نحوه محاسبه آنلاین تراکم ساختمان!

یکی از مسائل مهمی که امروزه با آن سر و کار داریم، بحث تراکم ساختمان ها و هزینه ساخت است. این مسئله فقط مربوط به سرمایه گذاران نیست، بلکه می تواند تمامی انبوه سازان ساختمان، سازندگان و مالکانی که در این عرصه فعالیت دارند، را شامل شود. فعالیت در صنعت ساخت و ساز، یکی از مهمترین و شناخته شده راه ها برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن است. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره با متخصصان ما در صفحه مشاوره سرمایه گذاری املاک در ارتباط باشید. در ادامه به مبحث محاسبه تراکم ساختمان، که از مهمترین موارد در این صنعت است خواهیم پرداخت.

در این مورد باید با چگونگی محاسبه تراکم ساختمان به صورت آنلاین آشنایی داشته باشید. چون یکی از مقیاس های مهم برای تعیین هزینه ها است. در فرهنگ دهخدا از کلمه تراکم به عنوان انباشتگی و فشردگی استفاده می کنند. اما توجه داشته باشید وقتی در ارتباط با تراکم ساختمان و محاسبه آن صحبت می کنیم منظور ما محاسبه انباشتگی نیست.

بلکه در علم شهرسازی تراکم یک مقیاس اندازه گیری است که در مکان های مختلف نقش های گوناگونی را هم ایفا می کند. تراکم ها را در دو دسته قرار می دهند یکی تراکم جمعیتی و دیگری تراکم ساختمانی که دو مقیاس متفاوت از هم هستند. تراکم جمعیتی با واحد نفر در هکتار تعریف می شود و در واقع تعداد جمعیت ساکن را در یک واحد ساختمان مشخص می کند. تراکم ساختمانی هم معمولا با مقیاس درصد تعریف می شود که بیان گر چند متری است که می توان بر روی آن ساخت و ساز انجام داد. در ادامه به بررسی محاسبه تراکم ساختمان، هزینه ساخت خانه، قیمت هر متر مربع زمین وغیره خواهیم پرداخت. برای کسب اطلاعات بیشتر در ادامه مجله املاک داران همراه ما باشید.

تراکم ساختمانی چیست؟

تراکم ساختمانی که با نام تراکم شهرداری نیز شناخته می شود اشاره به نسبت حاصل از تقسیم سطح زیر بنای ساختمانی بر مساحت کل زمین دارد. پرسشی که مطرح می گردد این است که چرا تراکم ساختمانی را تراکم شهرداری نیز می نامند؟ در پاسخ به این پرسش باید بگوییم تعیین میزان هر تراکم هر ساختمان بر عهده اداری شهرداری است.

شاخص های موثر بر کنترل تراکم

شما با محاسبه تراکم می توانید محاسباتی را نیز در راستای تراکم جمعیتی داشته باشید؛ زیرا تراکم ساختمانی تا حدودی اشاره به تراکم جمعیتی نیز دارد. بر این اساس تراکم ساختمانی این امکان را برای شما عزیزان فراهم می سازد که تراکم جمعیتی را نیز کنترل کنید. کنترل تراکم ساختمانی در صورتی محقق خواهد شد که بتوان نظارت کاملی بر شرایط محیطی و ساخت و سازهای شهری داشت. شاخص و عامل های خاصی وجود دارند که می توانند بر کنترل تراکم اثرگذار بوده و شرایط متفاوتی را جهت محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان رقم بزنند. این عوامل و شاخص ها شامل موارد زیر می شوند.

