فرایند بررسی درخواست شما
ارجاع به وکیل متخصص
پرونده به وکیل متناسب با موضوع ارجاع داده خواهد شد
بررسی توسط تیم حقوقی
درخواست شما توسط کارشناسان حقوقی بررسی می شود
ارسال درخواست
فرم را تکمیل و اطلاعات درخواست خود را ارسال کنید
قراردادهای مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین و حساس‌ترین قراردادهای ملکی در اصفهان است. در این قرارداد، مالک زمین و سازنده (پیمانکار) در قالب توافقی سهم مشخصی از ملک نوساز را تقسیم می‌کنند. تنظیم دقیق قرارداد بر پایه اصل شراکت، تضمین سهم طرفین و زمان‌بندی اقتصادی ساخت، اهمیت حیاتی دارد.
ارکان کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت:
1. تعیین سهم‌الشرکه
سهم هر یک از طرفین از واحد‌های ساخته شده یا قیمت نهایی (که معمولاً به‌صورت درصدی از متراژ یا ارزش واحدها مشخص می‌شود).
2. تعهدات طرفین
شرح دقیق مسئولیت‌های مالک (تخلیه، اخذ مجوز) و سازنده (طراحی، ساخت، اخذ پایان‌کار).
3. زمان‌بندی (Schedule)
تعیین دقیق مراحل ساخت، زمان شروع و پایان هر فاز، و جریمه‌های ناشی از تأخیر (Liquidation Damages).
4. ضمانت اجرا
استفاده از ضمانت‌نامه‌های بانکی یا قراردادهای وکالت محدود برای اطمینان از اجرای تعهدات سازنده.
قرارداد باید شامل مشخصات ملک، میزان سرمایه، نوع مشارکت، تعهدات طرفین، شیوه تقسیم واحدها، ضمانت اجرا و بند داوری باشد. مشاوره حقوقی پیش از امضا از بروز اختلافات مالی و تاخیر در پروژه پیشگیری می‌کند. وجود بندهای فسخ، نحوه محاسبه سهم‌الشراکت، و ضمانت اجرایی اسناد رسمی (مثلاً وکالت بلاعزل محدود یا ضمانت بانکی)، قدرت حقوقی قرارداد را تعیین می‌کند.
در اصفهان که میزان ساخت‌وسازهای مشارکتی بالاست، وکیل متخصص می‌تواند با بررسی نقشه‌ها و مجوزها، قرارداد مطمئن و قابل اجرا تنظیم کند. یکی از مشکلات رایج، عدم انطباق بین ارزش‌گذاری زمین و میزان بنای ساخته شده است که نیازمند کارشناسی دقیق مالی و حقوقی است.