با بالا رفتن قیمت خرید مسکن، مردم در بسیاری از شهر ها من جمله اصفهان به رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان روی آورده‌اند. روش‌های رهن و اجاره خانه از نظر سلایق و نحوه پرداخت رهن و اجاره چه از سمت مالک و مستاجر تفاوت است. اجاره خانه بدون پول پیش یکی از انواع قرار اجاره است. همان گونه که می‌دانید فراهم کردن مسکن در این روزها تبدیل به یک مشکل بزرگ و اساسی برای همه به ویژه جوانان و نوجوانان شده است. باید توجه داشت خرید و فروش خانه در اصفهان برای افراد، با این افزایش قیمت‌ها در شهرها امری سخت و دشوار به حساب می‌‌آید. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را در مورد شرایط اجاره منزل بدون پول پیش خدمت شما ارائه کنیم.
اجاره خانه بدون ودیعه
نوعی قرارداد که فقط شامل پرداخت اجاره بهای ماهیانه می‌شود و برای صاحب ملک‌هایی مناسب است، که توان سرمایه گذاری با پول رهن را ندارند و از جانب دیگر مایل به سپرده کردن پول پیش در بانک و دریافت سود بانکی آن نیستند. همچنین با بالا بردن اجاره ماهانه، پول پیش از مستاجر نمی‌گیرند و امکان دارد که مستاجر توان دادن پول رهن را نداشته باشد و ملک را بدون پول رهن اجاره کند.
اجاره خانه بدون ودیعه را معمولا مستاجران خیلی دوست دارند، مخصوصا مستاجرانی که توانایی پرداخت پول پش یا ودیعه را ندارند. معمولا این نوع ملک‌ها برای اجاره خام هستند، به این منظور که وسیله‌ای برای اراعه به متاجر را ندارند.
روش‌های مختلف رهن و اجاره خانه
شما می‌‌توانید یک منزل مسکونی را به سه روش اجاره کنید. تفاوت این سه مدل در محاسبه تبدیل رهن و اجاره، یعنی میزان اجاره و ودیعه متفاوت است. در ادامه سه روش را توضیح خواهیم داد:
روش اول: رهن کامل منازل مسکونی
رهن کامل خانه به این معنا است که مستاجر در ابتدای کار یک مبلغ زیادی را به عنوان ودیعه یا رهن به موجر می‌دهد و دیگر نیاز نیست هر ماه مبلغی بابت اجاره ماهیانه پرداخت کند و در آخر اتمام موعد قرارداد و در صورتی که نخواهد تمدید کند تمامی مبلغ را پس می‌گیرد. مبلغ رهن کام به طور معمول به میزان سال ساخت خانه بستگی دارد. اگر خانه نوساز باشد قیمت رهن کامل خانه معادل یک چهارم قیمت کل خانه و اگر که سال ساخت آن منزل بالا باشد مقدار رهن کامل معادل با یک ششم قیمت کل خانه است. این روش زمانی به کاربرد دارد که مستاجر نخواهد پولش از بین برود و در کنار آن شرایط اقتصادی نخواهد اجازه بدهد، برای همین مبلغ زیادی از سرمایه‌اش را به مدت معلوم در قرارداد در نزد مالک به عنوان رهن کامل نگه می‌دارد.
برای رهن کامل با توافق طرفین مبلغ مشخصی به مدت معلوم به حساب مالک واریز می‌شود، بعد از پایان قرارداد مالک موظف است طبق قرارداد مبلغ را به مستاجر برگرداند، در طول زمان اجاره مالک حق دریافت اجاره یا اضافه کردن به مبلغ رهن را ندارد. برای اطلاعات بیشتر پیشنهاد می‌کنیم با کارشناسان املاکداران مشورت کنید.
روش دوم: رهن و اجاره خانه
مالک خانه یک مبلغی را طبق توافق طرفین و قرارداد از مستاجر به عنوان ودیعه و همین طور مبلغی را ماهیانه به عنوان اجاره خانه از آن دریافت می‌کند. در این روش نیز میزان اجاره خانه و میزان ودیعه با توجه به نظر مالک امکانات خانه متفاوت است. امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور، انباری، محاسبه متراژ خانه و منطقه و محله، کمد و کابینت و غیره بر قیمت اجاره منزل تاثیر مستقیم دارد.
روش سوم: اجاره منزل به صورت استیجاری
در این روش اجاره منازل به صورت استیجاری است و اجاره خانه بدون پرداخت پول پیش انجام می‌شود. در این روش مستاجر نیازی نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به مالک بدهد، بلکه باید به صورت ماهیانه مبلغ معین و توافق شده در قرارداد را جهت اجاره خانه به مالک بدهد.
در این روش برعکس دو روش قبل، در آخر سال مبلغی به عنوان ودیعه به مستاجر داده نمی‌شود. این روش برای مالکان یک عیب بد و بزرگی دارد و آن هم این است که، در صورتی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نکند و یا خسارتی به ملک وارد کند، مالک ودیعه‌ای دریافت نکرده که مبلغ اجاره یا خرابی خانه را از آن کم کند و همچنین بزرگ‌‌ترین مزایا در این مدل برای مستاجر میتواند مبلغ ودیعه باشد که آن را برای خود در انواع بازار سرمایه گذاری قرار دهد و از آن کسب درآمد می‌کند.
شرایط اجاره خانه بدون پول پیش
همان طور که در بالا هم ذکر کردیم اجاره خانه بدون پول پیش معایب و مزایای مختلفی برای طرفین دارد. معمولا مالکین زیر بار اجاره خانه بدون پول پیش نمی‌روند، این کار معمولا توافقی است، معمولا برای این کار به جای پول پیش چک، صفته یا مدرک معتبر پیش بنگاه املاک یا نظد مالک قرار می‌گیرد.
