شرایط و نکات رهن خانه در اصفهان

شرایط و نکات رهن خانه در اصفهان مانند بسیاری از شهرهای ایران، شرایط خاص و نکات مهمی دارد که باید به آن‌ها توجه کرد. در ادامه به برخی از این شرایط و نکات می‌پردازیم. دریافت اطلاعات دقیق و کامل درباره قوانین و نکات مرتبط با رهن اجاره خانه برای هر فردی که به عنوان مستأجر یا مالک فعالیت می‌کند، بسیار مهم است. مستأجر و مالک پیش از اقدام به رهن یا اجاره باید تمامی قوانین مربوط به رهن را در نظر بگیرند تا از بروز مشکلات احتمالی میان موجر و مستأجر جلوگیری کنند.

اطلاعات کافی در مورد ملک مثل قیمت، امکانات و دسترسی‌های ملک برای مستاجر بسیار مهم است، برای همین موضوع مهم قبل از هر گونه اقدام در زمینه رهن و اجاره خانه در اصفهان، بهتر است از مشاوران املاک در اصفهان مشورت بگیرید.

رهن کامل به چه معناست؟

در ابتدا بهتر است با عبارت رهن و مزایا و معایب رهن کامل خانه در اصفهان آشنا شویم. رهن ملک یا خانه به معنای این است که مستأجر برای بهره برداری از ملک، مبلغی به مالک پرداخت می‌کند. این مبلغ که رهن گفته می‌شود، تا پایان مدت توافق‌شده در قرارداد نزد مالک باقی می‌ماند. پس از پایان مدت قرارداد، مالک مبلغ رهن را به مستأجر بازمی‌گرداند و مستأجر نیز ملک را تخلیه و به مالک تحویل می‌دهد.

مزایای رهن خانه در اصفهان

یکی از مزایای رهن کامل خانه در اصفهان این است که مستأجر نیازی به پرداخت اجاره ماهانه ندارد. همچنین بعد از پایان قرارداد اجاره، مالک مبلغ رهن را به مستأجر پرداخت می‌کند. در صورتی که مالک پس از اتمام مدت رهن نتواند مبلغ را به مستأجر بازگرداند، مستأجر می‌تواند ملک را تخلیه نکند و قرارداد رهن را تمدید نماید.

معایب رهن خانه در اصفهان

با این حال، شرایط و نکات رهن خانه در اصفهان معایبی نیز دارد و باید به نکات رهن کامل خانه توجه داشت. یکی از معایب آن، مبلغ بالا رهن است که ممکن است برای برخی افراد قابل پرداخت نباشد. برای بازگشت مبلغ رهن به مستأجر در پایان قرارداد باید ضمانت‌هایی گرفته شود. در نتیجه، مستأجر ممکن است برای دریافت پول خود با مشکلاتی روبرو شود و در بسیاری از موارد ناگزیر به اقدام از طریق مراجع قضایی شود.

بررسی نکات ضروری در هنگام رهن آپارتمان در اصفهان

زمانی که قصد رهن آپارتمان در اصفهان را دارید، مهم است که پیش از آن با نقاط مختلف شهر آشنا باشید و ویژگی‌های هر منطقه را بشناسید؛ از جمله تعداد جمعیت حاضر در آن ناحیه، وضعیت ترافیک، دسترسی به دیگر بخش‌های شهری، مکان‌های گردشگری مهم و نزدیکی به شهرک‌های صنعتی و غیره.

شایان ذکر است که شهر اصفهان با وجود امکانات عالی و فرصت‌های شغلی متنوعی که دارد، نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایران، قیمت‌های مناسبی برای رهن و اجاره آپارتمان ارائه می‌دهد. بنابراین می‌توان اصفهان را یکی از بهترین و باکیفیت‌ترین شهرها برای رهن و اجاره آپارتمان به شمار آورد.

