یکی از مهم‌ترین قراردادها در مورد املاک، قرارداد مشارکت در ساخت است. این قرارداد بین دو یا چند مالک یا سازنده که قصد ساخت یک ساختمان را دارند وضع می‌شود و باید در نوشتن و امضای آن دقت کرد.
در برخی از این قراردادها به دلیل عدم اطلاع دقیق یکی از طرفین از مفاد قرارداد، مشکلاتی برای طرفین در ادامه کار پیش خواهد آمد؛ به همین دلیل قصد داریم به شما در وضع یک قرارداد صحیح و بدون مشکل کمک کنیم. برای کسب اطلاعات لازم درباره چک‌لیست مشارکت در ساخت و ساز با ما همراه باشید.
اگر به دنبال سازنده سازنده جهت مشارکت در ساخت و ساز نیازمند هستید، می توانید به صفحه انبوه سازان ساختمان در سایت مراجعه کرده و اقدامات لازم را به جا آورید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
هنگامی که تصمیم برای ساخت یک مجتمع یا ساختمان بزرگ و غیره گرفته‌می‌شود مسلما صحبت از هزینه‌های زیاد است. به همین دلیل معمولا تنها یک نفر توانایی حمایت مالی را ندارد. در چنین مواقعی چند سرمایه‌گذار یا مالک به‌صورت اشتراکی این کار را انجام می‌دهند.
برای اطمینان از عدم وقوع هرگونه مشکل قراردادی بین تمام شرکا عقد می‌شود که در آن درصد مشارکت هر فرد مشخص می‌شود. در نهایت هم هر یک از اعضا باتوجه‌به درصد مشارکت خود در ساخت، از سود یا زیان حاصله سهم خواهند داشت. این قرارداد به طور کامل در قانون تعریف‌شده و انواع و ویژگی‌های مختلف آن دقیقا مشخص شده‌است.
دانلود چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
برخی نکات ابتدایی وجود دارد که نه‌تنها برای یک قرارداد مشارکتی بلکه باید برای وضع تمام قراردادهای خود آن را رعایت کنید. این نکات عبارت‌اند از:
- برای تنظیم هر نوع قرارداد حتما به دفترهای اسناد رسمی یا وکالت مراجعه کرده و آن را به‌صورت رسمی ثبت نمایید. با انجام این کار در صورت بروز هرگونه مشکل ضمانت اجرایی خوبی در دست خواهید داشت.
- همه تعهداتی که طرفین ملزم به انجام آن هستند به طور واضح و دقیق در قرارداد نوشته شوند.
- درصد مالکیت طرفین در هر مرحله (پیش از شروع کار، حین انجام یا پس از اتمام آن) دقیقا ذکر شود.
- شروط لازم برای استحکام ضمانت اجرایی حتما در قرارداد ذکر شود تا در صورت عدم پیروی هریک طرفین، طرف دوم دچار ضرر نشود.
چک لیست مشارکت در ساخت
اگر تاکنون قرارداد مشارکت در ساخت عقد نکرده‌اید و برای اولین‌بار قصد انجام این کار را دارید با کمک چک‌لیستی که در زیر برای شما ذکر شده از عدم ایجاد مشکل در قرارداد خود خاطرجمع شوید. البته باید ذکر کنیم که بهتر است که عقد چنین قراردادی‌هایی با حضور وکیل انجام شود.
-
مشخصات طرفین
- اطلاعات مربوط به هویت طرفین اعم از نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و کد ملی مطابق شناسنامه و کارت ملی باشد.
- اطمینان از مالکیت صحیح و قانونی مالک زمین؛ درصورتی‌که زمین دارای چند وارث، چند سند یا سند موردنظر صلحی باشد، در این صورت شرایط برای عقد قرارداد سخت و حضور وکیل واجب است.
- شماره‌تلفن و محل سکونت هر دو طرف نوشته شود. دقت کنید آدرس و شماره اشتباه نباشد. باید شماره‌تلفن همراه هر دو طرف نیز ذکر شود.
- باید مشخص باشد که امضا هر دو طرف از کدام نوع قیمومت، وکالت، وراثتا، اصالتا و…. است.
- اگر امضا از نوع وکالت باشد بهتر است که شماره وکالت‌نامه در قرارداد ذکر شود.
