آنچه در این مقاله می خوانید:
انواع تهاتر و معاوضه به معنی همان مبادله کالا به کالا است. اما در بازار امروز، تهاتر به یک بحث تخصصی تبدیل شده است، اوضاع اقتصادی کنونی مردم را از انجام معاملات نقدی بسیار ترسانده است و از این جهت افراد برای جلوگیری از کاهش ارزش پول نقدشان به معاوضه بیشتر روی آورده‌اند. این موضوع در بازار ملک بیش از سایر بازارها به چشم می‌خورد و بدین دلیل تهاتر ملک یکی از موضوعات روز به حساب می آید.
در تمام انواع تهاتر باید حتما دو کالایی که با هم تبادل می‌شوند به یک اندازه ارزش داشته باشند. این تنها یک تعریف حقوقی است و عملا در بازارها این اتفاق نمی‌افتد. یا بهتر است، گفته شود امکان تبادل دو کالا با هم با ارزش یکسان بسیار کمتر است. با املاک داران همراه باشید تا به توضیح انواع تهاتر در املاک بپردازیم. همچنین جهت اطلاع جامع‌تر از شرایط تهاتر پیشنهاد می‌کنیم در ورکشاپ تخصصی انواع تهاتر ثبت نام کنید.
پیش از آنکه به انواع تهاتر بپردازیم و شرایط هرکدام را بررسی کنیم، باید به این سوال پاسخ دهیم که تهاتر ملاک چیست؟ تهاتر همانطور که گفته شد به معنای معاوضه است، اما این مفهوم بیشتر یک اصطلاح حقوقی است که حاصل آن برطرف شدن دین‌های طرفین معامله است. اما تهاتر در معاملات ملکی صرفا یک مفهوم در بحث معامله است. انجام معامله به صورت تهاتر از این مزیت برخوردار است که با سرعت بیشتری انجام می‌گیرد. همچنین انجام معامله ملک به صورت تهاتر می‌تواند ریسک خرید و فروش آن را به حداقل برساند. در ادامه به چند ویژگی معامله تهاتر ملک و اینکه معاملات تهاتری چیست می‌پردازیم.
تهاتر در ملک یعنی چه؟ معنی تهاتر در معامله چیست؟ تهاتر یا معامله پایاپای، همانطور که در موارد دیگر وجود دارد در معاملات ملکی نیز یکی از انواع معامله است. صورت معاوضه تهاتر در معاملات ملکی به این شکل است که شما قصد داشته باشید ملکی را بفروشید تا ملک دیگری را بخرید.
شاید بسیاری از افراد ندانند که اصلا معنی کلمه تهاتر در املاک چیست و این نوع معامله چه مزایا و معایبی به همراه دارد، در واقع تهاتر یک لغت عربی است و به معنای باطل کردن ادعای یکدیگر از آن تعبیر می‌شود. از این رو، تهاتر کردن به معنای انجام معامله‌ای است که هیچ یک از دو طرف نتوانند ادعا کنند مانده‌ای نزد دیگری دارند. اما تهاتر در ملک به نوعی معاوضه در بازار املاک و مستغلات گفته می‌شود که در گذشته با نام مبادله کالا به کالا شاخته می‌شد. حالا که معنی تهاتر در ملک را می‌دانید، وقتش رسیده به مزایای آن بپردازیم:
انجام تهاتر مزیتی که دارد این است که با انجام آن سرعت معامله افزایش می‌یابد. اما معنی فروش تهاتر چیست در خرید و فروشی که به صورت معمول انجام می‌گیرد، ابتدا شخص به دنبال مشتری می‌گردد، سپس ملک خود را به فروش رسانده و به دنبال ملک مناسبی برای خود می‌گردد و در نهایت آن را خریداری می‌کند. در معامله ملک به صورت تهاتر، این فرایند کوتاه شده و شخص فروشنده و خریدار مستقیما به هدف نهایی خود می‌رسند. به طور کلی مزایای تهاتر ملک در موارد زیر خلاصه می‌شود.
