ساخت و ساز

چگونه هزینه های بازسازی خانه را محاسبه کنیم؟

با توجه به هزینه های نوسازی در حال حاضر، ویا نوسانات بازار و خرید یک واحد جدید و متناسب با نیازهایمان، بهترین گزینه بازسازی همان خانه ای است که در آن ساکن هستیم. اما از آنجائیکه بازسازی هم می تواند هزینه های زیادی را به دنبال داشته باشد بهتر است ابتدا این هزینه ها را برآورد کنیم.

هزینه های بازسازی خانه و ملک برای هر محیطی متفاوت است و بسته به مواردی می تواند متغیر باشد. به همین خاطر محاسبه هزینه های بازسازی خانه را نمی توان براساس متراژ بیان کرد.

مورد مهمی که دراین باره باید گفت این است که بازسازی، برخلاف ساخت و ساز به کلیات مربوط نیست و این امکان وجود دارد که تنها بخشی از خانه مورد بازسازی قرار گیرد. یکی از مهمترین مواردی که در هزینه نهایی بازسازی خانه اهمیت دارد، مصالح به کار رفته در آن است.

همچنین باید هدف از بازسازی نیز مشخص شود تا بتوان به صورت دقیق تری هزینه آن را تخمین زد. اما بازسازی آیا همیشه به معنی تعمیر است؟ خیر، گاهی به جز مرمت بخش های فرسوده خانه، شخص تصمیم می گیرد که محیط خانه خود را عوض کند و یا در آن تغییر شکل به وجود بیاورد.

اگر مقصود شما از خواندن این مقاله کسب اطلاعات بیشتر درباره مشارکت در ساخت و ساز است، می توانید در این مورد با همکاران ما تماس حاصل کرده و با جزئیات کار آشنا شوید.

همچنین در صورتیکه قصد داشته باشید اقدام به بازسازی ملکی کنید، و به استادکار و فروشندگان مصالح ساختمانی احتیاجی داشتید، می توانید به صفحه خدمات ساخت و ساز ساختمان مراجعه کرده و از خدمات ما در این حوزه بهره مند شوید.

در ادامه این مقاله قصد داریم تا به موارد تاثیرگذار بر هزینه های بازسازی خانه و چگونگی تخمین آن بپردازیم.

 

محاسبه هزینه بازسازی بنا

بدون شک بازسازی بنا از ساخت آن هزینه کمتری را در پی دارد. همچنین از آنجایی که قیمت مصالحی که در ساخت بنا به کار می رود از مصالحی که در بازسازی مورد استفاده قرار می گیرند بسیار کمتر است، بسیاری از افراد بازسازی را به تخریب ترجیح می دهند. البته در مواردی که بنا یا بخشی از آن فرسوده شده باشد، بازسازی آن ضروری است.

از آنجایی که بازسازی خانه بهترین روش برای نوسازی و طراحی داخلی خانه است، مردم تمایل بیشتری نسبت به انجام این کار دارند. اولویت های بازسازی خانه و طراحی داخلی آن به ترتیب آشپزخانه، سرویس بهداشتی، پذیرایی و اتاق خواب ها است. برای تخمین زدن هزینه بازسازی، ابتدا بخش مورد نظر را باید به چند قسمت تقسیم کنید.

سپس نوع متریال مصرفی (لوکس، استاندارد، درجه یک و عالی) را مشخص کرده و براساس نوع درجه بندی کار را شروع کنید. هزینه بازسازی هر متر مربع از ۵ تا ۱۵ میلیون تومان تخمین زده می شود. این هزینه با توجه به نوع مصالح و متراژ می تواند تغییر یابد.

محاسبه هزینه تخمینی بازسازی خانه

 

هزینه بعضی مصالح جهت بازسازی در سال ۱۴۰۰ قیمت به ازای هر متر مربع
گچ کاری ساده ۲۰ تا ۳۵ هزار تومان
سرامیک و کاشی حدود ۱۰۰ الی ۴۰۰ هزار تومان
هزینه نصب سرامیک و کاشی حدود ۴۰ الی ۷۰ هزارتومان (به صورت روزمزد یا هر متر مربع)
سنگ کاری ۳۰۰ الی ۶۰۰ هزار تومان
هزینه کارگر روز مزد ۱۰۰ الی ۲۰۰ هزار تومان
پنجره های دوجداره ۱ الی ۵ میلیون تومان (براساس کیفیت)
هزینه نصب سرویس بهداشتی ۱ الی ۲ میلیون تومان

 

 

به خاطر اینکه عوامل متعددی بر هزینه های بازسازی خانه تاثیر می گذارند، متاسفانه نمی توان استاندارد خاصی را برای آن ارائه کرد. عوامل اصلی که بر هزینه های بازسازی تاثیر بسیار زیادی می گذارند، عبارتند از بازه زمانی پروژه بازسازی، مصالح، دستمزد، شرایط و فضای محیطی که مورد بازسازی قرار می گیرد.

