مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک یکی از مهارت‌هایی است که یک مشاور املاک باید از آن آگاهی کامل داشته باشد، در واقع موجر و مستاجر ممکن است از یک سری مسائل در ارتباط با اجاره ملک آگاه نباشند.
نکات حقوقی و مشکلاتی که ممکن است در آینده دچار مالک و مستاجر شود، قبل از تمدید قرارداد باید مشاور املاک به اطلاع دو طرف برساند. این وظیفه شماور املاک است که آنها را به خوبی راهنمایی کند تا در آینده با مشکل مواجه نشوند. مالک و مستاجر هنگام تنظیم قرارداد ملک باید به یک سری توافق‌ها برسند. مشاور املاک میتواند با مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک به آنها از بروز هر گونه اختلافی جلوگیری کند. با املاکداران همراه باشید تا نکات مهم درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک را بدانید.
اگر قصد تمدید قرارداد رهن و اجاره منزل مسکونی در اصفهان را دارید، می توانید با آژانس های املاک ما در سایت املاکداران در ارتباط شوید و مشاوره حقوقی مسکن دریافت کنید.
روش‌های تمدید اجاره نامه ملک
هنگامی که زمان قرارداد اجاره ملک اولیه به پایان می‌رسد، طرفین میتوانند برای تمدید اجاره نامه اقدام کنند. مشاوران املاک موظف هستند به منظور جلوگیری از هر گونه اختلافات حقوقی موجر و مستاجر، تمامی جوانب را در نظر بگیرند، حتی اگر لازم شد مشاوره حقوقی آنلاین در اختیارشان قرار دهد. لازم است که مالک و مستاجر از شرایط تمدید قرارداد آگاه شوند و به وظایف خود عمل کنند. طرفین قرارداد میتوانند یکی از سه روش زیر را برای تمدید قرارداد اجاره ملک بکار ببرند.
تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی
امروزه همه می‌دانند که بهترین روش و معتبر ترین روش برای تمدید قرارداد، مراجعه به آژانس‌های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی است، چرا که این روش از اعتبار بالاتری برخوردار است و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند، و اگر خدایی ناکرده طرفین معامله دچار مشکل شدند در مراکز قضایی اعتبار لازم را دارد. کافیست همراه هر طرف موجر یا مستاجر دو شاهد باشد، و قبل از امضا تمامی متن قرارداد را به طور کامل در نظر بگیرید.
مطمئن شوید که پای قراداد مهر و امضای مشاور املاک و شاهدها وجود دارد. بهتر است مالک و مستاجر برای تمدید قرارداد به همان آژانسی مراجعه کنند که قبلا قرارداد اولیه را در آن تنظیم نموده‌اند. در این صورت مجبور به پرداخت حق کمیسیون و هزینه رهگیری مجدد نخواهند بود و تنها هزینه حق التحریر را باید پرداخت کنند. مشاوران املاک باید طرفین قرارداد را آگاه سازند که نیاز به سندی قانونی دارند که حق و حقوق آنها را تضمین کند.
تمدید اجاره نامه با پشت نویسی
پشت نویسی برای تمدید اجاره بدین معناست که شما پشت قرارداد اولیه را با ذکر شروط، مبلغ افزوده شده به رهن و اجاره و تمام مشخصات طرفین پر می کنید. این کار بهتر است در بنگاه های معاملات ملکی و یا دفاتر اسناد رسمی انجام داد. برخی ترجیح می دهند این روند را به صورت شخصی انجام دهند.
اما باید بدانید پشت نویسی اجاره نامه بدون مراجعه به آژانس های املاک ممکن است مشکلاتی به همراه داشته باشد. مشاروان املاک موظف هستند حین مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک، تمامی احتمالات و مشکلات را برای موجر و مستاجر شرح دهند و آنها را آگاه سازند.
تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی
نکته ای که وجود دارد، تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی به هیچ عنوان پیشنهاد نمی‌شود، چون امروزه تمامی قراردادها به صورت سیستمی و برخط انجام می‌شود و دلیل دیگر این است که هیچ وجه قانونی ندارد.
در صورتی که طرفین قرارداد با یکدیگر آشنایی قبلی داشته باشند یا با یکدیگر توافق کرده باشند، نیازی به استفاده از دو روش قبلی نیست. در واقع اگر به هم اعتماد کردند، کافیست در جلسه‌ای خصوصی در رابطه با تمدید قرارداد صحبت کنید و تصمیم بگیرید. بهتر است در چنین جلساتی دو شاهد با خود همراه داشته باشند.
چرا که گاهی ممکن است برخی افراد زیر حرف خود بزنند. تمدید شفاهی اجاره نامه یکی از روش‌های قدیمی برای تمدید قرارداد است. این روش در گذشته بسیار پر کاربرد بوده ولی امروزه چندان پر طرفدار نیست. زیرا قرارداد شفاهی میتواند از نظر حقوقی طرفین را دچار مشکل کند. ممکن است نکاتی وجود داشته باشد که نه مالک بازگو کند و نه مستاجر، شاید به دید هر کدام نکات مهمی نباشد ولی در مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک بسیار مهم هستند.
مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک
قراردادهای اجاره ملک معمولا برای یکسال تنظیم می‌شوند، ولی موجر و مستاجر میتوانند با هم بر سر مدت زمان دیگری نیز توافق کنند. گاهی ممکن است مستاجر بخواهد قرارداد را چند ماهه بنویسد و یا برای سال آینده نیز قرارداد خود را تمدید کند. بنابراین در صورتی که توافقات به صورت کامل بین موجر و مستاجر انجام شد، مشاور حقوقی ملک باید برای تمدید قرارداد اجاره ملک او را راهنمایی کند.
همانطور که می‌دانید روش‌های مختلفی برای تمدید اجاره ملک وجود دارد که یکی از آنها مراجعه حضوری به یکی از بنگاه‌های معاملات ملکی است. موجر و مستاجر به منظور عقد قرارداد و یا تمدید آن بهتر است از مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک در آژانس املاک بهره مند شوند. چرا که در این صورت اجاره نامه آنها از اعتبار بالاتری برخوردار خواهد بود. اما مشاوران املاک برای ارائه مشاوره مفید و موثر به مشتریان باید یک سری نکات را بدانند:
- هر گونه خط خوردگی در متن قرارداد میتواند در آینده برای طرفین قرارداد مشکل ساز شود. بنابراین بهتر است در چنین شرایطی، توضیحات لازم در این باره در متن قرارداد ذکر شود.
- مدت زمان قرارداد اجاره ملک باید در متن اجاره نامه ذکر شود و به امضای طرفین و شاهدان برسد. مشاوران املاک باید این موضوع را به موجر و مستاجر یادآوری کنند.
- قراداد شفاهی از نظر حقوقی کاملا بی اعتبار است. حتی وجود شاهد نمی‌تواند به اعتبار آن بیافزاید. بنابراین باید در جلسه مشاوره تمدید اجاره ملک این نکته را گوشزد شود.
تمدید قرارداد اجاره در بنگاه املاک یا دفترخانه
قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی یا بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم می‌شود از اعتبار بیشتری برخوردار بوده و در صورت نیاز می‌توان در مراجع قضایی از آنها استفاده کرد. اگر قرارداد در این اماکن بسته شود، از تمامی مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد شد، مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک در دفتر خانه به خوبی انجام می‌شود.
این کار را می‌توان به دو صورت انجام داد، در روش اول در پشت قرارداد اولیه، شرایط تمدید اجاره را ذکر کرده و توسط بنگاه و طرفین قرارداد، مهر و امضا شود. در روش دوم از فرم تمدید اجاره‌ای که در تمامی آژانس‌های املاک وجود دارد، استفاده کرد. در این روش باید تمامی نسخه ها دارای مهر و امضا هر سه طرف باشد.
در قراردادهای تمدید اجاره، اگر قرارداد در بنگاه جدید نوشته شود، حق کمیسسون نصف می‌شود اما هزینه کد رهگیری باید پرداخت شود. اما اگر در همان بنگاه قبلی باشد، تنها باید هزینه حق التحریر را پرداخت کرد.
اگر روش پشت نویسی را برای تمدید اجاره نامه انتخاب نموده‌اید، باید اطمینان حاصل کنید که شاهدان امکان حضور در بنگاه و جلسات دادگاه را خواهند داشت، چرا که ممکن است در صورت بروز اختلاف نیاز به مراجعه حضوری آنها وجود داشته باشد.
اگر موجر پس از پایان قرارداد، پول ودیعه یا رهن را باز نگرداند و مستاجر نیز ملک را تخلیه نکند، باید جریمه پرداخت کنند. بنابراین مشاور املاک باید عواقب آن را از قبل برای طرفین شرح دهد.
جمع بندی
مشاوران املاک برای ارائه مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک باید به طور کامل به مسائل حقوقی آگاه باشند. تنها در این صورت میتوانند مشاوره‌ای مفید و موثر به آنها ارائه دهند و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری کنند. در این مقاله به روش‌های تمدید اجاره نامه و نکات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند پرداختیم. مجموعه املاکداران خدمات متعددی در زمینه مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک و خرید و فروش املاک در اصفهان به شما عزیزان ارائه می‌کند.
در این مطلب به مواردی درباره رهن و اجاره و تمدید قرارداد آن پرداخته شد، لذا اگر شما به عنوان یک مشاور املاک تنظیم کننده این قراردادها و یا موجر و مستاجر هستید، می‌توانید با استفاده از محاسبه آنلاین کمیسیون مشاور املاک در سایت ما حق الزحمه خود را محاسبه نمایید.
