فرایند بررسی درخواست شما
ارجاع به وکیل متخصص
پرونده به وکیل متناسب با موضوع ارجاع داده خواهد شد
بررسی توسط تیم حقوقی
درخواست شما توسط کارشناسان حقوقی بررسی می شود
ارسال درخواست
فرم را تکمیل و اطلاعات درخواست خود را ارسال کنید
دعاوی ثبتی و اخذ سند
در حوزه املاک، دعاوی ثبتی و اخذ سند رسمی همواره از پیچیده‌ترین بخش‌های حقوقی محسوب می‌شود. بسیاری از مالکین در فرآیند ثبت یا اصلاح سند با مشکلاتی مانند معارض بودن اسناد، اشتباه در تحدید حدود یا تاخیر در صدور سند تک‌برگ مواجه هستند. در این شرایط، اطلاع از قوانین ثبتی و انتخاب وکیل متخصص کلید اصلی موفقیت است.
در اصفهان، با تراکم بالای املاک قدیمی و اراضی تملکی، دعاوی مرتبط با ابطال عملیات ثبتی، اعتراض به ثبت یا الزام به تنظیم سند رسمی بسیار رایج است. مراحل اداری در اداره ثبت اسناد و املاک نیازمند دقت در تهیه مدارک، نقشه ثبتی دقیق و استعلام از شهرداری و منابع طبیعی است. مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی کسی است که نام او در دفتر املاک درج شده باشد. بنابراین، قول‌نامه یا بنچاق تنها در صورت پیگیری حقوقی و صدور سند رسمی دارای اعتبار در برابر اشخاص ثالث خواهد بود.
جنبه‌های حقوقی دعاوی ثبتی:
1. الزام به تنظیم سند رسمی
زمانی مطرح می‌شود که طرفین قرارداد بیع (خرید و فروش) تنظیم کرده‌اند اما فروشنده از امضای سند رسمی در دفترخانه خودداری می‌کند. پایه قانونی این دعوا، لزوم اجرای تعهدات قراردادی است.
2. اعتراض به ثبت
این دعوا زمانی شکل می‌گیرد که ملک مورد نظر فرد در معرض ثبت عمومی قرار گرفته و فرد معتقد است که سابقه مالکیت او نادیده گرفته شده یا حدود ملک اشتباه ترسیم شده است.
3. تحدید حدود
اختلافات مربوط به مرزها و حدود ملک که اغلب نیاز به بررسی نقشه‌های ثبتی قدیمی و مطابقت آن‌ها با وضعیت فعلی دارد.
4. ابطال سند معارض
در مواردی که برای یک پلاک ثبتی دو سند مجزا صادر شده باشد، دادگاه باید با احراز تقدم یکی بر دیگری، سند دیگر را ابطال نماید.
مشاوره حقوقی دعاوی ثبتی، تنظیم دادخواست‌های مربوط به الزام به تنظیم سند، رفع بازداشت ثبتی یا اصلاح مشخصات ملک، از خدمات حیاتی برای حفظ حقوق مالکین در اصفهان است. دقت در انتخاب وکیل متخصص در این حوزه، به دلیل تخصص مورد نیاز در زمینه نقشه‌برداری ثبتی و رویه‌های اداری، بسیار ضروری است.