نحوه خرید ملک توسط اتباع بیگانه
اتباع خارجی در ایران هر چند دارای حقوق مدنی هستند اما در حوزه خرید املاک، اصل بر ممنوعیت مالکیت آنهاست؛ مگر در شرایطی که قانون تعیین کرده است. در ادامه به قانون ممنوعیت اتباع خارجی از خرید ملک در ایران و شرایط آن خواهیم پرداخت، با املاک داران همراه باشید.
نحوه خرید ملک در ایران توسط اتباع خارجی
به دلیل ممنوع بودن خرید ملک توسط اتباع خارجی، ممکن است برخی از آنها که برای تحصیل، اشتغال یا خدمات پزشکی به ایران آمده اند، نیاز به خرید ملک داشته باشند. در این شرایط ملک را به صورت قولنامهای خریده یا به نام یک ایرانی که مورد اعتماشان است، می زنند.
گذشته از اینکه قولنامه سند رسمی محسوب نشده و مشکلات خاص خودش را دارد، این شیوه کار چالشهای زیادی را برای آنها به وجود میآورد.
مواد قانونی ممنوعیت خرید املاک توسط اتباع بیگانه
خرید ملک توسط اتباع خارجی صراحتا در چندین قانون ذکر شده است:
۱. قانون تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی
بر اساس قانون تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی مصوب ۱۳۱۰، ضمن تقسیم بندی املاک به انواع کاربری ساختمان ها همچون مسکونی، زراعی، صنعتی و تجاری، خرید این املاک توسط اتباع خارجی را به طور کلی ممنوع کرده است.
۲. قانون تشویق و حمایت از سرمایه گذاری خارجی
در تبصره ماده ۲ این قانون که در سال ۱۳۸۰ تصویب شده، اتباع خارجی نمیتوانند هر نوع زمینی به هر میزانی را به نام سرمایه گذاری خارجی خریداری کنند.
۳. قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری و صنعتی جمهوری اسلامی ایران
طبق تبصره ۱ از ماده ۴۲ این قانون، اتباع خارجی می توانند زمین را اجاره کنند، اما اجازه خرید آن را ندارند و فروش زمین به آنها مطلقا ممنوع است.
حقوق مدنی اتباع خارجی در ایران
ماده ۹۶۱ قانون مدنی ایران، تمامی حقوق مدنی را به جز موارد خاصی که در قانون ذکر شده، به اتباع خارجی داده است. یعنی از حقوقی که قانون منحصرا به اتباع ایران داده یا صراحتا از اتباع خارجی سلب کرده، محروم هستند. یکی از مهمترین این حقوقها، خرید املاک است که اصل بر ممنوعیت آن است و اتباع خارجی حق خرید ملک را ندارند. البته قانون شرایطی را تعیین کرده که در چارچوب آن میتوانند این کار را انجام دهند.
جهت مشاوره حقوقی ملک، سرمایه گذاری و تنظیم انواع قرارداد با کارشناسان املاک داران در ارتباط باشید.
شرایط خرید ملک توسط اتباع خارج در ایران
اتباع خارجی یا مجوز اقامت دائمی دارند یا ندارند. شرایط خرید ملک توسط هر کدام از آنها کمی متفاوت است.
۱. خرید ملک توسط اتباع خارجی که مجوز اقامت دائمی ندارند
خارجیان بدون مجوز اقامت دائم که قصد خرید ملک در ایران را دارند، باید ابتدا مدارک خود را طی اظهارنامهای به یکی از سفارت خانههای ایران در خارج یا استانداری محل قرار گرفتن ملک، بفرستند.
مدارک لازم برای خرید ملک در ایران
- نام و نام خانوادگی و شغل فرد متقاضی
- تابعیت فعلی و تابعیت اصلی
- سن و وضعیت تاهل
- تابعیت فعلی و همسر فرد و تابعیت او قبل از ازدواج
- ذکر تعداد فرزندان، جنسیت و سن هر یک در صورت داشتن فرزند
- محل اقامت دائمی فرد متقاضی
- تصویر اسناد مالکیت و نشانی محل قرار گرفتن ملک
- تصویر اوراق گذرنامه فرد متقاضی
۲. خرید ملک توسط اتباع خارجی که مجوز اقامت دائمی دارند
آن دسته از اتباع خارجی که در ایران ساکنند و اقامت دائم دارند و قصد خرید ملک مسکونی، صنعتی یا تجاری دارند، باید اظهارنامهای که اطلاعات و مشخصات زیر دارد را پر کرده و به اداره ثبت محل قرارگرفتن ملک مورد نظر، ارسال کنند.
- نام و نام خانوادگی متقاضی
- تابعیت فعلی و تابعیت اصلی در صورت تغییر
- سن و وضعیت تاهل. اگر متقاضی مرد است، تابعیت همسرش قبل از ازدواج را نیز باید ذکر کند.
- ذکر تعداد فرزندان، سن و جنسیت آنها
- تاریخ ورود به ایران، مدت اقامت و مکان هایی که در آنجا سکونت داشته است.
- ذکر شغل قبلی و فعلی متقاضی
- محل اقامت دائمی متقاضی
- ذکر مشخصا ملک مورد نظر شامل نوع، مشخصات، مساحت، شماره پلاک و شماره ثبتی
علاوه بر این، فرد مذکور باید تعهد بدهد که در صورت تغییر محل اقامت دائمی از ایران به جایی دیگر، ملک مورد نظر را حداکثر تا ۶ ماه بعد از خروج به یک فرد ایرانی یا خارجی که حق خرید ملک را دارد، انتقال دهد. در غیر این صورت اداره ثبت با اجازه اداره کل ثبت، ملک را بر اساس مقررات به مزایده املاک بیع شرطی گذاشته و به فروش میرساند. قیمت آن نیز بعد از کسر هزینهها و عوارض قانونی، به مالک داده میشود. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
نکات مهم تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجه که دفاتر اسناد رسمی باید بدانند
نکات مهمی برای تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجه وجود دارد که دفاتر اسناد رسمی باید حتما به آن توجه داشته باشند:
- در هنگام تنظیم سند، اتباع خارجی باید مدرک ویزای معتبر و مجوز کار و فعالیت خود را به دفترخانه اسناد رسمی تحویل بدهند.
- برای احراز هویت اتباع خارجی، گرفتن گذرنامه یا پاسپورت اجباری است.
- ثبت ملک به نام ورثه اتباع خارجی، منوط به رعایت مقررات و سپردن تعهد است.
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه کیفری توسط متقاضی خارجی. در صورت داشتن پیشینه کیفری از همه یا برخی از حقوق اجتماعی خود محروم میشود.
- دریافت کپی از پروانه اقامت دائم متقاضی همراه با عکس وی
- استعلام درباره اینکه آیا متقاضی یا اعضای خانواده او یا شرکای تجاریاش، ملک دیگری نیز دارند یا خیر. در صورتی که یکی از آنها مالک یک ملک باشد، باید نوع، مشخصات ملک و محل آن تعیین شود.