اگر در فکر ساخت و ساز خانه هستید باید از گران ترین بخش ساخت خانه اطلاع داشته باشید، این مسائل به نوع خانه شما بستگی دارد به این علت که انواع ساختمان و صفر تا صد مراحل ساخت آن‌ها با یکدیگر متفاوت هستند. یکی از مواردی که اشخاص در حین ساخت و ساز با آن مواجه می‌شوند و ساخت و ساز نیمه کاره می‌ماند هزینه‌های پیش بینی نشده است. بنابراین باید قبل از اقدام برای ساخت و ساز در مورد گران ترین بخش‌های ساخت خانه و اینکه چگونه بر قیمت نهایی تاثیر می‌گذارد، اطلاعاتی کسب کنید. وقتی به هزینه های ساخت خانه نگاهی می‌اندازید، احتمالا بسیار متعجب و شوکه می‌شوید.
این هزینه‌ها می‌تواند بسیار نگران کننده به نظر برسد؛ به ویژه اگر هیچ ایده‌ای درباره چگونگی کاهش هزینه‌ها و پر هزینه ترین بخش‌ها نداشته باشید. با املاک داران همراه باشید تا پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه را برای شما شرح دهیم:
بخش‌های پر هزینه در ساخت و ساز خانه
ساخت خانه می‌تواند برای شما گران تمام شود. هزینه‌های زیادی برای ساخت و ساز خانه وجود دارد و اگر بودجه در نظر گرفته نشود، می‌تواند شما را به دردسر بیاندازد. علاوه بر بودجه بندی، باید بدانید که در کدام بخش‌های خانه باید هزینه بیشتری کنید. قطعا نمی‌خواهید برای ساخت و ساز ملک خود سرمایه گذاری کنید ولی در نهایت از نتیجه خوشایند نباشید. قبل از معرفی هر قسمت باید جایگزین مناسب برای هر کدام پیدا کنید و یا راه حلی برای آن مشخص کنید.
فاکتورهایی مثل موقعیت ملک، متراژ ساختمان، نوع مصالح ساختمانی، انواع استادکاران ساختمانی که استفاده می‌کنید و کارگران از اهمیت بالایی برخوردارند. تمامی این موارد می‌تواند بر هزینه نهایی ساخت و ساز خانه تاثیر زیادی بگذارند. برخی از بخش‌های خانه هزینه بیشتری برای ساخت می‌طلبد. در ادامه به بخش‌های پر هزینه در ساخت و ساز خانه می‌پردازیم:
هزینه مجوزات ساخت و ساز از سازمان‌های مربوطه
این یکی از مهم ترین موضوعات است که متاسفانه هیچ گاه در نظر گرفته نمی‌شود. این موضوع به نوع کاربری ساخت و ساز شما بستگی دارد، ممکن است نوع کاربری شما مسکونی، اداری تجاری و یا باغی باشد. در اینجا باید گفت که هزینه دریافت مجوزات در ساخت و سازهای اداری تجاری از هزینه‌های تمام شده‌ی ساخت ساز آن بیشتر است. این مجوزات در ساخت و ساز مسکونی کم تر است و زیاد قابل توجه نیست.
زمین
زمینی که خانه شما روی آن ساخته می‌شود، بخش قابل توجهی از هزینه ساخت خانه را در بر می‌گیرد. البته فقط به هزینه تهیه زمین ختم نمی‌شود، ممکن است زمین دارای پَستی و بلندی و یا سنگ و خاک بسیار سفت و محکم باشد. هزینه نقشه برداری، بازرسی و اضافه کردن اتصالات لوله کشی و برقی را نیز باید در نظر بگیرید. شما میتوانید با خرید ملک در حاشیه شهر‌ها و مناطق ارزان تر و یا تهیه‌ی زمین آماده به ساخت، در هزینه‌ها صرفه جویی کنید. همچنین میتوانید در مناطق مطلوب تر زمینی را خریداری کنید که هزینه کم تری برای شما رقم بخورد. اما به هنگام پی ریزی این هزینه ها بیشتر خواهد بود. یکی دیگر از موارد موثر در گران ترین بخش ساختمان تعیین درصد ساخت زمین است. بنابراین انتخاب زمین مسئله مهمی است که باید از افراد متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
فونداسیون
یکی از هزینه بردارترین بخش‌های ساخت خانه فونداسیون است. به طور کلی دو مسئله هزینه فونداسیون خانه را مشخص می‌کند: موقعیت خانه و نوع فونداسیون است. البته هزینه مصالح و مهارت نیروی کار نیز بر قیمت تمام شده فونداسیون بی تاثیر نیست. در ادامه به دو مسئله مهم در تعیین قیمت فونداسیون می‌پردازیم:
- قبل از پی ریزی، شما یک قطعه زمین دارید که در حال انجام ساخت و ساز است. همانطور که می‌دانید زمین در حال حاضر گران شده و همین باعث افزایش هزینه‌ها می‌شود. مهم ترین مسئله در مورد زمین، موقعیت مکانی آن است. برخی ملک‌ها در برخی نقاط گران تر از سایر بخش‌های شهر هستند. به هر حال، زمانی که شما مکان مناسبی برای ساخت خانه پیدا کردید، اولین قدم ساخت فونداسیون است.
