خانه دار شدن آرزوی همه مردم است که در زندگی خود برای خرید خانه سعی و تلاش میکنند. اما قیمت خانه، زمین و سایر هزینه‌‌های روزمره در سال‌های اخیر آن قدر بالا رفته است که شاید خیلی از افراد به زودی نتوانند مالک خانه شوند. از همین رو اجاره نشینی در این سال‌‌ها در کشور ما رشد قابل ملاحضه‌ای داشته است، که یکی از نمونه‌های آن اجاره نشینی با رهن کامل منزل است. ما در سایت املاکداران قصد داریم مطالبی را درباره تمام آنچه که باید در مورد رهن کامل خانه بدانید خدمت شما ارائه دهیم.
آگهی‌های بسیاری از تمامی محلات اصفهان با قیمتهای مختلف برای سلایق مختلف در سایت املاکداران موجود است، اگر شما هم ملکی برای رهن و اجاره دارید یا به دنبال رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و یا اجاره خانه در اصفهان هستید، میتوانید از این سایت استفاده کنید.
آشنایی با رهن کامل خانه
هر از گاهی صاحب خانه به دلایلی پول لازم دارد که شاید بدهکار شده باشد یا اینکه در پروژه‌‌ای سرمایه گذاری کرده که این اتفاق ممکن است در مدت کوتاهی یا بعضی مواقع اتفاق بیفتد؛ اما از جانب دیگر قصد فروش خانه خود را نیز ندارد. در این مواقع اغلب صاحب ملک‌ها به دنبال مشتری‌هایی هستند تا خانه‌های خود را به صورت رهن کامل به مستاجران اجاره بدهند. رهن کامل خانه نوعی اجاره است که در موعد عقد قرارداد مستاجر باید مبلغ زیادی پول را به صاحب خانه به عنوان رهن خانه بدهد. همین طور مستاجر دیگر لازم نیست ماه به ماه اجاره‌ای به موجر نیز پرداخت کند. همچنین این مبلغ رهن تا به پایان رسیدن قرارداد نزد صاحب خانه است و با اتمام قرارداد به صورت کامل به مستاجر برگردانده می‌شود. البته عکس این مورد هم وجود دارد یعنی اجاره بدون رهن، اما باید حتما شرایط اجاره خانه بدون پول پیش را هم بدانید.
مزایا و معایب رهن کامل منزل
در اولین نگاه می‌بینیم این نوع اجاره خانه به سود مستاجر است، چرا که دیگر موظف نیست به صورت ماهیانه مبلغی به عنوان اجاره به صاحب خانه بدهد و همین طور با پایان قرارداد پول رهن به او بازگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل مثل این است که شما پول خود را در یک بانک سرمایه گذاری کرده‌اید و سود پول را به صاحب ملک می‌دهید ولی شما تا پایان قرارداد نمی‌توانید از صاحب خانه درخواست پس دادن پول رهن را داشته باشید. رهن کامل خانه را می‌توان به یک شمشیر دو لبه تشبیه کرد؛ زیرا موقع اتمام قرارداد صاحب خانه باید پول رهن شما که مبلغ قابل توجهی نیز است را به صورت تمام و کمال و نقدی به مستاجر بپردازد و امکان دارد که او پول را در این مدت خرج کرده باشد، بنابراین دست شما برای چانه زدن جهت تمدید قرارداد اجاره و بیشتر نکردن مبلغ رهن جدید بازتر است.
ولی در معامله‌های رهن کامل احتمال ادامه دادن قرارداد بیشتر از قراردادهای اجاره است. از جانب دیگر در بعضی مواقع امکان دارد از شرایطی همچون همسایهها، خانه و امکانات منطقه راضی نباشید و تمایل به تخلیه خانه قبل از موعد قرارداد داشته باشید. اما به این خاطر که مالک خانه پول رهن را به صورت کامل ندارد پس شاید در گرفتن پولتان به مشکل بر بخورید. بنابراین قبل از عقد قرارداد به روش رهن کامل، از همه نظر خانه مورد نظر خود را بررسی کنید؛ زیرا اغلب فسخ قرارداد اجاره ملک دردسرهای بیشتری در برابر عقد قرارداد اجاره خانه دارد. اما مشکل اینجاست که اولا در مواقعی صاحب خانه میل به رهن کامل خانه خود ندارد زیرا با اجاره دادن ملک خود به دنبال کسب در آمد حاصل از اجاره است. همین طور است که بیشتر خانه‌ها به صورت رهن و اجاره است. دوم اینکه مالکان برای رهن کامل مبلغی بسیار بالا و غیر منطقی را به مستاجرها درخواست میکنند و این درخواست موجب می‌شود مستاجران قید رهن کردن کامل را بزنند.
