۰۳۱۳۶۲۶۶۰۶۰
جمعه ۶ خرداد ۱۴۰۱

مشاوره حقوقی مسکن

در بسیاری از حوزه ها بعضاً اتفاق افتاده که نتوانیم مشکلات خود را به تنهایی حل کنیم و حتما به مشورت با کسانی که متخصص و مطلع باشند احتیاج پیدا کرده ایم. حوزه مستغلات و املاک یکی از این موارد هستند، مجموعه املاک داران انواع خدمات و مشاوره های حقوقی را ارائه داده و با استفاده از تخصص و تجارب تیم حقوقی خود مشتریان خود را در این حوزه یاری می رساند.

خدمات و مشاوره های حقوقی شامل چه چیزهایی می شوند؟

نخست به این سوال پاسخ می دهیم که مشاور حقوقی کیست و چه خدماتی را به ما ارائه می کند؟

مشاور حقوقی کسی است که با اشراف بر اصول حقوقی و قانونی می تواند به افراد و شرکت ها و ادارات خصوصی در مسائل حقوقی یاری برساند. اما این مقدار اطلاعاتی که مشاورین حقوقی به افراد و شرکت ها ارائه می دهند شامل چه مواردی می شوند؟ یکی از وظایف مهم مشاورین حقوقی این است که مسائل، تصمیم ها و قوانینی که بر قانون و سازمان تاثیرگذار است را تحلیل نمایند. تصمیماتی که افراد در مجموعه و شرکت های مختلف اتخاذ می کنند با بهره گیری از مشاور حقوقی می توانند بسیار بهتر شوند.

ارتباط با مشاوران حقوقی

تیم حقوقی مجموعه املاک داران آماده ارائه هرگونه خدماتی به مشتریان می باشد. برای بهره مندی از این خدمات می توانید به راه های ارتباطی درج شده مراجعه فرمایید. اگر مشکلات حقوقی در زمینه معاملات املاک و از این دست دارید از طریق شماره تماس های زیر می توانید از متخصصین ما مشاوره و خدمات دریافت نمایید.

۰۳۱۳۶۲۶۶۰۶۰

۰۹۱۳۵۶۳۸۰۰۱

با تکمیل کردن فرم می توانید مشکلات و سوالات خود را در این زمینه از همکاران ما بپرسید، تا مشاوران حقوقی املاک داران در اسرع وقت پاسخگوی سوالات و نیازهای شما باشند.

فرم مشاوره حقوقی

خدمات حقوقی املاک داران

مجموعه املاک داران در زمینه مسائل حقوقی انواع مشاوره ها و خدمات حقوقی را به افراد، شرکت ها و سازمان های خصوصی ارائه می دهد.

نظارت بر تنظیم قرارداد

تنظیم قرارداد یک مورد بسیار تخصصی است و تنظیم آن هزینه های بسیاری را به دنبال خواهد داشت. بهترین پیشنهادی که می توان برای این کار ارائه کرد این است که شما پیش از تدوین قرارداد با مشاوران حقوقی در این حوزه مشورت نمایید، چراکه بدون انجام اینکار احتمال به وجود آمدن خسارت های زیادی داده می شود.

مشاوره با وکیل ملکی

وکلای دادگستری درباره مشکلات متفاوتی که در زمینه معاملات ملکی وجود دارند، می توانند مشاوره های بسیار خوبی را ارائه دهند، پس پیش از ورود به حوزه خرید و فروش املاک، حتما باید از موارد حقوقی آن آشنایی کسب کرده و از وکلای دادگستری مشاوره گرفت.

استعلام از مراجع معتبر

استعلام های مربوط به دارایی، شهرداری و ثبت همواره در معاملات ملکی اختلافات زیادی را در قرارداد ها ایجاد کرده است. این مشکلات احتمالی از قبیل فروش مال مرهونه و فروش مال غیر است. با اخذ مشاوره از مشاورین حقوقی پیش از خرید ملک می توانید از وضعیت حقوقی آن کاملاً آگاهی کسب نموده و در ادامه روند معامله خود به مشکلی برخورد نکنید.