برخلاف تهران و بسیاری دیگر از شهرهای ایران، بهترین نواحی برای رهن آپارتمان در اصفهان در قسمت جنوب شهر قرار دارند. بنابراین باید توجه داشت که قیمت رهن آپارتمان در جنوب اصفهان نسبت به سایر نقاط شهر بالاتر است. در ادامه به نکات کلیدی انتخاب خانه برای رهن در اصفهان مفصلا خواهیم پرداخت. با املاک داران همراه باشید.

نکات کلیدی برای انتخاب بهترین نوع مسکن در اصفهان

قبل از عقد قرارداد، حتماً ملک را از نظر وضعیت فیزیکی و قانونی بررسی کنید. از وجود مشکلاتی مانند خرابی، نقص ساختاری یا بدهی‌های مالیاتی اطمینان حاصل کنید. همچنین در نظر داشته باشید که ممکن است توافقاتی درباره وسایل موجود در ملک یا هزینه‌های جانبی مانند قبوض (آب، برق، گاز) نیز وجود داشته باشد و حتماً شرایط تخلیه ملک و مواردی که اگر مستأجر بخواهد زودتر از موعد تخلیه کند، مشخص شود. در نظر داشته باشید که در برخی موارد، امکان کاهش مبلغ رهن یا توافق بر روی شرایط اجاره به مدت طولانی‌تر وجود دارد که می‌تواند به نفع مستأجر باشد.همچنین از آنجایی که در اصفهان مانند دیگر شهرها، روابط اجتماعی و محلی نیز اهمیت دارد به روابط محلی توجه داشته باشید. سعی کنید با افرادی که در منطقه زندگی می‌کنند، مشورت کنید. در ادامه به چند مورد از نکات مهم اشاره کردیم:

۱. بررسی وضعیت ارتباطات مخابراتی و اتصالات الکترونیکی در منزل

ضروری است که امکانات مخابراتی خانه را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که آیا خانه دارای خط تلفن است یا خیر و در صورتی که خط تلفن وجود ندارد، آیا امکان دریافت خط تلفن در این محل وجود دارد یا خیر. همچنین بررسی کنید که آیا شرکت مخابرات به این منطقه خدمات می‌دهد یا خیر.

اگر از اینترنت ADSL استفاده می‌کنید، تحقیق کنید که آیا این اینترنت به سادگی در این منطقه در دسترس است یا نه. اگر اتصال شما به اینترنت همراه است، گوشی خود را به شبکه وصل کنید و سرعت اتصال را بررسی نمایید. لازم است که به این نکته توجه داشته باشید که در برخی از نواحی، پوشش اپراتورها ممکن است ضعیف باشد و پس از نقل مکان به این منطقه، تنها راه دسترسی به اینترنت، استفاده از اینترنت ناکافی خواهد بود.

دقت کنید که کابل‌کشی لازم از طبقه شما به بام برای اتصال آنتن تلویزیون وجود دارد یا خیر. در صورت نقص، شما مجبور خواهید شد آنتن را بر روی تراس یا در بیرون پنجره نصب کنید یا از نمای ساختمان کابل‌کشی کرده و آن را به بام برسانید

۲. عدم وجود رطوبت و قارچ

قارچ در یک آپارتمان مشکل ناخوشایندی است که می‌تواند بویی نامطبوع ایجاد کرده و مشکلات تنفسی به ویژه در کودکان و سالمندان به وجود آورد. برای جلوگیری از این مسائل، مراحل زیر را دنبال کنید.