امنیت بیشتر برای طرفین معامله
صرفه جویی در صرف هزینه و زمان
تادیه انواع دین‌ها
در وضعیت اقتصادی حاضر، فروش ملک و به دنبال ملک جدیدی گشتن برای خریداری می‌تواند خطرناک باشد، چراکه در همین فاصله زمانی این امکان وجود دارد که شما از خرید ملک مورد نظر خود فاصله گرفته و متحمل ضرر شوید. برخلاف شرایطی که در خرید و فروش عادی املاک وجود دارد، در تهاتر وقت کمتر هدر می‌رود و همین افزایش سرعت می‌تواند ریسک معامله را کمتر کند. در معامله معمولی خرید و فروش ملک، پس از اینکه خریدار را پیدا کردید باید او را تا زمانی که ملک مورد نظر خود را می‌یابید منتظر نگه داشته و با فروشنده آن ملک به توافق برسید. پس از انجام این کار باید سریعا ملک خود را بفروشید تا ملک دیگری را خریداری نمایید. اینکه مالک و خریدار نیز یکدیگر را برای انجام معامله معتل کنند نیز یکی دیگر از معضلاتی است که در تهاتر ملک وجود ندارد.
انواع تهاتر و معاوضه املاک یکی از انواع معامله است که امروزه توسط بسیاری از افراد صورت می‌گیرد. افرادی که قصد معامله در حوزه املاک را دارند، براساس نیازها و میزان سرمایه خود دست به معامله به صورت تهاتر یا معاوضه می‌زنند. تهاتر به زبان ساده همان معاوضه است و در بعضی اوقات نیز بخش زیادی از ارزش ملک را به وسیله کالا، خدمات و یا وسیله‌ای پرداخته و بقیه هزینه باقی مانده را نیز پول می‌دهند. اما سوالی که پیش می‌آید این است که چرا معامله به صورت تهاتر در معاملات افزایش یافته است و طرفداران بسیاری پیدا کرده است؟ با توجه به شرایط اقتصادی کشور و کم بودن سرمایه، بسیاری از مردم برای خانه‌دار شدن، به معامله به شیوه تهاتر روی آورده‌اند. این نوع از معامله می‌تواند برای افرادی که سرمایه نقدی کمی نسبت به سرمایه غیر نقدی خود دارند مناسب باشد.
تهاتر همانطور که گفته شد به معنای معاوضه است، اما نه کاملا. تهاتر، معاوضه‌ای است که تحت شرایط و قوانینی صورت می‌پذیرد. تعریف حقوقدان‌ها از تهاتر این است که، در این نوع معامله دو طرف قرارداد براساس نیازها و خواسته هایشان، چیزهایی که در معامله رد و بدل می‌شود را تعیین می‌کنند. این مواردی که بین طرفین معامله بده بستان می‌شود، چیزهایی هستند که بدهی و دین دو طرف را نسبت به یکدیگر صاف می‌کنند.
معاوضه ملک چیست؟ در واقع در معاوضه، تنها طرفین قرارداد می‌توانند به ازای ارائه یک ملک، ملک دیگری را دریافت کنند. بنابراین هر گاه در معامله قرار بر جابجایی دو ملک با یکدیگر باشد، به آن معاوضه می‌گویند و طهاطر در چنین مواردی وجود ندارد. تهاتر به معنای مبادله و جابجایی ملک با هر چیز دیگری می‌تواند باشد. بنابراین می‌توان گفت تفاوت تهاتر با معاوضه در نوع کالا است.
در واقع براساس قانون، تهاتر فقط در مورد دو دینی حاصل می‌شود که موضوع آنها از یک جنس باشد با اتحاد و زمان و مکان تادیه ولو به اختلاف سبب. همچنین در قانون آمده که معاوضه به قراردادی گفته می‌شود که براساس آن یکی از طرفین مالی را می‌دهد و در ازای آن مال دیگری را از طرف اخذ می‌کند. در معاوضه عوض و معوض وجود دارد، در حالی که اغلب قراردادهای تهاتر ملک عقد بیع است.
معامله به صورت تهاتر دارای هیچگونه اجباری نیست و اشخاص با میل خود می‌توانند در آن وارد شوند. تهاتر می‌تواند دلایل متعددی داشته باشد و برای اهداف مختلفی صورت پذیرد، اگرچه این نوع از معاملات بسیار رایج است اما شاید نام تهاتر در بین مردم ناشناخته باشد و یا مردم با روش‌های انجام این معامله آشنایی نداشته و از نحوه صورت پذیرفتن آن آگاه نیستند. عدم تسلط کافی بر نحوه انجام این معامله می‌تواند برای شما مشکلات پیچیده‌ای را به وجود آورد و باعث شود به حق و حقوق خود نرسید. پس در نتیجه حتما در هنگام تهاتر یا معاوضه باید هر دو طرف معامله به نکات مهم و اصولی توجه کنند.
