شاید شما هم تاکنون شنیده باشید که می‌گویند قبل از این که وارد معامله شوید حتما با افراد متخصص مشاوره کنید. دانستن چیستی این قضیه در ذهن بسیاری از مشتریان وجود دارد و سبب شده که امروزه افراد به دنبال مشاوره قبل از معامله به خصوص مشاوره پیش از معاملات ملکی باشند. اما مشاوره قبل از معامله چه مزایایی دارد؟ اصلا چرا باید پیش از عقد قرارداد از دیگران مشاوره دریافت کنیم؟
مشاوره قبل از معامله چگونه می‌تواند ما را از ورود به منجلاب سختی ها باز دارد؟ چگونه مشکلات حقوقی را با مشاوره حقوقی املاک بر طرف کنیم؟ همه ی این‌ها سبب شده است که ما مقاله‌ای را با عنوان مشاوره قبل از معامله به شما کاربران گرامی ارائه دهیم و در آن تمامی نکات مربوط به انجام مشاوره‌های پیش از معامله را نیز به شما ارائه کنیم. پس در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.
اول مشاوره بعد معامله
اگر قصد خرید ملک یا ساختمانی را دارید، حتما ابتدا به انجام مشاوره‌های گوناگون در این رابطه بپردازید. شاید از خود بپرسید که چرا می‌گوییم مشاوره قبل از معامله از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است؟ اما همین که شما کمی به عمق مطلب می‌پردازید، متوجه می‌شوید که مشاوره قبل از معامله چقدر می‌تواند به سود شما باشد. به خصوص اگر قصد انجام معاملات کلان ملکی را دارید. اگر شما مالک یک ملک مشخص هستید و می‌خواهید این ملک را بفروشید، یا نه اگر خریداری هستید که متقاضی خرید یک ملک شده‌اید. باید به نکات مهم مثل مشاوره خرید و فروش ملک برای زندگی است یا مشاوره سرمایه گذاری ملک است. ابتدا باید از خدمات انواع مشاوره استفاده کنید.
مثالی در رابطه با مشاوره قبل از معامله
برای مثال اگر شما این نوع از خدمات را به کار ببندید، متوجه می‌شوید که هنگام عقد قرارداد ابتدا باید تمامی موارد قرارداد را بخوانید، و حتی بعضی از بندهایی را که بلد نیستید یا از آن‌ها آگاهی لازم ندارید را تحقیق می‌کنید، همین امر باعث می‌شود که بسیاری از کلاهبرداری‌ها در این زمینه کاهش پیدا کنند. گاهی اوقات افراد به اشتباه خدمات مشاوره‌ای را پس از انجام معاملات و در زمانی که کار از کار گذشته است، مورد استفاده قرار می‌دهند.
حال آن که این گونه از خدمات نه تنها توانایی بهبود معامله شما را ندارند. بلکه ممکن است سبب به وجود آمدن آسیب‌های روحی در شما هم بشوند. پس چه خوب است اگر در این زمینه برعکس عمل کنید. یعنی به جای معامله قبل از مشاوره، مشاوره قبل از معامله را به کار بگیرید.
مشاوره قبل از معامله و اطلاعات مهم
یکی از اطلاعات مهمی که با استفاده از خدمات مشاوره‌ای دستگیر شما می‌شود این است که می‌توانید بفهمید سازنده پروژه شما کیست؟ و آیا این فرد از اعتبار کافی در بازار ساخت و ساز برخوردار هست یا خیر؟ همچنین، با این خدمات شما می‌توانید پی ببرید که آیا سازنده ی ملکی که قرار است بخرید خود مالک تام است، یا فقط نقش یک سازنده را در این زمینه بازی می‌کند؟
مسلما شما برای خرید ملک با صاحب ملک سر و کار دارید و اگر صاحب ملک فردی به جز سازنده باشد، می‌توانید معاملات خود را با اطمینان بسیاری انجام دهید. توجه داشته باشید که شما باید در هر صورت یک قرارداد مشارکت را از سازنده دریافت کنید که تمامی نکات مهم ساختِ ملک در آن ذکر شده است. تنها با این شرایط است که به مالک ملک اطمینان می‌کنید و ملک را خریداری می‌کنید.
