اخذ سند برای املاک قولنامه‌ای یکی از مهمترین دغدغه‌های افراد است و برای انجام آن حتما باید قوانین را مطالعه کرده و برای انتخاب مشاور املاک معتبر اقدام کنید. اسناد از جمله اطلاعات هویتی هر کالایی هستند و دشتن آنها به منزله اطمینان خاطر از صحت معاملات انجام شده و مالکیت تام است. اگرچه داشتن سند برای ملک نیز همچون سایر کالاها، مزیت محسوب میشود. اما هنوز هم بسیاری از املاک فاقد سند رسمی بوده و به صورت قولنامه ای معامله می‌شوند.
در بیشتر شهرهای کوچک و حتی روستاها تا چند سال پیش اصلا سند رسمی موضوعیت نداشت و همچنان از همان بنچاق استفاده می‌نمودند. اما در سال‌های اخیر و با افزایش کلاهبرداری‌ها در حوزه مسکن، این هموطنان هم به فکر اخذ سند افتاده‌اند. مراحل دریافت سند ملک از اهمیت بالایی برخوردار است و آشنایی با مراحل آن می‌تواند کار شما را تا حد زیادی آسان کند. هرچند توصیه میشود برای تنظیم چنین قراردادهایی به مشاوران املاک کارآزموده مراجعه نمایید.
درباره بعضی معاملات مانند خرید کلنگی در اصفهان که یک شهر تاریخی و با قدمت است، موضوع اخذ سند از اهمیت بیشتری برخوردار است. این بدان دلیل است که قباله‌های عادی بیشتر دستخوش جعل، فروش مال غیر، فروش به چندین خریدار و غیره قرار می‌گیرند. همچنین موضوع مهم دیگر مراحلی است که باید برای تبدیل سند قولنامه ای به شش دانگ طی کنید. در ادامه مقاله به این موضوع نیز پرداخته‌شده است.
اقدام به ساخت و ساز نیز در این گونه املاک به دلیل عدم وجود سند، کار دشوارتری به نظر می‌رسد. در این مقاله می‌خواهیم مراحل سند زدن ملک قولنامه ای را برای شما توضیح دهیم. این مساله دغدغه بسیاری از افراد بوده و حال که وجود سند تا این حد برای املاک الزام آور شده است بهتر است این نوشتار از مجله املاک داران که در زمینه معاملات ملکی پر سابقه است را مطالعه نمایید.
قولنامه چیست؟
قبل از هرچیزی باید بدانیم اصطلاح قولنامه به چه معنا است. « قولنامه؛ تعهد و نوشته‌ای حاکی از توافق بر وقوع عقد در مورد موضوعی معین است. درضمن برای ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی در نظر گرفته شده است.»
از نکات خرید خانه قولنامه ای بدین صورت است که، توافقاتی که بین دو طرف بدین گونه صورت می‌پذیرند ( قولنامه‌ای)، شامل ماده ۱۰ قانون مدنی ایران و لازم الاجرا هستند. این موضوع بدین معناست که وقتی قولنامه نوشته شده و به امضای طرفین رسیده است، طرفین موظف هستند به تعهداتی که در آن نوشته شده و امضا کردند عمل کنند وگرنه می‌توان از طریق دادگاه فرد متخلف را مجبور به انجام تعهدات کرد.
محتوای قولنامه‌ها بیشتر بدین صورت است؛ دو طرف قرارداد به یکدیگر تعهد می‌دهند در زمان مشخص شده در دفترخانه حاضر شده و سند را طبق تعهداتی که در قولنامه نوشته است، انتقال دهند. در صورتی که یکی از دو طرف قرارداد در زمان مشخص به دفترخانه مراجعه نکند و از انجام معامله خودداری نماید، باید مبلغی را به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت نماید.
ناگفته نماند که بیع نامه به مراتب از قولنامه مهمتر و دارای سندیت بیشتر است. برای مطالعه بیشتر در این زمینه بهتر است مقاله مبایعه نامه چیست را در مجله املاک داران بررسی نمایید.
روش گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای شامل چند مرحله اساسی است. اولین قدم، شناسایی و گردآوری اسناد مربوط به ملک است. برای این کار باید توجه داشته باشید که آیا ملک شما در دفاتر رسمی ثبت شده است یا خیر. بعد از آن، مهم است که تمامی اطلاعات مالیاتی و حقوقی ملک را بررسی کنید. اسنادی مانند قولنامه، پروانه ساخت، تأسیسات و حتی استعلامات مربوط به شهرداری می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.
