بدون شک این روزها بسیاری از افراد هنگام خرید و فروش خانه یا ملک در دام کلاهبرداران می افتند و دچار ضررهای جبران ناپذیری می شوند. اکثر این مشکلات به خاطر نداشتن اطلاعات کافی در مورد قوانین و مقررات است. در این مقاله قصد داریم مطالبی را در مورد کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان به شما ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.
راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان
کلاهبرداری در معامله ملک امکان دارد به چندین روش انجام شود. به عنوان مثال ممکن است شخصی یک ملک یا آپارتمان را به چندین نفر بفروشد یا اینکه بعد از فروختن ملک آن را کاملا رها می کند. همچنین یکی دیگر از راهکارهای این شیادان استفاده از اسناد جعلی است. در ادامه به چند نمونه از کلاهبرداری های حوزه مسکن و راه های جلوگیری از کلاهبرداری در قرارداد می پردازیم که با رعایت کردن آنها می توانید از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان جلوگیری کنید.
آگاهی داشتن به قوانین و مقررات
اولین موردی است که باعث کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان به چند نفر می شود آگاهی نداشتن به قوانین و مقررات است. بسیاری از افراد تصور می کنند که یک شبه می توانند با خرید ملک زیر قیمت، سود کلانی را به جیب بزنند. ولی حقیقت این است که بیشتر اوقات ممکن است به هدفشان نرسند و در دام کلاهبرداران ملکی بیفتند.
استفاده کردن از مشاوران حقوقی
بیشتر افراد به دلیل هزینه های مشاوره ترجیح می دهند که به تنهایی ملک را خرید و فروش کنند. ولی اگر شما یک مشورت کوچک از وکیل یا مشاوران حقوقی ملک بگیرید خیلی هزینه کمتری برای شما دارد تا اینکه یک ملک چند میلیاردی را از دست بدهید. به طور کلی تعداد این پرونده ها در محاکم قضایی کم نیست و ریشه این مشکلات تنها به دلیل اعتماد بی جا، سرپیچی از قوانین و مقررات و عجله در معاملات است.
کلاهبرداری با متراژهای غیر واقعی
از دیگر روش های کلاهبرداران برای پیش فروش آپارتمان، استفاده از متراژ های غیر واقعی است. لذا کلاهبرداران با روش های از پیش تعیین شده سعی می کنند که متراژهای غیر واقعی را به خریدار بفروشند. همچنین مشاوران مسکن با زرنگی و چرب زبانی تلاش می کنند که خریدار را با بهانه های مختلف متقاعد کنند و از زمان عقد قرارداد استفاده می کنند که مبلغ زیادی را به جیب بزنند.
ثبت نشدن پیش فروش ها به صورت قانونی
یکی از عیب های پیش فروش این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان به صورت قانونی ثبت نمی شود و فقط یک قرارداد بین طرفین نوشته می شود بنابراین پیش فروشنده می تواند ملک را به چند نفر دیگر نیز بفروشد. البته خوشبختانه هنگام تنظیم قرارداد باید مثل سند رسمی، مالکیت پروانه، ساخت شناسنامه فنی، بیمه نامه مسئولیت و تایید مهندس ناظر ساختمان را داشته باشید. اگر زرنگ باشید تا حد زیادی می توانید از کلاهبرداری جلوگیری کنید.
البته این نکته را فراموش نکنید که بسیاری از دفاتر املاک هستند که می توانند به صورت تقلبی سندهای جعلی بسازند. شاید بهترین راه این باشد که اگر شناخت کافی از اصل مجوزها ندارید همان ابتدا از یک وکیل یا مشاور حقوقی ملک کمک بگیرید.
ث
راه اندازی دفتر اسناد جعلی
تعداد دفاتر جعلی این روزها بسیار زیاد شده و افراد خود را در نقش مشاوره ملکی جا می زنند و از انواع روش های جعل سند استفاده میکنند و اعتماد مشتریان را به خودشان جلب می کنند. در این دفتر ها ممکن است از چندین روش کلاهبرداری استفاده شود. به عنوان مثال ملکی را با زیر قیمت بازار با اسناد جعلی می فروشند. یا آن را با قیمت بسیار کم از فروشنده می خرند و بعد از گرفتن سند آن را به چندین نفر دیگر میفروشند.
