آشنایی با قوانین

قرارداد خرید و فروش زمین: راهنمای جامع و حرفه‌ای+فایل PDF

وقتی صحبت از قرارداد خرید و فروش زمین می‌شود، بسیاری از افراد ممکن است دچار سردرگمی شوند. این قراردادها بخش بسیار حیاتی در فرآیند خرید هر نوع ملکی، به ویژه زمین، تلقی می‌شوند. طرز نوشتن این قراردادها نه تنها بر میزان اطمینان و رضایت طرفین تأثیر دارد، بلکه می‌تواند به‌سلامتی آینده سرمایه‌گذاری‌های افراد نیز کمک کند. بنابراین، بیایید به نحوه نوشتن یک قرارداد مؤثر و حرفه‌ای برای خرید و فروش زمین بپردازیم.

خرید و فروش زمین از زمان بسیار قدیم از مواردی بوده که افراد علاقه زیادی به آن داشته‌اند، برخی از این افراد به دنبال سرمایه گذاری در این خصوص هستند و به خرید و فروش ملک می‌پردازند. در سمت دیگر، گروهی از آن‌ها هم هستند که به دنبال جا به جایی و رفتن از جایی به  جای دیگر می‌گردند و سعی دارند تا در این خصوص، مراحل را به بهترین شکل طی کنند. در ادامه این مقاله به نمونه قرارداد خرید و فروش زمین می‌پردازیم.

هدف شما هر چه که باشد، باید قراردادی را که به قرارداد خرید و فروش زمین معروف است، میان خود و طرف مقابل به امضا برسانید. گاهی اوقات این قرارداد از قبل آماده‌شده‌است و باید حواستان حسابی به آن جمع باشد که سواستفاده‌ای از این لحاظ رخ ندهد. اشخاص زیادی در این زمینه به دنبال سودجویی خود هستند و به چیز دیگری فکر نمی‌کنند.

A seller affidavit typically includes the seller’s information, property details, disclosures of any known issues, and notarized signatures

قولنامه فروش معمولاً شامل اطلاعات فروشنده، جزئیات دارایی، افشای هرگونه موضوع شناخته شده و امضاهای محضری است. این تضمین می کند که تمام اطلاعات لازم از نظر قانونی مستند و تأیید شده است.

https://bluenotary.us/seller-affidavit-for-real-estate-sale-form/

پیش از پرداختن به این موضوع باید به این نکته اشاره کنیم که، مسئله قرارداد خرید و فروش زمین یک موضوع حقوقی است و کسب اطلاعات مورد نیاز از آن و استفاده از نظرات یک مشاوره حقوقی املاک می تواند بسیار مهم و کلیدی باشد.

البته اگر این قرارداد آماده هم نباشد، باز هم باید توجه فراوانی به آن داشته باشید. در هر نمونه قرارداد خرید و فروش زمین که به آن قولنامه زمین نیز گفته‌می‌شود، اطلاعات فراوانی درج شده‌است. اطلاعاتی که در مورد خریدار، فروشنده و زمین است که جزییات آن می‌تواند راهنمایی مناسبی برای شما باشد.

بنابر این بسیار خوب است که از قبل نمونه قراردادهایی را مشاهده کرده باشید تا در زمان لازم با مشکلی رو به رو نشوید. البته ما در گذشته نیز چنین مطالبی را در دسترس قرار داده‌بودیم. گفته بودیم که به امضا رساندن قراردادهای مربوط به املاک می‌تواند اهمیت فراوانی داشته باشد و باید به هر بند آن توجه کنید. ضمن این که شاید قوانین و مقرراتی هم در آن قولنامه‌ها نوشته شده باشد که توجه به آن‌ها ضروری خواهد بود. اگر به دنبال اصطلاحات قولنامه هستید به مقاله‌ی نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان در مجله املاک داران مراجعه کنید.