در مرحله بعد، برای تنظیم سند رسمی، باید به دفترخانه تنظیم اسناد بروید. این دفترخانه باید دارای اعتبار و مجوزهای لازم باشد. بعد از ارائه مدارک، مراحل بعدی شامل تنظیم قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده و نیز انجام امور مربوط به پرداخت هزینه‌ها است.
در این مسیر، یکی از نکات کلیدی که باید به آن توجه کنید، مسائل حقوقی خرید و فروش ملک است. ابتدا باید مطمئن شوید که ملک از هیچ گونه مشکلات حقوقی و مالیاتی برخوردار نیست و تمامی اسناد معتبر هستند. در قدم بعد، با یک مشاور املاک و یا وکیل گفت‌وگو کنید تا به شما در درک روندهای قانونی کمک کند.
بعد از اطمینان از شرایط ملک، شما باید به ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید تا مراحل نهایی را طی کنید. در مراحل نهایی، مهم است که کلیه خسارات و بدهی‌های مرتبط با ملک را تسویه کنید تا بدون هیچ مشکلی سند را دریافت نمایید.
اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که ملکی را به صورت قولنامه ای خریده‌اید یا خانه‌ای بدون سند دارید، نگران نباشید. شما می‌توانید به سادگی برای گرفتن سند برای زمین قولنامه ای خود اقدام نمایید. بدین منظور باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کنید و برای حل مشکل سند املاک فاقد سند درخواست بدهید.
شما قبل از هر اقدامی برای سند دار کردن ملک لازم است که از هزینه گرفتن سند، مدت زمان آن، مراحلی که باید پشت سر بگذارید و غیره مطلع شوید. سند گرفتن برای املاک قولنامه ای شامل چندین مرحله میشود و نیاز به تهیه یک سری مدارک دارد. پس از تهیه مدارک باید برای تکمیل فرم اولیه و ورود به سامانه اقدام کنید. سپس به قسمت تکمیل درخواست وارد شوید و مدارک را به واحد ثبتی ارسال کنید. مجددا وارد سامانه می‌شوید و ثبت تقاضای شما به پایان می‌رسد. در ادامه برای شما روش گرفتن سند برای ملک قولنامه ای را به طور کامل شرح می دهیم:
از اولین مراحل گرفتن سند ملک برای املاک قول نامه ای می‌توان به تهیه مدارک اشاره کرد. مدارک مورد نیاز عبارتند از :
برای املاک قولنامه ای: در املاک قولنامه ای، کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه)، قولنامه یا قولنامه‌هایی که متقاضی را به مالک اولیه ارتباط می‌دهد.
برای املاک دارای سند مشاعی: در سند مشاعی متقاضی در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه‌های مربوطه الزامی است.
۱.فراهم کردن مدارک زیر و گرفتن اسکن
- اصل شناسنامه و کارت ملی جدید متقاضی (در صورت نداشتن کارت ملی، رسید کارت ملی هم کافی است)
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای)
- اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی حتی مالکین قبلی که سند به نام آنها بوده است (در اسناد قولنامه ای).
- اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدودات ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.
- نقشه ملک با مختصات UTM که توسط درخواست دهنده تهیه شده است.
- فرم کامل‌شده گواهی تعیین مختصات ملک در فایل excel مربوطه ( الزام ارسال این فایل لغو شد ).
- فیش بانکی بابت هزینه درخواست به مبلغ ۰۰۰ ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی ( نیاز به اسکن ندارد) مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت
۲.تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره برای ورود به سامانه
بعد از انجام مراحل بالا و کامل کردن مدارک مورد نیازتان و گرفتن‌عکس از آنها، به یکی از دفاتر اسناد رسمی یا کافی نت‌ها مراجعه کنید و درخواست پذیرش در سایت https://sabtemelk.ssaa.ir را بدهید. بعد از تکمیل درخواست پذیرش به شما شماره ای، تحت عنوان شماره ورود به سامانه داده‌می‌شود؛ این شماره را پیش خود نگه دارید.