- آیا اصل وکالت‌نامه ضمیمه قرارداد شده است یا خیر؟
- اگر قرارداد وراثتا امضا می‌شود آیا شماره انحصار وراثت در قرارداد ذکر شده‌است؟
- برگه اصل گواهی انحصار وراثت در قرارداد مشارکت پیوست شده‌است؟
- برگه تایید پرداخت مالیات‌برارث پیوست قرارداد شده‌است؟
- اگر قرارداد به‌صورت قیمومت امضا شده، شماره قیم نامه پیوست برگه قرارداد شده‌است؟
- اصل برگه قیمت نامه باید پیوست قرارداد شده‌باشد.
- در قرارداد ذکر شود که آیا برای تایید مدارک به امضا تمام شرکا نیاز است یا خیر؟
- باید در قرارداد نماینده تمام مالک‌ها مشخص شده‌باشد.
- حد اختیار نماینده هرکدام از مالکان باید با جزئیات دقیق ذکر شود (مشخص شود که آیا حق امضا به‌جای مالک اصلی دارند یا خیر؟).
- اگر برای ساختن زمین موردنظر بیش از یک سازنده کار می‌کنند باید تضامنی یا نسبی بودن مسئولیت هریک از آنها مشخص شود.
- مسئولیت هریک از مالکان نیز باید به‌درستی و با جزئیات ذکر شود.
- دقت کنید که سهم‌العرصه یا قدرالسهم مالکان ذکر شده‌باشد.
دانلود چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت
-
برای املاک کلنگی
- متراژ ذکر شده برای ملک باید با مقدار آن در سند مطابقت داشته‌باشد.
- نشانی، متراژ، پلاک ثبت‌شده (اصلی، تفکیکی، مفروز و قطعه) باید بدون کوچک‌ترین اشتباه ثبت شده‌باشد.
- شماره پرونده شهرسازی مربوط به ملک، کد ملک و بلوک آن باید به‌درستی ذکر شده‌باشد.
- درصورتی‌که ملک دارای دستور نقشه و جواز است باید به آنها در قرارداد اشاره شود.
- اگر ملک فرسوده و ناپایدار است باید در قرارداد ذکر شود.
- پهنه و تعداد طبقات کنونی ملک باید ثبت شوند.
- اگر ملک دارای اصلاحی است باید متراژ اصلاح شده آن ذکر شود.
- درصورتی‌که ملک باغ، ساختمان تخریب شده یا نیمه‌کاره باشد باید حتما به آن اشاره کرد زیرا مفاد و نکات متفاوتی دارند.
- عرض‌گذر اصلاحی ملک در قرارداد ذکر شده باشد.
- درصورتی‌که ملک زیر محور انقلاب باشد باید اعلام شود که تشویقی‌های آن در نظر گرفته شده‌اند یا خیر.
- تعداد کنتورهای موجود باید به تفکیک ذکر شوند.
-
موضوع قرارداد
- در موضوع قرارداد باید عینا عبارت مشارکت‌درساخت ملک درج شود.
- حدود تعهدات هر دو طرف مبنی بر انتقال سند، کسب مجوز ساخت و… تعیین شود.
-
مشخصات ساختمان جدید
- حدود زیر بنای کل و مفید ساختمان ذکر شود.
- تعداد طبقات مسکونی، طبقات مشاع، واحدهای موجود در هر طبقه، تعداد کل واحدها، وجود و عدم وجود پارکینگ و سرایداری و محل قرارگیری آنها ذکر شود.
- به تمام امکانات اعم از انبار، روف‌گاردن، لابی، جکوزی و… اشاره شود.
-
ذکر زمان در قرارداد مشارکت در ساخت
- ذکر تاریخ عقد قرارداد، شروع و پایان پروژه ضروری است.
- به زمان و متن وکالت مالکین بسیار دقت کنید.
- آیا زمان اخذ جواز و تحویل ملک به سازنده درج شده‌است؟
- معنی پایان عملیات ساخت به‌وضوح مشخص است؟
-
تقسیم‌نامه واحدها
- واحدها تقسیم شده‌اند یا خیر؟
- در تقسیم‌بندی تکلیف پارکینگ و انباری مشخص شده‌است؟
-
پیش‌فروش
- در صورت امکان پیش‌فروش، هر طرف در چه بازه زمانی حق فروش چه مقدار از سهم خود را دارد؟
- نمونه قرارداد برای پیش‌فروش وجود دارد و آیا برای آن به امضای هر دو طرف نیاز است؟
- برای پیش‌فروش غیرمجاز در قرارداد تعریفی ذکر شود.
