لیست سرفصل های این مقاله :
محاسبه هزینه بازسازی بنا
محاسبه هزینه تخمینی بازسازی خانه
سن و وضعیت بنا
شرکت های بازسازی
با توجه به هزینه های نوسازی در حال حاضر، ویا نوسانات بازار و خرید یک واحد جدید و متناسب با نیازهایمان، بهترین گزینه بازسازی همان خانه ای است که در آن ساکن هستیم. اما از آنجائیکه بازسازی هم می تواند هزینه های زیادی را به دنبال داشته باشد بهتر است ابتدا این هزینه ها را برآورد کنیم.
هزینه های بازسازی خانه و ملک برای هر محیطی متفاوت است و بسته به مواردی می تواند متغیر باشد. به همین خاطر محاسبه هزینه های بازسازی خانه را نمی توان براساس متراژ بیان کرد.
مورد مهمی که دراین باره باید گفت این است که بازسازی، برخلاف ساخت و ساز به کلیات مربوط نیست و این امکان وجود دارد که تنها بخشی از خانه مورد بازسازی قرار گیرد. یکی از مهمترین مواردی که در هزینه نهایی بازسازی خانه اهمیت دارد، مصالح به کار رفته در آن است.
همچنین باید هدف از بازسازی نیز مشخص شود تا بتوان به صورت دقیق تری هزینه آن را تخمین زد. اما بازسازی آیا همیشه به معنی تعمیر است؟ خیر، گاهی به جز مرمت بخش های فرسوده خانه، شخص تصمیم می گیرد که محیط خانه خود را عوض کند و یا در آن تغییر شکل به وجود بیاورد.
در ادامه این مقاله قصد داریم تا به موارد تاثیرگذار بر هزینه های بازسازی خانه و چگونگی تخمین آن بپردازیم.
بدون شک بازسازی بنا از ساخت آن هزینه کمتری را در پی دارد. همچنین از آنجایی که قیمت مصالحی که در ساخت بنا به کار می رود از مصالحی که در بازسازی مورد استفاده قرار می گیرند بسیار کمتر است، بسیاری از افراد بازسازی را به تخریب ترجیح می دهند. البته در مواردی که بنا یا بخشی از آن فرسوده شده باشد، بازسازی آن ضروری است. از آنجایی که بازسازی خانه بهترین روش برای نوسازی و طراحی داخلی خانه است، مردم تمایل بیشتری نسبت به انجام این کار دارند. اولویت های بازسازی خانه و طراحی داخلی آن به ترتیب آشپزخانه، سرویس بهداشتی، پذیرایی و اتاق خواب ها است. برای تخمین زدن هزینه بازسازی، ابتدا بخش مورد نظر را باید به چند قسمت تقسیم کنید. سپس نوع متریال مصرفی (لوکس، استاندارد، درجه یک و عالی) را مشخص کرده و براساس نوع درجه بندی کار را شروع کنید. هزینه بازسازی هر متر مربع از 5 تا 15 میلیون تومان تخمین زده می شود. این هزینه با توجه به نوع مصالح و متراژ می تواند تغییر یابد.
| هزینه بعضی مصالح جهت بازسازی در سال 1400 | قیمت به ازای هر متر مربع |
| گچ کاری ساده | 20 تا 35 هزار تومان |
| سرامیک و کاشی | حدود 100 الی 400 هزار تومان |
| هزینه نصب سرامیک و کاشی | حدود 40 الی 70 هزارتومان (به صورت روزمزد یا هر متر مربع) |
| سنگ کاری | 300 الی 600 هزار تومان |
| هزینه کارگر روز مزد | 100 الی 200 هزار تومان |
| پنجره های دوجداره | 1 الی 5 میلیون تومان (براساس کیفیت) |
| هزینه نصب سرویس بهداشتی | 1 الی 2 میلیون تومان |
به خاطر اینکه عوامل متعددی بر هزینه های بازسازی خانه تاثیر می گذارند، متاسفانه نمی توان استاندارد خاصی را برای آن ارائه کرد. عوامل اصلی که بر هزینه های بازسازی تاثیر بسیار زیادی می گذارند، عبارتند از بازه زمانی پروژه بازسازی، مصالح، دستمزد، شرایط و فضای محیطی که مورد بازسازی قرار می گیرد. اگر تامین هزینه بازسازی کل خانه برایتان دشوار بود، می توانید تغییراتی جزئی ولی با نتایج فوق العاده ایجاد کنید. به طور مثال با ایجاد تغییرات کوچکی چون برداشتن دیوارها می توانید از نظر جنبه کاربردی و ظاهری خانه خود را بهبود بخشید.