چرا باید قبل از خرید یک ملک و یا یک ساختمان، قرارداد مشارکت در ساخت را مشاهده کنیم؟
همان طور که گفتیم، شما قبل از این که به خرید یک ملک بپردازید، باید از مشاوره و خدمات مشاوره‌ای که می‌توانند بهترین راهنما برای شما باشند، استفاده کنید. حال این خدمات باید در راهنمایی‌‌های خود به نکات مهمی مثل نوع مالک ملک و این که آیا ملک مورد نظر دارای یک صاحب یا چند صاحب است اشاره کند. همچنین به شما بگوید که این نکته مهم ترین نکته‌ای است که باید در خرید املاک مورد توجه قرار دهید.
علاوه بر این، زمانی که شما از خدمات مشاوره‌ای استفاده می‌کنید، متوجه می‌شوید که سهم الشرکه فروشنده ملک چه میزان است. یا مالک زمین حق دخل و تصرف در ملک را دارد یا خیر. مسلما هیچ کدام از ما که در املاک و خرید و فروش آن‌ها سر رشته نداریم، نمی‌توانیم بدون استفاده در خدمات مشاوره قبل از معامله به انجام معاملات ملکی بپردازیم. برای همین موضوع باید قبل از معامله قرارداد مشارکت در ساخت را از فروشنده بخواهید و آن را حتما مشاهده و مطالعه کنید.
چرا مشاوره قبل از معامله؟
گاهی اوقات ممکن است که مالک یک ملک حق دخل و تصرف در املاک مورد نظر شما را داشته باشد و در قرارداد فروش هم این نکته را ذکر کرده باشد. اما یک سری محدودیت‌هایی هم از سوی سازنده در این قرارداد ذکر شده باشد که این دخل و تصرف را نیز محدود تر می‌کند. در این شرایط است که اگر شما این نکات و تمامی راهکارهای بهبود معامله را ندانید، به صورت جدی ضرر خواهید کرد. ضرری که با هیچ اقدامی از بین نمی‌رود.
پس اگر شما هم جزو افرادی هستید که هم اکنون در مراحل خرید و فروش املاک به سر می‌برید اما به این درک رسیده‌اید که در این زمینه چیز زیادی نمی‌دانید، به مشاوره خرید و فروش مراجعه کنید، اگر مشاوره‌ای در دست رس نداشتید از مشاوران آنلاین استفاده کنید. همچنین معاملاتی ایمن و پرسود را از آن خود و اطرافیانتان کنید. معاملاتی که در آن ها هیچ گونه کلاهبرداری وجود ندارد و تمانی امور بر وفق نظر شما پیش می‌رود.
مشکلات با مشاوره قبل از معامله از بین می‌روند!
اگر می‌خواهید معاملاتی ایمن تر را تجربه کنید یا اگر دوست دارید از مشکلاتی که در صورت عدم اطلاع از قوانین حقوقی ممکن است پیش بیایند جلوگیری نمایید، بهتر است قبل از معامله از مشاوره‌های فنی و حقوقی بهره ببرید. چرا که می‌توانند تمامی نکات مهم در زمینه‌ی خرید و فروش ملک را در اختیار شما بگذارند. تنها در این صورت است که فساد در معاملات کاهش پیدا می‌کند و سود شما از انجام یک معامله ممکن است تا چندین برابر بالا برود. در عین حال که همین مشاوره‌ها ضامنی برای خرید و فروش املاک هستند که شما را در بستن قرارداد راهنمایی می‌کنند.
مشاوره ملکی چه چیزی را تبیین می‌کند؟
این مشاورها به شما می‌گویند که اگر مالک یک ملک مشخص که قرار است شما آن را خریداری کنید در زمینه ساخت ملک با سازنده مشکل داشته باشد. یا اجاره بهای ساخت این ملک را به سازنده پرداخت نکرده باشد، ملکی که شما می‌خواهید بخرید چه آینده‌ای دارد. قطعاً چنین قراردادی نه تنها هیچ سودی ندارد بلکه ممکن است سرنوشت آن پر از تاریکی باشد.
چرا که اگر پیش خریدار و حتی خریدار اصلی ملک متوجه این امر بشود، ممکن است کار به جاهای باریک بکشد و دعاوی حقوقی زیادی هم بین افراد به وجود بیاید. علاوه بر این، اگر خریدار بخواهد در خرید یک ملک حقه بازی کند و تمامی پول را به مالک نپردازد، مالک می‌تواند فسخ قرارداد را امضا کند. از سوی دیگر، ممکن است سازنده با دریافت پیش پرداخت دیگر دست از ساختن ملک بردارد.
