خرید و فروش خانه کلنگی و قدیمی در اصفهان

خرید خانه قدیمی در اصفهان، به دلایل مختلفی از جمله موقعیت مکانی مناسب، قیمت مناسب‌تر نسبت به زمین و خانه‌های نوساز و پتانسیل نوسازی و بازسازی، از محبوبیت بالایی برخوردار است که در ادامه به بررسی دقیق آن می‌پردازیم.

چرا خرید خانه کلنگی در اصفهان؟

به دلیل موقعیت جغرافیایی و جاذبه‌های گردشگری، زمین در اصفهان از ارزش بالایی برخوردار است. همچنین فرصت نوسازی ملک کلنگی در بسیاری از محلات اصفهان وجود دارد زیرا دارای بافت فرسوده هستند و نوسازی آن‌ها می‌تواند سود قابل‌ توجهی برای مالکان به ارمغان بیاورد. 

تنوع قیمت و شرایط در محبوبیت سرمایه گذاری بر روی ملک قدیمی در اصفهان نیز بی تاثیر نیست. زمین کلنگی در متراژها، موقعیت‌ها و قیمت‌های مختلفی موجود است که این موضوع آن را به گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران با بودجه‌های متفاوت تبدیل می‌کند.

قیمت کلنگی در مناطق مختلف اصفهان چقدر است؟

قیمت ملک کلنگی در اصفهان به عوامل مختلفی مانند محله، متراژ، نوع کاربری، وضعیت ظاهری، امکانات و دسترسی به امکانات رفاهی بستگی دارد.

مواردی که باعث افزایش نرخ ملک کلنگی می‌شوند عبارتنداز:

1- عرض ملک بیشتر از 12 متر

2- عرض کوچه بین 8 تا 10 متر

3- تعداد ساخت روی پیلوت طبق قوانین شهرداری

4- متناسب بودن طول و عرض

5- بر خیابان بودن ملک و قابلیت تغییر کاربری به تجاری

در ادامه به چند نمونه قیمت حدودی کلنگی محله‌های با اقبال عمومی خوب در اصفهان اشاره کرده‌ایم تا قیمت حدودی دستتان بیاید:

قیمت ملک قدیمی در محله مرداویج اصفهان از بازه قیمتی تقریبی از متری 150 میلیون تومان تا متری 400 میلیون تومان

قیمت ملک قدیمی در مهرآباد اصفهان (منطقه لوکس اصفهان که به زمین‌های متراژ بالا معروف است) از بازه قیمتی تقریبی متری 65 میلیون تومان تا متری 150 میلیون تومان 

قیمت ملک قدیمی در عباس آباد اصفهان از بازه قیمتی تقریبی متری 50 میلیون تومان تا متری 250 میلیون تومان

قیمت ملک قدیمی در سه راه سیمین اصفهان از بازه قیمتی تقریبی متری 40 میلیون تومان تا متری 110 میلیون تومان

قیمت ملک قدیمی در کاوه جزوه ارزانترین محله‌های اصفهان از بازه قیمتی تقریبی متری 35 میلیون تومان تا متری 80 میلیون تومان

قیمت ملک قدیمی در رباط اصفهان از بازه قیمتی تقریبی متری 30 میلیون تومان تا متری 85 میلیون تومان

قیمت ملک قدیمی در دقیقی اصفهان از بازه قیمتی تقریبی متری 55 میلیون تومان تا متری 150 میلیون تومان

به طور کلی بر اساس داده‌ها و اطلاعات گفته شده در بالا میانگین قیمت خانه های قدیمی اصفهان از متری 8 میلیون تا 500-400 میلیون تومان است. بنابراین تمامی قیمت ها بسته به شرایط و زمان متغیر است. برای اطلاع از قیمت دقیق در منطقه‌ مورد نظر خود، می‌توانید به بخش کارشناسی قیمت ملک سایت املاک داران مراجعه کنید.

