چگونه متن قرارداد واگذاری ملک به فرزند را بنویسیم؟

باید بدانید که معمولا انتقال اموال غیر منقول و منقول به صورت عقد بیع انجام میگردد. ولی در قانون مدنی راههای دیگری نیز برای انتقال اموال از شخصی به شخص دیگر در نظر گرفتهشده است. در واقع شما میتوانید ملک خود را از طریق قولنامه، یا قراداد صلح عمری و یا قرارداد هبه و یا وصیت به فرزند خود ببخشید. آیا میخواهید با ماهیت این روشها آشنا شوید؟
این موضوع یک مسئله حقوقی در حوزه املاک بوده و کسب اطلاعات بیشتر از آن برای انجام این عمل ضروری است. پس به شما پیشنهاد میکنیم با بهره مندی از مشاور حقوقی املاک در سایت املاک داران با زیر و بم این مسائل آشنا شوید. با املاک داران همراه باشید تا چند نمونه متن واگذاری ملک به فرزند را برای شما شرح دهیم:
شرایط قرارداد واگذاری زمین به فرزندان
گاهی پدر و مادر تصمیم می گیرند املاک خود را به فرزند یا فرزندان خود منتقل کنند. اما در برخی موارد برای جلوگیری از سواستفاده، این موضوع را به زمان فوت خود موکول می نمایند تا بتوانند در زمان حیات خود از اصل ملک یا منافع آن بهره ببرند. به طور کلی شرایط واگذاری زمین به فرزندان به طرق زیر صورت می گیرد:
انتقال زمین به فرزند در قالب عقد بیع
یکی از اصلی ترین روشهای انتقال ملک به فرزند، عقد بیع به شمار میرود. عقد بیع به معنای انتقال ملک یا زمین در ازای گرفتن بهای آن به طرف مقابل است. در شرایط انتقال ملک به فرزند، پدر و مادر در جایگاه فروشنده و فرزند در جایگاه خریدار قرار میگیرد. این قراداد باعث میشود که فرزندان مالک اصلی ملک محسوب شوند و براساس قانون پدر یا مادر ملک خود را در ازای بهای مشخصی به فرزندان فروخته اند.
برای اطلاع از تفاوت عقد بیع و معاوضه مقاله مربوطه را مطالعه نمایید.
واگذاری ملک به فرزند در قالب عقد صلح
قرارداد صلح عمری یکی دیگر از رایج ترین عقود برای انتقال ملک به فرزند است. در واقع مالک با در نظر گرفتن یک سری شرایط ویژه، ملک خود را به دیگری صلح یا انتقال میدهد. طبق قرارداد صلح، پدر یا مادر حق دارند که در طول حیات خود از منافعع ملک بهره مند شوند و تنها پس از فوت آنها، متصالح یا همان فردی که مال به نفع او صلح گردیده، مالک ملک خواهد شد.
از این رو میتوان با کمک این قانون از فروش ملک در زمان حیات پدر و مادر توسط فرزندان جلوگیری کرد! البته میتوان در حین انتقال ملک از راه صلح عمری، وجه مصالحه یا همان بهای ملک را در قرارداد ذکر کرد.
انتقال ملک به فرزند در قالب وصیت
پدر و مادر می توانند با وصیت، ملک خود را به فرزندان خود واگذار کنند. این انتقال ملک بر خلاف عقد بیع، تنها پس از فوت والدین انجام میشود. نکته مهم در رابطه با واگذاری زمین با استفاده از وصیت این است که هر فرد تنها میتواند یک سوم یا ثلث دارایی خود را به نفع سایرین وصیت کند. در واقع در زمان حیات، میتوان کل دارایی خود را به دیگران واگذار کرد یا بخشید. اما برای واگذاری دارایی با وصیت، هر فرد فقط یک سوم از دارایی را ارث میبرد. در غیر این صورت سایر وراث میتوانند مازاد آن را نپذیرند.
بخشیدن ملک به فرزند در قالب هبه
عقد هبه نیز یکی دیگر از عقودی است که میتوان توسط آن برای انتقال مالک به سایرین اقدام کرد. هبه به معنای هدیه کردن است و بر خلاف عقد بیع که در ازای عوض انتقال انجام میشد، هبه جنبه عاطفی دارد. البته در برخی موارد ممکن است هبه به صورت معوض هم باشد. عقد هبه عقدی جایز است که هبه دهنده میتواند هر زمان خواست هبه را پس بگیرد. اما زمانی که هبه به فرزند اعطا شود، دیگر امکان باز ستاندن آن وجود ندارد. باید بدانید که انتقال ملک به فرزند در عقد هبه زمانی قانونی میشود که ملک تحت مالکیت فرزند یا هبه گیرنده باشد.
