بازسازی در معنی لغوی همان تعمیرات و یا مرمت است. که در مورد خانه و یا ساختمان های قدیمی بسیار دیده می شود. بازسازی ساختمان از چند جهت برای خانه مزیت دارد، یکی آن است که در هنگام محاسبه هزینه های بازسازی خانه شما با هزینه کمتر از نوسازی می توانید خانه خود را به شکلی نو و امروزی در آورید. دیگر آنکه بسیاری از خانه ها تحت نظارت اداره میراث فرهنگی هستند و به هیچ عنوان نمی توان آن ها را نوسازی کرد و مرمت تنها راه برای استفاده مجدد از آن ها است. همچنین اینکار برای بقا ساختمان نیز بسیار لازم است و حتما نیاز نیست در مورد خانه های قدیمی از آن استفاده کرد.
هر چند این تصمیم در مواقع مختلف متفاوت است، اما راهکارهای مناسبی برای این کار وجود دارد. اول اینکه چه قسمت هایی از بنا نیاز به بازسازی دارند و دیگر آن که هزینه مورد نیاز برای بازسازی به چه مقدار است. بهتر است درباره بازسازی ساختمان نکات بیشتری بدانیم، در این مقاله به نکات مهم میپردازیم. همچنین می توانید با مطالعه صفر تا صد دریافت تسهیلات بافت فرسوده در املاک داران از مقدار وامی که به این کار تعلق می گیرد اطلاع یابید.
دانلود چک لیست بازسازی ساختمان
مرمت بنا یا سازه چیست؟
مرمت فرایند بازگشت انواع ساختمان به حالت سابق است. کار مرمت معمولا در بناهای تاریخی استفاده میشود. بازسازی دقیق فرم، ویژگیها و خصوصیات آن همانطور باید حفظ شوند، در حالی که از ارزش ملک کاسته نشود. این گونه بازسازی ها برای میراث فرهنگی بسیار مهم است زیرا تنها به همین طریق می توان از خانه های تحت نظارت میراث استفاده کرد.
هدف از ترمیم، دستیابی به اصالت اولیه و در صورت لزوم، کارهای مدرن است. بازسازی ساختمان کاری هیجان انگیز است اما در کنار آن ممکن است اندکی دلهره آور باشد. برای بازسازی منزل قبل از آغاز کار بهتر است هزینه آن را در نظر گرفته و خوب به آن فکر کنید و یا برای اینکار برنامه ریزی کنید.
از مهم ترین مزایای بازسازی منزل میتوان به کشف ویژگیهای اصلی و پنهان خانه اشاره کرد. با بازسازی منزل میتوانید در شرایطی که قادر به تعویض خانه خود و خرید خانهای بهتر در مناطق بهتر نیستید، مطابق سلیقه خود در همان مکان قبلی محیطی جدید داشته باشید. تاثیر بازسازی خانه در قیمت آن بسیار زیاد است. یعنی میتوانید با بازساری خانه تان آن را گران تر بفروشید.
پس مرمت به مجموعه کارها و اقداماتی گفته میشود که بافت نو را جایگزین بافتهای قدیمی میسازد. این مجموعه اقدامات به ساختمان جلوه نو میبخشد. اما بهسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفتهمیشود که در کوتاه مدت برای بهبود شکل ساختمان صورت میگیرد. این مجموعه اقدامات به چهاردسته تقسیم میشود:
- تعمیرات آپارتمان
- محافظت
- پشتیبانی
- مستحکم نمودن
لذا نتیجه می گیریم که مرمت بنا از سه مرحله تشکیل می شود.
- نوسازی
- بهسازی
- بازسازی
که در ادامه به معرفی این سه جز اساسی مرمت و بازسازی بنا میپردازیم.
دانلود چک لیست بازسازی ساختمان
نوسازی بنا
برای اینکه درک بهتری نسبت به بازسازی پیدا کنید، ابتدا باید بدانید نوسازی چیست.
نوسازی به معنای از نو کردن است. یعنی اقداماتی انجام گردد تا یک ساختمان قدیمی ظاهری نو پیدا کند. در انجام امر نوسازی بیشتر به ترمیم بخشهای داخلی ساختمان مانند بازسازی آشپزخانه پرداخته میشود. غالبا نوسازی شامل مواردی نظیر نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و مواردی از این قبیل میشود.
پس نوسازی مجموعه اقداماتی است که ساختارهایی نو را به جای بناهای قدیمی مینشاند یا جلوه بسیار نو به آن میدهد. املاک داران برای راحتی عمل شما در این راه به معرفی استادکاران ساختمانی و پیمانکاران ساختمانی در سایت خود پرداخته است تا شما دیگر دغدغه پیدا کردن نیروی کار برای بازسازی سختمان خود نداشته باشید همچنین برای تهیه و همچنین معرفی انواع مصالح ساختمانی مورد نیاز می توانید به ایشان بسپارید.
بهسازی بنا
بهسازی به معنای پیشگیری از خراب شدن قبل از زلزله و تخریب است. و ما قبل از اینکه زلزله بیاید و سازه تخریب شود، اقدام به بهسازی و مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله می کنیم تا هم از خسارت پیشگیری کنیم و هم امنیت کافی را به سازه دهیم. فعالیت بهسازی با هدف استفاده از امکانات بالقوه و بالفعل موجود و تقویت جنبههای مثبت و تضعیف جنبههای منفی صورت میپذیرد.
دخالت در این بافت ها مستلزم رعایت ضوابط و مقررات سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری است. بهسازی شامل سلسله اقداماتی است که به منظور بهبود کالبد انجام میگیرد، که در نتیجه فرسایش، فعالیت تحقق یافته است. این عمل در کوتاه مدت صورت میپذیرد.