در چه منطقه‌ای از اصفهان کلنگی بخریم؟

در ابتدا می‌توان اصفهان را به سه قسمت مناطق مرکزی، مناطق شمالی و مناطق جنوبی تقسیم کرد که در مناطق مرکزی به دلیل دسترسی آسان به امکانات رفاهی و جاذبه‌های گردشگری، پرطرفدارترین منطقه برای خرید کلنگی است. مناطق شمالی، به دلیل آب و هوای مطلوب و سرسبزی، گزینه مناسبی برای سکونت هستند. مناطق جنوبی نیز به دلیل نوساز بودن و وجود کلنگی های لوکس، مورد توجه متقاضیان مسکن مدرن هستند. 

به طور کلی عامل تاثیرگذار در تصمیم شما برای انتخاب منطقه تنها می‌تواند بودجه مورد نظرتان باشد.

مناطق جنوبی اصفهان شامل محله جی، محله مهرآباد، محله مرداویج، محله شیخ صدوق، محله پاچنار و محله میرزا طاهر می‌باشد. این محله‌ها با قدمت تاریخی، معماری فاخر و دسترسی عالی به امکانات رفاهی، از جمله لوکس‌ترین و اعیان‌نشین‌ترین مناطق اصفهان به شمار می‌روند.

گران‌ترین‌ مناطق اصفهان شامل، منطقه ملاصدرا که به ثروت افسانه‌ای آن شهرت دارد، به دلیل محدودیت زمین و تقاضای بالا، گران‌ترین نقطه اصفهان برای خرید زمین و کلنگی محسوب می‌شود و منطقه مرداویج پس از ملاصدرا، در رتبه دوم گران‌ترین محله‌های اصفهان قرار دارد. 

منطقه هزارجریب جزوه گزینه‌ های مقرون به صرفه است که اگر به دنبال زمین و ملک قدیمی دلنشین با قیمتی مناسب‌تر هستید، هزارجریب را از دست ندهید. شهرک های مدرن این منطقه نیز شامل کوچه امام جعفر صادق (ع) ،سپاهان شهر و همچنین بهارستان است.

منابعی برای یافتن املاک قدیمی در اصفهان

سایت‌ املاک آنلاین برای فروش خانه کلنگی در اصفهان بهترین گزینه است زیرا در این سایت‌ها می‌توانید با جستجو بر اساس معیارهای مختلف مانند موقعیت، متراژ، قیمت و امکانات، ملک کلنگی مورد نظر خود را پیدا کنید.

بنگاه‌های املاک نیز می‌توانند با توجه به نیاز شما، در یافتن خانه قدیمی مناسب، به شما کمک کنند. همچنین در مطبوعات و آگهی‌ها، روزنامه‌ها و مجلات محلی و آگهی‌های آنلاین می‌توانید آگهی‌های مربوط به خرید و فروش املاک کلنگی در اصفهان را مشاهده کنید.

خرید ملک قدیمی اصفهان فرصتی برای سرمایه گذاری

افزایش جمعیت شهری و مهاجرت به اصفهان، تقاضا برای مسکن را در این شهر به طور مداوم بالا نگه داشته و بازار مسکن را در اصفهان داغ کرده است. این موضوع بازار املاک و مستغلات را به بستری امن و پرسود برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

پروژه‌های مشارکت در ساخت و ساز اصفهان شامل موارد مختلفی مانند بازسازی بافت‌های فرسوده، طراحی باغ و محوطه‌سازی، احداث مجتمع‌های مسکونی و تجاری و مشارکت در پروژه‌های بزرگ عمرانی می‌شود. این تنوع، فرصت‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاران با سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف فراهم می‌آورد.

همچین دولت ایران از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساخت و ساز حمایت می‌کند. این حمایت‌ها شامل ارائه تسهیلات بافت فرسوده و معافیت‌های مالیاتی می‌شود. 

فلذا اصفهان از جمله شهرهای ایران است که دارای نیروی کار ماهر و متخصص در زمینه‌های مختلف ساخت و ساز می‌باشد.

