با بالا رفتن قیمت مسکن، مردم در بسیاری از شهر ها من جمله اصفهان به اجاره خانه در اصفهان روی آورده اند. چگونگی اجاره خانه به مالک و مستاجر تفاوت های زیادی دارد. اجاره خانه بدون پول پیش پرداخت یکی از انواع قرار اجاره می‌باشد. همان گونه که می دانید فراهم کردن مسکن در این دوره تبدیل به یک مشکل بزرگ و اساسی برای همه به ویژه جوانان و نوجوانان شده است. باید توجه داشت خرید خانه در اصفهان برای افراد، با این افزایش قیمت ها در شهرها امری سخت و دشوار به حساب می آید. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را در مورد شرایط اجاره منزل بدون پول پیش خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
اجاره خانه بدون ودیعه
نوعی قرارداد که فقط شامل پرداخت اجاره بهای ماهیانه می‌شود و برای صاحب ملک هایی مناسب است، که توان سرمایه گذاری با پول رهن را ندارند و از جانب دیگر مایل به سپرده کردن پول پیش در بانک و دریافت سود بانکی آن نیستند. همچنین با بالا بردن اجاره ماهانه، پول پیش از مستاجر نمی گیرند و امکان دارد که مستاجر توان دادن پول رهن را نداشته باشد و ملک را بدون پول رهن اجاره کند.
روش های مختلف رهن و اجاره خانه
همان گونه که می دانید با توجه به شرایط بد اقتصادی امروز جامعه، امکان خرید منازل مسکونی برای همه وجود ندارد و فقط درصد کمی از مردم می توانند خانه های مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند. پس بهتر است یکی از سه روش اجاره را انتخاب کرده و زندگی خود را در منازل مستاجری آغاز نمایید و ادامه دهید. شما نیز می توانید یک منزل مسکونی را به سه روش اجاره کنید. تفاوت این سه مدل در محاسبه تبدیل رهن و اجاره، یعنی میزان اجاره و ودیعه متفاوت است. در ادامه سه روش مهم آن را توضیح خواهیم داد:
روش اول: رهن کامل منازل مسکونی
رهن کامل خانه به این معنا است که مستاجر در ابتدای کار یک مبلغی زیادی را به عنوان ودیعه یا رهنی به موجر میدهد و دیگر نیاز نیست هر ماه مبلغی بابت اجاره ماهیانه پرداخت کند و در آخر اتمام موعد قرارداد و در صورتی که نخواهد تمدید کند تمامی مبلغ را پس می‌گیرد.مبلغ رهن کام به طور معمول به میزان سال ساخت خانه بستگی دارد. اگر خانه نوساز باشد قیمت رهن کامل خانه معادل یک چهارم قیمت کل خانه و اگر که سال ساخت آن منزل بالا باشد مقدار رهن کامل معادل با یک ششم قیمت کل خانه است. این روش زمانی به درد می‌خورد که مستاجر نخواهد پولش از بین برود و در کنار آن شرایط اقتصادی اجازه میدهد مبلغ زیادی از سرمایه اش را به مدت زیادی در نزد مالک نگهدارد.
در این موقع آن ها می توانند منازل خود را به صورت کامل با یک مبلغ بالا رهن دهند و همچنین شما با رهن کامل منزل یک مبلغ بالایی را به مالک خانه پرداخت می کنید. اگر مبلغ بالا پرداخت کرده‌اید می توانید سال بعد با تمام شدن قرارداد آن مبلغ را از صاحب ملک دریافت کنید. در هر صورت شما می توانید به جای خرید منزل راه های دیگر را جایگزین آن کرده و زندگی زیبای خود را آغاز کنید.
روش دوم: رهن و اجاره خانه
مالک خانه یک مبلغی را از مستاجر به عنوان ودیعه و همین طور مبلغی را ماهیانه به عنوان اجاره خانه از آن دریافت می‌کند. در این روش نیز میزان اجاره خانه و میزان ودیعه با توجه به نظر مالک خانه متفاوت است. اما امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور، محاسبه متراژ خانه و منطقه واقع در آن بر قیمت اجاره منازل تاثیرگذار می باشد.
روش سوم: اجاره منزل به صورت استیجاری
در این روش اجاره منازل به صورت استیجاری است و اجاره خانه بدون پیش پرداخت صورت می‌گیرد. با این روش مستاجر نیاز نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به مالک بدهد بلکه باید به صورت ماهیانه مبلغ بالایی را جهت اجاره خانه به مالک بدهد.
در این روش برعکس دو روش قبل، در آخر سال مبلغی به عنوان ودیعه به مستاجر داده نمی‌شود. همین طور روش آخر یک عیب و بدی بزرگ دارد و آن هم این است، در صورتی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نکند مالک ودیعه‌ای دریافت نکرده که مبلغ اجاره خانه را از آن کم کند و همچنین بزرگ‌‌ترین مزایا در این مدل برای مستاجر میتواند مبلغ ودیعه باشد که آن را برای خود در انواع بازار سرمایه گذاری قرار دهد و از آن کسب درآمد داشته باشد.
شرایط اجاره خانه بدون پول پیش
با در نظر گرفتن اوضاع بد اقتصادی بیشتر افرادی که مالک خانه ای هستند مایلند، مبلغ کمتری را به عنوان پیش پرداخت و یا ودیعه از مستاجر دریافت کنند و همین طور مبلغ های بالاتری را به صورت اجاره بگیرند. اما اغلب پیش می آید صاحب ملک به مبلغی پول نیاز دارد و مایل به گرفتن وام از بانک نیست و تمایل دارد پولی را به صورت یک ساله در جایی سرمایه گذاری کند و به دنبال راهکار کسب درآمد حاصل از اجاره است.