- فونداسیون یا پی ریزی مثل یک سنگر برای هر ملک به شمار می‌رود. در صورت انجام پی ریزی اشتباه، خانه شما فرو خواهد ریخت. انواع مختلفی از فونداسیون وجود دارد که می‌توان آن را در ساخت خانه استفاده کرد. با توجه به نوع فونداسیونی که انتخاب می‌کنید، هزینه آن نیز متفاوت است. به طور مثال پی و دال بتنی بسیار ساده و ارزان است. فونداسیون‌های محیطی و فونداسیون‌های زیر زمینی، نیاز به مصالح و نیروی کار بیشتری دارند. در نتیجه هزینه آن گران تر خواهد بود.
همچنین یکی از مباحثی که به آن توجه بسیاری می‌شود مقاوم سازی ساختمان بدون شناژ است. در برخی از ساختمان‌های قدیمی از مصالحی همچون خشت، گل و سیمان استفاده شده است. مقاوم سازی در این نوع ساختمان‌ها به راحتی انجام نمی‌شود و دشواری های خاص خود را دارد. اما با این حال این روش نسبت به تخریب و ساخت دوباره از لحاظ اقتصادی به صرفه تر است.
قالب بندی
وقتی سخن از پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه به میان می‌آید، قالب بندی یا کفراژ و کفراژبندی اهمیت زیادی پیدا می‌کند. البته هزینه قالب بندی به مصالحی بستگی دارد که استفاده می‌کنید. قالب بندی مثل ستون فقرات یک خانه است، برای همین موضوع کیفیت مصالح از اهمیت بالایی برخوردار است. برای تخمین دقیق قالب بندی خانه خود بهتر است از استادکاران متخصص قالب بندی ساختمان و پیمانکاران قالب بند کمک بگیرید. در ادامه به موارد تاثیر گذار در قیمت قالب بندی می‌پردازیم:
سایز قالب بندی نیز با توجه به اندازه خانه مورد نظر شما متغیر است. هر چه خانه بزرگ تر باشد، قیمت نهایی قالب بندی نیز بیشتر خواهد بود.
در مورد نوع قالب بندی، معمولا اکثریت از نوع الواری استفاده می‌کنند. پیدا کردن این نوع قالب دشوار است و تکنیک‌های نجاری و مهارت نصب زیادی می‌طلبد. همه این هزینه‌ها با هم جمع می‌شوند و در نهایت باعث گران شدن قالب بندی ساخت خانه می‌گردد. نوع چسبیده نیز یکی از رایج ترین و ارزان ترین انواع قالب بندی به شمار می‌رود.
البته هزینه مصالح مورد نیاز برای نصب این قالب و کارگران را نادیده نگیرید. با توجه به قیمت چوب در هر زمان، نرخ قالب بندی نیز بالا تر می رود. نیروی کار نسبت به سایر موارد هزینه کمتری دارد ولی همچنان در قیمت نهایی تاثیر گذار است.