ضریب سطح اشغال در تراکم ساختمان

برای بیان ضریب سطح اشغال از درصد استفاده می شود و اشاره به نسبت سطح مجاز برای کل مساحت زمین دارد. به طور معمول عددی که برای بیان ضریب سطح اشغال اعلام می شود بین ۴۰ تا ۶۰ درصد است.  جهت بررسی سطح ضریب باید نکات بسیار مهمی را رعایت کرد. این نکات به صورت زیر هستند:

• داکت هایی که در پروانه ساخت به عنوان بخشی از بنا در نظر گرفته شده اند و به عنوان سطح اشغال لحاظ نمی شوند. بر این اساس هنگام محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان ۱۴۰۲ عوارضی بابت این داکت ها پرداخت نخواهید کرد.
• بالکن نیز همچون داکت ها عوارضی جهت پرداخت ندارد؛ اما به عنوان بخشی از سطح اشغال مورد بررسی قرار می گیرد.
• برای بررسی سطح اشغال طبقات دیگر، طبقه همکف و زیرزمین باید به صورت جداگانه اقدام کرد.

ضریب سطح زیربنا در تراکم ساختمان

به عنوان دومین فاکتور مهم و موثر بر کنترل تراکم که اهمیت زیادی نیز در محاسبه تراکم دارد می توان ضریب سطح زیربنا را نام برد که در واقع همان زیربنای کل ساختمان است. این ضریب در مناطق مختلف متفاوت بوده و با نشان درصد نمایش داده می شود. به عنوان مثال می توان ساختمانی با ضریب سطح زیربنا ۱۸۰ درصد را نام برد. در این ساختمان شما می توانید ۱۸۰ درصد از مساحت کل زمین را به زیربنا اختصاص دهید. این ضریب کاربرد بسیار زیادی در محاسبه آنلاین مصالح ساختمانی دارد.

طبقات مجاز ساختمان

بر اساس این شاخص می توان تصمیم گرفت یک ساختمان می تواند چند طبقه مجاز داشته باشد. برای بررسی تعداد طبقات مجاز یک ساختمان می توان از ضریب سطح زیربنا و ضریب سطح اشغال کمک گرفت. همچنین ذکر این نکته ضروریست که شاخص طبقات مجاز ساختمان از دیدگاه طراحان شهری از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است زیرا می تواند ظاهر یک شهر را تغییر دهد.

تراکم واحد مسکونی در سطح

برای مشخص کردن تعداد واحدهای مسکونی در مساحت مشخص یک زمین از شاخص تراکم واحد مسکونی در سطح استفاده می شود. واحدهایی که به واسطه این تراکم تعیین می شوند می توانند واحدهای آپارتمانی، ویلایی و غیره باشند. این شاخص نیز می تواند به کنترل جمعیت کمک های زیادی کند زیرا بررسی تعداد واحدهای ساخته شده امکان دستیابی به اطلاعات خاصی درباره تعداد جمعیت و خانوار را فراهم می سازد. برنامه ریزان شهری از این شاخص استفاده های بسیار زیادی جهت کنترل تراکم ساختمان های تجاری و مسکونی می کنند.

فرمول تراکم ساختمان

برای محاسبه آنلاین تراکم ساختمان نیاز به یک فرمول خاص دارید که کاربردهای بسیار زیادی در این راستا دارد. این فرمول به صورت زیر است.

تراکم ساختمان = (مساحت کل زیربنای ساختمان ÷ مساحت زمین) * ۱۰۰

برای محاسبه تراکم ساختمان با استفاده از این فرمول باید دقت داشته باشید، عددی که اشاره به مساحت دارد بایستی کاملا با مساحت درج شده در سند مالکیت یکسان باشد. در چنین شرایطی است که می توان تراکم ساختمان را به درستی محاسبه کرد.

خرید تراکم مازاد و مجوز برای طبقه اضافه

گاهی ممکن است پس از بررسی تراکم ساختمان نیاز به تراکم مازاد داشته باشید تا بتوانید تعداد طبقات بیشتری برای ساختمان خود بسازید. در چنین شرایطی باید اقدام به خرید تراکم مازاد کنید و برای این امر بایستی براساس قوانین مربوط به شهرداری تصمیم گرفت. با توجه به این قوانین و محاسبه آنلاین هزینه ساخت آپارتمان، نرخ خرید براساس متر بررسی می شود و لازم است مجوزهای ساخت توسط شهرداری صادر شوند. شورای اسلامی وظیفه دارد قیمت خرید تراکم آنلاین را اعلام کرده و محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت را انجام دهد.