در این صورت هم خریدار مالک است که می‌تواند از طریق مراجع قانونی این قضیه را پیگیری کند و هم فروشنده. حال اگر شما پیش از خرید و فروش املاک مورد نظر خود این نکات را ندانید، مطمئنا در جایی از معامله به مشکل بر می‌خورید. از این رو لازم است که قبل از انجام معامله با کارشناسان ما مشورت کنید و راهکارهای لازم برای بهبود عقد قرارداد را نیز از آن‌ها دریافت نمایید. این موارد نکات مهمی که قبل از خرید خانه باید بدانیم ذکر می‌شود این موارد نمونه‌ای از این نکات است.
خداوند به دو طرف معامله خیر بدهد!
شاید شما هم تاکنون در عقد مبایعه نامه یا عقد قراردادهای خریدِ ملک با جمله معروف خداوند به دو طرف معامله خیر و برکت بدهد مواجه شده باشید. همه ما می‌دانیم که چنین دعاهایی دعاهای خیر هستند. اما این دعاها تا زمانی می‌توانند خیر باقی بمانند که شما پیش از انجام معامله تمامی مشاوره‌های مربوط در این زمینه را دریافت کرده باشید. سپس معامله‌ای اثر گذار را نیز امضا کرده باشید.
تنها با انجام چنین اقداماتی است که دید بازی از معامله خواهید داشت. پیش بینی‌های لازم را به عمل خواهید آورد و در نهایت هم بهترین انتخاب ممکن را از آن خود خواهید کرد. تنها با به کار گرفتنِ ذهن خود و استفاده از مشاوره‌های حقوقی، مشاوره‌های سرمایه گذاری، خرید و فروش املاک بدست می‌آید.
با مشاوره معامله خود را بیمه کنید!
گاهی اوقات ممکن است بسیاری از افرادی که مدام با خرید و فروش املاک سر و کار دارند، به این فکر بیفتند که چطور می‌توان یک معامله را بیمه کرد. به طور کلی اگر به دنبال تضمین معامله خود هستید و می‌خواهید از بیمه‌های سلامت معامله بهره ببرید، باید ابتدا از خدمات مشاوره‌ای در این زمینه استفاده کنید. شاید پول و هزینه‌ای که برای دریافت مشاوره‌های ملکی اختصاص می‌دهید زیاد باشد. اما این پول و هزینه به مصابه یک بیمه نامه عمل می‌کند. در نهایت امنیت و سلامت می‌تواند معاملات ملکی شما با دیگران را فیکس کند.
خودتان فکرش را بکنید! ملکی را خریداری کرده‌اید و پس از مدتی هم متوجه کلاهبرداری‌هایی در این زمینه شده‌اید. در اینجاست که افسوس می‌خورید که چرا از خدمات مشاوره استفاده نکرده‌اید و این افسوس خوردن ممکن است به قیمت از دست دادنِ سرمایه‌ی کل عمر شما تمام شود.
از این رو پیش از انجام هر کاری ابتدا مشاوره پیش از معامله را در پیش بگیرید و سپس قدم در راهی بگذارید که بهترین‌ها برای شما رقم بخورد. حال تفاوتی ندارد که این مشاوره قبل از معامله در مدام مؤسسه حقوقی انجام شود. آنچه که شما باید بدانید این است که امروزه موسساتی که در این زمینه‌‌ها اطلاعات و تجربه چندانی ندارند هم به صورت گسترده و با قیمت پایین در حال فعالیت هستند.
اما چه بسا شما با استفاده از خدمات این مؤسسات دچار اشتباهاتی شوید که جبران آن‌ها ممکن نباشد. پس توجه داشته باشید که در این زمینه یک مؤسسه معتبر مثل مؤسسه‌ای که ما در سایت املاکداران برای شما معرفی نمودیم را انتخاب نمایید، و امیدواریم در نهایت پیروز میدان باشید.
کلام آخر
شاید برای شما جالب باشد که بدانید مشاوره قبل از معامله می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و دعاوی حقوقی جلوگیری کند. امروزه با توجه به این که بسیاری از افراد در زمینه خرید و فروش ملک تجربه چندانی ندارند و از اطلاعات کافی هم برخوردار نیستند، ممکن است در معاملات ملکی خود شکست بخورند. اما همین که از خدمات مشاوره قبل از معامله ما استفاده کنند، می‌توانند این معاملات را در مسیری درست پیش ببرند. پس جهت دریافت خدمات مشاوره در این زمینه با املاک داران در تماس باشید.