سقف سازی
مانند اغلب بخش‌های خانه، اندازه سقف و نوع مصالح بر قیمت سقف سازی تاثیر گذار است. سقف انواع مختلف دارد، انواع سقف سازه‌های مختلف و نکات اجرایی دارد. برای سقف خانه می‌توان از بامپوش‌های مختلف با هزینه‌های متغیر استفاده کرد. رایج ترین نوع بامپوش، آسفالت است. چرا که هم نصب آسان دارد و هم نسبت به بقیه بامپوش‌ها ارزان هستند. اگر تخته چوب، کاشی، فلز، سنگ لوح و غیره استفاده کنید، طبیعتا هزینه بیشتری باید بپردازید. هر یک از انواع بامپوش مزایا و معایب خود را دارد. برای این که بتوانید بهترین انتخاب را برای سقف خانه خود داشته باشید، بایستی با یک استادکار سقف ساز حرفه‌ای مشورت کنید.
کف سازی
در کف سازی نیز هر چه خانه بزرگ تر باشد، هزینه بالاتر خواهد بود. همچنین نوع مصالح بر هزینه نهایی کف سازی تاثیر گذار است. شما میتوانید با توجه به نیاز خود یکی از انواع کفپوش از جمله کاشی، سرامیک، پارکت، موزایک، بامبو، چوب، موکت، وینیل و لیولئوم را انتخاب کنید. در واقع عوامل مختلفی مثل آب و هوای منطقه، تعداد کودکان، نوع گرمایش و سرمایش، نوع کاربری و غیره می‌تواند بر تصمیم نهایی شما در انتخاب نوع کفپوش موثر باشد. در ضمن نباید هزینه نصب کف پوش را از قلم بیاندازید.
لوله کشی
لوله کشی یک بخش حیاتی و حساس در ساخت هر سازه به شمار می‌رود. در واقع لوله کشی منجر به ورود آب به داخل خانه و خروج فاضلاب از خانه می‌شود. اگر این کار به درستی انجام نشود، عواقبی مثل نشتی در پی خواهد داشت. در نتیجه مشکلات زیادی ایجاد می‌کند. این کار روند پیچیده‌ای حین ساخت و ساز دارد و برای انجام آن باید مهارت‌های خاصی کسب کنید. بنابراین بهتر است به منظور لوله کشی خانه خود به استادکار متخصص لوله کش آب و فاضلاب مراجعه کنید.
عواملی مثل بزرگی خانه بر هزینه ساخت خانه تاثیر گذار هستند. هر چقدر خانه بزرگ تر باشد، لوله کشی بیشتری باید انجام شود. بنابراین می‌توان از لوله کشی ساخنمان به عنوان یکی از پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه نام برد. اندازه، ابعاد، نوع جنس و همچنین نوع لوله‌های مورد نیاز ساختمان در تعیین هزینه اهمیت زیادی دارد. هزینه اتصالات لوله کشی مثل توالت، سینک ظرف شویی، دوش حمام را از قلم نیندازید. هر یک از این موارد گران قیمت هستند و البته با توجه به نوع و برند متفاوت هستند. به طور کلی فاکتورهای تاثیر گذار بر هزینه ساخت خانه عبارتند از:
- تعداد طبقات: هر چه طبقات بیشتر باشد، هزینه لوله کشی قطعا افزایش خواهد یافت.
- حفاری: در صورتی که برای لوله کشی بخشی از خانه نیاز به حفاری و تخریب بیشتری وجود داشته باشد، هزینه‌ها بالاتر می‌رود.
- شرکت‌های لوله کشی: سعی کنید افراد متخصص را انتخاب کنید تا مجبور به دوبار هزینه کردن نباشید. در ضمن قبل از انتخاب لوله کش، قیمت شرکت‌های مختلف، نحوه کار، سرعت کار و میزان رضایت مردم را مقایسه نمایید.
- مصالح: سایز، نوع و برند لوله‌ها و اتصالات می‌تواند بر قیمت نهایی آن تاثیر گذار باشد.
سیستم تهویه مطبوع
توجه داشته باشید که هر چه خانه بزرگ تر باشد، هزینه نصب سیستم تهویه مطبوع نیز بیشتر خواهد بود. نکته مهمی کخ وجود دارد شما نمی‌توانید هزینه‌های سیستم الکتریکی را کاهش دهید، چون در آینده باید چند برابر ضرر بدهید. اما می‌توان تا حدودی قیمت سیستم تهویه مطبوع خانه را پایین آورد. البته یادتان باشد هر چه سیستم تهویه ارزان تری را انتخاب کنید، شاید مجبور شوید زودتر آن را تعویض نمایید و یا پول آب و برق و گاز بیشتری بپردازید.
