خرید و فروش آپارتمان در اصفهان
(1046 آگهی)خلاصه اطلاعات شهر اصفهان
آب و هوا: نیمه خشک
اقتصاد محلی: مرکزی مهم برای صنعت، تجارت و کشاورزی
جغرافیا: مرکز ایران و در کنار رود زایندهرود
جمعیت:حدود ۲ میلیون نفر
زبان: فارسی با لهجه و گویش اختصاصی
دانشگاهها: دانشگاه اصفهان، دانشگاه صنعتی اصفهان و دانشگاه هنر اصفهان
جاذبههای طبیعی: زایندهرود و مناطق کوهستانی
اصفهان با توجه به امکانات شهری و جاذبه های تاریخی و فرهنگی، مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات است. اما برای خریدی موفق، نیاز به اطلاعات و برنامهریزی و مشورت با مشاور سرمایه گذاری ملک دارید. در این مطلب، به بررسی بازار خرید و فروش آپارتمان و همچنین قیمت آپارتمان در اصفهان، نکات مهم در هنگام خرید یا فروش آپارتمان و معرفی برخی از بهترین محلههای این شهر برای سکونت یا سرمایه گذاری میپردازیم.
بازار خرید و فروش آپارتمان در اصفهان
بازار خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مانند سایر شهرهای ایران، در سالهای اخیر با فراز و نشیبهای متعددی همراه بوده است. با این حال، به دلیل جاذبههای منحصر به فرد این شهر، تقاضا برای خرید آپارتمان در اصفهان همواره وجود داشته و این بازار از رونق قابل قبولی برخوردار بوده است. آپارتمانهای نوساز معمولا از کیفیت ساخت بالاتری برخوردار هستند و امکانات رفاهی بیشتری دارند. با این حال، قیمت آنها نیز بیشتر است.
میانگین قیمت آپارتمان در اصفهان
طبق آمار آگهیهای ثبت شده در سایتهای فروش آنلاین خانه در اصفهان، میانگین قیمت خرید آپارتمان در اصفهان، واحد نوساز 100 متری با فول امکانات هر متر مربع از حدود 60 - 55 میلیون تومان شروع میشود.
قیمت آپارتمان در اصفهان به عوامل مختلفی مانند موقعیت، متراژ، سن بنا، امکانات و ... بستگی دارد. به طور کلی، قیمت آپارتمان در مناطق مرکزی و جنوب شهر اصفهان، مانند چهارباغ، شیخ صدوق، توحید و مرداویج بیشتر از سایر مناطق است. همچنین آپارتمانهای نوساز و دارای امکانات رفاهی کامل، قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای قدیمیتر دارند.
محاسبه کمیسیون مشاور املاک خرید آپارتمان اصفهان
با توجه به اینکه کمیسیون خرید آپارتمان در اصفهان 0.25 در صد به اضافه 10 درصد مالیات است و هم خریدار و هم فروشنده به صورت جداگانه باید این مبلغ را پرداخت کنند.
برای محاسبه کمیسیون خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ابتدا به قیمت آپارتمان نیاز داریم. فرض کنیم قیمت یک آپارتمان نوساز 100 متری با فول امکانات حدود 8 میلیارد تومان باشد، بنابراین:
1. محاسبه کمیسیون:
- کمیسیون = 0.25 درصد از قیمت آپارتمان
- 20,000,000 = 0.0025 × 8,000,000,000
2. محاسبه مالیات:
- مالیات = 10 درصد کمیسیون
- 2,000,000 = 0.1 × 20,000,000
3. مجموع پرداختی:
- مجموع = کمیسیون + مالیات
- تومان 22,000,000 = 20,000,000 + 2,000,000
هزینههای هر طرف:
خریدار: 22,000,000 تومان
فروشنده: 22,000,000 تومان
آپارتمانهای فروشی در اصفهان
در حال حاضر گزینههای زیادی برای آپارتمان فروشی در اصفهان وجود دارد. از آپارتمانهای کوچک و اقتصادی تا خانههای بزرگتر با امکانات ویژه، همه و همه در این شهر یافت میشوند. به عنوان خریدار، شما میتوانید با توجه به بودجه و نیازهای خود، به راحتی بهترین گزینه را پیدا کنید
نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان در اصفهان
- قبل از خرید آپارتمان، به موقعیت آن دقت کنید. دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی، مراکز آموزشی و درمانی از جمله فاکتورهای مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
- متراژ میتواند یکی از ملاکهای مهم برای انتخاب شما باشد که وابسته به تعداد افراد خانواده شما و همچنین بودجهای که برای خرید در نظر گرفتهاید، میباشد.
