خرید و فروش آپارتمان در سپاهان شهر اصفهان

خلاصه‌ای از موقعیت شهرک رو به رشد سپاهان شهر اصفهان

منطقه: ۵ اصفهان

موقعیت جغرافیایی: جنوب شهر اصفهان

حدود جغرافیایی: از شمال به کوه صفه - از غرب به شهر ابریشم - از جنوب به منطقه شاه کوه - از شرق به سیتی سنتر اصفهان

بافت محله: نوساز

ایستگاه مترو، BRT و اتوبوس : دارد

سپاهان شهر از مناطق محبوب خرید خانه در حومه شهر اصفهان است که به دلیل دسترسی آسان به شهر و امکانات رفاهی مناسب، مورد توجه بسیاری از ساکنان اصفهان برای خرید آپارتمان در اصفهان قرار گرفته است. در سپاهان شهر اصفهان مجموعه آپارتمان‌ها غالبا شبیه به یکدیگر هستند. قیمت آپارتمان در بازه متوسط رو به بالا قرار دارد و بالاترین قیمت آپارتمان مربوط به خیابان غدیر سپاهان شهر است. در این مقاله به بررسی شرایط خرید خانه در این منطقه خواهیم پرداخت.

قیمت مسکن در سپاهان شهر اصفهان

همان طور که در تمام مناطق اصفهان عواملی مانند نوسازی، امکانات رفاهی، موقعیت مکانی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و ... بر قیمت خرید خانه تاثیرگذار هستند، منطقه سپاهان شهر اصفهان نیز ازاین قاعده مستثنی نیست. اما به طور کلی، قیمت آپارتمان در سپاهان شهر اصفهان با فول امکانات و نوساز، از حدود 45 تا 80 میلیون تومان در هر متر مربع با متراژ از 65 متر تا 180 می‌باشد.

توجه! قیمت‌ها متغیر و تقریبی است. برای اطلاع از قیمت دقیق به مشاورین املاک اصفهان مراجعه کنید.

موقعیت جغرافیایی سپاهان شهر اصفهان

سپاهان شهر اصفهان در بخش جنوبی و در منطقه 5 اصفهان احداث شده است و همچنین جزو پرجمعیت‌ترین مناطق شهری اصفهان به حساب می‌آید. سپاهان شهر از طریق بلوار شهید رجایی به اصفهان متصل می‌شود و دسترسی آسانی به مراکز درمانی، آموزشی، تفریحی و ... اصفهان دارد.

خیابان‌های اصلی این منطقه شامل؛ بلوار نظام، بلوار بهمن، بلوار شاهد، بلوار قائم، بلوار و میدان توحید، بلوار و میدان غدیر، بلوار بعثت (بیشتر فروشگاه‌ها در بلوار غدیر هستند و بلوار نظام هم در شمال سپاهان شهر قرار دارد) می‌باشد.

محله های پیشنهادی برای خرید آپارتمان در اصفهان:

. خرید آپارتمان در توحید اصفهان

. خرید آپارتمان در صفه اصفهان

. خرید خانه در ناژوان اصفهان

. خرید آپارتمان در محمودیه اصفهان

ویژگی‌های محله سپاهان شهر اصفهان

این منطقه به دلیل برخورداری از امکانات رفاهی مانند سیتی سنتر، فروشگاه‌های زنجیره‌ای متعدد، مراکز ورزشی و تفریحی، درمانگاه و کلینیک، به یکی از مناطق محبوب و پرطرفدار شهر تبدیل شده است. 

همچنین قرینه بودن تمام خیابان‌های اصلی، فرعی و بن‌بست‌های این شهر به دلیل ساخته شدن بر پایه سنتی شهرسازی‌های دنیا نیز قابل توجه است.

مزایا و معایب خرید خانه در سپاهان شهر اصفهان

مزایا:

رونق بازار خرید و فروش خانه در سپاهان شهر اصفهان به دلیل دسترسی آسان به مرکز استان و وجود فرصت‌های شغلی، افزایش پیدا کرده است و همچنین به خاطره ویژگی‌های این محله، مانند وضعیت خوب از نظر امنیت اجتماعی، جزو مناطق رو به رشد اصفهان به حساب می‌آید. هرچند نسبت به برخی مناطق دیگر اصفهان، قیمت آپارتمان‌ها در سپاهان شهر معمولاً مناسب‌تر است.

معایب:

- برخی از زیرساخت‌ها و خدمات عمومی ممکن است در مقایسه با مناطق مرکزی اصفهان کمتر توسعه‌ یافته باشند.