اگر تامین هزینه بازسازی کل خانه برایتان دشوار بود، می توانید تغییراتی جزئی ولی با نتایج فوق العاده ایجاد کنید. به طور مثال با ایجاد تغییرات کوچکی چون برداشتن دیوارها می توانید از نظر جنبه کاربردی و ظاهری خانه خود را بهبود بخشید.

هزینه بخش های مختلف خانه یا آپارتمان نیز بسته به اینکه چه قسمتی از آن را می خواهید مورد بازسازی قرار دهید متفاوت است. به طور مثال بازسازی آسانسور ساختمان که جزء مشاعات به حساب می آید، هزینه متفاوتی با بازسازی آشپزخانه دارد.

در بعضی مواقع پیش می آید که بخواهید براساس طراحی خاصی، منزل خود را بازسازی نمایید. مثلا طرح خاصی از سرامیک و کاشی، نورپردازی، سینک یا شیر آب و غیره را مد نظر قرار داده اید و می خواهید شبیه یا نزدیک به آن خانه خود را طراحی کنید.

پس از اینکه طرح مورد نظر خود را به طور کامل انتخاب کردید و به مرحله اجرا رسیدید، متریال مصرفی خود را با توجه به نیازهایتان باید انتخاب کنید. سپس امکاناتی که در بازسازی منزل خود می خواهید به کار ببرید (مانند کابینت و روشور و غیره) را از نظر کاربردی و ظاهری بررسی نمایید. در ادامه هر یک از این عوامل گفته شده را که بر هزینه بازسازی خانه تاثیر می گذارند را بررسی خواهیم کرد.

آشپزخانه ۱۵ درصد
سرویس بهداشتی اتاق مستر ۱۰ درصد
اتاق خواب ۱ الی ۳ درصد
پذیرایی و نشیمن ۴۰ درصد
سرویس بهداشتی لاندری یا فضای لاندری ۵ درصد
پارکینگ و راه پله ۱۰ درصد

متراژ

اندازه محلی که می خواهید تعمیر و بازسازی کنید، بدون شک تاثیر بسیار زیادی در قیمت نهایی پروژه شما خواهد داشت. پر واضح است که هرچه متراژ آپارتمان یا دفتر کاری بیشتر باشد، هزینه بازسازی آن نیز بالاتر می رود.

نرخ مصالح و دستمزد نیروی انسانی، براساس برآوردهایی که در سال ۱۴۰۰ انجام شده نشان می دهد که به ازای هر متر مربع هزینه بازسازی بین ۳ الی ۵ میلیون تومان است.

نوع مصالح و کیفیت آن

نوع مصالح و کیفیت آن تاثیر بسیار زیادی بر کل هزینه های بازسازی خانه دارد. این مورد از همه بیشتر در هزینه بازسازی خانه های قدیمی موثر خواهد بود. استفاده از مصالح به روزتر و باکیفیت تر هزینه بیشتری نیز در پی خواهد داشت.

البته به این فکر نکنید که چون قیمت مصالح باکیفیت بیشتر است، استفاده از مصالح بی کیفیت به صرفه تر خواهد بود، چراکه استفاده از مصالح خوب و مناسب می تواند عمر ساختمان شما را نیز تضمین کند و از اتلاف وقت و هزینه در دراز مدت جلوگیری نماید. استفاده از مصالح بی کیفیت باعث دوباره کاری و حتی هزینه های اضافی بیشتری می شود.

سطح بازسازی بنا

سطح بازسازی متفاوت است، گاهی کسی می خواهد تنها تغییرات کوچک و جزئی در خانه یا دفتر محل کار خود بدهد، گاهی هم شخص بخواهد به طور کلی تغییراتی در همه بخش های ایجاد کند.

این دو حالت از خیلی جهت ها با هم متفاوت اند. به طور مثال اگر شما می خواهید تغییرات اساسی همچون تعویض سیم کشی ساختمان خود را انجام دهید، قطعا هزینه بیشتری در پی خواهد داشت.

تغییر در سازه بنا

در مواقعی پیش می آید که بخواهید المان هایی را از سازه بنا که در کارتان موانعی به وجود آورده اند را جابه جا کنید. اگر در هنگام بازسازی این المان ها مانند تیر یا ستون کارتان را دچار مشکل کرد، باید آن را جابه جا و یا حذف کنید.

در این باره پیشنهاد می کنیم که تا جایی که می شود تغییری در این مورد ایجاد نکنید. تغییر در سازه یک واحد آپارتمانی می تواند در سازه کل ساختمان تغییراتی را به وجود آورد.

