رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان

خلاصه اطلاعات شهر اصفهان

آب و هوا: اصفهان دارای آب و هوای نیمه خشک است.

اقتصاد محلی: اصفهان مرکز مهمی برای صنعت، تجارت و کشاورزی است.

جغرافیا: اصفهان در مرکز ایران و در کنار رود زاینده‌رود قرار دارد.

جمعیت: اصفهان یکی از شهرهای پرجمعیت ایران است و به‌طور تقریبی حدود ۲ میلیون نفر جمعیت دارد.

زبان: زبان رسمی مردم اصفهان فارسی است و لهجه‌ها و گویش‌های محلی نیز به‌طور رایج استفاده می‌شود.

دانشگاه‌ها: دانشگاه اصفهان، دانشگاه صنعتی اصفهان و دانشگاه هنر اصفهان

جاذبه‌های طبیعی: زاینده‌رود و مناطق کوهستانی

رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به علت جاذبه‌های گردشگری و محله محور بودن (از محله‌های لوکس و لاکچری اصفهان تا محله‌های ضعیف) قیمت‌های متفاوتی دارد. بر خلاف شهرهای دیگر کشور، سمت جنوب اصفهان دارای محله‌های لوکس و لاکچری است و قیمت‌های بالاتری نسبت به دیگر منطقه‌ها دارد. همچنین وجود رودخانه زاینده رود که تقریبا شهر اصفهان را به دو قسمت تقسیم کرده باعث تغییرات قیمت شده است. لازم به ذکر است که شهر اصفهان طبق منطقه بندی شهرداری به 15 ممنطقه تقسیم می‌شود. در ادامه به عوامل تاثیر گذار بر قیمت اجاره آپارتمان در اصفهان و معرفی محله‌ها می‌پردازیم.

قیمت گذاری رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان

قیمت گذاری برای رهن و اجاره آپارتمان روش‌های مختلفی دارد که بهترین روش آن کارشناسی است. در این روش، مشاوران املاک محله یا منطقه با توجه به عرف قیمتی و فاکتورهای مختلفی مانند محله، طبقه، آسانسور، تعداد واحد در هر طبقه، انباری، پارکینگ، متراژ، تعداد خواب، سن بنا، جهت ملک، نوع کابینت، دیواره‌ها، رنگ یا کاغذ دیواری، کمد، قابل تبدیل بودن، نوع سرمایش و گرمایش و موقعیت مکانی، قیمت نهایی را تعیین می‌کنند.

مناطق مختلف اصفهان برای اجاره آپارتمان

اصفهان به چندین منطقه تقسیم می‌شود که هر کدام ویژگی‌ها و امکانات خاص خود را دارند. برخی از مناطق محبوب برای اجاره آپارتمان عبارتند از:

مناطق مرکزی: این مناطق نزدیک به جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی هستند و معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند.

مناطق جنوبی: این مناطق به دلیل آب و هوای بهتر و فضای سبز بیشتر، مورد توجه خانواده‌ها قرار دارند.

مناطق شمالی: این مناطق معمولاً قیمت‌های کمتری دارند و برای دانشجویان و کارمندان مناسب هستند.

بازه قیمتی کرایه آپارتمان در اصفهان

همان طور که در مطالب بالا گفته شد محله و موقعیت و امکانات یک آپارتمان در قیمت رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان تاثیر بسیاری دارد. 

بازه قیمتی که امروزه می‌توان برای اجاره آپارتمان در اصفهان برای واحد نوساز 100متری با فول امکانات گفت، از 50.000.000 تومان رهن و 3.000.000 تومان اجاره شروع و به 5.000.000.000 تومان رهن و 30.000.000 اجاره می‌رسد، قیمت رهن کامل آپارتمان در اصفهان از 100.000.000 تومان شروع و به 10.000.000.000 تومان به پایان می‌رسد.

توجه! البته این بازه قیمتی به صورت حدودی است و قیمت نهایی هر آپارتمان با توجه به فاکتورهای مختلفی که در بالا ذکر شد، می تواند متغییر باشد.

نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک در رهن به اجاره 

مشاوران املاک معمولاً کمیسیون را به‌صورت درصدی از مبلغ اجاره سالانه یا رهن محاسبه می‌کنند. اما قوانین و عرف مربوط به کمیسیون مشاور املاک ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد. بنابراین بهتر است از مشاور املاک محلی خود اطلاعات دقیقتری بگیرید و مطمئن شوید که کلیه جزئیات در قرارداد به‌درستی قید شده است.