معمولا مالک‌هایی ملک خود را بدون پول پیش اجاره می‌دهند که یا ملک به صورت کامل خام باشد، به مستاجر اعتماد کند و یا نیاز به پول پیش نداشته باشد. معمولا این مالکین به دنبال راهکار کسب درآمد حاصل از اجاره هستند.
نحوه تعیین اجاره خانه بدون پیش پرداخت
( قیمت هر متر مربع از ملک * متراژ کل ملک ) / ۴ = هزینه رهن کامل ملک اگر خانه قدیمی تر باشد به جای ۴ باید تقسیم بر ۶ شود. ( هزینه رهن کامل * ۳۰۰۰۰ ) = مبلغ اجاره ماهیانه بدون پول پیش.
مزایای اجاره ملک بدون پیش پرداخت
- مستاجر میتواند این مبلغ را در این مدت در جای دیگر سرمایه گذاری کند و سود بیشتری دریافت کند. این روش عیوبی را نیز برای مستاجر به دنبال دارد. به طور مثال باید مبلغ زیادی را به عنوان اجاره پرداخت نماید در صورتی که در پایان قرارداد هیچ مبلغی را از صاحب ملک پس نمی‌گیرد.
- مالک نیز میتواند اجاره بیشتری را به صورت ماهیانه دریافت کند و در پایان قرارداد نیز موظف به پرداخت مبلغی نیست.
مزایا و معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای مستاجر
- اجاره خانه بدون پول پیش با توجه به تحلیل بازار اجاره مسکن در ایران، در صورتی برای مستاجر میتواند مفید باشد که پول پیش خود را در جای دیگری سرمایه گذاری کرده و سود بیشتری به دست بیاورد. یا اصلا مبلغ کافی برای پول پیش نداشته باشد.
- مقدار سودی که مستاجر از سرمایه گذاری پول پیشی که نداده باید بیشتر از مقدار اجاره‌ای باشد که در طول یک سال پرداخت می‌کند تا بتوان آن را سودمند دانست. زیرا اگر پول پیش بدهد، میتواند اجاره کمتری بپردازد.
- مهم ترین عیب این روش نیز این است که مستاجر باید ماهانه مبلغ زیادی را به مالک بدهد و در پایان مهلت اجاره نیز هیچ مبلغی به او تعلق نخواهد گرفت.
مزایا و معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای موجر
- مهم ترین مزیت اجاره خانه بدون پول پیش برای صاحب خانه آن است که ماهانه مبلغ بالایی را می‌گیرد و در پایان مهلت قرارداد اجاره نیز نیاز به پرداخت مبلغ رهن نیست.
- اما مهم ترین معایب این روش برای صاحب خانه این است که ممکن است مقدار اجاره کمتر از سود بانکی باشد که می‌توانست با یک سال سرمایه گذاری پول پیش خانه به دست بیاورد. در نتیجه این روش برای مفید نخواهد بود.
- از دیگر معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای مالک این است که چنانچه مستاجر اجاره ماهانه را پرداخت نکرد، موجر نمی‌تواند آن را از مقدار ودیعه ای که نزدش دارد کم کند و باید حتما از طریق مراجع قانونی برای فسخ قرارداد اجاره ملک اقدام نماید. در صورتی که در روش رهن و اجاره، مالک نگرانی از این بابت ندارد.
- اگر ملک از طرف مستاجر دچار مشکلی شد مالک برای دریافت خسارت دچار سختی و مشکلاتی می‌شود.
نتجه گیری
این روزها شرایط اقتصادی جامعه به نحوی است که برخی افراد تصمیم می‌گیرند خانه خود را بدون پول پیش اجاره دهند یا اقدام به اجاره به این روش می‌کنند. روش اجاره خانه بدون پول پیش مزایا و معایبی برای مالک و مستاجر به همراه دارد که گاهی این معایب میتواند مشکلات زیادی را برای آنها ایجاد کند.
از این رو کسانی که قصد اجاره خانه بدون پول پیش را دارند، باید ابتدا با یک مشاور حقوقی ملک مشورت کنند و به مزایا و معایب این روش توجه نمایند و سپس با توجه به فرمول ذکر شده، قیمت واحد مورد نظر خود را محاسبه کنند. در نهایت با توجه به شرایط موجود، اقدام به تصمیم گیری نمایند.
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با طریقه اجاره خانه بدون پیش پرداخت دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاکداران می توانید ضمن اجاره خانه خود بدون پیش پرداخت، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای اجاره دادن منزل مسکونی خود استفاده می‌کنید؟ خوشحال می‌شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
تا اینجا مطلب ما سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره اجاره خانه بدون پول پیش را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
سوالات متداول برای اجاره خانه بدون پول پیش
پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک باید به چه صورت انجام گیرد؟
اگر قرار باشد ودیعه از طریق انواع چک ها بانکی به مالک پرداخت شود، تا در صورتی که با مشکل مواجه شد بتوان از آن چک و استعلام آن را در دادگاه استفاده کرد.
شرط پرداخت ودیعه به صورت نقد چگونه است؟
در این باره باید صورت جلسه هایی مبنی بر پرداخت وجه مشخص شود و از مالک، باید فردی دارای ویژگی های وکیل املاک و نماینده امضا یا اثر انگشت دریافت کرده تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
وقتی که وام مسکن را به همه افراد پرداخت می کنند چطور امکان دارد کسی هنوز صاحب خانه نشده باشد؟
با حقوق های کم و ناچیزی که سرپرست خانوار دریافت می‌کند گاهی اقساط پرداختی برای انواع وام مسکن در بانک مسکن کفایت نمی‌کند.