بدون شک لکه‌های سیاه را در خانه بررسی کنید، به خصوص در مکان‌هایی که احتمال رطوبت وجود دارد مانند حمام و سرویس بهداشتی. در صورت وجود لکه‌های سیاه، باید اقدامات لازم را برای از بین بردن آن‌ها به عمل آورید. رطوبت را کنترل کنید و اطمینان حاصل کنید که میزان آن در حد معقولی قرار دارد. استفاده از دستگاه‌های خشک‌کن، تهویه مناسب و به کارگیری روش‌های تعویض هوای مستقیم از منبع خارجی می‌تواند به کاهش رطوبت و پیشگیری از رشد قارچ کمک کند. اقدامات پیشگیرانه در نقاط خاصی که به راحتی رطوبت را جذب می‌کنند، مانند حمام، ضروری است؛ از پوشش‌های ضدآب، تهویه مناسب و تخلیه منظم اطمینان حاصل کنید. تعمیرات اصلی و ضروری ساختمان بر عهده مالک است.

۳. بررسی کنتورها

قبل از تصمیم به اجاره یا خرید واحد مسکونی، کنتورهای آب، برق و گاز را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید کنتورها در وضعیت خوبی هستند و تا زمان تحویل خانه، تمام قبوض قبلی تسویه شده‌اند. این اقدام به جلوگیری از مشکلات مالی آینده مرتبط با کنتورها و بدهی‌های پنهان کمک می‌کند

نکته: اطمینان حاصل کنید که کنتورها دستکاری نشده و در وضعیت سالم قرار دارند. اگر در این زمینه شک دارید، از نهادهای مربوطه استعلام بگیرید یا با متخصصین تعمیراتی مشورت کنید. در زمان نهایی‌سازی قرارداد، اصل سند و شناسنامه مالک را بررسی کنید.

۴. پارکینگ و وضعیت پارک

اطمینان حاصل کنید که واحد مسکونی دارای پارکینگ برای واحد مد نظر شما است یا خیر. اگر پارکینگ مختص به واحد وجود ندارد، وضعیت پارک در منطقه و خیابان‌های مجاور را بررسی نمایید. توجه داشته باشید که نشانه‌های پارک ممنوع یا حمل با جرثقیل در اطراف وجود نداشته باشد. همچنین بررسی کنید که آیا تعداد خودروها در محله زیاد است که می‌تواند به مشکلات مربوط به پارک اشاره کند.

۵. بررسی نما از بیرون پنجره

با نگاه کردن از پنجره اطمینان حاصل کنید که تابلوهای LED و چراغ‌های چشمک‌زن در مقابل خانه وجود نداشته باشند. وجود این اشیا ممکن است منجر به پراکندگی نور و ایجاد اختلال در خواب شود. این موضوع بر روی اعصاب و روان تاثیر مستقیم دارد.

۶. حضور حیوانات خانگی در آپارتمان

اگر به حیوانات آلرژی دارید، به قاعده اطمینان حاصل کنید که در آپارتمان (همسایگان) و همچنین در قسمت‌های مشترک حیوان خانگی وجود نداشته باشد. دوری از حیوانات آلرژنیک می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی شما کمک کند. معمولا اکثر مالکین مخالف حیوان خانگی هستند.

۷. بررسی امنیت قفل‌ها

از عملکرد درست و استحکام قفل‌های درب و پنجره‌ها اطمینان حاصل کنید. اگر قفل‌ها ایمن نباشند، امنیت خانه شما به خطر خواهد افتاد. این اقدام به شما این امکان را می‌دهد که با آرامش بیشتری از منزل خارج شوید و از نگرانی‌های مربوط به سرقت جلوگیری کنید.

۸. تهیه لیست اقلام باقیمانده

اگر آپارتمان به صورت مبله تحویل می‌شود یا برخی وسایل در آپارتمان باقی مانده است، حتماً لیستی از اقلام باقیمانده و شرایط سالم یا خراب آن‌ها تهیه نمایید. این لیست می‌تواند به شما در زمان تحویل و تسلیم آپارتمان کمک کند تا از بروز هرگونه مشکل یا ابهام جلوگیری شود.

۹. بررسی غیر فروشی بودن آپارتمان (در صورت اجاره)

اطمینان حاصل کنید که مالک برنامه‌ای برای فروش آپارتمان در آینده ندارد. این موضوع می‌تواند مانع بروز مشکلات و ناراحتی‌های آینده شود. همچنین در قرارداد باید حق فسخ مشخص شده و اطمینان حاصل کنید که قرارداد تا پایان مدت اجاره معتبر خواهد بود.

