امروزه اوضاع اقتصادی مردم و نوسانات قیمت‌ها خرید خانه را به یک رویا تبدیل کرده است. افزایش قیمت کالاهای مصرفی، سیاست‌های غلط دولت، بازرسی ضعیف، تحریم ها و … در چند سال اخیر آنچنان کمر مردم را خم کرده است که اگر بخواهند هم دیگر نمی‌توانند به خرید فکر کنند. در ادامه این مقاله به مزایا و معایب خرید خانه در ارزانترین محله‌های اصفهان می‌پردازیم.
اگرچه موج گرانی از تهران شروع شد و کم کم به بقیه شهرها رسید اما کلان شهرهایی مانند اصفهان به شدت از این مسئله متاثر و متضرر شدند. تا جایی که اکنون برای خرید یک واحد آپارتمان صفر با امکانات معمولی و در یک محله متوسط در اصفهان باید حدوداً ۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر پرداخت نمود.
اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در اصفهان را داشته باشید، محله های ارزان شهر اصفهان می توانند انتخاب مناسبی برای این عمل باشند، اما این کار شما فقط خرید به منظور خانه دار شدن نیست، چراکه در طولانی مدت شاهد این بوده ایم که مناطق ارزان قیمت شهرهای بزرگ هم در حال بازسازی و بهبود امکانات هستند و همین مورد ثابت می کند که املاک این مناطق می تواند حکم سرمایه گذاری را داشته باشند.
این افزایش قیمت معیارها را برای انتخاب محل زندگی به طور کلی عوض کرد، تا جائی که اکنون مهم ترین معیار برای افراد فقط داشتن سرپناه است. حتی گاهی خانواده پرجمعیت ترجیح می‌دهند آپارتمان کوچکی را تهیه نموده و دیگر متراژ به نسبت جمعیت موضوع مهمی تلقی نمی‌شود.
در این میان محله‌های ارزان هم برای خرید پیشنهاد می‌شوند. لذا لازم است قبل از خرید در این مناطق از مزایا و معایب خرید خانه در ارزان ترین محله‌های اصفهان مطلع شوید.
خرید خانه در محله های ارزان قیمت اصفهان سود است یا ضرر؟
امروزه بسیاری از انبوه سازان ساختمان و پیمانکاران، برای ساخت املاک خود به بسترهایی نیاز دارند که نیاز به رشد داشته باشد. همچنین برای آغاز پروژه های ساختمانی معمولا جاهایی انتخاب می شوند که توانایی ساخت شهرک و ساختمان ها را داشته باشند. بیشتر این مناطق یا در اطراف شهرهای بزرگ هستند و یا در نزدیکی مراکز صنعتی.
شهر اصفهان هم از این قاعده مستثنا نیست و امروزه محله هایی از این شهر که جزو، مناطق ارزان قیمت آن به حساب می آیند، در آنها ساخت و ساز رشد بیشتری پیدا کرده است، اما همچنان قیمت پایین تری نسبت به دیگر مناطق این شهر دارند. این مسئله به میزان امکانات و دسترسی هم مربوط می شود که این محله ها از شرایط مناسبی از این نظر برخوردار نیستند. البته افزایش ساخت و ساز، در تمامی این محله ها صدق نمی کند و در بسیاری از محله های این شهر همچنان شرایط ساخت و ساز مناسب نیست.
اگر قصد خرید خانه در اصفهان را داشته و فقط می خواهید از طریق آن کسب درآمد کنید، یا در بلند مدت با رشد منطقه از آن کسب درآمد کنید، بسیاری از محله های تازه ساخته شده یا مناطقی که در نزدیکی مراکز صنعتی هستند، می توانند انتخاب های مناسبی باشند.
اما برای خانه دار شدن یا کسب درآمد از طریق اجاره می توانید به سراغ محله هایی بروید که ساخت و ساز در آنها کمتر صورت می گیرد، اما به خاطر بافت قدیمی خود و وجود بعضی از خدمات رفاهی و شهری مزایایی هم دارد. در ادامه به این محله ها و معرفیشان بیشتر خواهیم پرداخت.