One of the most common forms of property ownership transfer is to gift a property to your children. This is a relatively common way to minimise the impact of inheritance tax. It is important to remember that there can be financial and other consequences to gifting property to your children, however
یکی از رایج ترین اشکال انتقال مالکیت، هدیه دادن ملک به فرزندان شماست. این یک روش نسبتاً رایج برای به حداقل رساندن تأثیر مالیات بر ارث است. مهم است که به یاد داشته باشید که هدیه دادن دارایی به فرزندان شما می تواند عواقب مالی و دیگر داشته باشد.
https://www.waldrons.co.uk/insights/transferring-ownership-of-property-from-parent-to-child/
در ادامه به نمونه متن واگذاری انتقال ملک به فرزند اشاره کردیم:
نمونه متن واگذاری ملک به فرزند
ممکن است برای شما این سوال پیش بیاید که نمونه متن واگذاری ملک به فرزند با قولنامه چگونه است؟ به همین منظور ما در اینجا یک نمونه قراداد انتقال ملک به فرزند از طریق قولنامه را فراهم آوردیم تا با شرایط و مندرجات آن آشنا شوید:
ماده ۱. طرفین قرارداد
۱-۱ فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از …………… کد ملی ………………. متولد ……… ساکن ……………… تلفن ………… .
یا با وکالت / قیمومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب …………….
۱-۲ خریدار/خریداران …………… فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………… صادره از ……….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………… تلفن ……….. .
ماده ۲. موضوع قرارداد و مشخصات ملک
بیع ………. دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ……….. فرعی از…..اصلی به مساحت اعیانی …..مترمربع و به صورت …… خوابه و مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ملک ……. طبقه……واحد…..و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً و اعیاناً به انضمام برق به شماره پرونده….و آب به شماره اشتراک ….. و گاز شهری به شماره شناسایی…….و یک رشته تلفن دائر به شماره…… و انباری به مساحت…… متر مربع واقع در و تعداد…..عدد پارکینگ به شماره های …….و دارای پایان کار ساختمان شماره……مورخ ….. صادره از سوی شهرداری منطقه ……. می باشد.
تاسیسات گرمایشی شوفاژ روشن، پکیج حرارتی، گاز شهری، فن کویل، بخاری نفت سوز، شومینه و وسیله سرمایی آن کولر، چیلر، فن کوئل، تهیه مطبوع، سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.
ماده ۳. ثمن معامله و چگونگی پرداخت
مبلغ ……… ریال معادل ………. تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت میگردد :
۱-۳ مبلغ ………. ریال معادل ……….. تومان نقدا به موجب چک شماره ………. عهده بانک ………… مورخ ……….. فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضای این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .
۲-۳- بقیه ثمن معامله که مبلغ …….. ریال تعیین گردید، توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد: مبلغ ……………. و الباقی ثمن معامله که مبلغ ………. میباشد ، به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ………… واقع در ………….
تبصره ۱ : عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند ۱-۳ ماده ۳ این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان ، تاثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .
تبصره ۲ : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ ………….. صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی ، به خریدار تحویل نماید.
ماده ۴. تنظیم سند رسمی
۱-۴ به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در تاریخ….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره…. یا دفترخانه ای که بانک و سازمانهای تابعه…. معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.
۲-۴ هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله مرتبط به خود را فراهم نکند، مکلف است مبلغ ……ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد. این جریمه اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمیزند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمیسازد.
ماده ۵. شرایط تسلیم ملک مورد معامله
فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ / / ۱۴ ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه …….ریال میباشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند. سایر مواردی از جمله اسقاط کلیه اختیاراتی قانونی فسخ قرارداد و یا هر شرط و مندرجات دیگری بنا بر توافق طرفین قابل درج در قولنامه میباشد.