توجه کردن به این نکات و جزئیات می‌تواند معامله‌ای خوب و راضی‌کننده را برایتان به ارمغان بیاورد. شما با تسلط یافتن بر استانداردها و اصول تهاتر می‌توانید پیگیری‌های قانونی که احتمال دارد بعدها بروز پیدا کنند را با آسودگی خاطر بیشتری انجام دهید.
اگر قصد معامله به شیوه تهاتر را داشتید حتما با انواع آن نیز آشنا شوید تا بتوانید معامله خوب داشته باشید. در اینجا می‌خواهیم با انواع تهاتر آشنا شویم و بفهمیم که هرکدام از آنها چه استانداردی دارند. آشنایی با انواع تهاتر می‌تواند در صورت پذیرفتن یک معامله اصولی به شما کمک کند. با آگاهی یافتن از انواع تهاتر می‌توانید معامله کاملا درستی داشته باشید؛ یک معامله برد برد، همچنین از بروز هرگونه مشکلی پیشگیری کنید. تهاتر به طور کلی بر چهار نوع است تهاتر قهری، تهاتر قراردادی، تهاتر قضایی و تهاتر ایقاعی. هر یک از انواع قرارداد تهاتر دارای شرایط خاصی هستند که در ادامه به توضیح آن ها می‌پردازیم:
تهاتر قهری چیست؟ این نوع تهاتر قانونی بوده و کاملا زیر نظر مراجع قانونی صورت می‌گیرد. در تهاتر قهری قانون تصمیم گیرنده بوده و نظر طرفین، در نتیجه معامله بی‌تاثیر خواهد بود. تهاتر قهری دارای شروط خاصی است که قانون لازمه وجود این شروط را در هنگام بررسی پرونده آن بررسی می‌کند. اما این نوع از انواع تهاتر چه زمانی رخ می‌دهد؟ تهاتر قهری براساس شرایط زیر انجام می‌گیرد. تهاتر قهری زمانی پیش می‌آید که هر دو طرف معامله نسبت به همدیگر هم طلبکار و هم بدهکار باشند. همچنین تهاتر قهری زمانی صورت می‌گیرد که جنس و یا مالی که معامله بر سر آن انجام می‌گیرد حتما از یک جنس باشند. به طور مثال اگر معامله‌ای می‌خواهد انجام پذیرد، موارد معاوضه باید هر دوشان زمین، خانه و یا طلا باشند وگرنه تهاتر قهری صورت نگرفته است. در تهاتر قهری چه زمانی می توان به قرارداد تکیه کرد؟
قرارداد در معامله به صورت تهاتر قهری زمانی قابل استناد است که زمان پرداخت دین هر دو طرف یکسان باشد. به طور مثال به این شکل نباشد که یک طرف معامله دین خود را دو ماه بعد و طرف دیگر شش ماه بعد پرداخت کند. در نتیجه زمان پرداخت دین تعیین شده باید یکی باشد و هر دو طرف معامله باید در یک زمان مشخص برای پرداخت دین خود اقدام فرمایند. بعضی وقت‌ها پیش می‌آید، دیونی که معامله براساس آنها انجام می‌گیرد، هردو ملک باشند. در معاملاتی که به صورت تهاتر انجام می‌شوند، تهاتر ملک از رایج ترین آنها است. در این نوع از تهاتر هر دو ملک باید در یک شهر باشند. به طور مثال یک طرف زمینی در اصفهان نباشد و در طرف دیگر ویلایی در رامسر. در تهاتر قهری باید هر دو دینی که براساس آن معامله انجام می‌گیرد آزاد باشند و هیچ کدام از موارد معاوضه گرو نباشند.
تهاتر قضایی چه زمانی اتفاق می‌افتد؟ هنگامی که طرفین معامله نتوانند بر سر اصل دین، زمان و مکان پرداخت دین و غیره به توافقی برسند، در این زمان حکم قضایی موارد گفته شده را تعیین می‌کند و تهاتر قضایی به وجود می‌آید. حکم قضایی در این نوع از تهاتر کلیه مسائل ذکر شده در این معامله را معین می‌کند. پیش از اینکه حکم قضایی صادر شود، قاضی و دادگاه شرایط تهاتر را بررسی می‌کند و در نهایت رای رسمی اعلام می‌گردد. پس در نتیجه باید مواردی که در تهاتر معامله می‌شوند، مشروع بوده و اجناس مورد تایید قانون باشند. به طور مثال در کشور ما هنوز ارزهای دیجیتال رسمی نشده‌اند و تهاتر ملک یا موارد دیگر با آنها می‌تواند بسیار سخت باشد. بیت کوین همچنان از نظر قانونی هنوز مشروعیتی ندارد اگر یکی از اجناس مورد معامله در تهاتر باشد، همین موضوع می‌تواند در رای دادگاه بسیار موثر واقع شود. در نتیجه تهاتر قضایی نیازمند دادخواست است.
تهاتر قراردادی را می‌توان یکی از راحت‌ترین انواع تهاتر دانست. برای اینکه تهاتری را به صورت قراردادی انجام دهید نیازی به وجود شرایط تهاتر عقدی نبوده و براساس محدودیت‌ها تهاتر صورت می گیرد. تهاتر قراردادی به این شکل است که طرفین معامله می توانند بر سر اختلاف اجناس و تفاوت مکان ملک مورد معاوضه، توافق کنند. این تهاتر همانطور که از نام آن پیداست، تماما براساس توافق دو طرف معامله صورت می‌پذیرد، پس در نتیجه تمام مسئولیت آن نیز بر عهده دو طرف معامله کننده است. تهاتر قراردادی، همان تهاتر و معاوضه‌ای است که در آن خانه با طلا، ویلا با ماشین و غیره به آسانی مبادله می‌شوند. این نوع تهاتر نیز مستلزم رعایت استانداردهایی است که اگر رعایت نشوند معامله به خوبی پیش نرفته و مشکلاتی پیش می‌آیند.
تهاتر ایقاعی یکی دیگر از نمونه قرارداد تهاتر است. این نوع قرارداد زمانی انجام می‌شود که دو بدهی دارای شرایط اصلی تهاتر نباشند. به طور مثال ممکن است زمان پرداخت یکی از دین ها در ماه‌های آینده باشد، در حالی که دین دیگر بایستی در حال حاضر پرداخت شود. در چنین شرایطی هر دو طرف تصمیم بگیرند زمان پرداخت دین‌ها را جلو بیاندازند و در حال حاضر آن را پرداخت نمایند. بنابراین می‌توان گفت در تهاتر ایقاعی، شرایط تهاتر به رضایت یکی از طرفین قرارداد بستگی دارد.
وقتی که کاملا با انواع تهاتر و معاوضه آشنا شدید، وقت آن می‌رسد که به موارد و نکات مهم در این گونه معاملات توجه کنید و از آنها آگاهی یابید. نداشتن اطلاعات کافی از این نکات می‌تواند موجب کلاهبرداری از شما شود. معاملاتی که به صورت معاوضه یا تهاتر انجام می‌شوند در عین حال که ساده به نظر می‌رسند و کاملا بی دردسر هستند، می‌توانند باعث به وجود آمدن خسارت‌ها و ضررهای کلانی هم شوند. پس در نظر داشته باشید که اگر از این نکات سر رشته‌ای ندارید، حتما آنها را فرا بگیرید. در ادامه می‌خواهیم به این نکات بپردازیم:
نخستین موردی که باید بدانید این است که هر دینی تهاتر پذیر نیست. به این معنی که شما در ازای پرداخت مقداری از بدهی‌ها تهاتر یا معاوضه‌ای نمی‌توانید داشته باشید. دین نفقه، اولین دینی است که به آن تهاتر تعلق نمی‌گیرد. نفقه یک مقرری است که شخص برای گذران زندگی خود دریافت می‌کند، و به هیچ عنوان نمی‌توان در ازای طلب از شخص مقابل مبلغ نفقه را یر به یر نمایید. مورد دیگری که تهاتر پذیر نیست دستمزد و دین کارگر است. حقوق کارگر دینی نیست که کارفرما بتواند با تهاتر و معاوضه آن را بپردازد. یعنی کارفرما نمی‌تواند طلب کارگر و حقوق آن را با تهاتر بپردازد. مورد آخر نیز دین دولت است. این دین به هیچ عنوان تهاتر نخواهد شد و با معاوضه نمی‌توان آن را یر به یر کرد. نکات گفته شده در اینجا شما را درباره دین تعیین شده و شرایط تهاتر آگاه می‌سازد و از ضرر و زیان در این نوع معامله پیشگیری می‌کند.