نحوه محاسبه رهن به اجاره 

رهن به اجاره یعنی اینکه برای یک ملک، مستاجر مبلغی به‌عنوان رهن (سپرده) پرداخت می‌کند که این مبلغ به مدت معینی (معمولاً یک سال) به‌عنوان ضمانت برای اجاره ملک در نظر گرفته می‌شود. در اینجا چگونگی تبدیل مبلغ رهن به اجاره بررسی می‌شود.

تبدیل رهن به اجاره و برعکس، باید به توافق طرفین (اجاره‌دهنده و مستاجر) برسد و در قرارداد لحاظ شود. همچنین بسته به اینکه مدتی که مستاجر می‌خواهد در ملک بماند و یا مالک مقرراتی را برای رهن و اجاره تعیین کند، محاسبات ممکن است متفاوت باشد. شرایط اقتصادی، نرخ بهره و وضعیت بازار مسکن می‌تواند بر این محاسبات تاثیر بگذارد.

اجاره آپارتمان بدون پول پیش در اصفهان

ممکن است بعضی افراد توان پرداخت پول پیش منزل را نداشته باشند، خیلی کم پیش می‌آید که صاحب خانه، معامله اجاره آپارتمان بدون پول پیش را انجام دهد. به این دلیل که مالک سرمایه خود را به مستاجر می‌دهد و اگر به هر دلایلی تخریب لوازم ملک توسط مستاجر انجام شد مالک توان مقابله را ندارد. معمولا اجاره آپارتمان بدون پول پیش زمانی اتفاق می‌افتد که ملک هیچ تجهیزاتی نداشته باشد.

چگونگی اجاره روزانه آپارتمان اصفهان

اجاره روزانه آپارتمان در اصفهان معمولا در آخر هفته‌ها و یا ایام تعطیل صورت می‌گیرد. این اجاره یک تا چند روز است. اگر اجاره روزانه باغ و ویلا باشد معمولا دور از شهر و آلودگی برای تفریح استفاده می‌شود، و اگر اجاره روزانه آپارتمان باشد در نزدیک مرکز شهر مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

شرایط اجاره آپارتمان در محله‌های در حال رشد اصفهان 

رهن و اجاره مسکونی در محله‌های در حال رشد اصفهان برای مستاجر زیاد فرقی نمی‌کند ولی خرید و فروش آپارتمان در محله‌های رو به رشد اصفهان بهترین گزینه برای سرمایه گذاری محسوب می‌شود. اصفهان دارای محله‌های در حال رشد زیادی است، بعضی از آنها زمین کشاورزی بودند یا کارگاه‌هایی که تغییر کاربری داده‌اند.

این محله‌ها عبارتند از: محله‌های شرق اصفهان ارغوانیه، شهرک الهیه و خوراسگان، کنار گذر شرق اصفهان و بلوار جی، بزرگراه شهید آقابابایی، سمت شمال شرقی و زینبیه، در شمال اصفهان محلاتی مانند برازنده و کاوه، ملک شهر، عاشق آباد و میدان استقلال یا دانشگاه، شهرک امیریه، در جنوب اصفهان محله‌های صفه، محله چشم توتی اصفهان و امیریه. 

رهن و اجاره آپارتمان در شهرک‌های اصفهان

برای جلو گیری از کمبود زمین و ساخت آپارتمان‌ها به صورت شرکتی یا ارگانی به شکل شهرکی انجام می‌شود، شهرک‌های زیادی در اطراف اصفهان وجود دارد که رهن و اجاره آپارتمان در شهرک‌های اصفهان قیمت‌های مناسبی دارند.  

محله‌های نوساز برای اجاره ملک مسکونی در اصفهان 

محله‌های نوساز اصفهان به چند بخش تقسیم می‌شوند، محله‌هایی که تازه ساز هستند و یا در آنها شهرک ساخته می‌شود، محله‌هایی که از نظر تاریخی قدمت دارند ولی در حال نوسازی هستند و همچنین محله‌هایی که در حال متصل شدن به شهر اصفهان هستند.

محله‌های نوساز اصفهان در سمت شمال، شامل کاوه، شهرک ولیعصر، شهرک رسالت و شهرک مهدیه، شرق اصفهان قسمتی از محله زینبیه، جنوب اصفهان صفه و حکیم نظامی، غرب اصفهان قائمیه، گلزار، شفق هستند.