رهن کامل خانه انجام دهیم یا نه؟
اگر می‌‌خواهید استرس اجاره ماهیانه را رهن و اجاره خانه نداشته باشید بهتر است با استفاده از محاسبه آنلاین تبدیل رهن و اجاره به سراغ اجاره خانه به روش رهن کامل بروید. ولی اگر بخواهید فقط شرایط رهن کامل را در نظر بگیرید ممکن است به خاطر مبالغ بالا، برخی از آنها انتخاب‌‌هایتان را محدود کند. همین طور فایل‌های رهن کامل خانه چندان خوبی پیدا نکنید؛ البته این موضوع به اوضاع بازار مسکن نیز بستگی دارد. در رابطه با بهای رهن کامل هم این مسئله را در نظر بگیرید اگر که برای آن عرف وجود دارد، اما اصرار بر رهن کردن کامل قیمت عرف بازار را نداشته باشید. اغلب مواقع نیز ممکن است مشاورین املاک هر چقدر هم که برای قیمت رهن با استفاده از چانه زنی در مشاور املاک تلاش کنند، مبلغ انتخابی صاحب خانه به اندازه عرف بازار کم نشود. اغلب اوقات شرایط شما یا خانه به گونه‌ای است که پرداخت کردن مبلغ به چیزی که تحویل می‌‌گیرید بیشتر می‌‌ارزد. پس شما به جز قیمتهای بازار، شرایط خودتان و صاحب خانه را نیز در نظر بگیرید.
چند نکته مهم در رابطه با رهن و اجاره خانه
- بعد از قیمت رهن مهم ترین نکته برای انتخاب خانه، سکونت نداشتن مالک در آنجا است. در خانهای که مالک خانه نباشد بدون شک آزادی و راحتی مستاجر هم بیشتر خواهد بود.
- در جستجوی خانهای باشید که خالی باشد تا در زمان اثاث کشی مشکلی پیش نیاید.
- بهتر است خانهای انتخاب کنید که نزدیک به محل کار شما باشد.
- در بازدید از هر منزل و آپارتمان به نکاتی چون نمای بیرونی، حیاط، راه پله‌ها و آسانسور دقت کنید.
- خانه‌هایی که بسیار قدیمی هستند برای انتخاب موارد خوبی نیستند؛ زیرا با گذشت زمان با خرابی لوله و وسایل آن مواجهه خواهید شد. خانه های ۳ تا ۱۰ سال گزینه‌های مناسبی هستند.
- میتوانید از همسایهها نسبت به اخلاق صاحب خانه خود سوال بپرسید.
- خانه‌های نورگیر و همچنین سالن‌های مربعی شکل را انتخاب کنید.
- زمان عقد قرارداد حتما به اصل سند و شناسنامه صاحب خانه خود دقت کنید.
-
در مورد مراحل قانونی تحویل کلید به مستاجر مطالعه کنید تا مشکلی برای شما پیش نیاید.
نتیجه گیری:
امروزه با توجه به بالا رفتن قیمت‌ها و افت شدید بازار خرید و فروش خانه و آپارتمان مردم رو به رهن و اجاره آپارتمان آورده‌اند. از آنجایی که مستاجران هر ماه دغدغه اجاره ماهیانه را دارند، رو به رهن کامل آپاتمان آورده‌اند. رهن کامل خانه خود دارای نکات مهمی است که اگر در نظر گرفته نشود هم مالک و هم مستاجر دچار مشکل خواهند شد. در مجله املاکداران تمام آنچه که باید در مورد رهن کامل خانه بدانید را به طور کامل توضیح دادیم. شما می تواند برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در ارتباط باشید.