هزینه بخش های مختلف خانه یا آپارتمان نیز بسته به اینکه چه قسمتی از آن را می خواهید مورد بازسازی قرار دهید متفاوت است. به طور مثال بازسازی آسانسور ساختمان که جزء مشاعات به حساب می آید، هزینه متفاوتی با بازسازی آشپزخانه دارد. در بعضی مواقع پیش می آید که بخواهید براساس طراحی خاصی، منزل خود را بازسازی نمایید. مثلا طرح خاصی از سرامیک و کاشی، نورپردازی، سینک یا شیر آب و غیره را مد نظر قرار داده اید و می خواهید شبیه یا نزدیک به آن خانه خود را طراحی کنید.
پس از اینکه طرح مورد نظر خود را به طور کامل انتخاب کردید و به مرحله اجرا رسیدید، متریال مصرفی خود را با توجه به نیازهایتان باید انتخاب کنید. سپس امکاناتی که در بازسازی منزل خود می خواهید به کار ببرید (مانند کابینت و روشور و غیره) را از نظر کاربردی و ظاهری بررسی نمایید. در ادامه هر یک از این عوامل گفته شده را که بر هزینه بازسازی خانه تاثیر می گذارند را بررسی خواهیم کرد.
| آشپزخانه | 15 درصد |
| سرویس بهداشتی اتاق مستر | 10 درصد |
| اتاق خواب | 1 الی 3 درصد |
| پذیرایی و نشیمن | 40 درصد |
| سرویس بهداشتی لاندری یا فضای لاندری | 5 درصد |
| پارکینگ و راه پله | 10 درصد |
اندازه محلی که می خواهید تعمیر و بازسازی کنید، بدون شک تاثیر بسیار زیادی در قیمت نهایی پروژه شما خواهد داشت. پر واضح است که هرچه متراژ آپارتمان یا دفتر کاری بیشتر باشد، هزینه بازسازی آن نیز بالاتر می رود. نرخ مصالح و دستمزد نیروی انسانی، براساس برآوردهایی که در سال 1400 انجام شده نشان می دهد که به ازای هر متر مربع هزینه بازسازی بین 3 الی 5 میلیون تومان است.
نوع مصالح و کیفیت آن تاثیر بسیار زیادی بر کل هزینه های بازسازی خانه دارد. این مورد از همه بیشتر در هزینه بازسازی خانه های قدیمی موثر خواهد بود. استفاده از مصالح به روزتر و باکیفیت تر هزینه بیشتری نیز در پی خواهد داشت. البته به این فکر نکنید که چون قیمت مصالح باکیفیت بیشتر است، استفاده از مصالح بی کیفیت به صرفه تر خواهد بود، چراکه استفاده از مصالح خوب و مناسب می تواند عمر ساختمان شما را نیز تضمین کند و از اتلاف وقت و هزینه در دراز مدت جلوگیری نماید. استفاده از مصالح بی کیفیت باعث دوباره کاری و حتی هزینه های اضافی بیشتری می شود.
سطح بازسازی متفاوت است، گاهی کسی می خواهد تنها تغییرات کوچک و جزئی در خانه یا دفتر محل کار خود بدهد، گاهی هم شخص بخواهد به طور کلی تغییراتی در همه بخش های ایجاد کند. این دو حالت از خیلی جهت ها با هم متفاوت اند. به طور مثال اگر شما می خواهید تغییرات اساسی همچون تعویض سیم کشی ساختمان خود را انجام دهید، قطعا هزینه بیشتری در پی خواهد داشت.