خرید املاک کلنگی اصفهان چه مزایایی دارد؟

1- قیمت مناسب و ارزانتر نسبت به خانه های نوساز، این نوع املاک را به گزینه‌های ایده‌آلی برای خریداران با بودجه محدودتر تبدیل می‌کند.

2- داشتن پتانسیل نوسازی و بازسازی که با صرف هزینه و زمان، این املاک به بناهایی مدرن و مطابق با سلیقه هر فرد قابل تبدیل هستند.

3- حفظ میراث فرهنگی و معماری سنتی اصفهان

4- امکان سرمایه‌گذاری و کسب درآمد از طریق اجاره یا فروش و موقعیت سودآوری

5- خانه‌های کلنگی در اصفهان، در مناطق قدیمی و خوش‌نشین شهر واقع شده‌اند. این مناطق، از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی و مراکز تاریخی، از موقعیت مطلوبی برخوردار هستند.

با این مزایا، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مشارکت در ساخت و خرید خانه قدیمی می‌تواند یک انتخاب جذاب و سودآور باشد.

در هنگام خرید خانه قدیمی در اصفهان باید به چه نکاتی توجه شود؟

قبل از خرید هرگونه ملک کلنگی و قدیمی، باید از صحت و سلامت سند و مدارک آن اطمینان حاصل کرد. همچنین بازدید حضوری از ملک، به شما کمک می‌کند تا از وضعیت ظاهری، میزان فرسودگی بنا، موقعیت مکانی و امکانات آن به طور کامل آگاه شوید. بنابراین برای انجام یک معامله مطمئن، توصیه می‌شود که با مشاوران املاک در اصفهان و متخصصان این حوزه مشورت کنید.

نکات حقوقی در هنگام خرید و فروش کلنگی در اصفهان

معامله را حتماً در بنگاه معاملات ملکی و با حضور مشاور املاک انجام دهید. همچنین قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید. از صحت و سلامت اسناد و مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. در صورت نیاز، از یک مشاور حقوقی ملک برای مشاوره کمک بگیرید.

کلام آخر

- اصفهان با وجود قدمت و چهره‌ سنتی خود، در سال‌های اخیر شاهد رشد و توسعه‌ چشمگیری در زمینه‌های مختلف، از جمله شهرسازی و ساخت و ساز بوده است. بنابراین این امر باعث شده است تا خرید و فروش خانه در اصفهان رونق بگیرد.

- خرید و فروش خانه قدیمی در اصفهان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود باشد. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، می‌توانید با خیالی آسوده اقدام به خرید یا فروش ملک خود کنید.

- در نهایت، اگر قصد خرید کلنگی در اصفهان را دارید، با تحقیق و بررسی دقیق و مشورت با متخصصان، می‌توانید انتخابی مناسب انجام دهید و از سرمایه‌گذاری خود در شهر اصفهان، سود زیادی ببرید.

سوالات متداول

1- میانگین قیمت کلنگی در اصفهان چقدر است؟

قیمت ملک کلنگی در اصفهان به عوامل مختلفی بستگی دارد. بر اساس داده‌ها و اطلاعات گفته شده در بالا میانگین قیمت از متری 8 میلیون تا 500-400 میلیون تومان است.

2- قیمت خانه کلنگی در اصفهان به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت کلنگی در اصفهان به عوامل متعددی مانند متراژ، محله، سن بنا و… بستگی دارد. همچنین بازار مسکن در حال تغییر است و ممکن است قیمت‌ها در مدت کوتاهی افزایش یا کاهش یابند.

3- به چه ملکی کلنگی می‌گویند؟

ملکی که اسکلت و تاسیسات آن دچار فرسودگی شده است و به طور کلی ساختمانی که بالای سی سال از ساخت آن گذشته باشد را ملک کلنگی گویند. در مجموع ملک کلنگی بر اساس زمین ملک خرید و فروش می‌شود.