در واقع بهسازی زمانی صورت میگیرد که فرسودگی نسبی فضا از لحاظ عملکردی حادث شده باشد و میتواند شامل این موارد باشد: حفاظت، جلوگیری و ضمانت، استحکام بخشی، بهبود و سازماندهی.
بازسازی بنا
بازسازی ساختمان هم در طراحی داخلی استفاده میشود و هم در طراحی نما، ولی هزینه بخش نما به نسبت بازسازی داخلی بیشتر است. و خیلی کم پیش میآید تا نما مورد بازسازی قرار بگیرد. فرایند بازسازی ساختمان زمانی انجام میشود که معمولا سازه ای با حدود ۱۰ سال کارکرد یا بیشتر وجود داشته باشد و صاحب آن قصد داشته باشد تا فضا و محیط داخلی آن محل را زیباتر کند. در مرحله بازسازی مراکز تجاری یکی از کارهایی که می تواند بسیار جوابگو باشد طراحی داخلی است.
املاک داران در مقاله “۵ عامل موفقیت در فروش بیشتر با طراحی دکوراسیون“ شما را با راههای افزایش فروش از طریق بازسازی آشنا مینماید.
در واقع بازسازی زمانی صورت میگیرد که در بنا، مجموعه و یا فضای شهری، فرسودگی به صورت کامل ایجاد شدهباشد. فرسودگی کامل معمولا بر اثر فرسودگی فعالیت و کالبد توامان صورت میپذیرد.
فرایند بازسازی معمولا با اقدامات زیر تعریف میشود: تخریب – پاکسازی- آوار برداری – دوباره سازی از آنجاییی که شهر اصفهان شهری قدیمی و ارای قدمت تاریخی است بافت فرسوده و کلنگ بسیار زیادی در آ دیده میشود بنابراین اگر قصد خرید خانه در اصفهان را دارید برای آنکه سرتان کلاه نرود و هزینه هنگفت مرمت و بازسازی بر گردنتان نیفتید همچنین ارزش ریالی اصلی خانه را خریداری کنید میتوانید با مشاوران املاک در اصفهان مشورت نمایید.
تعاریف اقدامات مرمت
- حفاظت: مجموعه اقدامات آگاهانهای است که از لحاظ اصالت و یکپارچگی و مراحل گوناگونی اعم از حفاظت و نگهداری، تثبیت و استحکام بخشی تا بازگردانی وضعیت موجود به وضعیت اصیل و پایدار را شامل میشود.
- مرمت: عملیات تخصصی و همه جانبه (کمی و کیفی) است که هدف آن حفظ، بیان و آشکار کردن ارزشهای تاریخی، فرهنگی و زیبایی شناختی یک اثر با لحاظ اصالت و یکپارچگی آن است و مراحل گوناگونی اعم از حفاظت و نگهداری، تثبیت و استحکام بخشی تا بازگردانی وضعیت موجود به وضعیت اصیل و پایدار را شامل میشود.
- احیا: فرایندی هدفمند از مجموعه اقدامات را شامل میشود که به منظور حفاظت و ارتقای کیفی با حفظ اصالت و یکپارچگی در بافتهای تاریخی فرهنگی انجام میشود.
- صیانت: به کلیه اقدامات پیشگیرانه و حمایتی از میراث فرهنگی اطلاق میشود که شامل اقدامات مختلف حقوقی، قانونی و ترویجی میشود.
- حریم بنا: طریق بکارگیری فرایندهای مراقبت از یک مکان یا بافت برای حفظ ارزشها (تاریخی، علمی، زیباشناختی، اجتماعی، اقتصادی) و منزلت فرهنگی آن با تاکید بر حفظ اصالت مکان یا بافت و انسجام بصری، ساختاری و عملکردی انجام میشود.
- محدوده بافت: به محدوده یک منطقه تاریخی فرهنگی ثبت شده اتلاق میشود که همراه با ضوابط و مقررات و با هدف محافظت موثر از آثار فرهنگی، تاریخی یا طبیعی ملی یا جهانی موجود در آن منطقه و حمایتهای قانونی به عنوان لایههای حفاظتی (منظری، ساختاری، عملکردی) بر روی نقشه، مشخص میشود.
برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان املاک داران در ارتباط باشید تا شما را در رابطه با تمامی موارد در حوزه ملکی راهنمایی نمایند.
دانلود چک لیست بازسازی ساختمان
نتیجه گیری :
در این مقاله سعی کردیم به بررسی مزایای مرمت و بازسازی ساختمان، بنا و البته دلایل این بررسی بپردازیم. مشکلاتی که در مرمت بنا وجود دارد همواره مساله ای حیاتی بوده است، زیرا باید پیش از انجام عملیات مرمت به این مسائل فکر کرد تا در وقت مرمت بنا به مشکلی برنخورید. البته اینکه بایستی اطلاعاتی کافی در مورد مسئله مرمت داشته باشید، که سعی کردیم در این مقاله به آن بپردازیم. برای مشورت کردن بیشتر با مهندسین ساختمان می توانید از سایتاملاک داران مراجعه نمایید.
از اینکه با املاک داران همراه بودید، بسیار از شما ممنون هستیم. بهتر است قبل از اقدام برای خرید کلنگی در اصفهان اگر قصد سکونت در خانه را دارید حتما با کارشناسان مرمت و بازسازی مشورت نمایید تا هزینه گزاف بهسازی آن از هزینه نوسازی بیشتر نشود.
