نکات مهم برای اجرای معاوضه املاک در اصفهان

اگر قصد انجام معاوضه ملک خود را دارید، باید موارد زیر را حتما در نظر بگیرید:

• 1- هر دو طرف قرارداد باید برای انجام معاوضه ملک رضایت داشته باشند.
• 2- عوضینی که مورد تهاتر قرار می‌گیرند باید موجود بوده و شخص معاوضه کننده مالک آن باشد.
• 3- برای تهاتر باید یک زمان مشخص در نظر گرفت. نمی توان تاریخ آن را مجهول گذاشت.
• 4- تمامی معاملات مربوط به تهاتر ملک در اصفهان باید قرارداد رسمی داشته باشند.
• 5- پیش از انجام تهاتر باید ارزش مالی عوضین مشخص شود. زیرا برای تهاتر باید ارزش مالی یکسان یا نزدیک به هم داشته باشند. برای این کار می‌توان از یک کارشناس کمک گرفت.
• 6- اگر ارزش مالی عوضین برابر نباشد، باید مابه التفاوت آن پرداخت شود.
• 7- رضایت هر دو طرف برای فسخ قرارداد تهاتر لازم است. بر خلاف فسخ قراردادهای ملکی معمولی که یکی از طرفین می‌توانند معامله را فسخ کند.
• 8- خانه، آپارتمان، باغ یا ملکی که معاوضه می‌شود نباید متعلق به غیر، وقفی یا غصبی باشد. در این صورت قرارداد تهاتر به خودی خود باطل است.
• 9- قبل از عقد معامله بهتر است ابتدا وضعیت حقوقی ملک و شرایط خاصی که دارد را چک کرده باشد.

انواع تهاتر ملک اصفهان

در حال حاضر اصفهان یکی از شهرهای مهمی است که از تهاتر ملک بسیار استقبال کرده و مالکین از این راه برای تبدیل ملک‌های خود از خانه‌ ویلایی بزرگ با آپارتمان، زمین، باغ و ویلا و یا غیره استفاده می‌کنند. انواع تهاتری که در بازار ملک اصفهان وجود دارد شامل موارد زیر می‌شود:

• معاوضه زمین با زمین در اصفهان
• معاوضه ملک با زمین در اصفهان
• معاوضه زمین با آپارتمان در اصفهان
• معاوضه آپارتمان با آپارتمان در اصفهان
• معاوضه خانه با آپارتمان در اصفهان
• معاوضه ملک با مغازه در اصفهان
• معاوضه ملک با باغ در اصفهان
• معاوضه آپارتمان با خانه ویلایی در اصفهان

به طور کلی تهاتر، ابزاری کارآمد برای انجام معاملات اصولی و بدون نقص است. با آشنایی با انواع تهاتر ( تهاتر قراردادی ، تهاتر ایقایی ، تهاتر قضایی ، تهاتر قهری ) و مزایا و معایب آن، می‌توانید از این روش برای انجام معاملات برد-برد و بدون دردسر استفاده کنید.

آیا تهاتر ملک در اصفهان قانونی است؟

تهاتر به معنی معامله پایاپای و بدون رد و بدل کردن پول است که در قانون نیز به آن اشاره شده است. تهاتر یا معاوضه ملک یک قرارداد قانونی است که به موجب آن دو نفر که مالک زمین، خانه یا آپارتمان هستند، املاک خود را با همدیگر عوض می‌کنند. البته تهاتر باید بر اساس قانون انجام شود.

البته انواع مختلف دیگری از تهاتر مثل معاوضه ملک با خودرو، معاوضه ملک با مصالح ساختمانی نیز وجود دارد.

قانون مدنی ایران، تهاتر را به رسمیت شناخته است و چنانچه کسی این معامله را انجام دهد اما به تعهدات خود عمل نکند و ملک معاوضه شده را تحویل ندهد، مرتکب جرم شده و می‌توان در محاکم قضایی آن را تعقیب کرد. البته همانطور که گفته شد می‌بایست تمامی مراحل را به صورت قانونی و رسمی انجام داد که بتوان در موقع لزوم به آن استناد کرد.