تعیین مرجع داوری

تعیین مرجع داوری خبره و متخصص می تواند از اتلاف وقت و پروسه طولانی دادرسی قضایی شما را آسوده خاطر سازد و همچنین با انجام این کار می توانید به سرعت اختلافات به وجود آمده را حل کنید.

انواع مشاوره های حقوقی

مشاوره حقوقی املاک داران

دعاوی ملکی مانند یک باتلاق پیش پای معامله کنندگان در حوزه املاک قرار گرفته است. برای اینکه گرفتار این دعاوی نشوید حتما باید با یک مشاور حقوقی که واقف بر قوانین است مشورت نمایید.

دعاوی ملکی سه دسته هستند:

  • دعاوی ثبتی
  • دعاوی حقوقی املاک
  • دعاوی کیفری املاک

دعاوی ثبتی :

دعاوی ثبتی شامل توقیف عملیات اجرایی و باطل کردن عملیات اجرایی ثبت، ابطال معامله معارض، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، ابطال سند رسمی، ابطال اجراییه ثبتی، ابطال سند مالکیت معارض، اجرای ثبت، باطل کردن عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی می شوند. همچنین اعتراض های ثبتی شامل اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، اعتراض به مفروز ساختن ملک مورد درخواست ثبت و اعتراض به حقوق ارتفاقی می شوند.

دعاوی حقوقی :

دعاوی حقوقی املاک نیز شامل لزوم تنظیم سند رسمی، الزام فک رهن، لزوم به گرفتن پایان کار، باطل کردن قرارداد، فسخ کردن قرارداد، لزوم به اخذ صورت ‌مجلس تفکیکی، اخذ و مطالبه اجرت‌ المثل، طلب کردن سرقفلی و اخذ حق کسب و تجارت، اخذ و مطالبه اجور معوقه، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال 1376 هستند.

دعاوی کیفری املاک :

این دعاوی شامل کلاه برداری در معاملات املاک، خیانت در امانت، فروش مال غیر، جعل اسناد، استفاده از سند جعلی، انتقال منافع مال غیر، تبانی کردن در معامله های دولتی، معامله معارض، ورود غیر مجاز به مال غیر، خرد کردن اراضی، تغییر کاربری زمین های کشاورزی می شوند.

برای اینکه درگیر این دعاوی نگردید حتما در جریان معامله خود حتما ازز وکلا و مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

مشاوره حقوقی املاک داران

مسائل مهم حقوقی در معاملات املاک

در معاملاتی ملکی ممکن است مشکلاتی پیش روی شما قرار بگیرد. در این قسمت قصد داریم تا این مشکلات را برای شما شرح بدهیم.

سند اوقافی در معاملات ملکی چه وضعیتی پیدا می کنند؟ نخست به این مسئله می پردازیم که اصلاً اسناد اوقافی چه هستند. نخستین موردی که شما باید در معامله های ملکی خود به آن توجه نشان دهید، این است که بفهمید آیا سند وقفی بوده یا مطلق است.

برای خرید املاکی که دارای سند وقفی هستند، شما می بایست ابتدا مبلغی را به عنوان قسط بپردازید. با خرید چنین ملک یا زمین هایی شما باید مبلغی را متناسب با میزان درآمد خود در زمان معینی به اداره اوقاف پرداخت کنید. قیمت املاکی که دارای سند وقفی هستند کم تر از املاکی است که سند مطلق دارند، اما چرا؟

پرداخت اقساط به اداره اوقاف باعث می شود که قیمت این نوع املاک کمتر شود. پس حتما در هنگام خرید چنین املاکی توجه کنید که اولا هزینه بیش از حد برای خرید چنین املاکی ندهید و هم اینکه مجوزهای مربوطه را برای انتقال سند اخذ نمایید.