- توجه به امکانات آپارتمان مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و … از جمله مواردی است که باید به آن دقت کنید.
- قبل از خرید آپارتمان، از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی در مورد سند ملک به خصوص نوع پارکینگ اطمینان حاصل کنید. برای مطمئن شدن از سند ملک میتوانید از مشاور حقوقی املاک کمک بگیرید.
- قیمت آپارتمان را با قیمت سایر آپارتمانهای مشابه در همان منطقه مقایسه کنید.
- اطلاعات صحیحی در مورد آپارتمان خود به خریداران ارائه دهید و از اغراق و بزرگنمایی پرهیز کنید. انعطاف پذیر باشید. در هنگام مذاکره با خریداران تا حدی که برای شما منفعت دارد، از خواستههای خود کوتاه بیاید.
محله های رو به رشد اصفهان برای خرید خانه
مناطق جنوبی شهر اصفهان و خانههای اطراف زاینده رود، محلههای روبه رشد اصفهان محسوب میشوند که ارزش سرمایه گذاری و خرید خانه در اصفهان را دارند. آپارتمان در این مناطق از لحاظ امکانات و دسترسیها و همچنین زیبایی و… شرایط مطلوبی نسبت به مابقی محلههای اصفهان دارند.
هرچند محله هایی مانند بهارستان و سپاهان شهر اگرچه در دستههای مناطق گران قیمت قرار نمیگیرند ولی جزو مناطق رو به رشد به حساب میآیند.
محله های ارزان و مناسب اصفهان
همانطور که اشاره کردیم، در اصفهان هرچی به مناطق شمالی شهر نزدیکتر میشویم از نظر قیمت خانه به مراتب ارزانتر میشود. هرچند باید در نظر داشت که شمال شهر اصفهان از قدمت بیشتری برخوردار است و جنوب شهر بافت نوسازتری دارد. بنابراین ارزان ترین محله های اصفهان در شمال شهر قرار دارند مانند: محله زینبیه، محله جروکان، محله عاشق آباد و… .
اگر قصد خرید آپارتمان در اصفهان با قیمت مناسب را دارید، ما به شما محله برازنده را پیشنهاد میکنیم که در شمال شهر اصفهان قرار دارد و دارای خانههایی رو به رشد اما قیمت مناسب با میانگین قیمت 15 میلیون در هر مترمربع، بر طبق آگهیهای اینترنتی میباشد.
بهترین محلههای اصفهان برای سکونت و خرید آپارتمان یا سرمایه گذاری
همانطور که بالاتر اشاره کردیم، شهر اصفهان برخلاف اکثر شهرهای ایران که در واقع بالا شهر در بخش شمالی قرار دارد، به خاطر قدمت و بافت متفاوت شهری، مناطق خوش نشین شهر در جنوب شهر واقع شده است. بنابراین یکی از اقدامات ضروری برای اطلاع از قیمت خانه در اصفهان، آگاهی از گرانترین و ارزانترین محله است.
هرچند انتخاب بهترین محله برای سکونت یا سرمایه گذاری در اصفهان به سلیقه، نیاز و بودجه شما بستگی دارد. با این حال، برخی از محلههای لوکس اصفهان از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند که عبارتنداز:
- محله مرداویج اصفهان که جزو گرانترین محلههای اصفهان به شمار میآید. این منطقه، آپارتمانهای لوکس و مدرن با قیمتهای بالا به وفور یافت میشود. همچنین برج کبوترها که جزو جاذبه گردشگری اصفهان میباشد در این محله واقع شده است که به ایجاد محبوبیت برای خرید آپارتمان در مرداویج اصفهان کمک میکند.
- محله شیخ صدوق که از دو بخش شمالی و جنوبی تشکیل شده است، از سری محلههای خوش نشین اصفهان به حساب میآید.
- محله مهرآباد اصفهان یکی دیگر از محلههای اعیان نشین اطراف زاینده رود است. از مناطق روبه رشد که دارای خانههای با متراژ بالا است.
- محله جلفا واقع در خیابان حکیم نظامی که با عنوان محله ارمنیها معروف است از وجود اماکن تاریخی و فرهنگی متعددی نیز برخوردار است.