یکی از نکاتی که در تهاتر باید به آن توجه کنید این است که اگر یکی از طرف‌های قرارداد ورشکست شود و اینکه اموال او مصادره شده و در لیست گرویی قانون قرار گرفته شده باشد جهت پرداخت بدهی‌های او، طرف دیگر معامله متاسفانه حقی بر دینی که به نام او تعیین شده بوده ندارد. در این شرایط شخص باید مانند دیگر طلبکارها منتظر رای دادگاه بماند. دادگاه درباره اموال بدهکار تصمیم گرفته و براساس میزان بدهی‌ها اموال را تقسیم می‌کند. البته لازم به ذکر است که در حالی طرف مقابل شخص ورشکست شده می‌تواند منتظر دریافت دین خود بماند که خودش، دین خود را به طرف ورشکسته شده ادا کرده باشد. بر طبق قانون شخص مقروض اول باید قرض خود را بپردازد چرا که پرداخت آن از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. براساس این قانون طرف دوم معامله از حق قانونی که تهاتر برایش مشخص نموده است محروم می‌شود. در نتیجه برای تهاتر، حتما توجه داشته باشید که پرداخت دین به شما کاملا قانونی انجام گیرد.
تهاتر در لغتنامه به معنی مبادله کالا به کالا است که به آن معامله پایاپای نیز گفته می‌شود. برای درک بهتر تهاتر، بهتر است به زمان‌های قدیم برویم. زمانی که به جای پول از کالا استفاده می‌کردند. از دسته معاملاتی که از قدیم بوده و الان هم همان به دلیل مشکلات اقتصادی موجود به شکل پیشرفته‌ای وجود دارد. این مبادله در حوزه‌‌ی املاک، خودرو، حبوبات، حیوانات و... کاربرد دارد. به طور مثال در زمان قدیم افراد شیر را در مقابل گندم مبادله می‌کردند. نکته اینجاست که ارزش هر کدام از این کالاها مشخص است، مثلا به اندازه‌ی مبلغ شیر به شما گندم می‌دهند. یا اینکه کارگری، مزد دستش را از بین پول و برنج به یک صورت انتخاب می‌کند.
نکته: امروزه برای جلوگیری از کلاهبرداری در زمینه تهاتر، این موضوع به یک بحث حقوقی تبدیل شده است و برای آن قوانین زیادی وضع شده است. که در انتهای این مقاله به موارد حقوقی آن اشاره خواهیم کرد. اما لازم به ذکر است که معاوضه، همانند تهاتر در عرف بکار گرفته شده و از این عنوان بیشتر استفاده می‌شود.
تهاتر خانه در بخش املاک یکی از رایج‌ترین راه‌ها برای معامله در این حوزه است. در بخش املاک تهاتر به شکل‌های مختلف انجام می‌گیرد. نمونه‌های آن عبارتند از :
مشارکت در ساخت
ملک با ملک
ملک با خودرو
این نوع تهاتر را با ذکر مثال توضیح می‌دهیم. شخصی که قصد دارد مجموعه آپارتمانی را بسازد با دیگری قرارداد تهاتر ملک می نویسد که نفر دوم کلیه تاسیسات ملک را تامین نماید و در آخر یک یا دو واحد از آپارتمان را به عنوان دستمزد خود دریافت نماید. در تهاتر ملک این مورد زیاد دیده می‌شود و در این صورت طرف دوم، خرید کلیه ابزارها و دستگاه های تاسیسات را برعهده گرفته و همچنین نصب و راه اندازی را نیز انجام می‌دهد. در حالت دیگر ممکن است پیمانکار ساختمانی برای خرید مصالح خود عیناً مانند این قرارداد را امضا نماید.