-
زمان و شرایط انتقال سند
- زمان و میزان سهمی که باید به نام سازنده انتقال یابد تعیین شود.
- در مورد دریافت عدم خلاف پیش از انتقال سند توافقی صورت‌گرفته است؟
- در صورت دیرکرد در انتقال سند پیش‌بینی لازم انجام شود.
-
تعهدات مالک
- در صورت عدم انتقال سند توسط مالک مطلبی ذکر شده‌است؟
- مالک تعهدی مبنی بر فک رهن و وام بانکی، مالیات نقل‌وانتقال، تحویل مدارک ملک، تحویل درختان و تسویه‌حساب‌های قبلی داده‌است؟
- در صورت پیش‌آمدن دعاوی حقوقی و کیفری مالک پاسخگو خواهد بود؟
-
تعهدات سازنده
- سازنده تعهدی برای تهیه نقشه و تحویل سروقت ساختمان داده‌است؟
- برای آنها مسئولیتی در قبال قطع درختان خشک، تحویل درختان سالم، رعایت ضوابط شهرداری و غیره مشخص شده‌است؟
- تخلف در ساخت چگونه جبران می‌شود؟
-
سایر نکات
- در صورت وجود اضافه بنا نحوه پرداختِ هزینه برای متراژ اضافه و مسئولیت آن تصمیمی گرفته‌شده است؟
- دریافت بیمه برای ساختمان جز وظیفه طرفین است؟
- ضمانت مناسب برای تضمین تعهد برای طرفین در نظر گرفته‌شود.
- در خصوص اختلاف طرف‌های داوران، فورس ماژور و شرایط فسخ پیش‌بینی لازم به عمل آید.
- بهتر است داور را از قبل مشخص کنید و ویژگیها و حدود اختیارات آن دقیقا ذکر شود.
- لیست مصالح مشخص‌شده و برای آنها مصالح ذخیره تعیین شود.
- برای عدم استفاده از مصالح تعیین‌شده خسارتی در نظر گرفته‌شود.
- نحوه امضا (امضا و اثر انگشت)، محل نوشتن تاریخ در هر صفحه و تعداد شاهدان مشخص باشد.
- در صورت وقف بود ملک، شرایط اداره اوقاف و متولی در قرارداد ذکر شود.
نکات لازم در صورت دریافت چک در قرارداد مشارکت در ساخت
در صورت رد و بدل شدن چک بین طرفیت باید حتما رسید تحویل چک نوشته‌شود و به صادرکننده چک داده‌شود. همچنین اگر بیش از یک نفر قصد مشارکت در ساخت را دارند باید همگی پشت سند را به‌عنوان ضامن امضا نمایند. شرایطی را در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر کنید که اگر چک نقد نشد، ضرری به شما نرسد مثلا امکان فسخ قرارداد یا دریافت دیرکرد برای شما وجود داشته باشد. جهت داشتن رسیدی مبنی بر عدم وصول چک، حتما در بانک آن را برگشت بزنید.
البته دقت کنید که چک تنها جهت تعهد سازنده برای پرداخت مبلغی توافق شده است و اگر اطلاعات چک صادر شده شامل مبلغ، شماره و تاریخ صدور آن در قرارداد ذکر شود به دلیل اینکه یک چک حقوقی به‌حساب می‌آید، جنبه کیفری نخواهد داشت. در انتها یادآور می‌شویم برای پرداختی‌ها، استفاده از چک ضمانت‌شده بانکی بهتر است.
کلام آخر
قرارداد مشارکت در ساخت در صورتی عقد می‌شود که دو نفر یا بیشتر قصد داشته باشند یک زمین را به‌صورت شراکتی بسازند. در عقد قرارداد برای چنین ساخت‌وسازهایی باید تمام شرایط و نکات مهم برای طرفین به‌صورت کاملا واضح و روشن در قرارداد ذکر شود. امیدواریم با مطالعه این مقاله چک‌لیست قرارداد مشارکتی را آموخته باشید.
اگر به مقالاتی در زمینه های ساخت و ساز و املاک احتیاج داشتید می توانید به مجله های املاک داران و املاک سازان مراجعه کنید. علاوه بر این مجموعه ما از طریق این دو سایت سرویس های متعددی را ارائه می کنند.