اگرکه بدون توجه به کل سازه ساختمان، بخواهید در جزئی از آن تغییراتی چون حذف و جابه جایی المان های سازه را انجام دهید، سخت به مشکل برخواهید خورد. خانه های ویلایی اما کاملا برعکس این قضیه هستند و شما می توانید در سازه آن تغییراتی به وجود آورید.

سن و وضعیت بنا

بالا بودن سن بنا رابطه مستقیمی با افزایش هزینه بازسازی دارد. هرچه ساختمان قدیمی تر باشد بازسازی آن نیز خرج بیشتری برخواهد داشت. اما در ساختمان های قدیمی نیز مواردی هم یافت می شود که نسبت به ساختمان های زمان خود از کیفیت بیشتری برخوردار باشند.

 

شرکت های بازسازی

مجموعه املاک داران در زمینه بازسازی ساختمان چه جزئی و چه کلی خدمات بسیاری را ارائه می دهد که می توانید برای بهره مندی از آنها با همکاران ما در ارتباط باشید.

شرکت های بازسازی علاوه براینکه می توانند در انجام اینکار به شما کمک کنند، هزینه های انجام پروژه بازسازی را نیز به شما اعلام می کنند.

خدمات مربوط به بازسازی قیمت برای هر متر مربع
دستمزد کاذب کناف تایل ۱۲۰.۰۰۰ الی ۹۵.۰۰۰
دستمزد سقف کاذب دکوراتیو کناف ۱۷۵.۰۰۰ الی ۱۲۵.۰۰۰
دستمزد گچ کاری دیوار ها ۲۰.۰۰۰ الی ۱۲.۵۰۰
نصب و اجرا چوب ترموود با رنگ آمیزی ۹۵۰.۰۰۰ الی ۵۰۰.۰۰۰
دستمزد رابیتس کاری ۸۵.۰۰۰ الی ۶۰.۰۰۰
سرامیک ایرانی با دستمزد نصب و مصالح ملاتی ۳۵۰.۰۰۰ الی ۷۵.۰۰۰
پارکت لمینت خارجی با دستمزد نصب و فوم ۲۵۰.۰۰۰ الی ۱۰۰.۰۰۰
کاشی ایرانی با دستمزد نصب و مصالح ملاتی ۷۵.۰۰۰ الی ۳۵۰.۰۰۰
سنگ کاری با دستمزد نصب و مصالح ملاتی ۱۲۰.۰۰۰ الی۴۰۰.۰۰۰
آجر کاری با دستمزد نصب و مصالح ملاتی ۱۷۵.۰۰۰ الی ۹۰.۰۰۰
کابینت آشپزخانه با دستمزد نصب و مصالح ۵.۰۰۰.۰۰۰ الی ۱.۰۰۰.۰۰۰
کمد دیواری ام دی اف عمق۶۰ با دستمزد نصب و مصالح ۱.۲۰۰.۰۰۰
دستمزد برق کاری بدون مصالح ۳۰.۰۰۰ الی ۱۸.۰۰۰
دستمزد لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب بدون مصالح ۳۰.۰۰۰ الی ۱۵.۰۰۰
رادیاتور برند ایرانی به ازای هر پره ۶۵.۰۰۰ الی ۲۵.۰۰۰
دستمزد نقاشی روغنی یا پلاستیکی با مصالح ۱۵.۰۰۰ الی ۹.۰۰۰
پکیج ایرانی جنس مرغوب به ازای هر دستگاه ۹.۰۰۰.۰۰۰ الی ۱.۵۰۰.۰۰۰
شومینه برقی با دستمزد نصب هر عدد ۴.۰۰۰.۰۰۰
پنجره UPVC با دستمزد نصب در هر متر مربع ۸۰۰.۰۰۰ الی ۵۰۰.۰۰۰
شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با دستمزد نصب هر عدد ۴۵۰.۰۰۰
روشویی کابین دار  P.V.C هر عدد ۸.۰۰۰.۰۰۰ الی ۹۰۰.۰۰۰
درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و دستمزد نصب هر لنگه ۴.۵۰۰.۰۰۰ الی ۳.۰۰۰.۰۰۰
درب داخلی ضد سرقت با سیستم جدید هر لنگه ۵.۰۰۰.۰۰۰ الی ۱.۲۰۰.۰۰۰
تخلیه نخاله با کارگر و ماشین خاور هر سرویس ۱۵۰.۰۰۰
کارگر ساختمانی روزمزد هر روز ۱۲۰.۰۰۰ الی ۵۰.۰۰۰

 

گروه تحریریه املاک داران

هدف گروه تحریریه املاک داران همه سوالات شما را در حوزه املاک و ساخت و ساز پاسخگو باشد.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا