لایحه بودجه ۱۴۰۱ چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ مسکن در بخش های اقتصاد تأثیر خیلی زیادی دارد. در قسمت کلان اقتصادی چیزهای مربوط به مسکن حوزه ای بسیار مهم و اساسی اقتصادی هستند. در ایران بیشتر از ۴۰ درصد اقتصاد کشور به بخش مسکن وابسته است. همچنین ۳۰۰ کسب و کار وابسته به بخش مسکن در کشورمان وجود دارد. امروزه بخش مسکن مربوط به اقتصاد، وارد حوزه های بیشتری هم از صنعت شده است.
اما یک سوال که امروزه ذهن همگان را به خود درگیر کرده این است لایحه بودجه ۱۴۰۱ در بازار مسکن چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ در ۶ ماه اول امسال یعنی سال ۱۴۰۰ بازار مسکن جزو دومین بازار پرسود در کشور بوده و در بین بقیه بازارهای مالی مثل طلا، دلار، مسکن و بورس بوده که بیشترین اندازه افزایش قیمت را داشته است. برای اینکه بیشتر متوجه این موضوع شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله را مطالعه بفرمایید.
با بررسی بودجه هرساله کشور و تاثیرات آن بر بازار املاک شما در سرمایه گذاری در این حوه راهنمایی خواهیم کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه با همکاران ما در بخش مشاوره سرمایه گذاری در مسکن در تماس باشید. در کشور ما عوامل متعددی هستند که بر سرمایه گذاری و از آن مهم تر، سرمایه گذاری در بازار ملک تاثیر می گذارند.
رتبه بازار مسکن
باید بگوییم بازار مسکن نیز در افزایش قیمت رتبه دوم را دارد و در سالی که گذشت دارای بهترین بازدهی بوده و پروژه های بسیاری در تحویل واحدهای خود کرده است. البته این نکته حائز اهمیت است که در شهریور ۱۴۰۰ رشد قیمت در بازار مسکن کمتر شده است و میزان رشد در این بازار ۹ درصد منفی هم شده است.
این قسمت از اقتصاد دارای ظرفیت کمی است و علت اصلی آن هم کم بودن عرضه در برابر تقاضا است. بررسی های انجام شده حاکی از این است که در طی ۵۰ سال گذشته هیچ وقت قیمت مسکن کمتر نشده است. البته در زمان هایی که راکد بوده این رکود وجود داشته و این به معنای آن است که قیمت در این حوزه مانند یک فنر جمع شده و در زمانی که تورم به وجود آمده پرش کرده است.
تحلیل کارشناسان اقتصادی در لایحه بودجه ۱۴۰۱ در بازار مسکن
۸۰ درصد تقاضایی که برای مسکن وجود دارد، تقاضا برای سکونت است و این یعنی مردمی که درخواست کننده هستند می خواهند چندین سال در آن مسکن ساکن باشند. هنگامی که مردم وضعیت مالی معقول و خوبی دارند بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن به عرضه، تمایل پیدا می کنند. این طوری که هر فروشنده ای خریدار هم به شمار می آید و در این صورت است که تقاضا هم بیشتر خواهد شد. اما در هنگام رکود ۵ تا ۱۰ درصد درخواستی به معامله یا خرید و فروش ساختمان نخواهند داشت و ۲۰ درصد جهت دریافت سود، برای خرید مسکن بقدم برمی دارند.
به همین خاطر هم در هنگام اعتبار خرید کرده و در زمان رکود منازل خود را برای فروش می گذارند. کارشناس های موجود در حوزه مسکن بر این باورند که قیمت تمام شده مسکن، همچنان دارای حباب است و انتظار دارند از سال ۱۴۰۰ به ۱۴۰۱ قیمت در بازار مسکن ثبات پیدا کند.
مقایسه قیمت مسکن طی ۳۰ سال گذشته
کارشناسان بر این باورند که در طی ۳۰ سال گذشته قیمت طلا و دلار به ۱۸۰ برابر رسیده است در حالی که مسکن ۱۲۰۰ برابر شده و این موضوع روشن می کند که بازار مسکن سیر صعودی بالایی دارد. کارشناسان موجود در حوزه مسکن معتقدند که قیمت تمام شده مسکن اما همچنان حباب دارد و آن ها انتظار دارند از سال ۱۴۰۰ به ۱۴۰۱ ثبات قیمت در بازار مسکن بسیار بیشتر شود. برخلاف این پیش بینی های انجام شده در بهار سال ۱۴۰۱ و به خصوص خرداد ماه، قیمت مسکن بسیار صعودی گزارش داده شده است.
