قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ طبق پیش بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک

قیمت مسکن مثل هر کالای دیگری حاصل از تلاقی عرضه و تقاضا در بازار است. به‌ بیانی دیگر قیمت، نتیجه مبادله و ایجاد تعادل نیروی‌ های بازار محسوب می شود. تعادل در بازار مسکن حاصل تعادل تقاضا و عرضه در این بازار است. اما قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ قرار است چه تغییراتی را به خود ببیند؟

الگوی تعادل به مجموعۀ معادلاتی می‌گویند که رفتار نظام بازار توسط آن‌ ها توصیف‌شده و وضعیت تعادلی را در اقتصاد و چگونگی حرکت به سمت آن را نشان خواهد داد. براساس این اصل هر عاملی که موجب تغییر عرضه و تقاضا شود، می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار بدهد.

اما عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن چیست؟ آیا مسکن ارزان خواهد شد؟ قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ ارزان می شود یا گران؟ برای پاسخ به تمام این سوالات بهتر است تا انتهای مطلب را مطالعه کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.

عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن

یکی از عوامل تاثیرگذار در ارزانی مسکن، عوامل محیطی مثل ترافیک است که از موارد منفی به شمار می روند. این موارد باعث کاهش قیمت ملک هستند. به یاد داشته باشید اینجا عوامل محیطی بیشتر منفی بوده و شاید فکر کنید پس پارک، محیط‌ های سبز و غیره این قبیل از محیط‌ ها چه می‌شود.

خوب است بدانید که این موارد در دسته عوامل دسترسی قرار دارند. همچنین این عوامل در شهرها بسیار کم به چشم می خورد. اما چنانچه می خواهید خرید ملک در خارج شهر را دارید عوامل محیطی می‌توانند برای شما بسیار مفید باشند. این فاکتورهای موثر بر وضعیت قیمت مسکن عبارتند از:

• محیط زیستی مانند: آلودگی صوتی و آلودگی هوا
• مجاور با انواع کاربری‌ ها مانند: مرکز دفع زباله یا محل‌ های این عوامل قیمت منزل شما را بالا می‌ برد.

عوامل تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن

گزینه های تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن از جمله عواملی هستند که بیشتر زیر نظر معمار ساختمان بوده و نتیجه سلیقه دار بودن سازنده ملک است. این موارد دارای یک ویژگی خوب هستند که به نسبت سایر دسته های دیگر اکثرا به راحتی قابل بهبود هستند. پیشنهاد می شود که برای این موارد یک چک لیست تهیه کنید. عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت آپارتمان عبارتند از:

• نوع مصالح به کاررفته در بنا
• وجود شومینه
• تزئینات به کاررفته توسط معمار
• معماری داخلی
• نوع و میزان سرویس ‌های بهداشتی
• منظره و چشم انداز
• وجود باربیکیو اختصاصی
• وجود حیاط خلوت
• آفتاب گیر بودن
• طبقه آپارتمان
• تعداد واحدها
• تحلیل عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تهران

در این مقاله موارد تاثیر گذار بر نوسانات قیمت مسکن در تهران مورد تحلیل و بررسی قرار گرفته‌است. با شاخصه و تلفیق بعضی از متغیرها، در نهایت تاثیر قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده، نقدینگی و بازدهی بازار رقبا توسط داده های فصلی مورد اندازه گیری قرار می گیرد.

جهت تخمین، از روش سری های زمانی، ساختاری و الگوریتم کالمن فیلتر استفاده می شود که با بکارگیری روش حداکثر درست نمایی پارامترهای نامشخص برآورد گردد.

نتایج نشان دهنده شامل با معنا بودن تاثیر منفی نرخ بهره حقیقی، بازدهی سرمایه های جایگزین (طلا، ارز، سهام)، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده و تأثیر مثبت هزینه ساخت در کنار موثر بودن ناچیز و بی معنا رشد نقدینگی است.

بنابراین رابطه قوی قیمت زمین و مسکن بیشتر به خاطر حرکات این دو متغیر است. از جمله رهنمودهای سیاستی نتایج آن است که نوسانات بازار مسکن را کنترل می کند و باعث روند بهتر عرضه و کنترل هزینه های ساخت می شود. از همه مهم تر به عنوان دو عامل با اهمیت درون بخشی تاثیر گذار بر قیمت مسکن باشد.

تاثیر تورم بر قیمت مسکن

اثر تورم بر قیمت مسکن موضوع جدیدیست که در مطالعات بسیاری مورد بررسی و بحث قرار گرفته‌است که به بعضی از نتایج آن‌ ها اشاره خواهدشد. به اعتقاد ملاولی (۱۳۹۱)، یکی از عوامل اصلی و مهم در رشد جهشی قیمت مسکن، تقاضای دارایی و بورس مسکن به شمار می رود.