۱۰. تعیین مسئولیت خرابی‌ها

اگر در آپارتمان خرابی‌هایی وجود دارد که به دلیل سوء مدیریت شما نیست، پیش از تعمیر آن با صاحب‌خانه توافق کنید که آیا او هزینه تعمیر را پرداخت می‌کند یا از اجاره ماهانه کسر می‌شود. این اطلاعات به شما کمک می‌کند مشکلات مالی ناشی از خرابی‌ها را به حداقل برسانید.

۱۱. بررسی پریزها

یکی از نکات مهم پیش از اجاره خانه در اصفهان، بررسی پریزهای برق در خانه است. هنگام انتخاب یک واحد مسکونی، به موارد زیر توجه کنید:

• تعداد کافی از پریزهای برق در تمام اتاق‌ها: اطمینان حاصل کنید که در تمامی اتاق‌ها به تعداد کافی پریز برق وجود داشته باشد. کمبود پریز ممکن است منجر به مشکلاتی مانند گره خوردن کابل‌ها و سیم‌ها شود.
• توجه به تعداد پریزها در آشپزخانه: مراقب تعداد پریزها در آشپزخانه باشید. اگر تنها یک پریز در آشپزخانه وجود داشته باشد، ممکن است برای تأمین انرژی تمام وسایل الکتریکی همچون یخچال، لباس‌شویی، ماشین ظرف‌شویی و مایکروویو دچار مشکل شوید.
•  اطلاعات مربوط به ولتاژ مورد نیاز: اطمینان حاصل کنید که ولتاژ لازم برای تمامی وسایل برقی در یک پریز تأمین می‌شود. بررسی تفاوت ولتاژ می‌تواند از محدودیت در استفاده از وسایل جلوگیری کند.

۱۲. تعیین زمان بازدید

برخی از صاحب‌خانه‌ها عادت دارند به طور دوره‌ای به ملک مستأجر مراجعه کنند تا وضعیت خانه را بررسی نمایند. اگر تصور می‌کنید که صاحب‌خانه شما این عادت را دارد، در قرارداد قید کنید که به طور مرتب، مثلاً یک بار در ماه، صاحب‌خانه اجازه دارد از منزل شما بازدید کند. این شرط به شما آرامش بیشتری می‌دهد و از سرکشی‌های ناگهانی صاحب‌خانه جلوگیری می‌کند.

۱۳. محدود کردن تعداد افزایش اجاره

اگر قرارداد را به صورت بلندمدت با صاحب‌خانه امضا می‌کنید، حتماً در قرارداد به این موضوع اشاره کنید که صاحب‌خانه در چه زمان‌هایی حق افزایش اجاره را دارد. به عنوان مثال، ممکن است تعیین کنید که افزایش اجاره تنها یک بار در سال مجاز است. این اقدام به جلوگیری از افزایش غیرمنتظره و ناگهانی اجاره کمک می‌کند.

۱۴. سرعت عمل در بستن قرارداد

در تصمیم‌گیری برای امضای قرارداد عجله نکنید و با دقت به آن بپردازید. بعضی اوقات، فشار زمانی ممکن است منجر به تحویل خانه به صورت ناپاک و ناقص شود و این می‌تواند مشکلات و عیوب خانه را پنهان کند. حتماً وقت کافی برای مشاهده دقیق وضعیت خانه و بستن قرارداد اختصاص دهید تا از جزئیات آن آگاه شوید و از انتخاب خود اطمینان حاصل کنید. پریزهای برق در تمام اتاق‌ها را چک کنید.

