بازار مسکن

کد رهگیری املاک چیست ؟

آیا شما هم برگه های قولنامه را در دفاتر مشاور املاک دیده‌اید؟ این برگه های چاپی در سه نسخه تنظیم می شوند که یکی به خریدار، یکی به فروشنده تقدیم می گردد و برگه سوم نزد مشاور املاک باقی می ماند. چند سالی است که به جهت جمع آوری آمار و همچنین ایجاد شرایط بهتر برای معاملات، همچنین جلوگیری از کلاهبرداری، دولت مشاورین املاک را به دریافت کد رهگیری مجبور کرده است. پس برای این‌که از سرمایه گذاری خود مطمئن شوید، باید کدرهگیری املاک را به هنگام انجام معامله دریافت نمایید. زیرا این قولنامه ها تنها یک قرارداد ساده هستند که شاید خیلی از موارد به عمد یا سهو در آن ها آورده نشود.

اگر شما هم جزو آن دسته از افرادی هستید که برای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان یا رهن و اجاره ملک تنها از قولنامه استفاده می کنید پس این مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا از عواقب این کار مطلع شوید.

کد رهگیری املاک چیست و چطور باید دریافت کنید ؟

از سال 1387 به قبل هر فرد حقیقی یا حقوقی قصد خرید و فروش یا رهن اجاره‌ی ملکی را داشته باشد، تنها بوسیله همین تک برگ قولنامه در دفتر مشاورین املاک معامله را انجام می دادند اما از آنجایی که دولت هیچ گونه تسلط و همچنین آمار دقیقی از تعداد معامله های بازار املاک نداشت تصمیم به راه اندازی کد رهگیری هر معامله گرفت. در سامانه ایران املاک و توسط آژانس های املاک معتبر این معامله ها با تمامی مدارک ثبت می شود و قابل رهگیری نیز هست. البته این کد نه تنها برای خرید و فروش که برای رهن و اجاره نیز باید دریافت شود.

از تاریخ 1387 به بعد و طبق ماده 28 قانون نظام صنفی، هر معامله‌ای که در دفاتر املاک انجام می‌شود، اگر فاقد کد رهگیری املاک باشد تخلف به حساب می‌آید و آن دفتر املاکی پلمپ خواهد شد. بعد از مراجعه به دفاتر املاک و دادن اطلاعات شخصی و ملک موردنظر توسط مشاور در سامانه کد رهگیری املاک ثبت نام می شوید و بعد از آن قرارداد الکترونیکی به همراه کد رهگیری  و بارکد در اختیار شما قرار داده می شود.

مطالعه این مقاله   راهنمای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان

آیا مزیت داشتن کد رهگیری املاک را می دانید؟

تا  قبل از سال 1387 و رسمی شدن قانون سامانه کد رهگیری املاک تعداد کلاهبرداری‌ها در زمینه خرید و فروش ملک، بالا بود و این نگرانی همیشه همراه خریداران بود که چگونه باید از درست بودن این معامله اطمینان حاصل کنند. همچنین با داشتن کد رهگیری می توانید از وضعیت ملک خود در طرح هادی اطمینان کسب کنید و درصورت داشتن بدهی زیاد به بانک مطلع شوید.

در ادامه مطمئن خواهید شد، ملکی که خریداری کرده اید هیچ گونه عدم تطبیق با سند یا قولنامه ندارد و کاملا قانونی و بدون مشکل قانونی یا قضایی است، پس مزیت مهمی که کد رهگیری ملک دارد، باعث می شود که طرفین معامله حق دریافت مبالغ بیشتر یا فسخ یک طرفه توافق را طبق قرار نداشته باشند.

صفر تا صد دریافت کد رهگیری املاک

اگر قصد دریافت مراحل دریافت کد رهگیری را دارید در ادامه این مقاله همراه باشید تا مراحل مختلف آن را برای شما توضیح بدهیم :