عقب نشینی ساختمان

همان گونه که می دانید شهرداری هر ساله اقدامات لازم برای افزایش عرض خیابان ها را انجام می دهد و این امر برای تمامی شهرها صادق است. در این شرایط امکان دارد نیاز به عقب نشینی باشد و اگر ساختمان شما باید عقب نشینی کند شهرداری هزینه های لازم را به شما پرداخت خواهد کرد. گاهی نیز شهرداری در ازای عقب نشینی به ساکنین ساختمان زمین اهدا می کند تا بتوانند ساختمان جدیدی بنا کنند.

بیمه ساختمان

در حال حاضر بیمه ساختمان رواج بسیار زیادی در سراسر کشور یافته است. افزایش ساخت و سازهای شهری و تراکم بالایی که برای ساختمان ها شاهد هستیم شرایطی را برای شما فراهم می سازنند تا اقدام به بیمه کردن ساختمان خود شوید. بیمه آتش سوزی این امکان را به شما می دهد که ساختمان خود را بیمه کرده و به این طریق میزان خساراتی که ممکن است بر اثر آتش سوزی، انفجار و یا صاعقه وارد شوند کاهش دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره به مطالعه مقاله بیمه مسئولیت ساختمانی در مجله املاک داران بپردازید.

نحوه محاسبه آنلاین تراکم ساختمان ها

برای محاسبه آنلاین تراکم ساختمان ها راه های بسیاری وجود دارد. به عنوان مثال بهره گرفتن از برنامه های تلفن همراه، فرم های آنلاین موجود در وب سایت ها و غیره روش های مناسبی برای انجام این کار هستند. حتی می توانید از نرم افزارهای تحت وب که به طور هوشمند این کار را انجام می دهند نیز استفاده کنید. در برخی از شهرها روش انجام این کار متفاوت است. در علم شهرسازی به مساحت ساختمانی که می توان آن را در هر ملکی ساخت و بر حسب درصد و نسبت به عرصه زمین بیان می شود، تراکم می گویند.

محاسبه آنلاین تراکم ساختمانی در شهر تهران

اگر با واژه پهنه سکونت آشنایی داشته باشید قطعا می دانید این اصطلاح زمین ها و بخش هایی از یک شهر را شامل می شود که کاربری مسکونی دارند. بنابراین در این پهنه سکونت باید از روش ها و راهکارهای مختلفی جهت تامین آرامش و امنیت مردم استفاده کرد. به همین منظور انجام برخی فعالیت ها ممنوع بوده و پیگرد قانونی دارد. فعالیت هایی همچون ساخت مراکز تجاری، مراکز آموزشی، فرهنگی، بهداشتی، تفریحی، گردشگری و ورزشی ممنوعیت خاصی ندارد؛ چرا که این فعالیت ها در راستای تامین نیازمندی های عموم مردم انجام می شوند.

در این پهنه باید محاسبات دقیقی برای بررسی تراکم ساختمان ها انجام شوند تا بتوان به نتایج رضایت بخشی دست یافت. این امر برای شهر تهران نیز صدق می کند. برای محاسبه آنلاین تراکم ساختمانی در شهر تهران لازم است به فاکتورهای خاصی توجه داشته باشید. این فاکتورها شامل موارد زیر می شوند و اهمیت بسیار زیادی در راستای محاسبه آنلاین تراکم ساختمان در تهران دارند.

• پهنه موردنظر
• مساحت زمین موردنظر
• میزان زیربنای مجاز قابل احداث

نحوه محاسبه تراکم ساختمانی در شهر کرج

نحوه محاسبه تراکم ساختمانی در شهر کرج به این شکل است که تنها نیاز به وارد کردن مساحت زمین دارید. جهت محاسبه تراکم ساختمانی در این شهر نیز باید فاکتورهای خاصی را بررسی کرد. این فاکتورها به صورت زیر هستند:

• مساحت اصلاحی
• کاربری موجود شامل زمن، مسکونی، اداری و تجاری
• میزان عقب نشینی ساختمان های مجاور
• منطقه شهرداری کرج

فراموش نکنید که باید اطلاعات نام برده شده به طور کامل در نرم افزار محاسبه تراکم ساختمانی وارد گردد تا در نهایت بتوان به میزان تراکم متناسب با ملک دست یافت.