نکات ضروری در بازدید از خانه در اصفهان

– تعداد واحدهای آپارتمان: در انتخاب خانه، به تعداد واحدهای آپارتمان توجه کنید. ساختمان‌های با تعداد زیاد واحد به این معانی است که نیازی به پیگیری امور ساختمانی ندارید و مدیریت تمامی مسائل را به مدیر ساختمان سپرده‌اید. اما ساختمان‌های کم واحد ممکن است آرامش بیشتری به شما بدهند.

– بررسی امکانات مشترک: در انتخاب خانه، به وضعیت مشاعات ساختمان، نظافت، حیاط، باغچه، راه‌پله، و آسانسور بسیار دقت کنید. این نکات تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما خواهند داشت.

–  سن ساختمان: خانه‌های قدیمی ممکن است با مشکلاتی مانند نشتی لوله‌ها و نقص وسایل همراه باشند. برای جلوگیری از این مسائل، بهتر است با تعیین سن ساختمان به خانه‌های ساخته شده در سه تا ده سال اخیر توجه کنید.

– بررسی رفتار همسایه‌ها: در انتخاب خانه، به رفتار همسایه‌ها توجه کرده و از آن‌ها درباره اخلاق صاحب‌خانه سوال کنید. این موضوع می‌تواند بر راحتی و آسایش شما تأثیر داشته باشد.

– آسانسور: از انتخاب واحدهایی که آسانسور ندارند و یا فضای آسانسور در درون واحد قرار دارد خودداری کنید، زیرا صدای آسانسور می‌تواند آزاردهنده باشد و به راحتی زندگی تأثیر بگذارد.

– نورگیری و طراحی اتاق: خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع شکل را انتخاب کنید. این نکته می‌تواند نورپردازی و زیبایی فضا را بهبود بخشد.

– آزادی عمل صاحب‌خانه: یکی از نکات کلیدی در انتخاب ساختمان برای رهن و اجاره، اطمینان از دوری صاحب‌خانه از همان ساختمان است. این کار به شما اجازه می‌دهد که نسبت به زندگی خود احساس آزادی بیشتری داشته باشید.

– بررسی اصل سند و شناسنامه مالک: حتماً در زمان عقد قرارداد، اصل سند و شناسنامه مالک را مشاهده نمایید تا از معتبر بودن مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید. این اطلاعات می‌تواند شما را از بروز مشکلات آینده مربوط به املاک محفوظ نگه دارد.

– نوسازی خانه‌ها و نقطه‌نظر آینده: اگر به دنبال خانه‌های نوساز در اصفهان هستید، ممکن است در آینده مجبور به ترک آن‌ها شوید. این آپارتمان‌ها معمولاً قیمت بالاتری دارند و ممکن است مالک آن‌ها برای تأمین هزینه خرید خود آن‌ها را به اجاره دهد. بنابراین با دقت جستجو کنید تا از مشکلات آینده جلوگیری نمایید.

– حوصله و دقت در جستجو: با صبر و دقت به جستجوی منزل بپردازید و خانه‌ای بیابید که اجازه رهن دادن را به شما بدهد تا از پرداخت اجاره خودداری کنید. این اقدام می‌تواند به شما مزایای مالی بسیاری ارائه کند.

– بررسی پنجره‌ها و پرده‌ها: به منظور جلوگیری از هزینه‌های اضافی برای خرید پرده جدید، تعداد و ارتفاع پنجره‌ها در خانه فعلی خود را با خانه جدید مقایسه کنید. این اقدام به شما کمک می‌کند پرده‌های موجود به خوبی کارایی داشته باشند.

– اجتناب از مجاورت ساخت و ساز: از خانه‌هایی که در نزدیک ساخت و سازها واقع شده‌اند، دوری کنید. وجود ساخت‌وساز ممکن است موجب ایجاد سر و صدای اضافی در ساعات مختلف شبانه‌روز، تولید گرد و غبار، و ناپایدار شدن نور شود.

– بررسی اندازه ورودی و پارکینگ: به جهت جلوگیری از مشکلات در اسباب‌کشی، اندازه ورودی و یا پارکینگ را با دقت بررسی کنید. این جزئیات می‌توانند در روند اسباب‌کشی شما تاثیرگذار باشند.

– تعیین شرایط ماندن: پیش از پایان مدت اجاره، وضعیت ماندن یا نقل مکان را با مالک مشخص کنید. این کار به ایجاد روابط شفاف و پیشگیری از مشکلات آینده کمک خواهد کرد.

– موقعیت نسبت به محل کار: مکانی را انتخاب کنید که نزدیک به محل کار شما باشد. این اقدام باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه سفر خواهد شد و ممکن است کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد.

– آشپزخانه: به هنگام انتخاب خانه، آشپزخانه را با دقت بررسی کرده و تصمیم بگیرید وسایل خود را چگونه در آن سازماندهی کنید. این امر می‌تواند زندگی شما در خانه جدید را بهبود بخشد.

– بررسی شرایط قرارداد اجاره: قبل از امضای قرارداد اجاره، معایب احتمالی منزل را شناسایی کنید و آن‌ها را در پایین قرارداد بیان نمایید. این کار می‌تواند از شما در برابر مشکلاتی که بعد از تخلیه ممکن است پیش بیاید محافظت کند.

– تعمیرات ساختمان: بر اساس قوانین مربوط به اجاره، مسئولیت تعمیرات اساسی و ضروری بر عهده مالک است و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر خواهد بود. اگر مالک نتواند تعمیرات لازم را انجام دهد، مستأجر می‌تواند با شکایت به شورای حل اختلاف مراجعه کند و در صورت عدم رفع مشکلات، تعمیرات را انجام داده و هزینه را از اجاره کسر کند یا قرارداد را با حکم دادگاه لغو نماید.

– امضای قرارداد در محل رسمی: قرارداد اجاره خود را در دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید و از وقوع مشکلات ناشی از عدم رسمی بودن قرارداد جلوگیری گردد.

 شرایط قانونی رهن خانه در اصفهان

اولین قدم برای رهن خانه در اصفهان نوشتن قرارداد رهن است که بهتر است حتماً یک قرارداد مکتوب داشته باشید که شرایط رهن، مبلغ رهن، مدت زمان رهن و شرایط فسخ قرارداد در آن مشخص شده باشد.
همچنین بررسی مدارک شناسایی طرفین قرارداد نکته حائز اهمیتی است. طرفین (مستأجر و موجر) باید مدارک شناسایی معتبر مانند شناسنامه و کارت ملی را ارائه دهند. تاریخ شروع و پایان رهن نیز باید در قرارداد مشخص شود.

رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان همچون شهرهای دیگر شامل قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر است. شرایط خاص هر قرارداد رهن بستگی به قوانین حاکم بر آن دارد. قوانین مرتبط با اجاره ملک شامل قانون موجر و مستأجر سال ۵۶،  قانون موجر و مستأجر سال ۷۶ و قانون مدنی هستند. قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ به اجاره و رهن اماکن تجاری مربوط می‌شود در حالی که قانون موجر و مستأجر سال ۷۶ شامل تمامی اماکن تجاری و مسکونی است.

نحوه نوشتن قرارداد رهن منزل در اصفهان

برای نوشتن اجاره نامه اصولی، طبق ماده ۲ قانون موجر و مستأجر سال ۷۶، قرارداد اجاره باید شامل ۳ شرط زیر باشد:
۱- قرارداد اجاره باید به صورت سیستمی تنظیم شود، و حتی قرارداد چاپ شود و هم مالک و هم مستاجر یک نسخه همراه داشته باشند.
۲- مدت زمان اجاره یا رهن باید مشخص باشد وگرنه قرارداد باطل است.
۳- قرارداد باید در دو نسخه نوشته و هر دو نسخه به امضای طرفین و دو شاهد برسد. در صورت عدم امضای طرفین و شهود، قرارداد مشمول ضمانت اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ نخواهد شد.

