فرایند بررسی درخواست شما
ارجاع به وکیل متخصص
پرونده به وکیل متناسب با موضوع ارجاع داده خواهد شد
بررسی توسط تیم حقوقی
درخواست شما توسط کارشناسان حقوقی بررسی می شود
ارسال درخواست
فرم را تکمیل و اطلاعات درخواست خود را ارسال کنید
اراضی شهری و روستایی
اراضی شهری و روستایی تابع مقررات خاصی در حوزه ثبت، تفکیک و تغییر کاربری هستند. در اصفهان، بخش قابل‌توجهی از زمین‌ها در محدوده‌های حاشیه‌ای یا طرح‌های توسعه شهری قرار دارند. شناخت قوانین مرتبط با زمین‌های شهری و مقررات منابع طبیعی برای تثبیت مالکیت ضروری است.
محدودیت‌های حقوقی اراضی:
1. اراضی ملی
این اراضی تحت مالکیت دولت بوده و هرگونه تصرف یا ساخت‌وساز در آن‌ها غیرقانونی و موجب ضمانت اجرای کیفری و قلع بنا است. استعلام از سازمان جنگل‌ها و مراتع ضروری است.
2. اراضی موات
زمین‌هایی که سابقه احیا ندارند و مالکیت آن‌ها به دولت بازمی‌گردد.
3. اراضی کشاورزی
زمین‌هایی که قابلیت کشت دارند و تغییر کاربری آن‌ها نیازمند مجوز است.
دعواهای متداول در این زمینه شامل اثبات مالکیت اراضی موات، اراضی در محدوده طرح هادی روستاها، یا تجاوز به اراضی ملی هستند. برای هرکدام مرجع صالح رسیدگی متفاوت است (اداره ثبت، جهاد کشاورزی، یا دادگاه عمومی).
مشاوره حقوقی اراضی شهری و روستایی با هدف تعیین وضعیت زمین، استعلام از اداره ثبت، بررسی مدارک تصرف و پیگیری مجوزهای تغییر کاربری انجام می‌شود. در مورد اراضی شهری، انطباق وضعیت زمین با طرح تفصیلی و تراکم مجاز شهرداری اهمیت مضاعفی دارد.