ماده ۶ : آثار قرارداد
۱-۶ بر طبق این قرارداد، فروشنده از انتقال ملک مورد معامله به هر عنوان و دلیل، به غیر از خریدار، منع میشود. چنانچه تخلفی صورت بگیرد و انتقال به غیر انجام شود، خریدار حق درخواست فسخ قرارداد را دارد و یا میتواند با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. در شرایطی که الزام ممکن نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینههایی که خریدار متقبل شده را بپردازد و بایستی معادل ……………. ریال، به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
۲-۶ فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مال، از قبیل حساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
۳-۶ فروشنده مکلف است کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع ، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی، تسویه نماید.
دانلود رایگان نمونه متن واگذاری ملک به فرزند
جمع بندی
همانطور که گفتیم برای انتقال اموال منقول و غیر منقول در قانون مدنی، روشهای متعددی وجود دارد. بنابراین این مسئله در مورد واگذاری ملک به فرزند نیز صدق میکند. برای کسب اطلاعات دقیقتر در حوزه موارد قانونی املاک میتوانید به آموزشها ما در آکادمی املاک داران مراجعه کرده و در دوره های آموزش املاک در اصفهان شرکت نمایید. در این مقاله به نمونه متن واگذاری ملک به فرزند به سه روش قولنامهای، قرارداد هبه و صلح عمری پرداختیم.
سوالات متداول
۱. آیا انتقال مالکیت ملک به فرزند نیاز به قرارداد رسمی دارد؟
بله، برای انتقال مالکیت ملک به فرزند بهتر است قرارداد رسمی تنظیم شود. این قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
۲. فرآیند قانونی واگذاری ملک به فرزند به چه صورت است؟
فرآیند کلی شامل مراحل زیر است:
– تنظیم قرارداد واگذاری
– مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
– ثبت انتقال در اداره ثبت اسناد و املاک
– پرداخت بخشی از مالیات و هزینههای مربوط به ثبت
۳. آیا لازم است مالیات بر انتقال ملک پرداخت شود؟
بله، انتقال ملک به فرزند مشمول مالیات است و باید توجه داشت که پرداخت مالیات بر ارث و مالیات نقل و انتقال ملک، بسته به نوع انتقال ممکن است ضروری باشد.
۴. آیا فرزند میتواند به راحتی ملکی که به او واگذار شده را به شخص دیگری بفروشد؟
بله، پس از انجام فرآیند قانونی و دریافت سند مالکیت، فرزند میتواند ملک را به راحتی بفروشد، مگر اینکه محدودیتهای قانونی یا قراردادی وجود داشته باشد.
۵. آیا میتوان ملکی را به چند فرزند واگذار کرد؟
بله، شما میتوانید اقدام به تقسیم ملک بین چند فرزند کنید. این کار میتواند از طریق تقسیم مالکیت یا فروش و تقسیم عواید به صورت مشترک انجام شود.
۶. آیا واگذاری ملک به فرزند تاثیر بر دریافت وام سکه و اعتبار مالی دارد؟
بله، واگذاری ملک به فرزند میتواند بر اعتبار مالی وامگیرنده تاثیرگذار باشد، بنابراین بهتر است قبل از هرگونه انتقال با مشاور مالی یا بانکی مشورت کنید.
۷. آیا انتقال ملک به فرزند در زمان حیات بهتر است یا پس از مرگ؟
این مسأله بستگی به شرایط فرد و خانواده دارد. انتقال در زمان حیات میتواند از به وجود آمدن مسایل مالیاتی مربوط به ارث جلوگیری کند، اما گاهی اوقات ممکن است در زمان مرگ آسانتر باشد.
۸. آیا میتوان با قید شرط، ملک را به فرزند واگذار کرد؟
بله، میتوانید با قید شرطهایی مانند حق استفاده از ملک برای خود در حین حیات، ملک را به فرزند واگذار کنید. در این موارد تنظیم قرارداد دقیق و مشاوره حقوقی اهمیت زیادی دارد.
۹. چه اطلاعاتی باید در قرارداد واگذاری ملک درج شود؟
– مشخصات طرفین (واگذارکننده و واگیرنده)
– مشخصات ملک (آدرس، متراژ، شماره پلاک، مشخصات ثبتی)
– شرایط واگذاری (قیمت، نحوه پرداخت، شرایط خاص)
– تاریخ و امضا طرفین
۱۰. آیا برای واگذاری ملک به فرزند، نیاز به اجازه از همسر وجود دارد؟
بله، در برخی موارد، به ویژه اگر ملک در طول زندگی مشترک خریداری شده باشد، ممکن است نیاز به رضایت همسر باشد.
در صورتی که سوالات یا شرایط خاصتری دارید، میتوانید با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.