بررسی مبلغ رهن خانه در اصفهان

یکی شرایط و نکات رهن خانه در اصفهان مبلغ آن است. هر منطقه از اصفهان ممکن است مبلغ رهن متفاوتی داشته باشد. قبل از رهن خانه در اصفهان، بهتر است با قیمت‌های مسکن در آن منطقه آشنا شوید.همچنین در مورد نحوه پرداخت نیز باید صحبت شود. معمولا مبلغ رهن به صورت یکجا و قبل از ورود مستأجر به ملک پرداخت می‌شود.

تبدیل رهن به اجاره

یکی از موارد مهم در شرایط و نکات رهن خانه در اصفهان تبدیل رهن به اجاره است. یکی از پرسش‌های رایج در زمینه رهن خانه در اصفهان این است که چگونه می‌توان رهن را به اجاره تبدیل کرد. برای تبدیل رهن به اجاره باید در نظر داشت که، مبلغ رهن خانه بر اساس قیمت هر مترمربع و زمان ساخت ملک تعیین می‌شود. رهن معمولاً بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کل ملک محاسبه می‌شود. برای تبدیل رهن به اجاره معمولاً درصدی حدود ۳ درصد مورد استفاده قرار می‌گیرد. نرخ تبدیل رهن به اجاره همچنین به نرخ تورم اجتماعی نیز بستگی دارد و می‌توان در این زمینه از کارشناسان رسمی املاک کمک گرفت.

محاسبه رهن و اجاره

محاسبه رهن و اجاره معمولاً بر اساس عرف انجام می‌شود. عرفاً هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است. این مبلغ ممکن است بسته به شرایط مختلف تغییر کند.

قانون جدید رهن خانه در اصفهان

یکی از قوانین جدید مربوط به تمدید اجاره و رهن خانه در اصفهان به سال ۱۴۰۱ و به دنبال شیوع کرونا مربوط می‌شود که نه تنها در اصفهان بلکه در کل کشور قابل اجرا است.
بر اساس این قانون، تمامی قراردادهای اجاره و رهن به طور خودکار تا ۳ ماه پس از پایان شیوع کرونا قابل تمدید هستند. بنابراین، مالک بدون دلیل موجه نمی‌تواند از مستأجر بخواهد که ملک را تخلیه کند. شرایط خاصی برای تمدید خودکار قرارداد وجود دارد، از جمله اینکه نرخ اجاره یا رهن باید بر اساس سقف تعیین‌شده قانونی افزایش یابد.

میزان افزایش اجاره یا رهن در اصفهان به ۲۵ درصد، در شهرهای بزرگ ۲۰ درصد و در دیگر شهرها به ۱۵ درصد محدود شده است. همچنین چنانچه مستأجر مایل به تمدید قرارداد اجاره نباشد، مالک نمی‌تواند او را مجبور به این کار کند.

محاسبه حق کمیسیون رهن ملک

برای محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک، مبلغی که از تبدیل رهن به اجاره حاصل می‌شود، در نظر گرفته می‌شود. بر اساس عرف، هر یک میلیون تومان در رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره همان ملک است. از این تبدیل به دست آمده، ۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون ملک لحاظ می‌شود و همچنین ۹ درصد مالیات بر این معامله مشخص می‌شود. در نهایت، مبلغ کل حق کمیسیون که طرفین باید پرداخت کنند، شامل مجموع مالیات و حق کمیسیون است.

کلام آخر

با توجه به اهمیت و پیچیدگی قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر و برای جلوگیری از بروز مشکلات بین مالک و مستأجر، پیش از هر اقدام در تنظیم قرارداد اجاره و رهن ملک، از مشاوره و خدمات وکیل متخصص در امور املاک که با تمامی قوانین مربوط به این حوزه آشناست، بهره‌مند شوید. سوالات و چالش‌های حقوقی خود در زمینه قوانین موجر و مستأجر را با کارشناسان املاک داران مطرح کنید تا در کمترین زمان ممکن به آنان پاسخ داده شود. اگر با فرآیند رهن آشنا نیستید، می‌توانید از مشاوران املاک و وکلای متخصص در این زمینه نیز کمک بگیرید.