هر چه خانه نسبت به سرما و گرما عایق تر باشد سیستم‌های تحویه مطبوع طول عمر و راندمان بیشتری خواهند داشت.
پنجره‌ها و درب‌ها
پنجره و درب خانه از گران ترین اقلام در ساخت خانه به شمار می‌روند، البته این مسئله تا حدود زیادی به نوع درب و پنجره، کیفیت و سلیغه شما دارد. مانند سایر موارد ذکر شده در این لیست، با انتخاب درب و پنجره بی کیفیت مجبور به صرف هزینه بیشتر به هنگام سرمایش و گرمایش خانه خواهید شد، همچنین به خاطر خطرات پیش بینی نشده از امنیت کمتری برخوردار هستید.
پنجره‌هایی با لعاب ضعیف باعث نفوذ گرما در تابستان و نفوذ سرما در زمستان به خانه خواهد شد. همچنین درب‌های بی کیفیت باعث عبور هوای مطبوع خانه در زمستان به بیرون می‌شود. یکی از دلایلی مهمی که برای درب و پنجره حساسیت به خرج می‌دهیم این است که خود صاحب خانه باید انتخاب کند.
نمای بیرونی
زمانی که ساخت قسمت‌های داخلی خانه تکمیل شد، قطعا بخش‌های بیرونی را به حال خود رها نمی‌کنید. دیوار خانه یکی از بخش‌های پر هزینه ساخت خانه است که نماسازی آن نیز بر پر هزینه است. برای این که خانه شما ظاهر زیبایی داشته باشد، شما نیاز به مصالح زیادی دارید. همچنین اضافه کردن باغچه و فضای سبز، ایوان، پاسیو، استخر، حیاط یکی از هزینه بردارترین بخش‌های ساخت خانه به شمار می‌رود.
نما و تزئینات بیرونی خانه می‌تواند با توجه به تصمیمات شما گران یا ارزان تمام شود. سنگ نما و سایر قسمت‌های خارجی خانه شاید در مقایسه با بخش‌های داخلی چندان گران نباشد. بهرحال شما میتوانید با در نظر گرفتن مواردی، هزینه فضای بیرونی خانه را کاهش دهید. هم در مورد تزئینات داخلی و هم بیرونی میتوانید هزینه‌ها را کنترل کنید. آن چه برای شما در اولویت نیست را حذف کنید و بودجه آن را در جای مهم تر خرج کنید.
نمای داخلی
گاهی نمای داخلی خانه حتی از سقف بندی هم بیشتر هزینه می‌برد. این تزئینات داخلی شامل کابینت، کاشی، درب، شومینه، کفپوش، کانتر، دستگیره، آینه، نورپردازی، رنگ آمیزی و غیره است. در برخی از خانه‌های سطح بالا، تزئینات داخلی بخش قابل توجهی از هزینه‌ها را به خود اختصاص می‌دهد.
اگر می‌خواهید لوازم خانگی با کیفیت انتخاب کنید، احتمالا یکی از پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه شما را شامل شود. البته در این مورد شما میتوانید روی هزینه‌ها کنترل کامل داشته باشید و آن چه با بودجه شما همخوانی دارد را انتخاب کنید. اگر اولویت برای شما آشپزخانه مجهز با یک جزیره باشد، پس میتوانید آن را در اولویت قرار دهید. یافت تعادل بین زیبایی شناسی و بودجه، هنری است که یک طراح خانه یا سبک تلفیقی در دکوراسیون داخلی به شما ارائه می‌کند.
چگونگی کنترل هزینه‌های ساخت خانه
شما با کسب اطلاعات درباره پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه میتوانید هزینه‌ها را کنترل کنید. اما در این راه باید حتما با افراد متخصص مشورت کنید تا بودجه خود را هدر ندهید. در صورتی که ساخت خانه را به افراد کاربلد نسپارید، ممکن است مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی شوید. مسئله مهمی که اغلب ما هنگام ساخت خانه به آن اهمیت می‌دهیم، تناسب هزینه‌ها با بودجه برنامه ریزی شده است. بنابراین باید بتوانید به درستی این بودجه را مدیریت کنید و پروژه ساخت خانه را با رضایت و موفقیت پشت سر بگذارید.