قصد داریم در این مقاله تا نمونه قولنامه‌های زمین‌ها را بررسی کنیم و ببینیم که دقیقا چه اطلاعاتی در آن‌ها یافت می‌شود. همچنین از اطلاعات دیگر پیرامون این موضوع نیز رونمایی خواهیم کرد. پس در صورتی که می‌خواهید دایره اطلاعاتی خود را در این خصوص افزایش دهید، حتما تا انتها همراه ما باشید.

 

 ****نمونه قرارداد خرید و فروش زمین**** 

 

قولنامه خرید زمین: هر آنچه که باید بدانید

با ورود به عرصه خرید و فروش زمین، قولنامه خرید زمین به‌عنوان یک سند رسمی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این قولنامه اساس‌نامه‌ای برای معامله ایجاد می‌کند و به‌عنوان مدرکی برای شناسایی ملک و مالکان آن عمل می‌کند. در نوشتن قولنامه، دقت کنید:

– جزئیات شناسایی طرفین و ملک: مانند شماره وثیقه و مشخصات دقیق.
– تاریخ‌ انتقال و شرایط پرداخت: این موارد باید به‌وضوح تعیین شوند.
– گواهی امضا: شهادت ممکن است لازم باشد تا صحت اسناد تأیید شود.

نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که هر نوع ابهامی در متن قولنامه می‌تواند به مشکلات قانونی منجر شود.

قولنامه چیست؟

قولنامه زمین چیست؟

قولنامه زمین و مبایعه نامه زمین دو اسطلاح حقوقی هستند که قبل از هر چیز باید با تفاوت آن ها آشنا شوید. در واقع قولنامه در دنیا حقوقی به  سندی عادی و پیش قراردادی گفته می‌شود که قبل از انعقاد عقد بیع زمین یا خانه به دلایل مختلف نظیر آماده نبودن ثمن قراداد از طرف خریدار بین طرفین منعقد می‌شود. در این سند تعهد آن ها به انعقاد عقد بیع در زمان معین مکتوب می شود تا در اولین فرصت برای آن اقدام کنند.

اما مبایعه نامه به قراداد خرید و فروش زمین گفته می شود که می توان برای نقل و انتقال آن اقدام کرد. در واقع سندی است که اثبات می کند بین طرفین قراردادی بسته شده است. در عرف معمولا مبایعه نامه و قولنامه به جای یکدیگر استفاده می شوند و منظور از قولنامه همان مبایعه نامه ای است که در بنگاه تنظیم کرده اند.

مراحل نوشتن قرارداد خرید و فروش زمین

برای نوشتن قرارداد، پیشنهاد می‌شود مراحل زیر را دنبال کنید:

۱. تحقیق دقیق: قبل از هر چیز، در مورد ملک و قیمت‌های مشابه در منطقه تحقیق کنید.
۲. طراحی پیش‌نویس: یک پیش‌نویس از قرارداد آماده کنید و تمام جزئیات را فراموش نکنید.
۳. مشاوره نیروی حقوقی: خستگی‌ناپذیری در اینجا مفید است. همیشه بهتر است با یک وکیل متخصص در امر املاک مشورت کنید.
۴. اجرا و امضاء: در نهایت، طرفین باید قرارداد را امضا کنند و مدارک مربوط را به‌دقت بررسی کنند.

مراحل نوشتن قراداد خرید زمین

نحوه نوشتن قرارداد خرید و فروش زمین

برای نوشتن یک قرارداد موفق، شما باید به دقت به جزئیات توجه کنید. قرارداد باید تمام نقاط مهم را تحت پوشش قرار دهد، از جمله:

– شناسایی طرفین: مشخصات کامل خریدار و فروشنده، از جمله نام، شماره تماس و کد ملی.
– توضیحات ملک: مشخصات زمین شامل آدرس، متراژ، موقعیت و نوع کاربری (مسکونی، تجاری و غیره) باید به‌طور واضح ذکر شود.
– قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ نهایی خرید و روش‌های پرداخت (نقدی، تقسیط و غیره) باید به‌دقت مشخص شود.
– تاریخ انتقال مالکیت: مشخص کردن زمان دقیق انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار.
– شرایط فسخ قرارداد: در صورت بروز شرایط خاص، نحوه فسخ قرارداد و عواقب آن یادآوری شود.