این اصل دارای ریشه در مشکلات ساختاری اقتصاد بزرگ از جمله رشد شتابان نقدینگی و عدم ظرفیت پذیری بقیه بخش‌ های اقتصادی و بازار سرمایه بوده که برای جذب این نقدینگی وجود دارد. در این مطالعه اثر نقدینگی بر نوسان قیمت بازار مسکن در ایران و ۲۰ کشور دیگر، به دلیل نوسان‌ های قیمت مسکن در دهه‌ های اخیر بوده است و این موضوع کاملا بررسی شده است.

نتایج تخمین‌ ها برگرفته از آن است که در مدل‌ های که در نقدینگی مورد استفاده قرار می گیرند، دارای اثر مثبت و معناداری بر قیمت مسکن است و ضریب یاد شده در گروه اول به مراتب بیشتر است. همچنین سهم قابل توجهی از نوسان‌ های قیمت مسکن از طریق نقدینگی موجود در این قسمت توضیح داده‌می‌‌شود.

عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن

موارد تاثیر گذار در ارزانی مسکن و دلایل گرانی سرسام آور مسکن، موارد بسیاری هستند. چندین عامل بر قیمت ملک تاثیر مستقیم دارند. یعنی اشخاص با بررسی هر یک از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظرشان نزدیک خواهند شد.

قبل از اینکه با دسته‌ بندی این عوامل آشنا شوید، بهتر است بدانید هر عاملی می‌تواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین آورد . پس می بایست به تمام جزئیات ریز یک مسکن در هنگام بازدید توجه کنید.

عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن که دارای اثر مثبت بر وضعیت قیمت ملک هستند و با افزایش این موارد، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد؛ شامل زیربنا، متراژ، امکانات وغیره است.

مواردی که دارای اثر منفی بر وضعیت قیمت مسکن هستند و با بالا بردن این موارد قیمت خانه نیزکاهش می یابد؛ شامل عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه‌ های وسایل نقلیه، تعداد طبقه های مسکن بدون آسانسور است.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش عرضه

عرضه و تقاضای مسکن هم بخش دیگری از عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن محسوب می شوند. به‌ دلیل وقت گیر بودن ساخت یک واحد مسکونی، عرضه مسکن در کوتاه مدت ثابت بوده و بسیار دیر به شوک‌ های سمت تقاضا واکنش نشان می‌دهد.

اما در بلندمدت به‌ دلیل افزایشی بودن قیمت زمین، روند عرضه هم افزایش یافته‌است. تغییر در سه نهاده عمده زمین، مصالح ساختمانی و نیروی کار باعث ایجاد نوسانات در ساخت‌‌و ساز و اختلال در عرضه می‌ شود. همچنین پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به‌ عنوان بازاری چشمگیر جهت سرمایه‌ گذاری انتخاب می‌ شود که بازدهی بالاتری نسبت به دیگر بازارها دارد و همچنین نیاز به مشورت با کارشناس سرمایه گذاری ملک دارد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا

پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به‌عنوان بازاری جذاب جهت سرمایه‌ گذاری انتخاب می‌ شود که بازدهی بالاتری نسبت به بقیه بازارها دارد.

تقاضای سرمایه‌ ای ضرررسان یا سوداگرانه، تقاضایی است که با هدف کسب سود بسیار، خرید و فروش می‌ کند. در زمینه تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن، اگر چه در کوتاه‌ مدت امکان جذابیت نوسان‌ گیری از نرخ ارز به خروج سرمایه از بخش مسکن وجود دارد و در نتیجه کاهش قیمت موقت را به‌ همراه دارد؛ اما در بلند مدت مسلما تاثیر نرخ ارز بر مسکن افزایشی خواهد بود.

زیرا با افزایش نرخ ارز کلیه کالاها و تجهیزات مربوط به ساختمان، متاثر از افزایش نرخ ارز افزایش قیمت خواهند داشت. در نتیجه نرخ تمام‌ شده هر واحد آپارتمان برای سازندگان افزایش می‌یابد و به صورت اجباری باید بهای بیشتری به متقاضیان عرضه شود.

آیا ارزانی بازار مسکن را پیش رو خواهیم داشت؟

دلار موثر از میزان نقدینگی در کشور است و ملک هم از نظر روانی از قیمت دلار تاثیر می‌ گیرد. در قیمت‌ های جهانی کاهشی مشاهده نمی شود، همچنین استنباط برخی محققان این است که برای سال آینده در بازارهای جهانی قیمت‌ های بالاتری به چشم می خورد. انجام مذاکرات نیز به صورت آنی روی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ تاثیر می گذارد.

لازم است بدانید دلار بازار آزاد ممکن است به صورت هیجانی و کوتاه مدت پایین بیاید،اما میانگین سال پایین نیست. لذا نمی توان دلار نیمایی را نیز پایین‌ تر از نرخ درنظر گرفت. به صورت کلی افت زیادی جهت هزینه ساخت و زمین پیش‌ بینی نمی‌ شود.