معمار حرفه‌ای
سعی کنید از یک معمار مسکونی معتبر کمک بگیرید و بودجه خود را به او بگویید. معمار حرفه‌ای می‌تواند با حذف هزینه‌های غیر ضروری و کیفیت بالا شما را به خواسته خود برساند. البته مطمئن شوید که اولویت‌های خود را از قبل برای وی شرح دهید. او به گونه‌ای در طراحی خانه به شما کمک می‌کند که بتوانید از فضای داخل ملک حداکثر استفاده را ببرید، به گونه‌ای که ویژگی‌های یک خانه خوب از نظر معماری را داشته باشد. به طور مثال اگر بودجه شما اندک است و متراژ زمین مورد نظرتان چندان زیاد نیست، لزومی ندارد برخی بخش‌های خانه از جمله آشپزخانه چندان بزرگ باشد. تنها لازمه اصول طراحی داخلی معماری و ارگونومیک است تا بتوان تمامی ویژگی‌های مورد نظر را در آن جای داد.
پیمانکار معتبر
مسئله دیگری که برای کنترل هزینه‌های ساخت خانه باید به آن اهمیت دهید، انتخاب پیمانکار مناسب است. در واقع مطمئن شوید که پیمانکاری حرفه‌ای و معتبر و با سابقه را برای ساخت و ساز خانه خود انتخاب کردید. پیمانکار بایستی بودجه شما را درک کند و اولویت‌های شما را محترم بشمارد، به علاوه پیمانکار ساختمانی باید خلاق و با تجربه باشد. در این صورت میتوانید بدون دردسر تمامی محدودیت‌های خود را برای وی شرح دهید و او با توجه به خواسته شما پروژه را جلو ببرد.
مصالح مناسب
نکته دیگری که باید به آن برای کاهش هزینه‌های ساخت خانه توجه کنید، انواع مصالح ساختمانی است. شما میتوانید با مدیریت نوع و برند مصالح، تناسب بین بودجه و هزینه‌ها را حفظ کنید. در مورد میزان بودجه‌ای که برای مصالح در نظر گرفتید و نوع مصالح برای بخش‌های مختلف خانه با پیمانکار و فروشندگان مصالح ساختمانی مشورت کنید.
استفاده از مهارت شخصی
در صورتی که خود شما یا دوست و آشنایان از مهارت خاصی در صنعت ساختمان برخوردارند، میتوانید از آن بهره مند شوید. بنابراین با سازنده خانه مشورت کنید و بندهای مرتبط به آن قسمت را از قراداد حذف نمایید. به طور مثال میتوانید نصب کفپوش، نصب کابینت، نصب بامپوش، رنگ آمیزی و غیره را خودتان بر عهده بگیرید و از هزینه‌های اضافی بکاهید. شما با این ترفند میتوانید میزان قابل توجهی از بودجه خود را پس انداز کنید و در بخش‌های مهم تر خانه بکار بگیرید.
جمع بندی
هنگام ساخت و ساز باید از افراد متخصص و حرفه‌ای کمک بگیرید. حرفه‌ای‌ها بر خلاف افرادی که واجد شرایط نیستند، کار خود را به درستی انجام می‌دهند. در نتیجه مجبور به هزینه مجدد نخواهید شد. روند ساخت و ساز خانه کار دشواری است و نیاز به تلاش و توجه همه جانبه شما دارد. بنابراین باید از قبل برای انجام کارها برنامه ریزی و بودجه بندی کنید. قطعا شما ترجیح می‌دهید خانه‌ای بسازید که علاوه بر کم هزینه بودن، نیازهای شما را تامین کند. بنابراین با کمک افراد متخصص در این زمینه میتوانید مطمئن شوید متناسب با بودجه خود به آن چه در ذهن دارید خواهید رسید. در این مقاله به پر هزینه ترین بخش‌های ساخت خانه پرداختیم تا بتوانید هزینه‌های ساخت خانه خود را کنترل کنید.
