برای افرادی که قصد دارند ملک یا آپارتمانی را به کسی دیگر واگذار کنند روش های زیادی وجود دارد که یکی از این روش ها استفاده از صلح نامه ملک است. صلح نامه بیشتر برای زمانی کاربرد دارد که طرفین تمایل دارند از پیچیدگی ها و سخت گیری ها به دور باشند و روش راحت تری را در دست بگیرند مانند واگذاری ملک به فرزند . اما صلح نامه چیست و در ملک چه نقشی دارد ؟ در ادامه این مقاله قصد داریم شما را با این صلح ملک و صلح کردن ملک بیشتر آشنا کنیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
طرفین قرارداد صلح نامه ملک باید دارای چه ویژگی هایی باشند؟
قرارداد صلح نامه املاک بین مصالح و متصالح صورت می پذیرد. مصالح به کسی گفته می شود که صلح کننده یا واگذار کننده هستند و همچنین متصالح به افرادی که صلح به نفع او است گفته می شود.
موضوع قرارداد صلح نامه ملک چیست ؟
صلح نامه املاک دارای هیچ عنوانی نیست و به جای آن مورد صلح ذکر می شود. برای تعیین کردن مورد صلح باید همه قوانین و مشخصات آن تعیین شود طوری که هیچ ابهامی در آن وجود نداشته باشد ولی گاهی اوقات تنها علم بین طرفین می تواند کافی باشد. حقوقی که نمی تواند مورد صلح قرار بگیرد شامل حق مطالبه در طلب و زوجینی که قصد طلاق دارند است. برای مسائل حقوقی مرتبط با ملک می توانید از یک کارشناس حقوقی ملک مشورت بگیرید.
صلح نامه ملکی باید رسمی باشد یا عادی؟
صلح نامه ملکی نیز شبیه دیگر قراردادها همیشه بین طرفین معتبر است و ربطی به معمولی و رسمی بودن آن ندارد. طبق قوانین کلی اگر این قرارداد به اشخاص و مراجعه دولتی و عمومی قابل ارائه باشد به صورت رسمی است و در دفترخانه ثبت می شود. بعضی مواقع پیش می آید که بخاطر محدودیت های قانونی تنظیم سند وجود ندارد و به همین دلیل نمی‌توان آن را به صورت رسمی تنظیم کرد.
انواع صلح نامه ملکی
در ادامه چندین قرارداد صلح نامه برای شما شرح خواهیم داد:
قرارداد صلح عمری
این صلح نامه برای جلوگیری از اختلاف، ایجاد و تنظیم می شود. طبق این صلح دارایی های فرد از جمله زمین، ملک و غیره محفوظ نگه داشته می‌شود ولی شخص حق استفاده از این دارایی ها تا زمان حیاتش را دارد.
صلح نامه رقبی
امکان دارد شخص تنها در مدت زمان خاصی حق استفاده از دارایی را داشته باشد. در صورتی که در زمان معینی مشخص شده باشد با پایان یافتن این مدت حق از بین خواهد رفت.
صلح نامه سکنی
امکان دارد که مالک آپارتمان یا باغ، حق سکونت را در زمان معین شده برای شخصی دیگر تعیین کرده باشد که به آن صلح نامه سکنی می گویند.
صلح نامه قطعی ملک
این صلح به معنی بی قید و شرط ملک است. مثلا چانچه یک ملک در رهن بانک قرار داشته باشد و سند رهنی داشته باشد، تا هنگام خارج شدن مال از رهن بانک، نمی توان صلح قطعی را انجام داد. ابتدا باید فک رهن سند از بانک انجام گیرد.
شرایط صحت صلح
قرارداد صلح، مانند دیگر قراردادها دارای شرایط خاصی می باشد که در ادامه آن ها را شرح خواهیم داد:
- طرفین قرارداد باید عاقل و بالغ باشند.
- قرارداد صلح، نباید به صورت صوری و همچنین برای فرار از دین باشد.
- قرارداد صلح تنها باید برای امورات شرعی صورت بگیرد.
- در اصل قرارداد باید ابتدا چیزی را عنوان کرد که یکی از طرف مالک آن باشد و همچنین صلح نامه اموال دولتی غیر ممکن است.
- تنها زمانی صلح نامه درست است که اشتباهی در شخص متصالح و همچنین ملک که قرار است صلح شود رخ ندهد.
هزینه صلح نامه در دفترخانه چقدر است؟
برای مشخص کردن قیمت تنظیم قرارداد صلح نامه، ابتدا باید پیچیدگی‌ها، حجم، نوع قرارداد و سادگی آن را در نظر گرفت. اگر بخواهیم به صورت میانگین هزینه تنظیم یک قرارداد را بیان کنیم تقریبا مبلغ ۳ میلیون تومان است.
فرق صلح نامه و مبایعه نامه
بدون شک این دوتا اصطلاح را بسیار شنیده اید، اما تفاوت صلح نامه با مبایعه نامه چیست؟ صلح نامه معتبر است یا مبایعه نامه ؟ بهتر است بدانید که این دو خیلی با هم تفاوت دارند که در ادامه به تفاوت بیشتر آنها خواهیم پرداخت.
به طور کلی مبایعه نامه بعد از زمان مشخصی بین خریدار و فروشنده تعیین می شود و تنها برای ملک یا املاک استفاده نمی‌شود و می توان با آن هر چیزی را خریداری کرد. ولی با صلح در معامله ملک می توان برای انواع معامله ها مانند معامله اجاره خانه در اصفهان استفاده کرد. از دیگر تفاوت های صلح نامه و مبایعه نامه این است که مبایعه نامه پس از تاریخ مشخصی از طرف فروشنده و خریدار مشخص می شود و بعد از آن تمام ملک در اختیار خریدار قرار می گیرد که فروشنده نمی‌تواند پس از گذشت تاریخ تعیین شده، ملک مورد نظر را پس بگیرد. ولی در صلح نامه تا زمانی که مُصالح زنده است می تواند از صلح منافع ملک خود استفاده کند و تنها تا زمانی می‌تواند از آن استفاده کند که فرد صالح فوت کند.
سخن نهایی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با صلح نامه دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید خانه در اصفهان، در زمینه املاک نیز استفاده نمایید.