  • اولین گام برای دریافت کد رهگیری املاک را باید مشاور املاک انجام دهد ابتدا او باید به سایت ” ایران املاک” برود و در بخش ثبت نام مشاوران املاک، امضای دیجیتال تهیه کند. بعد از ثبت امضا دیجیتال باید صاحب جواز با داشتن اصل شناسنامه، کپی کارت ملی واصل و کپی پروانه کسب و مهر مشاور املاک به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نماید.
  • حالا باید مفاد قرارداد مثل : مبلغ فروش، تاریخ قرارداد، بیعانه پرداخت شده، تاریخ تحویل وامکانات خانه به صورت دقیق در سامانه معاملات املاک کشور ثبت و کد رهگیری املاک معامله شده توسط مشاورین املاک در یافت می شود.
  • بعد از تایید قرارداد در سامانه ایران املاک یک کد رهگیری برای خریدار و فروشنده ارسال می شود. این قرارداد ها دارای سه نسخه یکی در اختیار خریدار، یکی فروشنده و یکی هم برای مشاور املاک هستند. توجه داشته باشید تا در بالای هر 3 برگه کد qr، برچسب و هولوگرام داشته باشد.
مطالعه این مقاله   وضعیت بازار مسکن در آبان 1400

داشتن کد رهگیری املاک چه مزایای دارد؟

با داشتن کد رهگیری املاک و با استعلام گرفتن از کد رهگیری، به راحتی می توانید جزئیات خرید و درست بود آن را نیز بررسی کنید. املاکی که دارای کد رهگیری هستند، اعتبار بالایی در مراجع قضایی دارند و راحت تر می توانند حقوق از دست رفته خود را پیگیری کنند.

هزینه کد رهگیری املاک در سال 99

این کد دارای 13 رقم است که توسط آژانس‎‌های مشاور املاک صادر می شود. هر معامله ملکی بعد از تصویب قانون سال 87 برای مشاورین املاک اجباری شده و از وظایف اصلی آن ها به حساب می آید و نیازی نیست هزینه ای پرداخت نمایید.

مدارک مورد نیاز برای سیستمی کردن معامله در سامانه کد رهگیری املاک عبارتند از: کارت ملی، شناسنامه و کارت پایان خدمت خریدار و فروشنده، قولنامه، وکالت نامه و یا سند مربوط به ملک، گواهی کد پستی و یک نفر شاهد به همراه هر کدام از طرفین معامله. در زمان انتقال سند ملک، این کد توسط مشاور املاک قابل دریافت است.

روش های مرسوم استعلام کد رهگیری املاک

بعد از دریافت موفقیت آمیز ثبت معامله خود در سامانه کد رهگیری ملک، باید بتوانید  هر کجا که نیاز است، برای اطلاع دقیق از مشخصات ملک، استعلام لازم را بگیرید برای این کار می‌توانید به دو روش زیر عمل کنید.

  • با وارد شدن به سایت ایران املاک و انتخاب بخش خدمات، استعلام کد رهگیری را انتخاب کنید سپس با وارد کردن کدملی و کد 13 رقمی مربوط به کد رهگیری را وارد کرده سپس دکمه جستجو را بزنید و استعلام کد رهگیری را دریافت نمایید.
  • در این روش، ارسال پیامک صورت می گیرد، با ارسال کد رهگیری و کد ملی خود به سامانه پیامکی 110203001 جزئیات قرارداد برای شما ارسال خواهد شد.
مطالعه این مقاله   تحلیل بازار اجاره مسکن در ایران

جمع بندی در مورد کد رهگیری املاک

با قانونی شدن معاملات ملکی در سامانه رهگیری املاک، دیگر نگران کلاهبرداری و فروش یک ملک به چندین نفر نخواهید بود. علاوه بر تمامی مزایایی که در این مقاله به آن اشاره کردیم، کد رهگیری املاک می تواند اطلاعاتی مثل بدهی های ملک، در طرح بودن آن و… را استعلام بگیرید. با این وجود بهتر است که حتما با مشاوره حقوقی املاک مشورت نمایید.

در زمان تحویل کد رهگیری، شما موظف به پرداخت هزینه چند صد تومانی به مشاور نیستید و تنها باید حق کمیسیون مشاور املاک را بپردازید. دریافت کد رهگیری به تنهایی به جلوگیری از کلاهبرداری ها منجر نمی شود، بلکه راهنمای خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان در املاک داران ما را از سایر روش های ممکن کلاهبرداری هم آگاه می سازد.

امتیاز کاربران: اولین نفری باشید که امتیاز می دهد!
مشاهده بیشتر

املاک داران

ما در تیم تولید محتوای املاک داران در تلاش هستیم تا بهترین مقالات آموزشی در زمینه مشاورین املاک، مسائل حقوقی و سرمایه گذاری در بازار مسکن را برای شما فراهم کنیم.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا