زمان رهن و اجاره ملک یکی از سوالاتی که افراد به فکرشان می‌‌رسد، شیوه تبدیل رهن به اجاره و بالعکس است. به عنوان مثال با آگاهی از قیمت یک خانه چگونه می‌‌توان ارزیابی کرد قیمت رهن کامل آن نیز چقدر است یا چطور می‌‌توان اجاره خانه با قیمت مقرون به صرفه به روش رهن و اجاره را محاسبه کرد. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد تبدیل رهن و اجاره خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. پس تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.
تبدیل رهن و اجاره
توجه کنید که ممکن است این قیمت‌ها ناحیه به ناحیه و یا شهر به شهر با هم متفاوت باشند. به عنوان مثال ممکن است در محله و مناطق خوب، قیمت تبدیل رهن و اجاره در عوض هر یک میلیون، ۴۵ هزار تومان باشد و همین طور قیمت و نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی نیز بستگی دارد.
این طور که اگر نرخ سود بانکی افزایش پیدا کند صاحب خانه با توجه به سود دریافتی‌‌اش که از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر میشود، میتواند دستش را برای قیمت تبدیل رهن و اجاره بالاتر بگیرد.
ولی در نظر داشته باشید بعضی اوقات ممکن است هر چقدر هم که بر روی قیمت چانه بزنید مبلغ انتخابی صاحب خانه به اندازه عرف بازار کم نشود. با این وجود پایتان را در یک کفش نکنید که باید اجاره یا رهن را حتما تا عرف بازار کاهش دهید. بعضی مواقع شرایط شما یا خانه به طوری است که پرداخت مبلغ بیشتر به چیزی که تحویل می‌‌گیرید بیشتر ارزش دارد، به جزعیات ملک مثل سال ساخت ملک، آیانسور، پارکینگ، انباری، سرمایش و گرمایش و غیره دقت کنید.
همیشه به جز قیمت‌‌های معمول بازار، شرایط خود و صاحب خانه را نیز در نظر بگیرید. یکی از مهم ترین فاکتورها در انتخاب خانه اجاره‌‌ای میزان بودجه در نظر گرفته شده است. در اکثر مواقع مبلغ رهن و اجاره، قابل تبدیل است که میتواند به اجاره یا رهن، کم یا اضافه شود.
قواعد تبدیل رهن به اجاره
رهن کامل یک خانه طبق عرف فعلی در بازار مسکن، با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می‌‌گذرد بین یک چهارم تا یک ششم نرخ فروش خانه محاسبه میشود. اگر که خانه قدیمی تر باشد یک ششم و هر چه که خانه نوسازتر باشد این ضریب به یک ششم نزدیک تر میشود.
به عنوان مثال فرض کنید که می‌خواهید یک خانه ۲۰۰ متری را خریداری کنید و آن خانه در یک محله نوساز بنا شده باشد، همین طور قیمت آن خانه مثلاً متری ۵ میلیون است که برای بدست آوردن آن تنها کافیست متراژ خانه را در قیمت آن ضرب کرده و سپس عدد به دست آمده را تقسیم بر ۴ کنید و در نهایت می‌توانید تخمین کامل رهن و اجاره را به دست بیاورید.
تبدیل رهن چگونه انجام میشود؟
با توجه به تحلیل بازار اجاره مسکن در ایران، بازار این روز‌های رهن و اجاره خانه حسابی داغ شده است. اگر شما جزو آن افرادی هستید که در جستجوی خانه اجاره ای جدید و جابجایی هستید و بارها بدون شک تبدیل رهن به اجاره خانه‌ها را محاسبه و مقایسه کرده‌اید، تا اینکه ببینید قیمت کدام خانه بهتر است یا اینکه رهن و اجاره کدام خانه با بودجه و دارایی شما جور میشود، شما را گیج کرده است. از جانب دیگر بسیاری از مالکان در هنگام اجاره دادن منزل خود، شرایط مستاجر را در نظر گرفته و با پایین یا بالا بردن رهن و اجاره و یا کم کردن اجاره و بالا بردن رهن خانه و یا برعکس آن را برای مستاجرها مهیا می‌کنند.
حالا شما چه در جایگاه مستاجر و یا مالک باشید، باید شیوه تبدیل رهن به اجاره را بدانید تا بتوانید به سادگی این کار را خودتان انجام دهید. اما اصلا جای نگرانی نیست، زیرا شیوه محاسبه خیلی راحت تر از آن چیزی است که تصور می‌کنید.
برای اجاره خانه در اصفهان می‌توانید به سایت املاک داران مراجعه نمایید و برای کسب اطلاعات از بازار قیمت گذاری ملک با مشاوران املاک اصفهان املاک داران در ارتباط باشید.
چه زمانی نیاز به تبدیل رهن و اجاره داریم؟
بعضی مواقع مقدار سرمایه‌ای که یک فرد یا یک خانواده برای رهن و اجاره یک خانه در نظر است، با مبلغ پیشنهادی صاحب خانه یک شکل نیست و ممکن است پول رهن یا پول اجاره کمتر از مبلغ مورد نظر مالک باشد. در اکثر این موارد، با رضایت صاحب خانه مبلغ قابل تبدیل است. یعنی با اضافه کردن قیمت اجاره و همین طور کم کردن قیمت رهن و بالعکس معامله صورت میگیرد.
گاهی مالکی، خانه خود را به صورت رهن کامل برای اجاره گذاشته ولی مستاجری که خانه را پسندیده در جستجوی خانه‌ای برای رهن و اجاره است که پیشنهاد او، مورد رضایت مالک قرار میگیرد. و حتی در مواردی مستاجر نیاز نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به مالک بدهد بلکه باید به صورت ماهیانه مبلغ بالایی را جهت اجاره خانه به مالک بدهد یعنی اجاره خانه بدون پول پیش صورت بگیرد. در اینجا اهمیت فرمول تبدیل رهن به اجاره خانه مشخص میشود.
قوانین و عرف تبدیل رهن به اجاره
به این نکته توجه کنید که قانون ویژه‌ای برای تبدیل رهن به اجاره وجود ندارد از همین رو نمی‌‌توان فرمول شرعی عرضه کرد. از طریق عرف در راستای تبدیل رهن و اجاره عمل میشود. به این منظور که هر ۳۰ هزار تومان اجاره را یک میلیون تومان در نظر می‌‌گیرند.
نکات مهم تبدیل رهن و اجاره
- فرمول‌ها و مبنایی که در این مطلب به آن‌ها پرداختیم، عرف کلی بازار هستند. اما باید بدانید که این مبنا در هر شهر و در هر منطقه متفاوت است. به طور مثال این امکان وجود دارد که در مناطق بهتر شهر به اضای هر ۱ میلیون تومان رهن ۳۰ هزار تومان اجاره، هر ۱ میلیون ۳۵ هزار تومان در نرخ تبدیل رهن و اجاره استفاده شود. (هر ۱۰۰ میلیون رهن ۳ میلیون اجاره)
- سود بانکی معیاری برای تعیین نرخ محاسبه رهن و اجاره است. اگر نرخ سود بانکی افزایش داشته باشد، مالک میتواند نرخ تبدیل رهن و اجاره را نیز افزایش دهد. زیرا سود دریافتی از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر میشود.
- گاهی مستاجر با چانه زدن هم نمی‌تواند نرخ رهن و اجاره را کم کند و به عرف بازار برساند. در این شرایط باید شرایط خانه و خود را بسنجد. شاید پرداخت مبلغ بیشتر به دلایلی نسبت به خانه ای که اجاره می کند ، می‌ارزد.
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با تبدیل محاسبه آنلاین تبدیل اجاره به رهن دارید، می‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین می‌توانید برای سفارش خرید ملک با کارشناسان املاکداران در ارتباط باشید.
اما شما از چه روش هایی برای محاسبه رهن و اجاره ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می‌شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید. همچنین نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
نتیجه گیری
برای این که بدانیم تبدیل رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم ابتدا قیمت ملک و منطقه را بدست بیاورید. روش‌های متفاوتی برای تبدیل رهن به اجاره و بالعکس وجود دارد، معروف ترین روش محاسبه از طریق مبلغ ملک و سال ساخت است، معمولا مبلغ اجاره را بر اساس عرف بازار یا منطقه و محله می‌سنجند، به این شکل که با توجه به مدت زمانی که از ساخت ملک می‌‌گذرد بین یک چهارم تا یک ششم نرخ فروش خانه محاسبه میشود. یک خانه ۲۰۰ متری را خریداری کنید و آن خانه در یک محله نوساز بنا شده باشد، همین طور قیمت آن خانه مثلاً متری ۵ میلیون است که برای بدست آوردن آن تنها کافیست متراژ خانه را در قیمت آن ضرب کرده و سپس عدد به دست آمده را تقسیم بر ۴ کنید و در نهایت می‌توانید تخمین کامل رهن و اجاره را به دست بیاورید.