۳.وارد شدن به صفحه تکمیل درخواست در صفحه ابتدایی سامانه
برای تکمیل درخواست خود با شماره ای که در مرحله قبل دریافت کردید به همراه کد ملی‌تان اقدام کنید. در این مرحله شخصاً یا به کمک دفاتر ثبت اسناد رسمی می‌توانید درخواست خود را تکمیل کنید.
۴.ارسال مدارک به واحد ثبتی
بعد از اینکه درخواست خود را تکمیل کردید، یک فایل به شما ارائه میشود. این فایل را چاپ کنید و با مدارکی که در بالا عنوان کردیم، به واحد ثیتی با پست سفارشی ارسال کنید و کد رهگیری ۲۰ رقمی را دریافت کرده و این کد را پیش خود نگه دارید.
۵.ورود مجدد به سامانه
اینبار برای وارد شدن به سامانه به کدرهگیری ۲۰ رقمی که از پست دریافت کردید را نیاز دارید. بعد از ورود کد ملی، شماره ورود و کد رهگیری ۲۰ رقمی را وارد کنید تا به سامانه دسترسی پیدا کنید.
۶.مرحله نهایی
در این مرحله سسله مراتب درخواست شما به پایان می‌رسد و شما می‌توانید شماره پرونده خود را دریافت کنید.
هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
هزینه‌های این پروسه ممکن است بسته به نوع ملک و شرایط هر منطقه متفاوت باشد. معمولاً هزینه‌های مربوط به حق‌الزحمه وکلا، هزینه‌های ثبت، و مالیات‌ها در نظر گرفته می‌شوند. همچنین، بهتر است از همان ابتدا برنامه‌ریزی مالی دقیقی برای تمامی مراحل داشته باشید تا با مشکلات مالی عجیب و غریب در آخر مواجه نشوید.
اگرچه میزان دقیقی را برای هزینه گرفتن‌سند برای ملک قولنامه ای نمی‌توان تخمین زد، هزینه های آن شامل موارد زیر است:
- هزینه ثبت قولنامه در سیستم سراسری؛ دفاتر مشاور املاک، ۰/۵ درصد ارزش ملک را از خریدار و فروشنده به عنوان هزینه دریافت می‌کنند.
- هزینه بعدی شامل حال فروشنده است؛ فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی و نوسازی بدهد.
- دارایی نیز هزینه ای را برای نقل و انتقال اخذ می‌کند؛ به‌علاوه اگر ملک قبلا در اجاره بوده باشد، اداره دارایی، مالیات بر اجاره را نیز دریافت می‌کند.
- هزینه دفترخانه که به صورت مساوی بین طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده تقسیم خواهد شد. این هزینه حدودا بین ۲۰۰ هزار تا دو میلیون تومان است.
نکات کلیدی برای گرفتن سند برای املاک قولنامه ای
- قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های ثبتی فاقد سند، شامل حال زمین‌ها و چهار دیواری‌ها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط برای ساختمان‌های احداثی کاربرد دارد.
- ساختمان‌ها و زمین‌های کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند. یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده‌باشد.
- فقط برای املاکی می‌توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) امکان پذیر باشد. ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود )
- این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد. لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود، می‌توان برای آن درخواست سند نمود.
تفاوت سند قولنامه ای و سند شش دانگ
همانطور که گفتیم قولنامه یک نوع سند است که با توافق طرفین معامله نوشته میشود. چون اسناد قولنامه‌ای علت قطعی بر خرید و فروش نیستند، این نوع از سند اعتبار کمتری نسبت به سند تک برگی و جزئیات صدور آن دارد.
پس اگر قصد خرید ملکی با مالکیت شش دانگ دارید، باید آن را به صورت قولنامه‌ای معامله کنید، لذا قبل از نوشتن قولنامه حتما در مورد وضعیت ملک تحقیق کنید.
به هر صورت بررسی نکردن شرایط ملک قولنامه ای در آینده می‌تواند شخص را با مشکلات زیادی درگیر نماید. بهتر است در این باره هم با مشاوران املاک مطمئن و هم مشاوره حقوقی املاک مشورت نمایید. در نظر داشته باشید که سندهای منگوله دار یا دارای سیم و سرب قدیمی نیز از ارزش و اعتبار کمتری نسبت به سندهای تک برگ برخوردار هستند. در این نوع از اسناد اگرچه مشخصات چندین مالک قبلی به طور کامل در دفترچه سند آورده‌شده است که از مزایای این گونه اسناد است.