به یاد داشته باشید که قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا شود و بهتر است در حضور یک شاهد یا یک مشاور حقوقی، این کار انجام شود.

روش نوشتن قرارداد فروش زمین

برای هر معامله‌ای، شناخت شرایط قرارداد بسیار اهمیت دارد. در قرارداد فروش زمین، چند نکته کلیدی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

– تحت چه شرایطی می‌توان قرارداد را فسخ کرد: مانند عدم توانایی پرداخت قیمت، عدم تطابق ملک با مشخصات قرارداد و غیره.
– نچرخش سند مالکیت: قبل از ثبت و تکمیل قرارداد، باید اطمینان حاصل شود که زمین هیچ نوع مشکل حقوقی ندارد.
– حقوق و مسئولیت‌ طرفین: هر یک از طرفین باید به‌وضوح حقوق و وظایف خود را بدانند.
– مدت اعتبار قرارداد: مشخص کنید که قرارداد تا چه تاریخی معتبر است و چه زمان‌هایی برای بروز مشکلات می‌توان به قرارداد مراجعه کرد.

شرایط تمامی معاملات را به‌دقت بررسی کنید تا در آینده با چالش‌های کمتری مواجه شوید.

چه مواردی در یک قولنامه وجود دارد؟

نکته‌ای که در این قسمت لازم به ذکر است و بسیار مهم است، قبل از نوشتن نمونه قرارداد خرید و فروش زمین یا هر نوع قرارداد یا قولنامه‌ای حتما با یک مشاور حقوقی املاک مشورت شود، برای این کار کافی است به سایت املاک داران مراجعه کنید.

اطلاعات شخصی طرفین در قرارداد خرید و فروش زمین

در ابتدا باید گفت که در نمونه قولنامه زمین با اطلاعات مربوط به طرفین قرارداد مواجه خواهید شد. این اطلاعات می‌تواند تا حد زیادی به شما برای شناخت طرف مقابل کمک کند. فروشنده، نام پدر، شماره شناسنامه، محل صدور شناسنامه، کد ملی، زمان تولد، محل سکونت و شماره تلفن از این دست اطلاعات هستند که حتما باید آن‌ها را در جاهای خالی پر شود.

همان طور که گفته‌شد، این موضوع صرفا برای فروشندگان نیست. خریداران نیز دقیقا باید در بخش بعدی نمونه قرارداد خرید و فروش زمین، جاهای خالی مربوط به خریدار را پر کنند. فراموش نکنید که باید تمام این اطلاعات را با دقت فراوانی پر شود تا بعدا مشکلی برای شما و آن ملک رخ ندهد.

اطلاعات و مشخصات زمین

بعد از آن به موضوع قرارداد و مشخصات آن زمین می‌رسیم که آن هم به نوبه خود حائز اهمیت است. شما در این قرارداد باید تمام شش دانگ آن قطعه زمین را از آن خود کنید و یا اگر فروشنده هستید، به نام دیگری کنید. ضمن این که متراژ دقیق، موقعیت جغرافیایی، آدرس و اگر دارای پلاک و غیره است آن نیز باید وارد شود. این که آن ملک در کجا و چه محدوده‌ای هم ثبت شده‌است، موضوع مهم دیگری محسوب می‌شود.

شیوه پرداخت ملک

ثمن معامله و شیوه پرداخت برای آن ملک نیز از دیگر مباحث است که در قسمت بعدی نمونه قولنامه زمین مشاهده خواهید کرد. شما باید مبلغ خرید یا فروش آن ملک را به عدد (به ریال) و هچنین به حروف وارد نمایید. ضمن این که جای خالی مربوط به ثمن معامله که با چک پرداخت می‌شود نیز باید پر شود؛ البته در صورتی که این کار را با چک انجام می‌شود.