محاسبه هزینه ساخت خانه در سال ۱۴۰۲

اطلاع از قیمت زمین اولین کاری خواهد بود که باید برای محاسبه هزینه ساخت انجام دهیم. زمین هزینه بر ترین بخش ساخت یک ساختمان محسوب می شود. دومین پارامتری که باید در نظر بگیرید، دریافت مجوز و سپس انتخاب یک مجموعه برای انجام کارهای ساخت و ساز و مشاوره است. برای محاسبه دقیق هزینه های ساخت و ساز شما باید ریزترین و جزئی ترین قیمت ها را در نظر داشته باشید.

یکی دیگر از پر هزینه ترین بخش ها ساخت سازه، اسکلت و سیستم سازه آن بوده که در مورد آن هم باید هزینه ها را برآورد کنید. اگر قصد صرفه جویی در هزینه هایتان را دارید پیشنهاد می کنیم از اسکلت بتنی بهره بگیرید؛ چون ارزان تر از فلزی است. بنابراین با مشخص کردن اسکلت سازه می توان بحث نوع و قیمت متریال را مشخص کرد. فراموش نکنید که همه اجناس که در مرحله ساخت در سفت کاری، تاسیسات و نازک کاری مورد استفاده قرار می گیرد از متریال های مصرفی است.

خیلی از افراد بر این باور هستند که پروژه های مدرن به هزینه کمتری نیاز دارند. اما با این حال امکان دارد که هزینه انجام این پروژه ها نسبت به ساختمان های کلاسیک و نئوکلاسیک در بازار هم بیشتر باشد. در کل هزینه های مصرفی با توجه به نوع متریال مصرفی امکان دارد متفاوت باشد.

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان

قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی برای سال ۱۴۰۱ تصویب شده به شرح زیر است:

• ساختمان های ۱ تا ۲ طبقه ای، متری ۶ میلیون و ۲۳۷ هزار تومان
• ساختمان های ۳ تا ۵ طبقه ای، متری ۷ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان
• ساختمان های ۶ تا ۷ طبقه ای ،متری ۸ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان
• ساختمان های ۸ تا ۱۰ طبقه ای، متری ۹ میلیون و ۲۳۴ هزار تومان
• ساختمان های ۱۱ تا ۱۲ طبقه ای، متری ۹ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
• ساختمان های ۱۳ تا ۱۵ طبقه ای متری، ۱۰ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
• و ساختمان های ۱۶ طبقه ای متری ۱۱ میلیون و ۵۴ هزار تومان

البته با توجه به بیانیه رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل ۳ ماهه توسط سازمان برنامه بودجه منون است به مبالغ بالا اضافه شود. بنابراین نمی توان یک رقم ثابتی را برای هزینه ساختمان ها بیان کرد. در ادامه به شما روشی را معرفی می کنیم که از طریق آن بتوانید تمامی هزینه ها را محاسبه کنید.

محاسبه مهم ترین هزینه ها برای ساخت و ساز

• اطلاع از قیمت زمین

مهم ترین قدم برای انجام ساخت و ساز تهیه زمین است که اتفاقا قیمت آن هم نسبت به دیگر بخش های پروژه ساخت بیشتر خواهد بود. اما قیمت زمین قطعا در همه جا یکسان نیست. مثلا زمین ها در بالا شهر یا مکان هایی با متراژ بالا از قیمت بالاتری برخوردار هستند. برای خرید زمین باید به موقعیت آن توجه کنید. وقتی می گوییم به هزینه زمین و مکان حضور آن توجه داشته باشید، منظور این است که توسعه یافته بودن یا نبودن آن را در نظر بگیرید. اما در کل هزینه یک قطعه زمین به موقعیت مکانی آن، تجهیزات قابل دسترس، منطقه بندی وغیره بستگی دارد.