در صورتیکه فروشنده از تحویل ملک خودداری کند چه ضمانتی برای خریدار وجود دارد؟

این مسئله در هنگام بستن قرارداد مشخص می گردد. در هنگام عقد قرارداد هر دو طرف تاریخ معینی را برای دریافت و تحویل ملک مشخص می کنند. در صورتیکه تعهد دهنده به تعهد خود عمل نکند، به این معناست که یکی از مفاد قرارداد را نقض کرده است و شخص باید خسارت بپردازد. با توافق دو طرف خسارت تاخیر دیرکرد مشخص شده و به طرف خسارت دیده پرداخت می گردد. این خسارت می تواند به صورت روزانه و یا به صورت ماهانه پرداخت شود.

مبلغ تعیین شده در متن قرارداد باید به صورتی باشد که شخص نتواند از تعهد خود سرباز زند و برای اینکه این مبلغ را پرداخت نکند در وقت تعیین شده به تعهد خود عمل کند. تمامی این مواردی که گفتیم مربوط به قراردادی است که طرفین به آن متعهد شده اند. برای اینکه مشکلاتی از این قبیل اتفاق نیفتند باید در تنظیم قرارداد حتما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.

مشاور حقوقی از ایجاد مشکلات عدم تحویل ملک و خساراتی که در پی آن به وجود می آیند پیشگیری می نماید.

مشاوره حقوقی املاک داران

منظور از قدرالسهم در آپارتمان چیست؟

این مسئله در هنگام بستن قرارداد مشخص می گردد. در هنگام عقد قرارداد هر دو طرف تاریخ معینی را برای دریافت و تحویل ملک مشخص می کنند. در صورتیکه تعهد دهنده به تعهد خود عمل نکند، به این معناست که یکی از مفاد قرارداد را نقض کرده است و شخص باید خسارت بپردازد. با توافق دو طرف خسارت تاخیر دیرکرد مشخص شده و به طرف خسارت دیده پرداخت می گردد. این خسارت می تواند به صورت روزانه و یا به صورت ماهانه پرداخت شود.

مبلغ تعیین شده در متن قرارداد باید به صورتی باشد که شخص نتواند از تعهد خود سرباز زند و برای اینکه این مبلغ را پرداخت نکند در وقت تعیین شده به تعهد خود عمل کند. تمامی این مواردی که گفتیم مربوط به قراردادی است که طرفین به آن متعهد شده اند. برای اینکه مشکلاتی از این قبیل اتفاق نیفتند باید در تنظیم قرارداد حتما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.

مشاور حقوقی از ایجاد مشکلات عدم تحویل ملک و خساراتی که در پی آن به وجود می آیند پیشگیری می نماید.

مشاوره حقوقی املاک داران

چگونه تاریخ مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی سند مشخص می گردد؟

این مورد نیز در قرارداد ذکر می شود. هنگامی که قرارداد در حال تنظیم شدن می باشد، تاریخ مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نیز مشخص می گردد. در تاریخ مشخص شده طرفین می بایست به دفترخانه مراجعه کرده و سند رسمی را تنظیم نمایند.

برای اینکه شما ضمانت اجرایی داشته باشید تا طرف مقابلتان ملزم شود در تاریخ مشخص شده در دفتر خانه حاضر گردد باید با مشاور حقوقی ملکی مشورت نمایید.

مشاوره حقوقی املاک داران

کارهای ضروری که هنگام معامله ملک مشاع باید انجام داد

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع ملکی است که بیشتر از یک مالک داشته باشد. معامله چنین املاکی شرایط خاص خود را دارد که باید حتما برای معامله آن به مشاور حقوقی مراجعه کنید. همچنین در این نوع املاک حق و حقوق اشخاص نیست، نمونه بارز و شناخته شده آن املاکی است که به ارث می رسند. در چنین شرایطی وارثان ملک به طور مشاع مالک می شوند.

در این مورد هنگامی که شما قصد خرید چنین ملکی را دارید، باید مالکین همگی اقدام به انتقال کنند و یا اینکه یک نفر به نمایندگی از بقیه این کار را انجام دهند. املاک و یا زمین های مشاع در هنگام سند زدن برای خریداران مشکلاتی را به جود می آورد، برای اینکه در این خصوص مالکان برای شما مشکلاتی به وجود نیاورند می توانید از مشاوران حقوقی مطلع مشاوره دریافت کنید.