معاوضه ملک در اصفهان چه مزایایی دارد؟

نوسانات شدید در بازار مسکن و بسیاری از اتفاقات دیگری که روزانه در این بازار رخ می‌دهد، سبب گرایش مردم به تهاتر ملک در اصفهان شده است. برخی از مهم‌ترین مزایای تهاتر ملک عبارتند از:

• تهاتر ملک کمک می‌کند تا زمانی کمتری را صرف گشتن و خرید و فروش کنید.
• با تهاتر هزینه‌هایی که برای فروش یک ملک و خرید ملک جدید می‌کنید، حذف شده یا کاهش می‌یابد.
• تهاتر مشکلات حقوقی کمتری را برای طرفین به وجود می‌آورد.
• ریسک خرید و فروش کاهش پیدا کرده و دیگر نگران کاهش ارزش پول خود در فاصله میان فروش و خرید ملک جدید ( خرید آپارتمان در اصفهان ) نخواهید بود.
• تهاتر به شما امکان می‌دهد تا با پول نقد کمتر، صاحب ملک جدید شوید. بنابراین نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهد.
• در برخی موارد، تهاتر ملک می‌تواند از معافیت‌های مالیاتی نیز برخوردار باشد.

تهاتر ملک در اصفهان چه معایبی دارد؟

هرچند تهاتر یا معاوضه بسیاری از مشکلات را رفع می‌کند، اما چالش‌ها و مسائلی در خود دارد که می‌توان آنها را جزو معایب تهاتر دانست. این موارد عبارتند از:

• در بسیاری از موارد ممکن است ملک‌ها به درستی قیمت گذاری نشده و ارزش واقعی آنها مشخص نشود. یا نتوان این کار را انجام داد. بنابراین کارشناسی قیمت ملک از موارد تخصصی و با اهمیت محسوب می‌شود.
• ممکن است ارزش کالا در طول زمان ثبات نداشته باشد.
• تاخیر در اجرای تعهدات مالی یا تعهدات قانونی مثل انتقال سند از سوی یکی از طرفین معامله می‌تواند مشکل ساز شود.

شرایط انجام معاوضه ملک در اصفهان

برای انجام تهاتر ملک در اصفهان باید شرایطی موجود باشد که به شرح زیر است:

• صلاحیت داشتن هر دو طرف معامله برای تهاتر. آنها نباید محجور، سفیه، صغیر یا مجنون باشند.
• در تهاتر نباید هیچ کدام از طرفین متضرر شوند. پس بهتر است از کسی که در این کار تخصص دارد کمک گرفت.
• بهتر است از تهاتر برای پروژه‌های بزرگ استفاده کرد.

قرارداد تهاتر ملک در اصفهان

در قراردادهای تهاتر ملک در اصفهان باید مطالب زیر ذکر شود:

• مشخصات کامل طرفین
• موضوع قرارداد به طور دقیق که شامل مشخصات ملک، ویژگی‌ها، متراژ، موقعیت مکانی می‌شود.
• تاریخ انجام تهاتر که در چه زمانی باید ملک‌ها با هم معاوضه شوند. همچنین تاریخ تنظیم قرارداد معاوضه، تاریخ تحلیل ملک نیز باید درج شود.
• ارزش ملک‌هایی که قرار است با هم معاوضه شوند. اگر یکی از ملک‌ها ارزش بیشتری داشت باید میزان مابه التفاوت نیز در آن ذکر شود.
• موارد مربوط به فسخ قرارداد تهاتر که طرفین در چه صورتی می‌توانند آن را فسخ کنند.
• امضا طرفین و شاهدین و مهر و امضا دفتر دار.
• قرارداد معاوضه باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شوند تا معامله کاملا قانونی باشد. اما اگر قرارداد به صورت دستی تنظیم شده باشد، بهتر است تمامی موارد گفته شده در بالا حتما در آن قید شود.

مدارک لازم برای انجام تهاتر ملک در اصفهان

در نهایت برای انجام این قرارداد به مدارک زیر نیاز است:

• مدارک شناسایی هر دو طرف معامله.
• اسناد رسمی مالکیت مربوط به هر دو عوض معامله.
• برگه‌های مربوط به تسویه حساب مالیات، تسویه حساب شهرداری و سایر موارد.
• اسناد مربوط به انحصار وراثت ملک در صورتی که ملک موروثی باشد.
• اگر فرد به وکالت یا نمایندگی از مالک اصلی اقدام به تهاتر می‌کند، باید وکالتنامه رسمی را داشته باشد.

جمع بندی

تهاتر ملک در اصفهان یک شیوه رایج و محبوب برای خرید و فروش ملک است که مزایا و در عین حال معایبی نیز دارد. اگر قرارداد تهاتر به درستی انجام نشود یا ارزش واقعی ملک‌ها مشخص نشده باشند، می‌تواند منجر به خسارت‌های زیانباری برای طرفین شود. بنابراین بهتر است در صورت تمایل به این کار از افراد متخصص در تهاتر کمک گرفته و تمامی نکات قانونی را رعایت کنید.