آنچه در این مقاله می خوانید:
آیا شما هم برگه های قولنامه را در دفاتر مشاور املاک دیده‌اید؟ این برگه های چاپی در سه نسخه تنظیم می شوند که یکی به خریدار، یکی به فروشنده تقدیم می گردد و برگه سوم نزد مشاور املاک باقی می ماند. چند سالی است که به جهت جمع آوری آمار و همچنین ایجاد شرایط بهتر برای معاملات، همچنین جلوگیری از کلاهبرداری، دولت مشاورین املاک را به دریافت کد رهگیری مجبور کرده است. پس برای این‌که از سرمایه گذاری خود مطمئن شوید، باید کدرهگیری املاک را به هنگام انجام معامله دریافت نمایید. زیرا این قولنامه ها تنها یک قرارداد ساده هستند که شاید خیلی از موارد به عمد یا سهو در آن ها آورده نشود.
اگر شما هم جزو آن دسته از افرادی هستید که برای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان یا رهن و اجاره ملک تنها از قولنامه استفاده می کنید پس این مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا از عواقب این کار مطلع شوید.
از سال 1387 به قبل هر فرد حقیقی یا حقوقی قصد خرید و فروش یا رهن اجاره‌ی ملکی را داشته باشد، تنها بوسیله همین تک برگ قولنامه در دفتر مشاورین املاک معامله را انجام می دادند اما از آن جایی که دولت هیچ گونه تسلط و همچنین آمار دقیقی از تعداد معامله های بازار املاک نداشت تصمیم به راه اندازی کد رهگیری هر معامله گرفت. در سامانه ایران املاک و توسط آژانس های املاک معتبر این معامله ها با تمامی مدارک ثبت می شود و قابل رهگیری نیز هست. البته این کد نه تنها برای خرید و فروش که برای رهن و اجاره نیز باید دریافت شود.
از تاریخ 1387 به بعد و طبق ماده 28 قانون نظام صنفی، هر معامله‌ای که در دفاتر املاک انجام می‌شود، اگر فاقد کد رهگیری املاک باشد تخلف به حساب می‌آید و آن دفتر املاکی پلمپ خواهد شد. بعد از مراجعه به دفاتر املاک و دادن اطلاعات شخصی و ملک موردنظر توسط مشاور در سامانه کد رهگیری املاک ثبت نام می شوید و بعد از آن قرارداد الکترونیکی به همراه کد رهگیری و بارکد در اختیار شما قرار داده می شود.
تا قبل از سال 1387 و رسمی شدن قانون سامانه کدرهگیری املاک تعداد کلاهبرداری‌ها در زمینه خرید و فروش ملک، بالا بود و این نگرانی همیشه همراه خریداران بود که چگونه باید از درست بودن این معامله اطمینان حاصل کنند. همچنین با داشتن کد رهگیری می توانید از وضعیت ملک خود در طرح هادی اطمینان کسب کنید و درصورت داشتن بدهی زیاد به بانک مطلع شوید.
در ادامه مطمئن خواهید شد، ملکی که خریداری کرده اید هیچ گونه عدم تطبیق با سند یا قولنامه ندارد و کاملا قانونی و بدون مشکل قانونی یا قضایی است، پس مزیت مهمی که کد رهگیری ملک دارد، باعث می شود که طرفین معامله حق دریافت مبالغ بیشتر یا فسخ یک طرفه توافق را طبق قرار نداشته باشند.
اگر قصد دریافت مراحل دریافت کد رهگیری را دارید در ادامه این مقاله همراه باشید تا مراحل مختلف آن را برای شما توضیح بدهیم :
با داشتنِ کد رهگیری املاک و با استعلام‌گرفتن از کد رهگیری، به راحتی می‌توانید جزئیات خرید و درست بود آن را نیز بررسی کنید. املاکی که دارای کد رهگیری هستند، اعتبار بالایی در مراجع قضایی دارند و راحت تر می توانند حقوق از دست رفته خود را پیگیری کنند.
این کد دارای 13 رقم است که توسط آژانسهای مشاور املاک صادر می شود. هر معامله ملکی بعد از تصویب قانون سال 87 برای مشاورین املاک اجباری‌شده و از وظایف اصلی آن ها به حساب می‌آید و نیازی نیست هزینه ای پرداخت‌نمایید.
مدارک مورد نیاز برای سیستمی کردن معامله در سامانه کد رهگیری املاک عبارتند از: کارت ملی، شناسنامه و کارت پایان خدمت خریدار و فروشنده، قولنامه، وکالت نامه و یا سند مربوط به ملک، گواهی کد پستی و یک نفر شاهد به همراه هر کدام از طرفین معامله. در زمان انتقال سند ملک، این کد توسط مشاور املاک قابل دریافت است.
بعد از دریافت موفقیت آمیز ثبت معامله خود در سامانه کدرهگیری ملک، باید بتوانید هر کجا که نیاز است، برای اطلاع دقیق از مشخصات ملک، استعلام لازم را بگیرید برای این کار می‌توانید به دو روش زیر عمل کنید.
با قانونی شدن معاملات ملکی در سامانه رهگیری املاک، دیگر نگران کلاهبرداری و فروش یک ملک به چندین نفر نخواهید بود. علاوه بر تمامی مزایایی که در این مقاله به آن اشاره کردیم، کدرهگیری املاک می تواند اطلاعاتی مثل بدهی های ملک، در طرح بودن آن و… را استعلام بگیرید. با این وجود بهتر است که حتما با مشاوره حقوقی املاک مشورت نمایید.
در زمان تحویل کد رهگیری، شما موظف به پرداخت هزینه چند صد تومانی به مشاور نیستید و تنها باید حق کمیسیون مشاور املاک را بپردازید. دریافت کد رهگیری به تنهایی به جلوگیری از کلاهبرداری ها منجر نمی شود، بلکه راهنمای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان در املاک داران ما را از سایر روش های ممکن کلاهبرداری هم آگاه می سازد.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