در این زمینه، اطلاعاتی همچون نام بانک و مبلغ آن به ریال نیز باید وارد شود. موارد دیگری نیز در قولنامه دیده‌می‌شود که توسط مشاور املاک باید تکمیل شود. در این قسمت باید تمام مطالب را با دقت مطالعه کنید(اگر هم لازم باشد چند بار مطالعه شود). شاید شیوه پرداخت شما یا طرف مقابل، سنخیتی با موارد دیگر نداشته باشد. به همین دلیل، نیازی به پرکردن موارد خواسته‌شده نیز نباشد ولی حتما باید محل‌های خالی باید خط کشیده‌شود.

نکته‌ای که بالا گفته‌شد محل‌های خالی حتما خط کشیده‌شود، اگر این امر اجرا نشده‌باشد هیچ کدام از طرفین نباید امضاء کنند. این روش کلاهبرداری بارها دیده‌شده‌ است.

نمونه قرارداد خرید و فروش زمین

متن قراداد خرید و فروش زمین (قولنامه زمین)

ماده ۱ –  طرفین قرارداد

۱-۱) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ………       ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .      

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………..  به موجب …………….

۱-۲) خریدار/خریدارن  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ………       ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .      

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….  به موجب ……………

ماده ۲ –  موضوع قرارداد و مشخصات زمین

موضوع قرارداد: تمامت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت                      متر مربع دارای پلاک                       فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک                فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی                      بخش                       ثبتی                بحدود مندرج در اظهارنامه ثبتی مربوط، با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان و یک حلقه چاه آب حفر شده و بصورت چاردیواری/غیرچهار دیواری                              که منافع مبیع مورد معامله قبلا به کسی واگذار نشده و خریدار با رویت مبیع، از محل ملک وقوع وقوف کامل پیدا کرد، و از حدود و مشخصات ملک آگاهی یافت.

ماده ۳ –  ثمن معامله و نحوه پرداخت

 ۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد                            ریال به حروف                                         ریال معادل                                                   تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .

۳-۲) مبلغ                           ریال معادل                               تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره                     عهده بانک                            مورخ                از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.

۳-۳) مبلغ                           ریال معادل                               تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره                     عهده بانک                            مورخ                در تاریخ            از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۳-۴) مبلغ                           ریال معادل                               تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره                     عهده بانک                            مورخ                در تاریخ            از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۳-۵) مبلغ                           ریال معادل                               تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه  نقداً / طی چک شماره                     عهده بانک                            مورخ                در تاریخ            از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱) به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در ساعت           تاریخ                        در دفترخانه اسناد رسمی شماره                واقع در                                                                                               معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند. 

۴-۲) پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود . اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.

۴-۳) هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ                      ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد.

ماده ۵- شرایط و آثار قرارداد

۵-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است.

۵-۲) در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد .

۵-۳) – پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و  همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است.

۵-۴) فروشنده / فروشندگان اقرار نمودند که زمین مورد معامله جزو اراضی موات و ملی نمی باشد و همچنین مشمول مصادره اموال , سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن , ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۵-۵) چنانچه خریدار به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام                                         ریال می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۵-۶) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.

۵-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل                            ریال به عنوان خسارت (وجه الالتزام) به خریدار بپردازد.

ماده ۶- اسقاط خیارات

کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده ۷- مقررات ناظر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.

ماده ۸- نسخ و تصدیق قرارداد

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و           نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

 

            محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان                       نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست

            محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران                             نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم

 

 ****نمونه قرارداد خرید و فروش زمین**** 

قوانین و مقررات قولنامه زمین (قوانین نمونه قرارداد خرید و فروش زمین)

بعد از معرفی موارد گفته‌شده که باز هم تاکید داریم باید به همه آن‌ها توجه کامل شود، به قوانین و مقررات مربوط به نمونه قولنامه زمین می‌رسیم. در تمام نمونه قولنامه‌ها، ممکن است قوانین و مقرراتی درج شده باشد که عدم توجه به آن‌ها می‌تواند در آینده‌ای نه چندان دور برای خریدار و یا حتی فروشنده مشکل آفرین شود.