ممکن است فرد سازنده نیاز به سرمایه‌گذار داشته باشد، یا پول کافی برای اتمام پروژه ساختمان سازی را نداشته باشد. حتی پروژه بسیار بزرگ است و به تنهایی امکان پایان پروژه در زمان مشخص وجود ندارد. مشارکت در ساخت و همچنین تهاتر ملک با مصالح ساختمانی در ساخت و ساز بسیار زیاد و رایج است. در این موارد قرارداد مشارکت در ساخت به صورت دست‌نویس بین دو طرف انجام می‌پذیرد تا در آینده دچار مشکل نشوند.
همانطور که در ابتدای مقاله گفته شد، بر اساس قانون تهاتر ملک بایستی ارزش دو کالا برابر باشد. در بعضی موارد ممکن است که ارزش یک سمت معاوضه بیشتر از یک ملک دیگر باشد. به طور مثال شخصی قصد دارد ملک خود را که ارزشی برابر 5 میلیارد تومان دارد یا یک خانه دیگر به ارزش 8 میلیارد تومان معاوضه کند. در این حالت باید مبایعه نامه‌ای نوشته شود و مابقی قیمت خانه را نقدا بپردازند. در تهاتر ملک با ملک می‌توان معاوضه ملک با زمین، ملک با باغ، ویلا با زمین، باغ با باغ، آپارتمان با منزل ویلایی، باغ با آپارتمان و صدها نوع دیگر را مثال زد.
البته طبق کارشناسی‌های انجام‌شده، بیشترین تهاتر مسکن، به صورت تهاتر زمین با آپارتمان و تهاترهای نوسازی است. مثل مغازه‌های نوساز یا پاساژها.
در این نوع از تهاتر، یک طرف ملک و یک طرف خودرو وجود دارد. در این جریان ها نیاز است که هم با فرد متخصص در مشاوره حقوقی املاک در املاک داران و هم با بنگاه‌های معاملاتی ماشین مشورت شود. همچنین قولنامه ای بدین منظور نوشته‌شده تا تمامی موارد قانونی و مبدلات نقدی در آن ثبت شود.
کارشناسی قیمت آپارتمان و یا خانه به موارد زیادی بستگی دارد و البته در موقع انجام تهاتر داشتن یک کارشناس معتبر بسیار مهم است. لذا برای مطالعه بهترین شرایط خانه دار شدن بهتر است نوشتار راهنمای خرید و فروش خانه در اصفهان در املاک دارن را بررسی نمایید.
ماده 516 قانون آیین دادرسی مدنی: چنانچه هر یک از طرفین از جهتی محکوم له و از جهتی محکوم علیه باشند، در صورت تساوی خسارت هریک در مقابل خسارت طرف دیگر، به حکم دادگاه تهاتر انجام خواهد شد. در غیر این صورت نسبت به اضافه نیز حکم صادر شد. به زبان ساده‌تر می‌توان گفت که اگر شخصی طلبی از دیگری داشته باشد و نفر دوم صاحب مالی باشد، حکم دادگاه بر این است که مال نفر دوم در عوض طلب طرف اول تهاتر شود و اگر مبلغ مال بیشتر از طلب باشد باز هم در مورد آن حکمی جداگانه صادر می‌شود. واگر این مال خانه‌باشد تهاتر املاک صورت گرفته است.
دولت‌ها و شرکت‌ها بنا به دلایل مختلفی به معاملات تهاتر روی آورده‌اند. که در ادامه به تعدادی از آن ها اشاره می‌کنیم.
در حال حاضر افراد حقیقی یا حقوقی، شرکت‌ها و حتی دولت‌ها با ناتوانی در نقدینگی مواجه شده‌اند، در نتیجه به طهاطر روی می‌آورند. البته می‌توان گفت در همه زمینه‌ها تهاتر امکان انجام دارد. در معامله‌های خرده تهاتری، سهم تبادل خدمات بسیار بیشتر از سهم تبادل کالاهای فیزیکی است. برای مثال: فرض کنید شما صاحب هتل هستید، یک شرکت تبلیغاتی تعدادی از اتاق‌های شما را برای کارمندانش اجاره می‌کند، شما در عوض گرفتن پول از شرکت، از او می‌خواهید برای شما تبلیغات انجام دهد، در این حالت هم برای هتل شما تبلیغات انجام می‌گیرد و هم شرکت تبلیغاتی را از پرداخت پول برای کارمندانش نجات داده‌اید.