اما امکان جعل بسیار زیاد است. یکی ار دلایلی که قانون تغییر سندها به شکل تک برگ تصویب شد نیز وجود همین مشکلات بود. در سندهای تک برگی جدید اثری از نوشتار دستی نیست و همه چیز به صورت مکانیزه آماده میشود. حتی هولوگرام روی ین گونه اسناد دلیل بر اصالت آنها است. از طرفی املاک قولنامه ای از حد و حدودات درستی برخوردار نبوده و ممکن است اگر بدون استعلام از شهرداری، دست به ساخت و ساز بزنید، از متراژ واقعی کمتر یا بیشتر بشود.
در سندهای تک برگ امروزی این مشکل حل شده است و نقشه‌های هوایی موجود در شهرداری‌ها و ادارات ثبت تا حد زیادی‌توانسته از این مشکل جلوگیری نماید. با وجود نقشه موجود در روی سندهای تک برگی و حد و حدوداتی که در آنها وجود دارد، امکان پیشروی به درون گذر عمومی و یا خانه همسایه‌ها با صفر می‌رسد. در این باره بهتر است انواع سند ملک را بشناسید.
دریافت سند املاک مشاعی قولنامه ای
بدان جهت که شرایط دریافت سند برای املاک مشاع کمی سخت‌تر است در ادامه به بررسی بیشتر این مورد می پردازیم. ملک مشاع به املاکی گفته‌می شود که مالکان آن بدون مشخص‌کردن حدودات قدر السهم خود بخشی از آن را صاحب هستند و یا ملک به آنها به ارث‌رسیده و مطمئناً حدودات مشخصی ندارند. از قوانین شراکت ملک مشاعی، یکی دیگر از مواردی که می‌تواند مالکیت مشاع را به وجود آورد، مشارکت در ساخت است.
در این صورت مالک زمین و سازنده ساختمان به صورت مشترک صاحب آپارتمان‌ها هستند. تا زمانی که سند تفکیک‌شده را دریافت‌نمایند. لذا دریافت سند برای این دسته از افراد کمی با پیچیدگی همراه است. هرگونه دخل و تصرف در این املاک بدون اجازه سایر شرکا غیر قابل انجام است. پس توصیه میشود برای دریافت سند این گونه از املاک مراحل زیر را طی کنید:
- درخواست تفکیک سند به اداره ثبت منطقه ارجاع داده‌شود.
- نوشتن تقسیم نامه و مشخص کردن مقدار سهم هرکدام از افراد.
- تنظیم صورت مجلس تفکیکی، شامل مشخصات کامل ملکی و متراژ آن.
- ارائه صورت مجلس و مدارک به اداره ثبت.
- تنظیم سندهای تفکیک‌شده و ابطال سند مادر
الزام به اخذ و تنظیم سند برای املاک قولنامه ای در چیست؟
گاهی در قولنامه تاریخ و زمان دقیق مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی یا پیگری اخذ سند ملک قولنامه ای نوشته میشود. اما در زمان مقرر فروشنده حاضر به اقدام در این باره نیست. در این زمان لازم است تا خریدار به دادگاه رجوع کرده و دادخواست الزام به تنظیم سند را تسلیم قاضی نماید. از جمله دلالی این امر آن است که یا ملک دارای خلافی متعدد است و یا اختلاف حسابی پیش آمده‌است.
گاهی اوقات نیز ممکن‌است قیمت ملک افزایش یافته‌باشد و فروشنده حاضر نباشد، ملک را به قیمت پیش از زمان قولنامه بفروشد. در این باره باید فرم ارزش منطقه ای ملک از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دریافت‌شده و پس از تکمیل آن به همراه دادخواست تحویل دادگاه شود. لازم است بدانید که در این زمان باید کلیه مبایعه نامه‌های قبلی را به دادگاه تحویل نمایید تا سندی بر ادعای شما باشد .
تغییر مالکیت در املاک قولنامه ای همیشه با اما و اگرهای بسیاری همراه بوده است. به طور مثال وجود خلافی‌ها و پیشروی‌ها ساخت یکی از مسائلی است که درباره این املاک وجود دارد. لذا زمان اخذ سند، مکن است مالک جدید را دچار مشکل کند. اگر چه اکنون به لطف قوانین کارامد و استعلام از شهرداری حد دقیق ملک در نقشه مشخص‌شده و خریدار به اندازه متراژ زمین پول پرداخت می‌نماید.