این طور تصور نکنید که قوانین و مقررات مربوط به همه املاک با هم برابر هستند. این موضوع به سلیقه فروشنده و توافقی که در این زمینه با اطرافیان و خریدار انجام می‌شود نیز وابسته خواهد بود. ضمن این که نوع ملکی که خریداری می‌کنید هم در این خصوص دخیل است و نباید فراموش شود. بدیهی است که قوانین برای ملک کشاورزی با ملک مسکونی تفاوت‌های فراوانی در خود خواهد داشت.

پس نتیجه می‌گیریم که هیچ گاه نباید از این قوانین عبور شود و صرفا به امضا کردنِ آن‌ها و پر کردن اطلاعاتشان پرداخته‌شود. حال بدون معطلی به سراغ برخی از برجسسته‌ترین این قوانین‌ می‌رویم تا ببینیم که برای آن‌ها باید چه اقداماتی صورت گیرد.

۱- چنانچه یکی از طرفین در دفترخانه حاضر شود و طرف دیگر نتواند خود را به آن جا برساند، آن شخص باید نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کرده باشد. در غیر این صورت، تا زمانی که شخص غایب در دفترخانه حضور نداشته‌باشد، امکان به امضا رسیدنِ قولنامه وجود نخواهدداشت. بنا بر این حضور هر دو و امضاء هر دو طرف واجب است.

ممکن است فرد حقیقی وجود نداشته باشد، برای امضاء این افراد باید حتما وکیل که وکالت کامل از فرد غایب و نامه دادگستری داشته باشد حضور داشته باشد و امضاء کند.

ممکن است موضوع ملک انحصار وراثت باشد که در این صورت یا بابد یک نفر از جانب دیگران توسط دادگستری وکالت داشته باشد یا همگی افراد انحصار وراثت امضاء کنند(در این حالت هم اگر یک نفر امضاء نکند باز هم قرارداد مشکل دارد).

فروشنده باید از تمام اسناد و اوراق لازم که از قبل آماده کرده‌است، کپی گرفته‌باشد. چنان چه خریدار تمایل داشته‌باشد تمام وجه را به صورت نقدی پرداخت‌کند، باید به سردفتر مراجعه داشته و در حضور او نسبت به شمردن این مبلغ اقدام نماید.

البته امروزه و با توجه به مبالغ سنگینی که برای املاک در نظر گرفته‌شده، این کار کمتر رخ می‌دهد. ضمن این که اگر خریدار چک تضمین‌شده بانکی با خود به همراه داشته باشد، باید کپی آن را هم ضمیمه کند.

۲- خوب است بدانید که گاهی اوقات، عدم حضور در دفترخانه برای ثبت قرارداد به عنوان خریدار یا فروشنده، ممکن است با جریمه‌های نیز همراه باشد. بنابراین تا حد امکان سعی داشته باشید تا در این قرار حضور داشته باشید. مبلغ جریمه نیز از قبل در نمونه قولنامه زمین ثبت می‌شود تا افراد بتوانند از حضور یکدیگر در دفترخانه مطمئن شوند. در غیر این صورت، هر یک از افراد می‌توانند به صورت خودسرانه، صرفا کار خود را انجام دهند. این یکی از کارهای لازمی است که در نمونه قولنامه زمین وجود دارد.

۳- حال شاید از خود بپرسید که هزینه دفترخانه، محضر و ثبت قرارداد باید به عهده چه کسی باشد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که دو طرف می‌توانند در این خصوص به توافق برسند. در گذشته چنین قوانینی وضع نشده بود و اکثر افراد در این خصوص با هم به مشکل می‌خوردند.