رهن و اجاره آپارتمان در محله‌های نوساز اصفهان دارای قیمت‌های تقریبا مناسب و آپارتمان‌های تمیزی هستند.

. اجاره آپارتمان در حکیم نظامی اصفهان

. اجاره آپارتمان در قائمیه اصفهان

. اجاره آپارتمان در شفق اصفهان

کرایه خانه در محله‌های ارزان اصفهان 

هر شهری محله‌هایی دارد که نسبت به دیگر محله‌ها ارزان‌تر است، شهر اصفهان نیز از این قاعده مستثنی نیست. اجاره آپارتمان در محله‌های ارزان اصفهان معمولا با قیمت و تعرفه‌های کمتری صورت می‌گیرد. محله‌های ارزان اصفهان عبارتند از: جروکان، کارلادان، آزادان، محله‌های هفتون و شیخ طوسی، محله‌های لفتون و حصه، زینبیه، طاحونه، عاشق آباد، شهرک منتظری و محمود آباد، ناصرخسرو، رهنان، ارغوانیه، ملک شهر و نگارستان.

معرفی محله های لوکس برای اجاره آپارتمان مسکونی در اصفهان

از دید شهروندان شهر اصفهان محله‌هایی که در مناطق 4 و 5 و 6 قراردارند خاص‌تر هستند، این محله‌ها دارای جاذبه‌های تاریخی و گردشگری، دسترسی عالی به نقاط مختلف شهر، آپارتمان‌های بزرگ و خانه‌های ویلایی یا حیاط دار، دسترسی به مراکز دولتی، فرهنگی، تفرحی و ... هستد. این محله‌های لوکس اصفهان عبارتند از: 

- محله مرداویج اصفهان که محله‌ای خوش نشین و لوکس است. محل قرارگیری این محله و موقعیت جغرافیایی آن، اینگونه است که میزان دسترسی این محله را نسبت به محله‌های دیگر و سایر مراکز مهم شهر تعیین می‌کند.

- یکی دیگر از محله‌های لوکس محله عباس آباد اصفهان است، اگر چه هنوز هم در این محله خانه‌های ویلایی بزرگی دیده می‌شوند، آپارتمان‌های نوساز و با متراژ بالا نیز زیاد به چشم می‌خورند. این گونه آپارتمان‌ها به دلیل ارزش مالی بالایی که دارند، بیشتر مورد توجه قشر پولدار جامعه هستند.

- یکی از بهترین و شیک‌ترین و به قول معروف لاکچری‌ترین محله‌های شهر اصفهان محله مهر آباد اصفهان است. این محله در محدوده‌ی مرکز شهر اصفهان قرار دارد.

- محله شیخ صدوق اصفهان با توجه به گران قیمت بودن املاک و همچنان دسترسی آن به دیگر بافت‌های شهری، از محله‌های مرجع محسوب می‌شود.

از نظر مراکز آموزشی، رفاهی و فرهنگی دارای تعدد و تنوع است و می‌تواند نیازهای یک خانواده را پاسخگو باشد. این محله شامل همه اقشار یک جامعه است و صرفا طیف خاصی را شامل نمی‌شود.

- محله جلفا اصفهان نه تنها یک محله تاریخی است بلکه بافت فرهنگی اصفهان است که شاهد بسیاری از رویدادها بوده است. مناطق جغرافیایی که با مشخصه و نژاد و مذهب در بین شهروندان معروف هستند، در بازار مسکن مشتری‌های ثابتی خواهند داشت، محله جلفا اصفهان نیز یکی از این نوع محله‌ها است.

- محله مشتاق اصفهان نیز از محله‌های تاریخی است که در کنار زاینده رود و در جوار پل‌های معروف اصفهان قرار دارد. بعضی از آپارتمان‌های این محله چشم انداز رودخانه زاینده رود را دارند، فضای سبز این محله و آب و هوای آن در زمان جاری بودن رودخانه زاینده رود بسیار دلنشین است که همین امر باعث بالا بودن قیمت‌های رهن و اجاره آپارتمان در محله مشتاق اصفهان شده است.

- نقشه شهر اصفهان را که نگاه کنید، در بخش جنوب شرقی محله‌ دشتستان اصفهان را مشاهده می‌کنید که مانند یک پنج ضلعی خود نمایی می‌کند. این محله در گذشته جزء محله‌های بومی نشین و در عین حال مرفه اصفهان بوده که همچنان نیز جزء مناطق بسیار خوب است. محله دشستان از خیابان‌ها و کوچه‌های زیادی تشکیل شده که وارد هر کدام بشویم خانه‌های قدیمی و آپارتمان‌های نوساز را در کنار هم می‌بینیم. برای همین مورد قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله دشتستان اصفهان متفاوت است. 