- محلهای بسیار خوش آب و هوا با قدمتی از زمان صفویه، که از گران ترین منطقههای اصفهان به شمار میآید، محله عباس آباد اصفهان است.
اقداماتی که فروش آپارتمان در اصفهان را آسانتر میکند
در ابتدا باید به آماده سازی آپارتمان برای فروش بپردازید که شامل مراحل زیر است:
1- انجام تعمیرات و بازسازیهای لازم: این کار شامل انجام تعمیرات و بازسازیهای لازم مانند رنگ آمیزی، تعویض شیرآلات و ... میشود.
2- نظافت و چیدمان آپارتمان: مبلمان و وسایل را به گونه ای بچینید که فضای آپارتمان بزرگتر و دلنشین تر به نظر برسد.
3- تهیه عکسهای با کیفیت: از آپارتمان خود عکسهای با کیفیت بالا از زوایای مختلف تهیه کنید. این عکسها را برای تبلیغ و معرفی آپارتمان خود به کار خواهید ببرد.
4- تعیین قیمت مناسب: در راستای تعیین قیمت مناسب برای آپارتمان خود، باید ابتدا قیمت آپارتمانهای مشابه در منطقه را بررسی کنید.
5- مراجعه به کارشناس: کارشناسان قیمت گذاری ملک در املاک داران میتوانند شما را در این مسیر راهنمایی کنند.
6- در نظر گرفتن ویژگیهای آپارتمان خود: علاوه بر قیمت آپارتمانهای مشابه، باید ویژگیهای آپارتمان خود مانند متراژ، تعداد اتاق خواب، امکانات و ... را نیز در نظر بگیرید.
7- مشورت با مشاور املاک: اگر قصد فروش آپارتمان خود در اصفهان را دارید در ابتدا باید با مشاوران املاک در اصفهان مشورت کنید که بتواند شما را با موقعیتهای بازار روز مسکن اصفهان آشنا کند به خصوص اگر در زمینه املاک و مستغلات تجربه کافی ندارید.
8- انتخاب روش مناسب برای تبلیغات: آپارتمان خود را در وب سایتهای تخصصی املاک و مستغلات مثل املاکداران آگهی کنید. این پلتفرم از شبکههای اجتماعی مانند اینستاگرام و تلگرام و ... و همچنین تبلیغات رایگان در سایت بر روی آگهی ملک شما استفاده میکند.
9- مذاکره و انجام معامله: به پیشنهادات متقاضیان خرید آپارتمان مثل معاوضه ملک اصفهان فکرکنید و در صورت تمایل با آنها مذاکره کنید.
پس از توافق نهایی با خریدار، باید یک قرارداد رسمی برای فروش آپارتمان تنظیم کنید. برای انتقال سند آپارتمان به خریدار، باید مراحل ثبتی مربوطه را در دفترخانه اسناد رسمی انجام دهید.
سخن پایانی
خرید یا فروش آپارتمان در اصفهان میتواند یک سرمایه گذاری پرسود باشد. با در نظر گرفتن نکات ذکر شده در این مقاله، میتوانید با داشتن انتخاب آگاهانه، از معامله خود رضایت خاطر داشته باشید.
افزایش تقاضا، محدودیت عرضه و تورم از اصلی ترین عوامل موثر در بازار مسکن اصفهان است. بنابراین برای خرید و فروش خانه در اصفهان باید در لحظه قیمت گیری انجام شود.
سوالات متداول
1. میانگین قیمت آپارتمان در اصفهان چقدر است؟
قیمت آپارتمان در اصفهان به عوامل مختلفی بستگی دارد. طبق آمار آگهیهای ثبت شده در سایتهای فروش آنلاین خانه در اصفهان، میانگین قیمت برای هر متر مربع از حدود 60-55 میلیون تومان شروع میشود.
2. قیمت آپارتمان در اصفهان به چه عواملی بستگی دارد؟
قیمت آپارتمان به عوامل متعددی مانند متراژ، محله، امکانات، کیفیت ساخت و سن بنا بستگی دارد. همچنین بازار مسکن در حال تغییر است و ممکن است قیمت آپارتمانها در مدت کوتاهی افزایش یا کاهش یابد.
3. آیا خرید آپارتمان در اصفهان سرمایهگذاری مناسبی است؟
بله، اصفهان به عنوان یکی از کلانشهرهای ایران با تاریخی غنی و زیرساختهای مناسب، میتواند گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری باشد. اما لازم است که قبل از خرید، بررسیهای لازم را انجام دهید.