از اینکه با املاک داران همراه بودید از شما ممنونیم. برای کسب اطلاعات بیشتر از مبایعه نامه‌ها با کارشناسان املاک داران تماس بگیرید.
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای
۱. جمع‌آوری مدارک: ابتدا تمامی مدارک مربوط به ملک را جمع‌آوری کنید. این مدارک شامل قولنامه، صورتحساب‌های مالیاتی، و استعلام از شهرداری است.
۲. مشاوره با وکیل: اگر از مراحل حقوقی آگاهی کافی ندارید، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در برآورد هزینه‌ها و مراحل کار یاری کنند.
۳. تنظیم قرارداد رسمی: پس از بررسی و هماهنگی با طرفین، قرارداد رسمی را تنظیم کنید.
۴. پرداخت هزینه‌های ضروری: هزینه‌هایی مانند حق‌الثبت، مالیات بر درآمد و سایر هزینه‌های مربوطه را در نظر بگیرید.
۵. اخذ سند: در نهایت، با ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌ها، سند نهایی را دریافت کنید.
شرایط گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای
برای دریافت سند، چندین شرط باید محقق شود:
– وجود قولنامه معتبر: قولنامه شما باید رسمی و شامل تمامی جزئیات ملک باشد.
– عدم وجود بدهی: ملک نمی‌تواند دارای بدهی‌های موروثی یا مالیاتی باشد.
– ثبت قبلی ملک: اگر ملک قبلاً در سامانه ثبت شده، باید از صحت ثبت آن اطمینان حاصل کنید.
– موافقت تمامی طرفین: همه طرفین باید با شرایط قرارداد جدید موافقت کنند.
قوانین گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای
آشنایی با قوانین مربوط به ملک و مستغلات برای حل مشکلات موجود در هر مرحله از پروسه بسیار حیاتی است. در این زمینه، چند مورد کلیدی به شرح زیر است:
– قانون مالکیت: طبق قانون، مالک ملکی که قولنامه‌ای دارد می‌تواند برای دریافت سند اقدام کند، مشروط به اینکه تمامی پرداخت‌ها انجام شده باشد.
– استعلامات دولتی: شما باید استعلام‌های لازم از مراجع مربوطه را انجام دهید تا هیچ مانع قانونی برای گرفتن سند وجود نداشته باشد.
– حق و حقوق طرفین: باید حقوق طرفین در قرارداد به‌صورت واضح بیان شود.
چالش‌های گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای
یکی از بزرگترین چالش‌ها در این فرآیند، عدم آگاهی از مراحل قانونی و مدارک لازم است. بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی، با مشکلات جدی مواجه می‌شوند. همچنین، هزینه‌های اضافی نیز ممکن است دردسرساز شود چراکه ممکن است برخی هزینه‌های پنهان وجود داشته باشد که در ابتدا قابل مشاهده نیستند.
مسئله دیگری که باید در نظر داشته باشید، ممکن است تعارض بین طرفین باشد. در این مواقع، مشاوره حقوقی می‌تواند به شما کمک زیادی کند.
مدت زمان دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای
بر اساس قانون، اشخاص دارای یک دوره ۲ ساله هستند تا درخواست صدور سند برای املاک قولنامه‌ای خود را ارائه دهند
در مورد مدت زمانی که از تاریخ درخواست تا صدور سند لازم است عنوان شود که این زمان به کامل بودن مدارک و نحوه صحیح انجام مراحل توسط متقاضی و همچنین ازدحام پرونده‌ها در اداره ثبت مرتبط است و به طور دقیق نمی‌توان آن را مشخص کرد
گروه حقوقی دادارمنش با همکاری وکیل پایه یک دادگستری با تجربه، آمادگی ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم در این حوزه را دارد. چنانچه در فرآیند اخذ سند مالکیت برای املاک قولنامه‌ای با مشکل مواجه شده‌اید، می‌توانید با ما تماس بگیرید
نتیجه‌گیری
گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای ممکن است کار ساده‌ای به نظر برسد، اما پیچیدگی‌ها و مراحل قانونی آن ممکن است برای کسی که آشنایی کافی ندارد چالش‌برانگیز باشد. بنابراین، اگر در این زمینه سوالی دارید یا نیاز به مشاوره بیشتر دارید، ما به شما پیشنهاد می‌کنیم که به سایت املاکداران مراجعه کنید. ما با تیمی از مشاوران حقوقی مجرب و کارآزموده آماده‌اید تا شما را در تمامی مراحل این پروسه همراهی کنیم و مشکلات احتمالی را برطرف کنیم.