در مواقعی پیش می آید که بخواهید المان هایی را از سازه بنا که در کارتان موانعی به وجود آورده اند را جابه جا کنید. اگر در هنگام بازسازی این المان ها مانند تیر یا ستون کارتان را دچار مشکل کرد، باید آن را جابه جا و یا حذف کنید. در این باره پیشنهاد می کنیم که تا جایی که می شود تغییری در این مورد ایجاد نکنید. تغییر در سازه یک واحد آپارتمانی می تواند در سازه کل ساختمان تغییراتی را به وجود آورد. اگرکه بدون توجه به کل سازه ساختمان، بخواهید در جزئی از آن تغییراتی چون حذف و جابه جایی المان های سازه را انجام دهید، سخت به مشکل برخواهید خورد. خانه های ویلایی اما کاملا برعکس این قضیه هستند و شما می توانید در سازه آن تغییراتی به وجود آورید.
بالا بودن سن بنا رابطه مستقیمی با افزایش هزینه بازسازی دارد. هرچه ساختمان قدیمی تر باشد بازسازی آن نیز خرج بیشتری برخواهد داشت. اما در ساختمان های قدیمی نیز مواردی هم یافت می شود که نسبت به ساختمان های زمان خود از کیفیت بیشتری برخوردار باشند.
مجموعه املاک داران در زمینه بازسازی ساختمان چه جزئی و چه کلی خدمات بسیاری را ارائه می دهد که می توانید برای بهره مندی از آنها با همکاران ما در ارتباط باشید. همچنین مجموعه املاک داران خدمات دیگری چون تهاتر، مشاوره حقوقی، مشارکت در ساخت و غیره برای عرضه کردن به مشتریان خود دارد. شرکت های بازسازی علاوه براینکه می توانند در انجام اینکار به شما کمک کنند، هزینه های انجام پروژه بازسازی را نیز به شما اعلام می کنند.
| خدمات مربوط به بازسازی | قیمت برای هر متر مربع |
| دستمزد کاذب کناف تایل | 120.000 الی 95.000 |
| دستمزد سقف کاذب دکوراتیو کناف | 175.000 الی 125.000 |
| دستمزد گچ کاری دیوار ها | 20.000 الی 12.500 |
| نصب و اجرا چوب ترموود با رنگ آمیزی | 950.000 الی 500.000 |
| دستمزد رابیتس کاری | 85.000 الی 60.000 |
| سرامیک ایرانی با دستمزد نصب و مصالح ملاتی | 350.000 الی 75.000 |
| پارکت لمینت خارجی با دستمزد نصب و فوم | 250.000 الی 100.000 |
| کاشی ایرانی با دستمزد نصب و مصالح ملاتی | 75.000 الی 350.000 |
| سنگ کاری با دستمزد نصب و مصالح ملاتی | 120.000 الی400.000 |
| آجر کاری با دستمزد نصب و مصالح ملاتی | 175.000 الی 90.000 |
| کابینت آشپزخانه با دستمزد نصب و مصالح | 5.000.000 الی 1.000.000 |
| کمد دیواری ام دی اف عمق۶۰ با دستمزد نصب و مصالح | 1.200.000 |
| دستمزد برق کاری بدون مصالح | 30.000 الی 18.000 |
| دستمزد لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب بدون مصالح | 30.000 الی 15.000 |
| رادیاتور برند ایرانی به ازای هر پره | 65.000 الی 25.000 |
| دستمزد نقاشی روغنی یا پلاستیکی با مصالح | 15.000 الی 9.000 |
| پکیج ایرانی جنس مرغوب به ازای هر دستگاه | 9.000.000 الی 1.500.000 |
| شومینه برقی با دستمزد نصب هر عدد | 4.000.000 |
| پنجره UPVC با دستمزد نصب در هر متر مربع | 800.000 الی 500.000 |
| شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با دستمزد نصب هر عدد | 450.000 |
| روشویی کابین دار P.V.C هر عدد | 8.000.000 الی 900.000 |
| درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و دستمزد نصب هر لنگه | 4.500.000 الی 3.000.000 |
| درب داخلی ضد سرقت با سیستم جدید هر لنگه | 5.000.000 الی 1.200.000 |
| تخلیه نخاله با کارگر و ماشین خاور هر سرویس | 150.000 |
| کارگر ساختمانی روزمزد هر روز | 120.000 الی 50.000 |
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