کلاهبرداری در فروش املاک نیمه کاره
شایع ترین کلاهبرداری ها در املاک نیمه ساز است و افراد بی تجربه با بی دقتی به این موضوع در دام کلاهبرداران میافتند. بعضی از کلاهبرداران آپارتمان های نیمه کاره را به چندین نفر می فروشند. البته هیچ وقت این آپارتمان ها آماده برای سکونت نمی شوند و این روش از خطرناک ترین راه ها در بازار مسکن است.
کلاهبرداری در فروش آپارتمان به صورت جعل قولنامه
با قولنامه، بسیاری از شیادان با استفاده از قولنامه جعلی یک آپارتمان را به چندین به نفر می فروشند که بیشتر خریداران بی تجربه در دام آنها میافتند. ولی می توان برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر از طریق ترفندهایی عمل کرد. به این صورت که اگر خریدار با انواع سند ملکی آشنا باشد و روش های تشخیص اصل بودن آن بداند، می تواند به راحتی اصل بودن سند را بفهمد.
بخشیدن وکالت کاری
گاهی اوقات ممکن است پیش بیاید که فردی بعد از ساخت و ساز یک آپارتمان، وکالت کاری را به مدیر ساختمان بدهد که اگر فرد اطلاعات کافی نداشته باشد همین مورد باعث زمینه سازی کلاهبرداری می شود. به عنوان مثال ممکن است مدیران ساختمان برای سوء استفاده کردن از ملک آن را به چند نفر دیگر نیز بفروشند. این عمل باعث شده صاحب اصلی نتواند ثابت کند که ملک به نام وی بوده و تنها وکالت کاری را برای امور اجرایی به مدیر ساختمان واگذار کرده است. بنابراین بهتر است با انواع وکالت حقوقی نیز آشنا باشید.
شناختن مشاورین املاک مجاز
تعداد بنگاه های املاک در سطح یک شهر بسیار زیاد است که برخی از آنها عضو اتحادیه نیستند و ممکن است کلاهبردار باشند. در نتیجه برای اینکه از کلاهبرداری جلوگیری کنید بهتر است دوتا نکات زیر را در نظر داشته باشید.
اولین گام برای جلوگیری از کلاهبرداری مشاورین املاک، مشاورین املاک معتبر باید شناخته شومند و از پروانه کسب مشاور املاک باید مطمئن شوید. پروانه کسب بعد از استعلام های قوه قضایی و همین طور بعد از گذراندن دوره های آموزشی به دست می آید. گام دوم برای مجاز بودن مشاورین استفاده از کد رهگیری املاک بعد از ثبت قرارداد است. اگر به هر دلیلی پی بردید که مشاور املاک برای شما بهانه می آورد بهتر است از وجود املاک مجوز مطمئن شوید.
راه های جلوگیری از مزایده ملک
ابطال مزایده: ابطال مزایده یک راهکار بسیار عالی برای جلوگیری از مزایده ملک است. یعنی زمانی که ملک توقیف می شود صاحب ملک می تواند درخواست باطل شدن مزایده را از به دفتر اسناد رسمی یا دادگاه انتقال دهد. از مواردی که برای ابطال مزایده استفاده میشود این هست که مزایده در روز یا ساعات تعیین شده انجام نشود و این بهترین فرصت برای جلوگیری از مزایده ملک است.
رفع توقیف ملک: قبل مزایده یا فروش ملک باید در ابتدا بازداشت ملک انجام شود که کسی نتواند از آن استفاده کند.
با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران میتوانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در جلوگیری از کلاهبرداری در مشارکت در ساخت و پیش فروش آپارتمان نیز استفاده نمایید. برای اینکه پیشگیری از مشکلات حقوقی در زمینه املاک می توانید با تیم حقوقی ما در تماس باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر در حوزه املاک با کارشناسان املاک داران در تماس باشید