برای ما ایرانی‌ها تحریم کلمه‌ی بسیار آشنایی است. در این حالت ممکن است یک کالای به خصوص در کشوری که ما برای انجام معاملات تجاری با او دارای محدودیت هستیم وجود داشته باشد و به علت تحریم، بانک‌ها انتفال نقدینگی انجام ندهند، در این حالت امکان مبادله کالا به کالا وجود دارد. بنابراین تهاتر انجام می‌گیرد.
این موضوع را با ذکر مثال توضیح می‌دهیم. در بعضی مواقع نیاز است شما کاری را انجام دهید، ولی به هر دلیل انجام ان کار برای شما مقدور نیست و یا ممکن است شما خاطره خوشی از انجام این کار نداشته باشید. در مقابل شخص دیگری قرار دارد که به کالا یا خدمات شما نیاز دارد. بهترین شرایط برای تهاتر ایجاد شده است. در این حالت بدون جابجا شدن ریالی، کار شما انجام‌شده و نیاز طرف دوم هم برطرف شده‌است. تهاتر املاک با خدمات نیز می‌تواند در این دسته قرار بگیرد.
فرار از پرداخت مالیات هم یکی از مواردی است که اشخاص را نسبت به تهاتر علاقه‌مند می‌کند. این نکته باعث کلاهبرداری قانونی هم می‌شود. البته از نظر قانونی این کار ممانعتی ندارد و زمانیکه تهاتر انجام شود هیچ مرجعی نمی‌تواند آن را منتفی محسوب کند.
در بعضی از کشور‌های کمتر توسعه‌یافته، افرادی هستند که نمی‌توانند به آسانی در بانک‌های معتبر جهان حساب باز کنند. همین محدودیت‌ها می‌توانند به شکل یک سد معاملاتی، مانع از گسترش و حتی ادامه حیات شرکت‌ها شود. امکان تهاتر می‌تواند بخش قابل توجهی از این محدودیت‌ها را برطرف کند.
اول از همه باید بدانیم چه چیزی را می‌خواهیم تهاتر کنیم. در تهاتر معمولا جای چانه زنی بسیار زیاد است. اگر بخواهیم تهاتر ملک با ملک انجام دهیم باید هر دو ملک کارشناسی شود، بعد ازکارشناسی اگر قیمت‌ها برابر نبودند مبلغ باید حساب شود و مابه التفاوت پرداخت گردد. در صورتی که تهاتر در ساختمان سازی بود مثل خرید و تامین تاسیسات، باید پیش فاکتور ارائه گردد و محاسبات انجام شود. اگر کالایی هم در میان باشد، کالا نیز باید کارشناسی‌شده و سپس تبادل صورت گیرد.
نکته: در تهاترهای کوچک معمولا قولنامه یا قراردادهای دست‌نویسی وجود ندارد. ولی سعی کنید در همان معاملات کوچک هم قرارداد دست‌نویسی داشته باشید تا اگر در شرایط خاص لازم شد، از آن به عنوان مستند عملیات تهاتر استفاده شود.
قانون مدنی ماده 294: وقتی دو نفر در مقابل یکدیگر مدیون باشند، به دیون(دو دینی که موضوع آنها کلی و مثل یکدیگر باشد) آنها به یکدیگر، تهاتر حاصل می‌شود. تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پایاپای، هم دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن است. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر
ماده 142 قانون آیین دادرسی مدنی(دعوای متقابل به موجب دادخواست اقامه می‌شود، لیکن دعاوی تهاتر، صلح، فسخ، رد خواسته و امثال آنکه برای دفاع از دعوای اصلی اظهار نمی‌شود، «بلکه دفاع محسوب می‌شود» و نیاز به تقدیم دادخواست جداگانه ندارد. ).
ماده 264 قانون مدنی: تهاتر، سبب سقوط تعهدات می‌شود. (این ماده به یکی از طریق ذیل ساقط می‌شود: 1- به وسیله وفاء به عهد 2- به وسیله اقاله 3- به وسیله ابراء 4- به وسیله تبدیل تعهد 5- به وسیله تهاتر 6- به وسیله مالکیت ما فی الذّمه )
قانون مدنی 294: تهاتر قهری است. از شروط: مدیون شدن 2 نفر در آن واحد. وحدت میزان لازم نیست.
قانون مدنی ماده 295: تهاتر قهری است. از شروط: مدیون شدن 2 نفر در آن واحد. وحدت میزان لازم نیست.
دین معلق و موجل مانند اسناد تجاری موجل و مثلا جوایز مسابقاتی که آینده قرار است باشد. تهاتر نمی‌آید.
قانون مدنی ماده 296. شروط: بین دو دین که از یک جنس و وصف باشند- اتحاد زمان در تهاتر باید باشد، ولو به اختلاف سبب (مثلا یکی ضمان قهری و یکی قرارداد) باشد - «حکم دادگاه مبنی بر تهاتر پس از احراز دین و تعیین مبلغ به درخواست طلبکار – تهاتر قضایی».
لایحه تجاری ماده 188: در افزایش سرمایه از طریق بالا بردن مبلغ اسمی سهام موجود باشد باید کلیه مبلغ نقد پرداخت شود. ( بر خلاف افزایش سرمایه از طریق صدور سهام جدید) و نیز در مورد سهام جدیدی که در که درقبال افزایش سرمایه صادر می‌شود، باید در موقع پذیره‌نویسی برحسب مورد کلا پرداخته یا تهاتر شود.
قانون تجارت ماده 130: نه مدیون شرکت می‌تواند در مقابل طلبی که ممکن است از یکی از شرکا داشته باشد استناد به تهاتر کند نه خود شریک می‌تواند در مقابل قرض که ممکن است طلبکار او به شرکت داشته باشد به تهاتر استناد نماید، مع ذالک کسی که طلبکار شرکت و مدیونی به یکی از شرکا بوده و پس از انحلال شرکت طلب اولا وصول مانده و مقابل آن شرکت حق استناد به تهاتر خواهد داشت.
امروزه یکی از راه‌های رسیدن به سرمایه تهاتر است. ما در مجموعه‌ی املاک داران این بستر را برای شما فراهم کردیم. کارشناسی در هر یک از زمینه‌های تهاتر بسیار لازم است، مخصوصا اگر این کارشناسی با کل سرمایه شما یا همان ملکتان در ارتباط باشد.
تهاتر و معاوضه ملک نیز مانند دیگر معاملات تهاتر، نیازمند یک قرارداد قانونی است که در صورت بروز مشکلی با استناد بر آن، اختلافات و مشکلات معامله برطرف می‌گردد. برای فسخ قرارداد تهاتر رضایت هر دو طرف معامله الزامی است و یک طرفه فسخ نمی‌گردد. در معامله تهاتر ملک، این امکان وجود دارد که بیش از دو نفر در آن با یکدیگر وارد معامله شوند، در این معامله هرکدام از طرفین مبادله‌ای انجام داده و در نتیجه صاحب ملکی می شوند. پس در نتیجه در معاوضه املاک نمی‌توان به صورت یک طرفه معامله را فسخ کرد و تمامی طرفین قرارداد باید جهت فسخ قرارداد اعلام رضایت کنند.
انواع تهاتر چه از نظر قانونی و چه از نظر اجناسی که در آن معامله می‌شوند در میان بسیاری از افراد آشنا نیستند و همچنین خیلی‌ها از قوانین و استانداردها آن آگاهی کافی ندارند. نکات مهم و کلیدی این نوع از معامله اهمیت بسیاری دارند و عدم توجه به آنها می‌تواند به کلاهبرداری بیانجامد و خسارت‌های کلانی را به وجود آورد. تهاتر املاک و معاوضه نیز مانند دیگر معاملات دارای محدودیت‌ها و مزیت‌هایی است، شناختن مزیت‌ها و معایب این نوع معامله می‌تواند در موفقیت آمیز بودن نتیجه کار شما بسیار تاثیرگذار باشد. اگر به خدماتی در زمینه تهاتر احتیاج داشتید می‌توانید به سایت املاک داران مراجعه فرمایید. مجموعه املاک داران خدمات دیگری از قبیل مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، ثبت ملک و غیره را بصورت ویژه به شما عرضه می‌کند.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