- محله چهارباغ اصفهان، شاهرگ این شهر است که آثار تاریخی بی‌شماری در آن گنجانده شده است. در واقع یکی از محله‌های پر رفت ‌وآمد به شمار می‌رود. محله چهارباغ دسترسی آسان به تمامی امکانات رفاهی و تفریحی دارد که از مزایای آن به شمار می‌رود. همچنین مکانی مناسب برای پیاده‌روی، پر از مراکز خرید، رستوران، سینما و هتل‌های متعدد است و مکانی مناسب برای تجارت محسوب می‌شود. این موارد باعث شده رهن و اجاره آپارتمان در محله چهارباغ اصفهان با قیمت‌های بالایی روبرو شود.

سوالات متداول

1. محله‌های ارزان قیمت برای اجاره آپارتمان در اصفهان کجا هستند؟

محله جروکان، کارلادان، آزادان، محله های هفتون و شیخ طوسی، محله های لفتون و حصه، محله زینبیه، محله طاحونه، محله عاشق آباد، شهرک منتظری و محمود آباد، محله ناصرخسرو، رهنان، ارغوانیه، ملک شهر و محله نگارستان.

2. محله‌های شیک و با کلاس اصفهان چه نام دارند؟

مرداویج، عباس آباد، مهرآباد، شیخ صدوق، جلفا، مشتاق، دشتستان، چهارباغ بالا 

3. چه مواردی در قیمت و کرایه رهن و اجاره آپارتمان تاثیر دارد؟

طبقه، آسانسور، تعداد واحد در هر طبقه، انباری، پارکینگ، متراژ، تعداد خواب، سن بنا، جهت ملک، نوع کابینت، دیواره‌ها، رنگ یا کاغذ دیواری، کمد، قابل تبدیل بودن، نوع سرمایش و گرمایش، موقعیت مکانی و ... .

4. چگونه می‌توانم یک آپارتمان در اصفهان برای اجاره پیدا کنم؟

برای پیدا کردن آپارتمان می‌توانید از وب‌سایت‌های معتبر اجاره مسکن، مشاورین املاک محلی، و شبکه‌های اجتماعی بهره ببرید. همچنین، می‌توانید به منطقه‌های مختلف شهر سر بزنید و بنرهای اجاره را مشاهده کنید.

5. محدوده قیمت اجاره آپارتمان در اصفهان چقدر است؟

قیمت اجاره آپارتمان در اصفهان بسته به موقعیت (مرکز شهر یا حومه)، نوع و وضعیت بنا و امکانات آن متغیر است. به‌طور کلی، قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه از ۵ میلیون تومان و آپارتمان‌های بزرگ‌تر ممکن است به ۱۵ میلیون تومان یا بیشتر برسد.

6. آیا اجاره آپارتمان در اصفهان نیاز به قرارداد اجاره هست؟

بله، توصیه می‌شود همیشه یک قرارداد رسمی بین اجاره‌دهنده و مستاجر تنظیم شود که شامل شرایط اجاره، مدت زمان، مبلغ اجاره و مسئولیت‌ها باشد. این کار برای حفظ حقوق طرفین بسیار مهم است.

7. آیا می‌توانم از آپارتمان برای کارهای تجاری استفاده کنم؟

استفاده از آپارتمان برای مقاصد تجاری بستگی به شرایط اجاره و نوع کار شما دارد. در برخی موارد، اجاره‌دهنده ممکن است اجازه ندهد که از واحد مسکونی به‌عنوان دفتر کار استفاده شود.

8. چه نکاتی را باید قبل از اجاره خانه در اصفهان در نظر بگیرم؟

قبل از اجاره باید از شرایط کلی آپارتمان (وضعیت ایمنی، امکانات، محل و دسترسی)، گردش مالی و مسافت به نقاط مهم شهر (مانند ایستگاه‌های وسایل نقلیه و مکان‌های تفریحی) مطمئن شوید.

اجاره آپارتمان در اصفهان می‌تواند تجربه‌ای ساده و راحت باشد اگر که اطلاعات کافی از بازار مسکن و روند اقدامات مربوط به آن داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.