در نهایت، با در دست داشتن اطلاعات دقیق و مشورت گرفتن از کارشناسان حرفه ای املاک، فرایند گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای تبدیل به تجربه‌ای مثبت برای شما خواهد شد. ما در املاکداران امید داریم که با ارائه بهترین خدمات، رضایت شما را جلب کنیم.
سوالات متداول
۱. آیا می‌توان برای ملکی که فقط قولنامه‌ای دارد، سند رسمی گرفت؟
بله، شما می‌توانید برای ملکی که فقط دارای قولنامه است، سند رسمی دریافت کنید. اما باید تمامی مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز را تهیه کنید تا فرآیند اخذ سند به درستی انجام شود.
۲. مراحل اصلی گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای چیست؟
مراحل اصلی شامل جمع‌آوری مدارک، مشاوره با وکیل یا مشاور املاک، تنظیم قرارداد رسمی، پرداخت هزینه‌های مربوطه و در نهایت مراجعه به دفتر ثبت اسناد برای اخذ سند نهایی می‌باشد.
۳. چه مدارکی برای گرفتن سند لازم است؟
مدارکی که برای این فرآیند نیاز دارید شامل قولنامه، اسناد ملکی، استعلامات مربوط به شهرداری، و مدارک هویتی شخص خریدار و فروشنده است.
۴. هزینه‌های مربوط به گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای چه میزان است؟
هزینه‌ها می‌تواند متفاوت باشد و شامل حق‌الزحمه وکیل، هزینه‌های ثبت، مالیات بر درآمد و هزینه‌های مربوط به تنظیم قرارداد است. بهتر است قبل از شروع فرآیند، برآورد دقیقی از هزینه‌ها داشته باشید.
۵. چه چالش‌هایی ممکن است در فرآیند گرفتن سند وجود داشته باشد؟
چالش‌ها ممکن است شامل عدم وجود مدارک کافی، بدهی‌های مالیاتی ملک، یا اختلافات حقوقی بین طرفین باشد. آگاهی از این مشکلات و مشورت با کارشناسان می‌تواند به شما کمک کند تا آنها را مدیریت کنید.
۶. آیا نیاز به وکیل برای گرفتن سند هست یا می‌توانم خودم انجام دهم؟
اگر آشنایی کافی با قوانین و مراحل قانونی دارید، می‌توانید این فرآیند را به تنهایی انجام دهید. اما توصیه میشود که برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید.
۷. مدت زمان لازم برای صدور سند برای ملک قولنامه‌ای چقدر است؟
مدت زمان لازم بسته به پیچیدگی پرونده و شهرت دفتر ثبت اسناد متغیر است. معمولاً این پروسه می‌تواند از چند هفته تا چند ماه به طول بیانجامد.
۸. آیا شرایط خاصی برای گرفتن سند وجود دارد؟
بله، به عنوان مثال باید ملک از لحاظ قانونی بدون مشکل باشد، تمامی بدهی‌های مالیاتی تسویه شده باشد و تمام طرفین باید با شرایط جدید موافقت کنند.
۹. آیا می‌توان قبل از گرفتن سند، ملک را به شخص دیگری فروخت؟
فروختن ملک قبل از صدور سند ممکن است قانونی نباشد و می‌تواند مشکلات حقوقی برای شما ایجاد کند. بهتر است ابتدا سند را دریافت کنید و سپس اقدام به فروش ملک کنید.
۱۰. چگونه می‌توانم از درستی اطلاعات ملک و مالکیت آن مطمئن شوم؟
شما می‌توانید با مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک و درخواست استعلام، از وضعیت مالکیت و شرایط قانونی ملک اطمینان حاصل کنید.
با توجه به این سوالات متداول، امیدواریم که توانسته باشیم بخشی از ابهامات شما را برطرف کنیم و شما را در مسیر گرفتن سند برای ملک قولنامه‌ای یاری نماییم. اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به مشاوره دارید، لطفاً به سایت املاکداران مراجعه کنید.