• جواز ساخت

دریافت مجوز کار اغلب سخت و پر هزینه خواهد بود. برای دریافت آن در وهله اول باید هزینه شرکت های مهندسی را مشخص کنید. البته به شما پیشنهاد می کنیم در فصول سرد اقدام به دریافت مجوز کنید. بعد از آن که تصمیم قطعی را برای انجام ساخت و ساز گرفتید، حتما به شهرداری منطقه تان رجوع کنید.

وجود مدارک مختلف اعم از سند مالکیت، کارت شناسایی مالک و فیش تسویه حساب برای گرفتن مجوز الزامی است. البته امکان دارد اندکی مراحل دریافت جواز طول بکشد. چرا که باید شهرداری مدارک را تایید کند و بعد به بررسی مکان بپردازد. این نکته را هم در نظر داشته باشید که هزینه دریافت جواز هر سال ۳۰ درصد افزایش قیمت دارد.

هزینه مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز

• اسکلت ساختمان

همان طور که در اول مقاله نیز اشاره کردیم مهم ترین و پر هزینه ترین مصالح در فرآیند ساختمان سازی، اسکلت ساختمان است. البته استحکام مهم ترین ویژگی بوده که یک اسکلت ساختمان باید داشته باشد. اسکلت فلزی انتخاب مناسبی خواهد بود، اما هزینه زیادی دارد که می توان به جای آن از اسکلت بتنی بهره گرفت.

در برآورد کردن هزینه انواع مصالح ساختمانی، هزینه استفاده از بتن و اسکلت فلزی تا حدی بیش از بقیه موارد خواهد بود. در طی چندین سال اخیر روند استفاده از اسکلت فلزی و بتنی روند رو به رشد بوده که سهم زیادی در ساختمان سازی داشته اند. بهره گرفتن از اسکلت فلزی یا بتنی باعث افزایش مقاومت یک سازه می شود. البته بهره گیری از اسکلت ها به منطقه مورد نظر هم بستگی دارد.

• متریال مورد نیاز

با توجه به متراژ واحد، تعداد واحد و زیر بنای آن هزینه متریال تعیین می شود. توجه داشته باشید آگاهی از قیمت این متریال از اهمیت بالایی برخوردار است و به دلیل نوسانات قیمت پروفیل آهن و سایر محصولات ساختمانی باید نسبت به این نوسانات آگاهی پیدا کرد.

• قیمت آهن آلات مصرفی

قیمت روز آهن آلات بستگی به عوامل مختلفی مثل نرخ دلار و نوسانات دارد. بهتر است حتما قبل از آغاز پروژه ساخت و ساز نسبت به قیمت آهن اطلاع داشته باشید.

• هزینه نمای ساختمان

امروزه اجرا نمای داخلی یکی از مراحل مهم در هر ساخت و سازی محسوب می شود. در واقع هم برای نماهای مدرن و هم برای نماهای کلاسیک باید هزینه زیادی را برای انجام این کار پرداخت کرد. البته توصیه می کنیم هزینه نمای ساختمان را به طور جداگانه حساب کنید.

• هزینه های که ممکن است از قلم بیفتد

افراد باهوش در پروژه های ساخت و ساز همیشه یک درصد را برای هزینه های پیش بینی نشده کنار می گذراند. به عنوان مثال امکان دارد در طول انجام پروژه به چند مهندس نیاز پیدا شود.

محاسبه هزینه ساخت خانه ۱۰۰ متری در سال ۱۴۰۲

مساحت ساختمان ها ارتباط مستقیم و بسیار تاثیرگذاری با میزان مصالح مورد استفاده دارد. بنابراین به هر میزان که متراژ کمتر باشد مقدار مصالح هم به مراتب کمتر است. از طرفی اگر در انتخاب مصالح و بعد ساخت ساختمان دقت نشود می تواند قیمت هر متر مربع را افزایش دهد. برای محاسبه هزینه های ساخت و ساز باید ابعاد پیشنهادی را در هزینه ها به ازای هر متر مربع ضرب کرد. از این طریق می توان به راحتی و خیلی سریع هزینه ها را حساب کرد. اما در کل هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ بین ۶ تا ۷ میلیون تخمین زده شده که برای ساخت یک خانه صد متری مبلغ تقریبا مناسبی است.

محاسبه هزینه ساخت خانه دوبلکس در سال ۱۴۰۲

هزینه مصرفی برای خانه های دوبلکس نسبت به آپارتمان و برج های بلند به صرفه تر خواهد بود. در واقع هزینه های مصرفی یک خانه یا برج بلند، بسیار بالا بوده و البته نمی توان گفت که ساخت خانه های یک طبقه کاملا به صرفه و اقتصادی است. اما مهندسان به زمان کمتری برای ساخت آن نیاز دارند. در کل شما خیلی راحت تر می توانید به ساخت خانه های دوبلکس بپردازید .هر فردی بعد از خرید هر زمینی می تواند با در نظر گرفتن متریال مصرفی و سپس نقشه طراحی شده هزینه های دقیق ساخت و ساز را حساب کند.

هزینه ساخت خانه یک طبقه و بالاتر در سال ۱۴۰۲

با این حال که ساخت خانه دوبلکس به صرفه تر است، اما اگر مسکن ها تک تک ساخته شوند اصلا اقتصادی نیست. به عبارتی هر چقدر که مقیاس پروژه ای بیشتر باشد پتانسیل برای امکان صرفه جویی در هزینه ها نیز بیشتر خواهد شد. این ویژگی باعث شده تا خانه ها از زیر ساخت ها هم برخوردار شوند. همچنین می توان مصالح مورد نیاز را در مقیاس های بسیار خریداری کرد، البته هزینه آن کمتر محسوب می شود. به طور کلی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ برای خانه های چند طبقه ای را در بالا ذکر کردیم که می توانید با توجه به متریاژ زمین و زیر بنا هزینه را محاسبه کنید.

تاثیرات تعداد طبقات بر هزینه ساختمان

با یک بررسی دقیق مشخص شد که برای فرم های ساختمانی متفاوت، قیمت های گوناگونی برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. البته که این قیمت به تعداد طبقه ساختمان ها هم بستگی دارد. به طور کلی ساختمان های دو الی سه طبقه ای مساحت گران تری دارند بنابراین هر چه تعداد طبقات بیشتر باشد به ازای هر متر مربع قیمت هم افزایش می یابد. از طرف دیگر می توان گفت که قیمت ساختمان ها به نحوه دسترسی های داخلی هم وابسته است. باید در نظر داشت که نوع عمودی دسترسی راحت تری دارد. پس در مواردی از دسترسی عمودی بهره می گیرند. البته که سرویس عمودی برای کاهش هزینه های مصرفی مناسب تر بوده و در هر طبقه ۴ الی ۶ واحد قرار می گیرد.

سخن پایانی

در پایان، به شما پیشنهاد می کنیم که در صورت علاقه به موضوعات مشابه به این مطلب به مطالعه مقاله تراکم مازاد و اضافه بنا در مجله املاک داران بپردازید.

ما در این مقاله به بررسی تمامی هزینه های ساخت خانه در سال ۱۴۰۱ پرداختیم. اما لازم است نکته ای را یادآور شویم، حتما هزینه ساخت و ساز را حساب کنید. به عبارت دیگر برای ساخت و ساز بعد از انتخاب زمین و بعد بررسی متراژ باید بررسی هزینه ساخت و ساز بپردازید. قیمت هر متر مربع خانه در سال جدید حدود ۶ میلیون و ۲۳۷ هزار تومان است که با یک حساب و کتاب ساده سریع می توانید بودجه را مشخص کنید. ولی حواستان باشد که امکان دارد در طول پروژه مجبور به پرداخت هزینه های اضافی و پیش بینی نشده ای باشید. پس برای این هزینه ها خود را آماده کنید.