سوالات متداول

۱. رهن خانه در اصفهان چه معنایی دارد و چگونه انجام می‌شود؟
رهن خانه به معنای این است که مستأجر مبلغی به عنوان ودیعه (مبلغ رهن) به مالک پرداخت می‌کند تا به مدت معین از ملک استفاده کند. پس از اتمام قرارداد، مالک موظف است مبلغ ودیعه را به مستأجر بازگرداند.

۲. چه تفاوتی بین رهن و اجاره در اصفهان وجود دارد؟
در رهن، مستأجر مبلغی به عنوان ودیعه پرداخت می‌کند و نیاز به پرداخت اجاره ماهانه ندارد. در حالی که در اجاره، مستأجر باید اجاره ماهیانه‌ای به مالک پرداخت کند و معمولاً ودیعه کمتری پرداخت می‌شود.

۳. برای تنظیم قرارداد رهن در اصفهان چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم برای تنظیم قرارداد رهن شامل کارت شناسایی طرفین، سند ملک، توافق‌نامه رهن و تمامی موارد مربوط به شرایط استفاده از ملک است. همچنین، قرارداد باید به صورت کتبی تنظیم شود و در دو نسخه امضا گردد.

۴. آیا رهن خانه در اصفهان قابل تمدید است؟
بله، اگر مالک و مستأجر به توافق برسند، قرارداد رهن می‌تواند تمدید شود. همچنین در شرایط خاصی، مستأجر می‌تواند بدون نیاز به توافق از طرف مالک، قرارداد را تمدید کند.

۵. چه مقدار ودیعه مناسب است؟
مقدار ودیعه معمولاً بستگی به قیمت ملک و شرایط بازار دارد، اما تعرفه‌های مرسوم نشان می‌دهد که ودیعه معمولاً بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کل ملک است.

۶. در صورت عدم بازگشت ودیعه چه باید کرد؟
اگر مالک بعد از اتمام قرارداد مبلغ رهن را بازنگرداند، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند و ممکن است بتواند ملک را تخلیه نکند تا زمانی که مبلغ رهن پرداخت شود.

۷. آیا می‌توان رهن خانه در اصفهان را به اجاره تبدیل کرد؟
بله، می‌توان رهن را به اجاره تبدیل کرد. در این صورت، معمولاً بر اساس نرخ تعیین‌شده، به ازای هر یک میلیون تومان رهن، مبلغ اجاره مشخص می‌شود.

۸. حق کمیسیون رهن خانه در اصفهان چگونه محاسبه می‌شود؟
حق کمیسیون رهن بر اساس درصدی از مبلغ اجاره تعیین می‌شود. معمولاً ۲۵ درصد از مبلغی که از تبدیل رهن به اجاره حاصل می‌شود به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شود و همچنین ۹ درصد مالیات بر این معامله تعلق می‌گیرد.

۹. آیا قوانین خاصی برای رهن خانه در اصفهان وجود دارد؟
بله، رهن خانه در اصفهان تابع قوانین و مقرراتی است که شامل قوانین موجر و مستأجر می‌شود. این قوانین ممکن است تغییر کند، بنابراین بهتر است از مشاور حقوقی ملک مشاوره دریافت کنید.

۱۰. چگونه می‌توان از حق و حقوق خود به عنوان مستأجر در قرارداد رهن دفاع کرد؟
مستأجر باید به دقت مفاد قرارداد رهن را مطالعه کند و حق و حقوق خود را بشناسد. همچنین بهتر است در صورت بروز مشکل با مشاوران حقوقی مرتبط با مسائل ملکی مشورت کند.