- با توجه به اینکه در حومه شه اصفهان قرار دارد، برای دسترسی به برخی از مراکز فرهنگی و تفریحی، ممکن است نیاز به طی کردن مسافت بیشتری داشته باشید.

- با توجه به افزایش تقاضا، ممکن است قیمت‌ها در آینده افزایش یابد که این می‌تواند بر روی سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.

قبل از خرید، توصیه می‌شود که تحقیقات کافی انجام دهید و به نیازها و اولویت‌های خود توجه کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاور سرمایه گذاری املاک مشورت نمایید.

راه های خرید آپارتمان در سپاهان شهر اصفهان

خرید و فروش آپارتمان در محله سپاهان شهر اصفهان به شکل های متنوعی معامله می‌شوند که عبارتنداز:

1- با توجه به قیمت‌های نجومی املاک در بازار روز مسکن اصفهان یکی از روش‌های معامله در سپاهان شهر اصفهان می‌تواند معاوضه ملک در اصفهان باشد.

2- در محله سپاهان شهر اصفهان نیز یکی از بهترین راه‌ها برای خانه‌دار شدن، پیش فروش آپارتمان است.

3- بعضی از مشتریان به دلیل اهدافی که دارند، به غیر از خرید مستقیم ملک، به سمت مشارکت در ساخت اصفهان روی می‌آورند، زیرا با مشارکت در ساخت می‌توانند صاحب چند واحد شوند.

محاسبه کمیسیون مشاور املاک خرید خانه در سپاهان شهر اصفهان

با توجه به اینکه کمیسیون خرید آپارتمان در اصفهان 0.25 در صد به اضافه 10 درصد مالیات است و هم خریدار و هم فروشنده به صورت جداگانه باید این مبلغ را پرداخت کنند، کمیسیون خرید آپارتمان در سپاهان شهر اصفهان برای آپارتمان 100 متری نوساز با فول امکانات به شرح زیر است:

فرض کنیم این قیمت مثلاً ۵ میلیارد تومان باشد. (شما می‌توانید آن را با قیمت واقعی جایگزین کنید).

درصد کمیسیون:0.25 درصد

مالیات کمیسیون: 10 درصد

محاسبه کمیسیون:

12.500.000 = 5.000.000.000 * 0.0025

محاسبه مالیات (10 درصد بر کمیسیون)

1.250.000 = 10% * 12.500.000

محاسبه کمیسیون کل:

{کمیسیون کل} = {کمیسیون} + {مالیات}

13.750.000 = 12.500.000 + 1.250.000

هزینه‌های هر طرف:

خریدار: 13.750.000 تومان

فروشنده: 13.750.000 تومان

سوالات متداول

1. قیمت متوسط آپارتمان‌ها در سپاهان شهر چه میزان است؟

  - قیمت‌ها بسته به اندازه، موقعیت و امکانات آپارتمان متفاوت است. بررسی آگهی‌های موجود و مشاوره با مشاوران املاک محلی می‌تواند کمک‌کننده باشد.

2. آیا سپاهان شهر برای زندگی خانوادگی مناسب است؟

  - بله، این منطقه دارای امکانات رفاهی مانند پارک‌ها، مدارس، و مراکز خرید است که زندگی خانوادگی را راحت‌تر می‌کند.

3. نحوه بررسی مدارک مالکیت آپارتمان چگونه است؟

  - بررسی مدارک شامل تأیید سند مالکیت، بررسی وضعیت شهرداری و مالیات‌ها می‌شود. مشاوره با یک وکیل یا کارشناس املاک می‌تواند مفید باشد.

4. چه نکاتی را در زمان بازدید از آپارتمان برای خرید خانه در سپاهان شهر اصفهان باید در نظر بگیرم؟

  - وضعیت ساختمان، امکانات موجود، همسایگان، و دسترسی به حمل و نقل عمومی از جمله موارد مهمی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند.

5. آیا برای خرید آپارتمان در سپاهان شهر نیاز به مشاور املاک دارم؟

  - اگر تجربه کافی ندارید، مشاور املاک می‌تواند برای شما مفید باشد و شما را در فرآیند خرید راهنمایی کند.

6. آیا در سپاهان شهر امکانات تفریحی و رفاهی وجود دارد؟

  - بله، این منطقه دارای امکاناتی مانند مراکز خرید، رستوران‌ها، و فضاهای سبز است که به کیفیت زندگی افزوده می‌شود.