شما فراهم کنیم.

نوشته های مشابه

2 دیدگاه

  1. توی ساختمان ما همیشه سر مشاعات دعواست. پرداخت شارژ و پول آب که نگو انگار از اول که هیچکس درست قانونی نگذاشته هنوز ه هیچکدوم از افراد زیر بار نمی رند. کلا درهم برهمه خسته شدیم دیگه از این شرایط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا