آیا به دنبال خرید خانه نوساز هستید؟ قطعا خانه نوساز مزایای زیادی مثل مصرف بهینه انرژی، نداشتن قطعات فرسوده و … دارد. علاوه بر این، در صورتی که شما ملکی را پیش خرید کنید، می‌توانید سفارش ساخت آن را دقیقا طبق خواسته خود بدهید. اما به یک سری نکات مثل بودجه و زمان بندی نیز باید دقت کنید.
خانه‌های نوساز همیشه گزینه‌های عالی برای خرید هستند. اما یک سری بایدها و نبایدهایی وجود دارد که شما به عنوان یک خریدار باید از آن آگاه باشید. بنابراین با املاک داران همراه باشید تا توصیه هایی برای خرید خانه نوساز به شما ارائه کنیم:
توصیه هایی برای خرید خانه نوساز
همانطور که می‌دانید با وجود تعداد اندک مسکن و تقاضای بالا، قیمت مسکن همواره رو به افزایش است. بنابراین اگر نمی‌توانید گزینه مناسبی پیدا کنید، می‌توانید برای خرید خانه های نوساز یا درحال ساخت اقدام نمایید.
خانه‌های نوساز از نظر مصرف انرژی، امکانات رفاهی و چیدمان، سازگاری بیشتری با سبک زندگی مدرن دارند. علاوه بر این می‌توانید برای شخصی‌سازی بخش هایی از ملک با سازنده توافق کنید. اما اگر حواستان را جمع نکنید، هزینه ها و انتظارات می‌توانند از کنترل خارج شوند.
۱.جوانب مثبت و منفی را در نظر بگیرید
هیچ چیز بهتر از این نیست که به عنوان اولین ساکنان یک ملک، وارد آن شوید. همه چیز براق و دست نخورده است. شما می‌توانید به یکی از سه روش زیر برای خرید ملک نوساز اقدام نمایید:
- خرید ملکی که قبلا ساخته شده است مثل خرید آپارتمان در اصفهان، برای مشاهده سایر آگهی‌ها بر روی لینک مورد نظر کلیک کنید.
- خرید خانه‌ای که بخشی از آن ساخته شده است (شما می‌توانید برای ارتقا امکانات و ویژگی‌های ملک نظر خود را اعمال کنید).
- پیش خرید ملکی که کاملا مطابق میل و سلیقه شما طراحی و ساخته شود.
اما قبل از اینکه درگیر رنگ آمیزی گران قیمت و سنگ‌های گرانیتی شوید، وضعیت خود را ارزیابی کنید. مطمئن شوید که ساخت و ساز ملک با سبک زندگی شما سازگار باشد. در اینجا به سوالاتی اشاره می‌کنیم که در چنین مواقعی باید از خود بپرسید، به ویژه اگر به دو روش اول قصد خرید خانه نوساز دارید:
- خانه های جدید معمولا دور از مرکز شهر هستند. آیا به این مسئله اهمیت نمی‌دهید؟
- خانه های نوساز و جدید معمولا به سبک آپارتمانی ساخته می شوند. آیا از با نزدیک بودن به سایرین و داشتن حریم خصوصی مشکلی ندارید؟
- و…
بنابراین تمامی جوانب مثبت و منفی ملک مورد نظر و نکات حقوقی خرید ملک را به طور کامل بررسی نمایید. در این مقاله به توصیه هایی در رابطه با خرید خانه نوساز اشاره کردیم.
۲. از یک مشاور کمک بگیرید
خرید خانه نوساز مانند خرید ملک معمولی است. شما باید تحقیق کنید، مشورت کنید، از مشاور املاک کمک بگیرید و برای وام مسکن درخواست بدهید. توجه داشته باشید که مشاور املاک سازنده ممکن است به نفع او کار کند و به شما در گرفتن بهترین تصمیم برای خود و خانواده‌تان کمکی نکند. پس مشاور املاک خودتان را داشته باشید و به او بگویید که به خانه‌های نوساز علاقمندید.
۳.درباره سازنده ملک و همسایه ها تحقیق کنید
قبل از هر چیز باید مطمئن شوید که سازنده ملک کاربلد باشد. تحقیق کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مشتریان قبلی او راضی باشند. همچنین باید بررسی کنید که هیچ شکایت معلقی درباره وضعیت کاری وی وجود نداشته باشد. در صورتی که سازنده را به صورت اینترنتی پیدا کرده‌اید، می‌توانید نظرات آنلاین مردم عادی را بخوانید.
از بررسی و پرس و جو از همسایه‌ها نترسید. در ساعات مختلف روز از محله بازدید کرده و با ساکنان آن جا صحبت کنید. در محله پرسه بزنید و از وضعیت و کیفیت خانه‌ها آگاه شوید. از مشاور املاک خود درباره برنامه‌های ساخت و ساز دیگر در این محل پرس و جو کنید.
۴.از زمان پایان ساخت و ساز مطلع باشید
یکی دیگر از توصیه‌های مهم برای خرید خانه نوساز، بررسی زمانبندی سازنده ملک برای پایان کار است. به طور کلی، زمانبدی ساخت یک ملک میتواند غیر قابل پیش بینی باشد. چرا که به عوامل مختلفی از جمله آب و هوا، تاخیر در تحویل مواد اولیه و روند طولانی دریافت تاییدیه مجوز بستگی دارد. در مجموع، ساخت یک ملک با توجه به اندازه آن، میتواند از ۵ تا ۷ ماه زمان ببرد. اما اگر تاخیری در روند ساخت و ساز پیش بیاید، این زمان تا یک سال متغیر است.
بنابراین اگر به دنبال خانه نوساز هستید، باید مطمئن شوید با وضعیت زندگی شما سازگار باشد. چنانچه فرصت کافی دارید و می‌توانید مدت زمان طولانی منتظر بمانید، پس ساخت و ساز به صورت سفارشی برای شما گزینه مناسبی است. اما در کل، خانه نیمه سفارشی بهترین انتخاب است. چرا که زمان کمتری معطل خواهید شد.
۵. انتظار کاهش قیمت نداشته باشید
بله گاهی رخ می‌دهد. ولی به طور کلی سازندگان معمولا قیمتی را ارائه می‌کنند که بتوانند در ازای آن سودی دریافت نمایند. علاوه بر این، در صورتی که یک خانه کاهش قیمت داشته باشد، ممکن است ارزش ملک شما نیز کاهش پیدا کند. همچنین توجه داشته باشید که خانه‌هایی که برای مدتی فروخته نشده‌اند، کاهش قیمت نخواهند داشت. در واقع اتفاقا قیمت آن ملک افزایش می‌یابد تا از سازنده برای تامین هزینه‌های افزایش یافته و نیروی کار حمایت شود.
۶.با سازنده ملک وارد مذاکره شوید!
برخی مردم تصور می‌کنند هنگام خرید ملک نوساز نمی‌توانند بر سر قیمت با سازنده ملک مذاکره کنند. اما اینطور نیست و شما می‌توانید درباره قسط‌بندی و تخفیف قیمت با فروشنده صحبت کنید. ممکن است در ابتدا جواب منفی بشنوید ولی باید پافشاری نمایید. در صورتی که حرفی نزنید، جوابی هم نخواهید شنید.
می‌توانید برای مذاکره با سازنده درباره قیمت ملک، از یک مشاور املاک با تجربه کمک بخواهید. در واقع بکارگیری مشاور املاک برای شما هزینه چندانی در بر نخواهد داشت و سازنده ملک نیز ملزم به پرداخت حق کمیسیون است. برای اطلاع بیشتر در مورد چگونگی محاسبه حق کمیسیون املاک پیشنهاد می‌کنیم مقاله مرتبط به آن را مطالعه نمایید.
۷.برای مواردی که سازنده متقبل نمی شود، بودجه در نظر بگیرید
خانه در حال ساخت مثل یک قاب عکس خالی است. اغلب خانه های نوساز حیاط ندارند. ولی شما می توانید با سازنده در رابطه با داشتن حیاطی بزرگ و یا باغچه ای کوچک مشورت کنید. البته میتواند هزینه زیادی برای شما در پی داشته باشد. بنابراین تمامی هزینه ها را پیش بینی کنید و برای آن بودجه کنار بگذارید. در مدت زمانی که خانه شما در حال ساخت است، برای آیتم هایی که در نظر دارید، اندکی پول کنار بگذارید.
گاهی خانه های نوساز دارای پرده، جای دستمال توالت، قفسه حوله و یا حتی لامپ در برخی قسمت ها نیستند. درباره همه این مسائل از قبل پرس و جو کنید تا هنگام نقل مکان سورپرایز نشوید!
۸. از ارتقای امکاناتی که باعث افزایش ارزش ملک نمی شود، بپرهیزید
یکی از اشتباهاتی که باید از آن بپرهیزید، این است که درگیر سفارشی سازی نشوید. هنگامی که وارد یک خانه در حال ساخت می‌شوید، گزینه‌های زیادی ممکن است به ذهن شما خطور کند. بنابراین یکی از توصیه‌هایی که برای پیش خرید خانه نوساز می‌توانیم به شما بدهیم، همین مسئله است. باید سعی کنید تنها مواردی را عنوان کنید که باعث افزایش ارزش ملک می‌شوند. در غیر این صورت بودجه خود را بیهوده مصرف نموده‌اید.
جمع بندی
خرید یک خانه نوساز همیشه مزایای زیادی با خود به همراه دارد. اما تله‌های زیادی هم بر سر راه شما وجود دارد که باید با دقت آن‌ها را پشت سر بگذارید. سعی کنید در صورت لزوم از افراد متخصص در زمینه املاک یاری بخواهید. قبل از عقد هر قرادادی، تمامی جوانب مثبت و منفی ملک مورد نظر را به طور کامل بررسی نمایید. در این مقاله به توصیه هایی در رابطه با خرید خانه نوساز اشاره کردیم.
برای استفاده از برخی خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، سفارش خرید ملک و غیره می‌شوند، می‌توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.