ما سعی کردیم در ادامه این مقاله بیشتر به بررسی این موضوع بپردازیم. در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که اگر با ماه های قبل مقایسه کنیم، ماه مشابه در سال گذشته به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش داشته است.
وضعیت پایان سال ۱۴۰۰
کارشناسان بر این باورند که موضوع هایی مثل رکود معاملات، کم شدن شدید توان تقاضاکنندگان و تعدیل چشم انداز تورمی باعث می شود که قیمت مسکن افزایش زیادی نداشته باشد و به احتمال زیاد پایین تر از نرخ تورم عمومی باشد. پس به دو دلیل احتمال دارد تا آخر سال افزایش چشم گیری وجود نداشته باشد. یک دلیل آن است که در آذر ماه سال گذشته، شدت نوسان های بازار مسکن گرفته شد و به ثبات نسبی رسید و دلیل دیگر آن است که تعداد معامله ها رو به کاهش است و نمی توان بر روی میانگین قیمت هیچ حسابی کرد.
پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱
همان گونه که مطلع هستیم قیمت مسکن تحت تأثیر عامل های متفاوتی مثل قیمت مصالح، زمین و هزینه های دیگر مانند مجوز ساخت و غیره است. پس قیمت مصالح تا ۶۰ درصد، زمین تا ۳۰ درصد و دیگر هزینه ها تا ۱۰ درصد بر قیمت مسکن اثر می گذارد. از طرف دیگر نرخ ارز و دلار هم بر این موضوع بی‌تأثیر نیست و بعد از بالا رفتن قیمت دلار به سرعت قیمت مسکن هم افزایش پیدا می کند.
از همه مهم تر با بالا رفتن قیمت دلار، افراد تقاضاکننده برای خرید منزل بیشتر می شوند و در کشور میزان تقاضا بسیار افزایش پیدا می کند. بنابراین باید بگوییم که در سال ۱۴۰۱ پیش بینی می شود که با وجود این موضوع قیمت مصالح امروزه رو به افزایش است و قیمت مسکن هم به طبع افزایش داشته باشد. از طرفی می دانید که ارزش پول ملی هم در حال کم شدن است. اما از طرفی دیگر هم با توجه به وعده دولت مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال امکان دارد بازار به این وضعیت روی خوش دهد و قیمت مسکن کمتر شود.
نیروی غالب در تقابل انتظارات
دنیای اقتصاد گزارش داده است که مجموعه داده هایی که به تورم پنهان مسکن و تغییرهای افزایشی فایل های فروش مربوط می شود، در مقابل انتظارهای متفاوت در مورد قیمت درون بازار مسکن بوده که در گذشت ماه های اخیر در بازار مسکن وجود داشته است. همین طور در آبان ماه بیشتر به انتظارهای کاهشی تبدیل شده و همین امر باعث شده فروشنده های بازار مسکن در بین پاییز کم کم به این بازار برگردند.
از اول امسال تا به امروز، مخصوصا از خرداد هم زمان با روزهای انتخابات ریاست جمهوری، دو نوع انتظارات قیمتی متفاوت در بازار مسکن به وجود آمد. همچنین فروشندگان و خریداران بازار مسکن از گذشته تا سال جاری اکثراً دو دسته بودند؛ دسته اول انتظارات کاهشی داشتند و رفتار معاملاتی خودشان را بر اساس این انتظار تنظیم می کردند و دسته دوم انتظارهای افزایشی داشتند.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با لایحه بودجه ۱۴۰۱ در بازار مسکن آنها دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید. انتخاب های بسیاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد، این انتخاب ها بسته به شرایط و نقدینگی شما تعیین می شوند، که می توانند پیش فروش ساختمان یا ساخت وساز ساختمان باشند.
البته هرکدام از این موارد در مدت زمان خاصی، و تحت شرایط خودشان برای شما بازدهی داشته باشند. لیکن اگر قصد ساخت مسکن را داشته باشید، می توانید با استفاده از خدمات ساخت و ساز املاک داران به اهدافتان در این حوزه برسید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