خوشبختانه امروزه طرفین خریدار و فروشنده قادر هستند تا قبل از رفتن به دفترخانه، در این خصوص با هم توافق داشته باشند. از این مخارج باید به تنظیم سند حق التحریر، حق الثبت، هزینه محضر و موارد مشابه اشاره داشت.

قوانین قولنامه زمین

۴- فروشنده در این خصوص تعهداتی دارد که باید اجرا شود. برای نمونه می‌توان گفت که اگر برای انتقال قطعی ملک هر نوعی از سند نیاز باشد، این فرد باید فورا دست به کار شده و سند و اوراق لازم را به خریدار و دفترخانه ارائه دهد. فروشنده باید همه‌ی موارد را فراهم کند تا سریع تر کار انجام شود. حتی در بعضی از نمونه قرارداد خرید و فروش زمین ذکر شده و مدت و تاریخ هم نوشته‌شود، ممکن است جریمه روزانه در آن تعیین شود. معمولا جریمه این گونه در قولنامه خرید و فروش زمین نوشته‌می‌شود که از روز امضاء قرارداد یا تحویل دادنِ زمین محاسبه می‌شود.

۵- دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالیات و عوارض تا انتهای روز معامله نیز باید به طور کلی پرداخت گردد. این مورد بر مبنای قیمن هر منطقه است و پرداخت آن بر عهده فروشنده خواهد بود. اگر زمین بیمه باشد و دیرکرد یا جریمه داشته باشد بر عهده فروشنده است. و اگر جریمه پرداخت نشده باشد باید از اصل هزینه زمین کم شود و در قولنامه ذکر شود.

۶- توجه به اطلاعات مربوط به مقررات ناظر نیز ضروری خواهد بود. در این خصوص، ناظری برای آن قرارداد حاضر می‌شود و باید نظارت کامل خود را داشته باشد. این از مقررات مربوط به قانون مدنی است و همواره اجرا خواهد شد.

۷- در نهایت متنی را مشاهده می‌کنید که قرارداد پیش روی شما با رضایت کامل خریدار و فروشنده و همچنین به مفاد و شروط گفته شده تنظیم شده است. این قرارداد باید به وسیله دو شاهد نیز تصدیق و امضا شود. طرفین می‌توانند از شاهدهایی برای این منظور استفاده کنند تا در آینده مشکلی در این زمینه رخ ندهد. در واقع این هم یکی دیگر از قوانینی است که بعد از مدتی وضع شد و بسیاری از ایرادات و نواقص موجود در نمونه قولنامه زمین و خرید املاک برطرف گردید.

در آخر نمونه قولنامه زمین نیز محل امضا و اثر انگشت فروشنده ومحل امضا و اثر انگشت شاهد نخست را مشاهده می‌کنید. همین قضیه برای خریدار یا خریداران نیز صدق می‌کند و آن‌ها هم لازم است تا امضا و اثر انگشت خود را ثبت نمایند. بعد از آن نیز نوبت به امضا و اثر انگشت شاهد دوم خواهد رسید. برای دانلود نمونه قرارداد خرید و فروش زمین روی لینک زیر کلیک کنید.

چالش‌های قرارداد خرید و فروش زمین

هنگام نوشتن قولنامه فروش زمین، ممکن است با چالش‌های مختلفی روبرو شوید. برخی از این چالش‌ها شامل:

– مشکلات حقوقی: نظیر شمولیت یا عدم شمول موارد قانونی، عدم شفافیت در مدارک ملکی و غیره.
– افت قیمت زمین: احتمال کاهش قیمت زمین در آینده و تأثیر آن بر تصمیم‌گیری طرفین.
– تعارض‌ها و اختیارات: ممکن است یکسری مشکلات اجتماعی یا اقتصادی به وجود آید که بر حقوق مالکیت تأثیر بگذارد.

در نهایت، برای جلوگیری از این چالش‌ها، توصیه می‌شود با یک مشاور املاک مجرب یا یک وکیل مشورت کنید تا از بروز مشکلات غیرقابل‌پیش‌بینی جلوگیری شود.