چنانچه نرخ بهره بالاتر رود امکان دارد اثر رکودی در بازار مسکن مشاهده شود. در خوشبینانه‌ ترین حالت ممکن است قیمت‌ ها در بازار مسکن بیشتر از ۱۰ درصد پایین بیاید. همچنین جهت سرمایه‌گذاری در زمینه املاک اطلاعاتی درمورد نرخ بازگشت سرمایه در ملک، تهاتر و مشارکت در ساخت می‌تواند به شما کمک فراوانی کند.

پیش بینی وضعیت آینده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

درباره تاثیر تحویل مسکن ملی به متقاضیان در سال ۱۴۰۲ بر بازار مسکن نقل شده‌است که اتفاق مهمی در بازار رخ داده‌است. پس همواره می توان‌گفت که خوشا به حال دولتی که در سال ۱۴۰۱ راهی پاستور می‌‌شود. زیرا در دولت‌ های یازدهم و دوازدهم مسکن ملی رقم می‌خورد تا در سال ۱۴۰۰ واحدهای آماده‌به دست متقاضیان برسد.

مشخص است که این مساله اثر مطلوبی در بازار به وجود خواهد آورد و باعث رونق بازار کار برای ۱۸۴ شغل کلیدی در بخش ساخت و ساز مسکن خواهد شد.

پیش بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ به این صورت است که طبق تجارب صنف مشاوران املاک بهتر است به آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ خوشبین باشند، چرا که در سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی در قسمت مسکن خواهیم بود.

از این رو پیش بینی می‌شود که حجم رکورد بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن باز خواهند گشت. توصیه می شود، اشخاصی که متقاضی واقعی مسکن هستند از فرصت پیش رو جهت خرید مسکن بهره گیرند.

وضعیت قیمت خانه در ایران بسیار پویا و تحت تاثیر عوامل مختلف است. در سال‌های اخیر، قیمت خانه در برخی مناطق شهری و حتی روستایی‌ها به شدت افزایش یافته است. این افزایش قیمت خانه در برخی مناطق به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، افزایش هزینه‌های ساخت، شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولت می‌باشد.

در برخی مناطق شهری مثل تهران، قیمت خانه به دلیل کمبود مسکن و جذابیت شغلی، بسیار بالا رفته است. در حالی که در برخی مناطق دیگر مثل شهرستان‌ها، قیمت خانه به دلیل کمبود تقاضا و کاهش جذابیت شغلی، پایین تر است.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

برای تحلیل دقیق قیمت خانه در ایران در سال ۱۴۰۲ ، باید به عوامل مختلفی توجه کرد. این عوامل عبارتند از:

۱- وضعیت بازار: وضعیت بازار املاک و مسکن در سال ۱۴۰۲ می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت خانه داشته باشد. اگر بازار فروش خانه‌ها رونق داشته باشد، قیمت خانه‌ها احتمالاً بالا خواهد رفت. در صورتی که بازار فروش خانه‌ها رکود داشته باشد، قیمت خانه‌ها نیز پایین خواهد آمد.

۲- شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی نیز می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت خانه داشته باشد. در صورتی که اقتصاد کشور رونق داشته باشد و افراد درآمد بالاتری داشته باشند، قیمت خانه‌ها احتمالاً بالاتر خواهد رفت. در صورتی که اقتصاد کشور رکود داشته باشد و افراد درآمد کمتری داشته باشند، قیمت خانه‌ها نیز پایین خواهد آمد.

۳- سیاست‌های دولت: سیاست‌های دولت نیز می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت خانه داشته باشد. در صورتی که دولت سیاست‌های مسکن مثبتی را اجرا کند، قیمت خانه‌ها احتمالاً بالاتر خواهد رفت. در صورتی که دولت سیاست‌های مسکن منفی یا ناموفق را اجرا کند، قیمت خانه‌ها نیز پایین خواهد آمد.

۴- عوامل دیگر: عوامل دیگری مانند تغییرات جمعیت، تغییرات در فرهنگ خرید و فروش مسکن، تغییرات در شرایط زندگی و… نیز می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت خانه داشته باشد.

با توجه به این عوامل، تحلیل دقیق قیمت خانه در ایران در سال ۱۴۰۲ممکن است با چالش‌هایی روبرو شود. با این حال، با تحلیل دقیق و جمع‌آوری اطلاعات صحیح و دقیق از بازار، شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولت، می‌توان به پیش‌بینی قیمت خانه در آینده نزدیک نزدیک‌تر رسید.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم عوامل بسیاری ممکن است در قیمت مسکن تاثیر بگذارد که عوامل محیطی در قیمت مسکن بسیار مهم بوده و آن را بیش از حد تحت تاثیر قرار خواهد داد. پس اگر قصد خرید مسکن را دارید بهتر است که هر چه سریعتر برای این کار اقدام کنید.

خوشحال می‌‌شویم شما نیز این مقاله را برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران هم بتوانند از نکات این مقاله استفاده کنند.اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما در املاک داران بهترین تجربه خرید را در حوزه مسکن داشته باشید.