آنچه در این مقاله می خوانید:
همیشه در امر ساخت و ساز، پیدا کردن سازنده ساختمان اهمیت زیادی داشته است. زیرا مالکین اطمینان حاصل می کنند که ساختمان در زمان تعیین شده با کیفیت بالا به آن ها تحویل داده می شود. توجه به وظایف سازنده ساختمان، باعث می شود تمامی کارها به بهترین شکل ممکن انجام پذیرد. یکی از موارد مهم در مورد سازنده ساختمان داشتن شرایط مالی خوبی برای اجرای کار است.
بعد از گذراندن این مرحله نوبت به سوابق کاری او می رسد، حتی دیدن پروژه های قدیمی او را به شما پیشنهاد می کنم. این روزها داشتن مجری سازنده ساختمان به یکی از قوانین نظام مهندسی تبدیل شده است. در ادامه با ما همراه شوید تا وظایف سازنده ساختمان را برای شما بازگو کنیم که در زمان نیاز دچار مشکل یا مشکلات نشوید.
در حقیقت مهندس سازنده ساختمان نقش نماینده کارفرما را در پروژه های ساختمانی بر عهده دارد؛ همچنین در مورد همه مراحل، گزارش کار را به ناظر می دهد. مراحل اجرای عملیات ساختمانی باید زیر نظر مجری ساختمان و طبق قوانین و مقررات انجام گیرد.
یکی از وظایف سازنده ساختمان کنترل صحت همه مراحل عملیات اجرایی ساختمان است. تمامی مراحل ساخت و ساز باید طبق مقررات ملی ساختمان، مقررات شهرسازی و نقشه های مصوب رعایت شود؛ علاوه بر این، باید برنامه زمانبندی شده اجرایی را به ناظر اطلاع دهد.
این روزها ساختمان سازی و بازسازی خانه ها جزو مهمترین نیازها شهرنشینان است. سازنده ساختمان دارای وظایف بسیاری هستند که همه آن ها با هم ادغام می شود و در دو بخش، قبل از ساخت سازه و اقدامات اجرایی سازه تقسیم می شود:
قبل از انجام ساخت و ساز سازنده وظیفه دارد که اقدامات زیر را انجام دهد:
به منظور اجرای عملیات ساختمانی اخذ پروانه و مجوزها برای سازه مهم است. انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساخت غیر قانونی بوده و توسط مراجع نظارت کار ساخت و ساز متوقف می شود. همچنین مجوز برای انبار کردن مصالح و تجهیزات، استفاده از تسهیلات عمومی، کار در شب و غیره از مراجعه مربوطه لازم است.
گود برداری اصولی طبق قوانین شورای تدوین مقررات ساختمان و همچنین پلان و عمق گود برداری، نحوه حفاظت دیوارهای و اخذ تاییدیه این مراحل توسط مرجع رسمی ساختمان لازم است. حتی باید یک نسخه کامل از کارهای انجام شده به ناظر پروژه اراِئه شود.
سازند ساختمان باید نقشه اجرایی را مورد بررسی قرار دهد و در صورت مشاهده مشکلات و طرح پیشنهاد آن را به صاحب کار و طراح ارجاع دهد. بررسی نقشه جزو حیطه وظایف سازنده ساختمان است.
از وظایف سازنده ساختمان اطلاع رسانی کتبی شرح وظایف کارکنان و مسئولان، زمانبندی کار، اجرای کار و مستندات مربوط به ساخت پروژه است. همچنین تایید صلاحیت باید کتبا به اطلاع صاحب کار و مهندس ناظر برسد.
در هر منطقه برای ساخت سازه مکان های ثابت مثل جاده ها، خطوط آب، برق و تلفن، خطوط فاضلاب از قبل تعیین شده باشد تا در حین اجرا مشکل ایجاد نکند.
قبل از شروع کار بین پیمانکار (انبوه سازان) و مالک باید یک جدول زمانی مشخص وجود داشته باشد تا کارهای پروژه به خوبی پیش رود.
همیشه در انجام کارها مشکلات و موانعی به صورت اتفاقی رخ می دهد که پروژه را مختل یا با تاخیر مواجه کند. پس برای جلوگیری از چنین پیشامدی باید طرح موانع پیش بینی شود تا تاثیری در برنامه ها نگذارد.
از وظایف سازنده ساختمان این است که قبل از شروع کار با انجام بیمه مسئولیت مدنی و شخص ثالث کارگاه و همچنین بیمه اجباری کارگران ساختمان تمام جوانب را مورد بررسی قرار دهد. بیمه در تمام مراحل ساخت و ساز از گود برداری تا نازک کاری بر عهده کارفرما است. اگر در حین کار هر مشکل و صدمه ای رخ بدهد تمام خسارت ها پرداخت می شود. طبق قانون باید قبل از شروع پروژه اقدام به بیمه کردن تمامی کارگران کند.
همه ویژگی های که در بالا گفته شد موجب می شود که وظایف سازنده ساختمان به بهترین شکل تحقق پیدا کند و سازه مورد نظر از نظر کیفیت بالا باشد. در بررسی وظایف سازنده ساختمان دانستن این نکته ضروری است که تمامی عوامل جزو یک تیم طراحی پروژه هستند. برای همین تعداد زیادی متخصصان ساخت و ساز، نقشه برداران و مهندسین خدمات با هم همکاری می کنند.
ناظر مقیم کسی است که از طرف کارفرما به صورت مستقیم بر اجرای عملیات در کارگاه تعیین می شود و به صورت کتبی به پیمانکار پروژه معرفی می شود. وظایف مهندس ناظر مقیم شامل موارد زیر هستند:
مهندس ناظر کسی است که تمامی گزارشات روزانه، هفتگی و ماهانه پروژه ساختمانی را به مهندس مقیم ارائه می دهد. انجام تمامی تمام نکات از جانب مهندس ناظر موجب می شود وظایف سازنده ساختمان به بهترین شکل انجام گیرد. وظایف مهندس ناظر بدین قرار است:
هر دو تخصص در حوزه طراحی و اجرای سازه ها هستند. اما باز هم تفاوت های با یکدیگر دارند.
معمار، در ابتدا هیچ گونه اطلاعاتی در مورد ابعاد فضاها و حتی ستون ها، دیواره و غیره ندارد. بعد از طراحی نقشه معماری، مهندس عمران برای عملی کردن ایده های معمار وارد عمل می شود. توقع از معمار، طراحی سازه ای با ظاهر زیبا و کاربردی است.
مهندس عمران، محاسبات مورد نظر خود را با توجه به نقشه های معماری انجام می دهد. سپس همه مشخصات سازه از جمله فونداسیون، ستون ها و تیرها را محاسبه می کند. اگر در زمان اجرای پروژه، ایده های معمار با بودجه مالک زمین همخوانی نداشته باشد، طرح مورد بازبینی قرار می گیرد. توقع از مهندس عمران، طراحی دقیق سازه و امینی بالایی ساختمان مورد نظر است.
این روزها برای داشتن یک پروژه موفق، انتخاب مهندس سازنده ساختمان از اهمیت بسیاری برخوردار است. بنابراین به سبب وظایفی که سازنده ساختمان بر عهده دارد، انتخاب سازنده ساختمان، کار بسیار مشکلی است. نکته مهم در انتخاب سازنده ساختمان برای ساخت و ساز یا مشارکت در ساخت، بررسی تمامی گزینه های پیش روی ما است. زیرا ساخت و ساز و خرید خانه سرمایه زیادی می خواهد و اشتباه در انتخاب سازنده ساختمان زیان مالی شدیدی را به کارفرما یا مالک وارد می کند.
انجام ندادن و کم کاری کردن در هر کدام از وظایف سازنده ساختمان موجب بروز مشکلاتی خواهد شد. در این صورت کارفرما می تواند از سازنده شکایت کند. امیدوارم با مطالعه مباحث فوق اطلاعات کافی در مورد وظایف سازنده ساختمان را کسب کرده باشید.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