چالش های قراداد خرید زمین

 

سخن پایانی

در نهایت، بین خریدار و فروشنده توافق‌نامه‌های مختلفی ممکن است وجود داشته باشد، اما توجه به جزئیات، مشاوره قانونی و شفافیت در معاملات، حتماً به‌سلامت انتقال ملک کمک خواهد کرد. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه قرارداد خرید و فروش زمین، به وب‌سایت ما، املاکداران مراجعه کنید و از مشاوران ما کمک بگیرید. ما همیشه در کنار شما هستیم تا بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید و به‌دنبال ملک ایدئال خود باشید.

توجه داشته باشید که نوشتن یک قرارداد مناسب و دقیق می‌تواند به جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده کمک کند. بنابراین، همیشه در این زمینه هوشیار باشید و از کمک‌های متخصصین بهره‌مند شوید.

این مقاله در راستای آشنایی با نمونه قولنامه زمین (نمونه قرارداد خرید فروش زمین) نوشته شد‌ه‌است که امیدواریم از آن استفاده کنید. اگر به موضوعات دیگری در زمینه معاملات ملکی نیاز داشتید، می توانید به مجله املاک داران مراجعه فرمایید.

 ****نمونه قرارداد خرید و فروش زمین**** 

سوالات متداول

۱. قولنامه چیست؟
– قولنامه یک سند قانونی است که توافقات و شرایط خرید و فروش یک ملک یا زمین را مشخص می‌کند.

۲. چه اطلاعاتی در قولنامه خرید زمین باید درج شود؟
– مشخصات خریدار و فروشنده، توصیف دقیق ملک، قیمت خرید، شرایط پرداخت، تاریخ انتقال مالکیت و شرایط فسخ از جمله اطلاعات مهم هستند.

۳. آیا قولنامه فروش زمین به تنهایی برای انتقال مالکیت کافی است؟
– خیر، قولنامه به تنهایی کافی نیست. برای انتقال رسمی مالکیت، باید سند رسمی از طریق دفترخانه ثبت اسناد تهیه شود.

۴. چگونه می‌توان صحت قولنامه خرید زمین را بررسی کرد؟
– بررسی مدارک مالکیت، مشاوره با وکیل و استعلام از اداره ثبت اسناد از روش‌های موثر برای اطمینان از صحت قولنامه است.

۵. در صورت عدم اجرای تعهدات در قولنامه خرید زمین، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟
– در صورت عدم اجرای تعهدات، خریدار می‌تواند به مراجع قانونی مراجعه کند و از حق خود دفاع کند.

۶. آیا قولنامه فروش زمین باید حتماً ثبت شود؟
– ثبت قولنامه در دفاتر اسناد رسمی الزامی نیست، اما توصیه می‌شود تا در صورت بروز اختلاف، سند معتبر داشته باشید.

۷. آیا قولنامه خرید زمین دارای معافیت مالیاتی است؟
– معمولاً نقل و انتقال ملک مشمول مالیات است و باید از قوانین مالیاتی مربوطه مطلع باشید.

۸. آیا می‌توان قرارداد خرید و فروش زمین را تغییر داد یا فسخ کرد؟
– بله، در شرایط خاص می‌توان قولنامه را تغییر داد یا فسخ کرد، ولی این کار باید با توافق طرفین و به صورت مکتوب انجام شود.

۹. آیا باید از وکیل برای تنظیم قولنامه کمک بگیرم؟
– استفاده از وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود محافظت کنید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نمایید.

۱۰. چه اقداماتی برای اطمینان از خرید قانونی زمین باید انجام داد؟
– بررسی مدارک مالکیت، استعلام از شهرداری، بررسی وضع موجود زمین و مشاوره با کارشناسان حقوقی از جمله اقداماتی هستند که باید انجام شود.

اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری در مورد هر یک از این موارد دارید، با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.

گروه تحریریه املاک داران

هدف گروه تحریریه املاک داران همه سوالات شما را در حوزه املاک و ساخت و ساز پاسخگو باشد.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا