عناوین اصلی مقاله:
شهرهای تاریخی مانند اصفهان دارای بافت قدیمی در نقاط مختلف شهر هستند. اما این مطلب بسیار مهم است که آیا به تمام این خانههای قدیمی، بافت فرسوده شهری میگویند؟ برای رسیدن به جواب ادامهی مقالهی راهنمای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان را مطالعه کنید. بسیاری از این خانههای کلنگی به علت ارزش تاریخی و قدمتی که دارند، تحت نظارت سازمان میراث فرهنگی هستند و بقیه این املاک به علت مناسب بودن قیمتشان نسبت به سایر املاک مشابه، بیشتر مورد توجه سازندگان هستند. همچنین امکان بازسازی در بسیاری از این خانهها، باعث میشود تا مدت دیگری برای زندگی ساکنین مناسب سازی شوند.
راهنمای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان از مجله املاک داران در نظر دارد مخاطبان عزیز را با مزایای خرید این نوع از املاک و قوانین مربوط به آن آشنا نماید. در ادامه مهمترین نکات خرید و فروش خانه کلنگی توضیح داده خواهد شد.
خانههای کلنگی از جمله املاکی هستند که خرید و فروش آنها با مسائل متفاوت حقوقی روبه رو است بنابراین در انجام معاملات این گونه املاک یا باید به طور کامل قوانین مربوطه را بدانید، و یا با استفاده از مشاوره حقوقی املاک در وب سایت املاک داران دست به اقدام بزنید. از جمله مسائلی که در هنگام خرید باید به آن توجه کرد میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
بسیاری از کسانی که ملک کلنگی را برای خرید انتخاب میکنند قصد تخریب و ساخت و ساز مجدد را دارند. مسئله مهم برای این دسته از افراد که به طور شخصی و یا شرکتی دست به ساخت و ساز میزنند، سود ناشی از ساختن آپارتمان است. این سود زمانی بیشتر میشود که ملک اولیه به قیمت مناسب خریداری شود و همچنین مشخصات خوبی برای ساختمان سازی داشته باشد. از جمله این مشخصات میتوان موارد زیر را نام برد:
از طرفی خانههای شمالی با نور از یک سمت وجود حیاط و کوچه در یک طرف، هم امکان پیشرفت از یک طرف برایشان محتمل است و هم طرفداران کمتری را برای خرید دارند. نکات بالا در مقالهی بنابراین هنگام خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان باید حتما نکات بالا در نظر گرفته شوند. در ادامه در مورد مزایای این املاک توضیحات بیشتری داده خواهد شد.
املاک کلنگی به املاکی گفته میشود که بیش از سی سال از عمر ساخت آنها گذشته باشد. اگر چه در کشورهای دیگر این سن تا 70 سال هم میرسد، اما در ایران به دلیل رعایت نکردن بسیاری از اصول ایمنی ساختمان سازی، عمر مفید به زیر 30 سال کاهش پیدا کرده است. بعد از طی این عمر، ساختمان یا باید بازسازی شود و یا کاملا به نوسازی آن بپردازیم. ولی نباید از این مطلب که خانههای کلنگی مزایای زیادی دارند نیز صرف نظر کرد. این املاک هم از نظر قیمت و هم موقعیت شهری بسیار مناسب هستند. از آنجائیکه بیشتر این ساختمانها در بافت قدیمی شهر و مرکز هستند از امکانات و دسترسی خوبی نیز برخوردارند. از جمله این امکانات نزدیکی به مراکز درمان، بازار و خدمات رفاهی، مدارس و بوستانها است. تخصیص وام برای نوسازی خانههای فرسوده نیز از جمله مزایای این املاک است. اگرچه ممکن است کوچههای کم عرض و قدیمی این محلهها کار نوسازی را با مشکلاتی نیز مواجه کند.
اگرچه خرید خانههای کلنگی یکی از بهترین گزینههای ممکن برای پیمانکاران و شرکتهای ساختمان سازی است، اما در بسیاری از جهات نیز خالی از اشکال نیست و دردسرهای زیادی را به دنبال دارد. به این جهت توصیه میشود برای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان با مشاوره حقوقی املاک در املاک داران مشورت نمایید. به نکات زیر توجه کنید:
موارد فوق جزع مهم ترین راهنمای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان هستند که بسیار دیده شده بعد از خرید فرد دچار مشکل شده و غیر از آن که سرمایهی خود را از دست داده است کار به مراجع قانونی هم کشیده شده، برای جلو گیری از بروز این نوع مشکلات حتما با مشارین املاک مورد اعتماد یا مراجعه مشاوران حقوقی املاک مراجعه کنید. نکات غیر حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی قبل از اقدام به خرید لطفا به موارد زیر که در ادامه آمده توجه فرمایید؛
بسیاری از موارد یاد شده در مورد خانه کلنگی، درباره زمین نیز مصداق دارند و باید همان اصول را رعایت کرد. اما باید در نظر داشت که اغلب زمینها در مناطق روبه رشد و جدید شهر هستند. از طرفی این یک مزیت محسوب میشود چون در این صورت دیگر نگران میزان تراکم ویا تعداد طبقات نیستید. ولی از مزیت نزدیکی امکانات رفاهی برخوردار نیستند. خرید زمین و خانه کلنگی به هر نیتی که اتفاق بیافتد میتواند مزایای بسیاری را برای خریدار به دنبال داشته باشد. از جمله این مزایا قیمت پایینتر و متراژ زیاد این گونه از املاک است. اما خطرات زیادی را هنگام خرید ممکن است به دنبال داشته باشند. این اتفاقات که ممکن است گاهی خسارات مالی زیاد به همراه داشته باشند و یا مدتها در دادگستریها وقت افراد را تلف کند با تدبیر قابل پیشگیری هستند. لذا توصیه میشود جهت استفاده از مشاوره حقوقی املاک به کارشناسان مجموعه املاک داران مراجعه نمایید.