نحوه تعیین اجاره خانه بدون پیش پرداخت
( قیمت هر متر مربع از ملک * متراژ کل ملک ) / ۴ = هزینه رهن کامل ملک اگر خانه قدیمی تر باشد به جای ۴ باید تقسیم بر ۶ شود. ( هزینه رهن کامل * ۳۰۰۰۰ ) = مبلغ اجاره ماهیانه بدون پول پیش
مزایای اجاره ملک بدون پیش پرداخت
- مستاجر میتواند این مبلغ را در این مدت در جای دیگر سرمایه گذاری کند و سود بیشتری دریافت کند. این روش عیوبی را نیز را مستاجر به دنبال دارد. به طور مثال باید مبلغ زیادی را به عنوان اجاره پرداخت نماید در صورتی که در پایان قرارداد هیچ مبلغی را از صاحب ملک پس نمی‌گیرد.
- مالک نیز می تواند اجاره بیشتری را به صورت ماهیانه دریافت کند و در پایان قرارداد نیز موظف به پرداخت مبلغی نیست.
مزایا و معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای مستاجر
- اجاره خانه بدون پول پیش با توجه به تحلیل بازار اجاره مسکن در ایران، در صورتی برای مستاجر می تواند مفید باشد که پول پیش خود را در جای دیگری سرمایه گذاری کرده و سود بیشتری به دست بیاورد.
- مقدار سودی که مستاجر از سرمایه گذاری پول پیشی که نداده باید بیشتر از مقدار اجاره ای باشد که در طول یک سال پرداخت می کند تا بتوان آن را سودمند دانست. زیرا اگر پول پیش بدهد، می تواند اجاره کمتری بپردازد.
- مهم ترین عیب این روش نیز این است که مستاجر باید ماهانه مبلغ زیادی را به مالک بدهد و در پایان مهلت اجاره نیز هیچ مبلغی به او تعلق نخواهد گرفت.
مزایا و معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای موجر
- مهم ترین مزیت اجاره خانه بدون پول پیش برای صاحب خانه آن است که ماهانه مبلغ بالایی را می‌گیرد و در پایان مهلت قرارداد اجاره نیز نیاز به پرداخت مبلغ رهن نیست.
- اما مهم ترین معایب این روش برای صاحب خانه این است که ممکن است مقدار اجاره کمتر از سود بانکی باشد که می توانست با یک سال سرمایه گذاری پول پیش خانه به دست بیاورد. در نتیجه این روش برای مفید نخواهد بود.
- از دیگر معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای مالک این است که چنانچه مستاجر اجاره ماهانه را پرداخت نکرد، موجر نمی تواند آن را از مقدار ودیعه ای که نزدش دارد کم کند و باید حتما از طریق مراجع قانونی برای فسخ قرارداد اجاره ملک اقدام نماید. در صورتی که در روش رهن و اجاره، مالک نگرانی از این بابت ندارد.
سوالات متداول برای اجاره خانه بدون پول پیش
تا اینجا مطلب ما سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره اجاره خانه بدون پول پیش را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک باید به چه صورت انجام گیرد؟
اگر قرار باشد ودیعه از طریق انواع چک ها بانکی به مالک پرداخت شود، تا در صورتی که با مشکل مواجه شد بتوان از آن چک و استعلام آن را در دادگاه استفاده کرد.
شرط پرداخت ودیعه به صورت نقد چگونه است؟
در این باره باید صورت جلسه هایی مبنی بر پرداخت وجه مشخص شود و از مالک، باید فردی دارای ویژگی های وکیل املاک و نماینده امضا یا اثر انگشت دریافت کرده تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
وقتی که وام مسکن را به همه افراد پرداخت می کنند چطور امکان دارد کسی هنوز صاحب خانه نشده باشد؟
با حقوق های کم و ناچیزی که سرپرست خانوار دریافت می‌کند گاهی اقساط پرداختی برای انواع وام مسکن در بانک مسکن کفایت نمی‌کند.
حرف آخر
این روزها شرایط اقتصادی جامعه به نحوی است که برخی افراد تصمیم می‌گیرند خانه خود را بدون پول پیش اجاره دهند یا اقدام به اجاره به این روش می کنند. روش اجاره خانه بدون پول پیش مزایا و معایبی برای مالک و مستاجر به همراه دارد که گاهی این معایب میتواند مشکلات زیادی را برای آنها ایجاد کند.
از این رو کسانی که قصد اجاره خانه بدون پول پیش را دارند، باید ابتدا با یک مشاور حقوقی ملک مشورت کنند و به مزایا و معایب این روش توجه نمایند و سپس با توجه به فرمول ذکر شده، قیمت واحد مورد نظر خود را محاسبه کنند. در نهایت با توجه به شرایط موجود، اقدام به تصمیم گیری نمایند.
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با طریقه اجاره خانه بدون پیش پرداخت دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن اجاره خانه خود بدون پیش پرداخت، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای اجاره دادن منزل مسکونی خود استفاده می‌کنید؟ خوشحال می‌شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع قرادادهای ملکی و هر مسئله دیگر در حوزه املاک با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