خرید خانه در محله های ارزان اصفهان
۱.چرا در محله های ارزان اصفهان خرید خانه آسان تر است؟
- قیمت پایین‌تر
- تعداد بالای گزینه‌ها
- کم بودن رقابت
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری
۲.چرا در مواردی خرید خانه در این محله ها پیشنهاد نمی شود؟
از معایب خرید خانه در محله های ارزان قیمت اصفهان می توان به مواردی چون کمبود امکانات و خدمات، وجود مشکلات زیرساختی چون خدمات آب و برق و نداشتن مسیرهای مناسب برای حمل و نقل اشاره کرد. همچنین سیستم حمل و نقل عمومی نیز در این محله ها از شرایط مناسبی برخوردار نمی باشد. همچنین در بعضی از موارد، کاهش ارزش ملک در طولانی مدت می تواند جزء معایب خرید ملک در این مناطق باشد.
۳.در چه مواردی خرید خانه در محله های ارزان قیمت اصفهان پیشنهاد می شود؟
محله های ارزان قیمت اصفهان می توانند گزینه های مناسبی برای خانه دار شدن باشند. دلایلی را که می توان به عنوان مزایای خرید خانه در این محله ها بیان کرد به شرح زیر هستند:
- زمینه ای مناسب برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز.
- داشتن قیمت مناسب تر نسبت به دیگر مناطق شهر.
- دارای پتانسیل کسب درآمد حاصل از اجاره.
- کمتر بودن مالیات بر املاک.
۴.ارزان ترین محله شهر اصفهان در چه منطقه هایی واقع شده اند؟
مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ شهرداری اصفهان به عنوان محله‌های ارزان قیمت شناخته می‌شوند.
ارزان ترین محله‌های اصفهان
اصفهان برخلاف سایر شهرها که بالا شهر و پایین شهر آن دقیقا با شمال و جنوب شهر منطبق است، دارای جنوب شهر لوکس و گران قیمت تر است. البته رودخانه زاینده رود هم در این تقسیم بی تاثیر نبوده است.
همچنین از طرفی شمال و مرکز شهر اصفهان از قدمت بیشتری برخوردار است و در مقایسه با آن جنوب شهر دارای بافت تازه ساز است. اگرچه در چند سال اخیر شاهد افزایش ساخت و ساز در بخش شمالی اصفهان نیز هستیم.
مراکز شهر همیشه به علت وجود بازارها و مراکز تجاری از اهمیت بالایی برخوردار هستند و همین موقعیت خاص باعث می‌شود که از قیمت‌های بالایی نیز برخوردار باشند. در مرکز اصفهان در حال حاضر قیمت یک متر آپارتمان نوساز چیزی در حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان است.
در اصفهان مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲ شهرداری از قیمت‌های پایین‌تری برخوردار هستند. در این مناطق بعضی محله‌ها از پیشرفت کمتری برخوردار هستند و عملا برای خرید، گزنه‌های خوبی محسوب می‌شوند. اگر به دنبال خرید خانه در اصفهان با قیمت مناسب و مقرون به صرفه هستید، لیست زیر را دنبال کنید:
بررسی محله‌های ارزان قیمت اصفهان
- محله جروکان
- محله کارلادان
- محله آزادان
- محله های هفتون و شیخ طوسی
- محله های لفتون و حصه
- محله زینبیه
- محله طاحونه
- محله عاشق آباد
- شهرک منتظری و محمود آباد
- محله ناصرخسرو
- محله رهنان
- محله ارغوانیه
- محله ملک شهر
- محله نگارستان
در ادامه به توضیحات بیشتر راجع به این محلات و آدرس و دسترسی‌های آن خواهیم پرداخت. همچنین میانگین قیمت آپارتمان و خانه در اصفهان را بررسی خواهیم کرد.
محله جروکان
محله جروکان در غرب اصفهان و در امتداد خیابان آتشگاه قرار دارد. در این محله بیشتر شاهد وجود خانه‌های ویلایی و باغ هستیم و شاید کمتر بافت شهری و مسکونی به خود گرفته باشد. اما به علت کمبود زمین در بسیاری از نقاط اصفهان، این بافت کشاورزی در چند سال اخیر به مسکونی تبدیل شده است.
این محله از محلات قدیمی اصفهان به حساب می‌آید و از خیابان نبوی منش و قسمتی از آتشگاه تشکیل شده است. در این محله شاهد مجموعه ورزشی شهدای جروکان، مجتمع فرهنگی و ورزشی امام خمینی، باشگاه شماره ۱ شهرداری اصفهان، خانه معلم شماره ۵ اصفهان و باغ فردوس هستیم. این محله در مجاورت کوه آتشگاه قرار دارد و از موقعیت تاریخی نیز برخوردار است.
محله کارلادان
یکی از محلات قدیمی اصفهان که اثر تاریخی منارجنبان را نیز در خود دارد، کارلادان است. این محله در امتداد خیابان آتشگاه قرار دارد و ساکنین آن به راحتی می‌توانند از طریق این خیابان به سایر نقاط شهر و مراکز خرید دسترسی داشته باشند.
همچنین در این محله زمین‌های کشاورزی و باغات زیادی یافت می‌شود. شاید بتوان مجاورت پارک ناژوان را نیز از مزایای زندگی در این محل به حساب آورد. قیمت هر متر مربع خانه ویلایی یا آپارتمان در این محله بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است. این قیمت در مورد فضا و بافت مسکونی اعتبار دارد و در مورد زمین‌های کشاورزی قیمت به شدت کاهش پیدا می‌کند.
محله آزادان
این محله نیز در امتداد خیابان آتشگاه و در غرب اصفهان قرار دارد. این محله توسط خیابان بهشت به خیابان کهندژ یا اشرفی اصفهانی راه پیدا می‌کند. قیمت واحدهای آپارتمانی در این محله بین ۱۷ تا ۱۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع متفاوت است.
محله هفتون و شیخ طوسی
محله هفتون در شرق اصفهان و در امتداد خیابان شیخ طوسی شرقی قرار دارد. ساکنین این محله توسط بزرگره‌های شهید آقابابایی و شهید اردستانی می‌توانند به سایر نقاط شهر دسترسی داشته باشند.
فاصله اندک محله تا فروشگاه زنجیره‌ای رفاه، وجود خانه معلم شماره ۳، سالن مطالعه استاد همایی و ورزشگاه خیبر از جمله امکانات این محله است. خیابان شیخ طوسی شرقی نیز تقریبا موقعیتی مشابه از نظر مکانی و قیمتی نسبت به محله هفتون دارد.
محله لفتون و حصه
محله لفتون و حصه در شرقی ترین قسمت شهر اصفهان قرار دارند. این محله‌ها بیشتر بافت صنعتی و دامداری دارند ولی به تازگی ساخت و ساز خانه‌های مسکونی نیز در آن ها رونق گرفته است. البته در این مناطق آپارتمان به تعداد کمتری یافت می‌شود ولی در سال‌های آینده از جمله نقاط رو به رشد اصفهان محسوب می‌شود.
محله زینبیه
زینبیه در شمال شرقی اصفهان و از جمله با قدمت ترین محلات این شهر است. حرم مطهر حضرت زینب در این محله، باعث رونق آن و تمایل افراد مذهبی برای زندگی در این محله شده است. در سال‌های اخیر تلاش شهرداری برای پیشرفت و گسترش محله نیز باعث رونق محله شده است.
محله طاحونه
طاحونه در امتداد خیابان کهندژ یا اشرفی اصفهانی قرار دارد. خیابان‌های امام رضا (ع)، شهدا و حسین آباد از جمله خیابان های مهم این محله هستند. این منطقه با محله رهنان و مجموعه کارگاهی، همچنین اراضی کشاورزی همجوار است.
محله عاشق آباد
این محله در شمال غربی اصفهان واقع است. محله‌ای نوساز که می‌تواند برای ساکنین خود فضای یک زندگی آرام را ایجاد نماید. مجاورت این محله با ایستگاه‌های مترو قدس و بهارستان هم به ارزش املاک محله منتهی شده است و هم برای دسترسی به مرکز شهر فرصت بسیار عالی را فراهم نموده است. ورزشگاه شهدای عاشق آباد، کتابخانه عمومی حضرت ولیعصر و مرکز بهداشتی درمانی شهری طه از جمله امکانات دیگر محله است.
شهرک منتظری و محمود آباد
شهرک شهید منتظری و محله محمود آباد در کنار یکدیگر و در امتداد بزرگراه آزادگان قرار دارند. اگرچه محله محمود آباد بیشتر شامل مراکز و کارگاه‌های صنعتی است، اما قیمت‌های ارزان این محله نظر بسیاری را برای ایجاد بافت مسکونی متوجه خود کرده است.
شهرک شهید منتظری رو به روی پالایشگاه و نیروگاه قرار دارد و به همین جهت برای کارمندان این دو مجموعه گزینه مناسبی برای زندگی نیز هست.
محله ناصرخسرو
محله ناصرخسرو همجوار محله‌های ملک شهر و مفتح در شمال غربی اصفهان است. بافت مسکونی در این منطقه کمتر از میزان زمین‌های کشاورزی است. می‌توان عنوان کرد که به علت قیمت‌های ارزان املاک مسکونی در این محله، اشتیاق بیشتری برای خرید در آن وجود دارد.
محله رهنان
محله رهنان یکی از محله های ارزان قیمت اصفهان به شمار می رود. در واقع رهنان یازدهمین منطقه شهر اصفهان است که درست بین خمینی شهر و مرکز شهر اصفهان قرار دارد. این محله تا سال ۸۲ یکی از شهرستان های خمینی شهر بود.
محله رهنان از شرق به خیابان امام خمینی، از شرق به جوی آباد خمینی شهر، از جنوب به کهندژ و از شمال به جاده بوکان می رسد. در محله رهنان یک سری محله قدیمی مثل محله زاجان، محله طاحونه، محله ماشاده و محله چهارشاه وجود دارد. شما می توانید برای خرید خانه در اصفهان، محله رهنان را انتخاب کنید. زمین در این منطقه نسبت به محله های شمالی از قیمت های عالی برخوردار است.
محله ارغوانیه
آیا به دنبال خرید خانه در محله های ارزان اصفهان و در نزدیکی دانشگاه آزاد خوراسگان هستید؟ محله ارغوانیه یکی از محله های منطقه ۱۵ اصفهان، ارزان ترین خانه ها و آپارتمان های اصفهان را در خود جای داده است. در واقع این محله جزو مناطق کوهپایه ای منطقه خوراسگان به شمار می رود که در شرق اصفهان قرار دارد. این محله از شمال به کوه های نخودی، از جنوب به خیابان جی شرقی، از شرق به جاده اصفهان نائین و از غرب به مشتاق سوم و اتوبان اصفهان شیراز منتهی می گردد.
محله ملک شهر
ملک شهر نیز یکی از محله های منطقه ۱۲ اصفهان است که زمین ها نسبتا ارزانی دارد. این محله که در امتداد خیابان غربی بهارستان است، دسترسی آسان به سایر مناطق دارد. در واقع ملک شهر با توجه به قیمت زمین در اصفهان، از امکانات خوبی برخوردار است. خیابان های هفده شهریور، امین و بلوار آزادگان از خیابان های اصلی ملک شهر هستند.
این محله از شما با میدان نگین، بلوار آزادگان، خیابان نوبهار، از جنوب با خیابان گلخانه، از شرق با رباط سوم، خیابان دانش و بهارستان شرقی و از غرب با خیابان مفتح، بهارستان غربی، ناصر خسرو و بلوار آرمان محدود می شود. برای خرید خانه در اصفهان می توانید به محله ملک شهر بروید و از بین گزینه های متنوع آن یکی را برگزینید.
محله نگارستان
محله نگارستان نیز یکی از محله های ارزان قیمت برای خرید خانه در اصفهان به شمار می رود. این محله که در منطقه ۱۲ اصفهان واقع شده، در مجاورت محله های ملک شهر، کاوه، خانه اصفهان، گل محمدی، رحیم آباد، برلیان است.
نگارستان از شمال با خیابان نگین، خیابان و میدان صدر، از جنوب با بهارستان شرقی، از شرق با بلوار کاوه و خیابان غرضی، و از غرب با رباط سوم و خیابان دانش محدود می شود. باید بدانید که قیمت خانه در محله نگارستان تقریبا دو برابر زینبیه است ولی نسبت به سایر محله های گران قیمت، ارزان تر است.
علت ارزان بودن خانه در برخی محله های اصفهان
در ادامه مقاله مزایا و معایب خرید خانه در ارزان ترین محله‌های اصفهان را بررسی می کنیم. از آن جایی که در چند سال اخیر قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است، محله‌های نام برده نیز از این افزایش قیمت بی بهره نبوده‌اند. اما هنوز هم میزان پیشرفت قیمت در این محله‌ها به پای محله‌های لوکس نمی‌رسد.
چرا این محله‌ها هنوز هم از قیمت پایینی برخوردار هستند؟ شاید بتوان قدیمی بودن بافت بعضی از این محله‌ها را علت ارزانی قیمتشان دانست. در این صورت از آپارتمان‌های نوساز و امکانات ویژه خبری نیست، اما امکانات معمولی دراین مناطق وجود دارد.
کمبود بعضی از امکانات می‌تواند به شدت بر روی قیمت منطقه‌ای املاک تاثیر بگذارد. مثلا عدم وجود امکانات بهداشتی را می‌توان از جمله این موارد دانست.
گاهی وجود اقشار مختلف مردم در یک محله و البته با فرهنگ‌های مختلف می‌تواند برای ساکنین مشکلاتی را ایجاد نماید. این گونه مشکلات مخصوصا برای افرادی که بومی آن منطقه هستند، بیشتر ایجاد می‌شود.
در مورد محله‌های عنوان شده در بالا می‌توان به بافت کشاورزی منطقه نیز اشاره کرد. در اکثر این مناطق، هنوز هم زمین‌های کشاورزی زیادی وجود دارد و این امر بر قیمت کل تاثیر گذار است. سبک زندگی، میزان درآمد، فرهنگ عامه و بافت منطقه از جمله مواردی هستند که بر روی قیمت خانه‌ها بسیار تاثیر می‌گذارند.
از مزایا و معایب خرید خانه در ارزانترین محله‌های اصفهان می‌توان گفت که امکان خرید در نقاط شهری، آن هم در کلان شهری مثل اصفهان، هنوز وجود دارد. حتی هزینه اجاره و رهن نیز در این محله‌ها بسیار پایین تر از نقاط دیگر است.
با در نظر گرفتن تمامی مزایا و معایب، باز هم بهتر است که امورات مهم زندگی خود مانند انجام معاملات ملکی را به مشاوران املاک داران بسپارید. توجه به تمامی نکات یاد شده در این نوشتار اگرچه لازم است اما برای انجام موفق یک خرید و فروش هیچ گاه کافی نیست.
بهتر است قبل از انجام این گونه معاملات حتما با مشاور حقوقی املاک در املاک داران مشورت نموده و فریب آگهی‌های خانه ارزان را نخوریم.
اگرچه گاهی این آگهی‌ها آنقدر وسوسه انگیز است که ممکن است شما سرمایه اندکی را که در دست دارید نیز در این راه به کلاهبرداران بسپارید. لذا اطلاع از قیمت صحیح ملک نیز می‌تواند برای جلوگیری از این کلاهبرداری‌ها به شما کمک کند.
پس بهتر است به صفحه سفارش خرید خانه در املاک داران بروید و میزان سرمایه خود و خصوصیات ملک مورد نظر را ثبت نمایید تا کارشناسان باتجربه املاک داران پس از بررسی در اسرع وقت به تامین نیاز شما پاسخ مناسب را بدهند. در صورتی که قصد خرید آپارتمان ارزان در اصفهان را دارید در اینجا کلیک کنید.
