مدیریت آژانس املاک کفی و دپارتمانی چه تفاوتی با هم دارند؟

مدیریت آژانس املاک کفی و دپارتمانی چه تفاوتی با هم دارند؟ آیا تصمیم به دایر کردن یک آژانس املاک دارید؟ پس باید قبل از هر چیز اطلاعات خود را درباره آژانس‌های املاک و تفاوت آن‌ها با بکدیگر را افزایش دهید.

آیا ترجیح می‌دهید با تاسیس دفتر املاک کفی شروع به کار کنید یا از همان آغاز در فکر راه اندازی دپارتمان املاک هستید؟ همچنین باید بدانید که آژانس‌ها چه برتری‌هایی نسبت به یکدیگر دارند و کدامیک متناسب با بودجه اولیه شما هستند.

در سال‌های اخیر، املاک دپارتمانی بیشتر مورد توجه و اهمیت برای مشاوران املاک قرار گرفته است. اما دفاتر املاک سنتی هم مزایای منحصر به خود را دارند. در ادامه به تفاوت مدیریت آژانس املاک کفی و دپارتمانی می‌پردازیم.

انواع دفتر مشاور املاک

در کشور ما، حرفه مشاوره املاک در دو شرایط متفاوت در جریان است، به این علت که مشاوران املاک در کنترل امور و اداره کسب و کار خود، دو دیدگاه متفاوت دارند. گروهی از مشاوران املاک به طور سنتی و از گذشته در بازار مسکن مشغول به کار هستند که این دسته معمولا کارهای خود را از یک دفتر معاملات ملکی کوچک با چند میز و صندلی آغاز نموده و به راحتی تبدیل به آژانس املاک شدند، البته به این راحتی هم نیست، پیش نیازهای راه اندازی آژانس املاک می‌خواهد. به این نوع آژانس‌ها، آژانس املاک کفی گفته می‌شود. اما در مقابل گروه دیگر از مشاوران املاک وارد بازار املاک شده‌اند که طرز فکری نوین دارند. آنها شرکت بزرگ و فعالی دایر نموده‌اند و نگاه سیستماتیک به حرفه خود دارند، همین باعث می‌شود از مشاهده مشاوران دیگر و رقبای خود ایده بگیرند و از طرح مشاورشو استفاده کنند. این دسته از آژانس‌ها را نیز آژانس املاک دپارتمانی می‌نامند.

• بنگاه‌های سنتی املاک بر اساس فایل‌های جمع آوری شده از طریق آشنایان به صورت محلی به فعالیت می‌پردازند. این مغازه‌های کوچک بسیار با تجربه و مورد اطمینان و در دست‌رس افراد محل هستند و مشتری ثابت خود را دارند. از طرفی به دلیل کم بودن هزینه‌ها، حق الزحمه کمتری نیز از مشتری دریافت می‌کنند.
• املاک دپارتمانی به صورت پیشرفته‌تری مشغول به فعالیت هستند و با توجه به هزینه های بالا، طبیعتا حق کمیسیون بیشتری دریافت می‌کنند. این نوع آژانس املاک از بخش‌های زیادی تشکیل شده و یک سازمان بزرگ هستند.

تفاوت مدیریت آژانس املاک کفی و دپارتمانی

تفاوت مدیریت آژانس املاک کفی و دپارتمانی در چیست؟ اولین تفاوت اصلی دفاتر املاک سنتی و معمولی با دپارتمان‌های املاک در ظاهر آنها است. آژانس املاک دپارتمانی یک مجموعه بزرگی است که به سبک مدرن مدیریت می‌شود.

یکی دیگر از تفاوت‌ها این است که آژانس‌های مدرن تعداد کارمندان بیشتری دارند و امکان رشد و پیشرفت برای مشاوران املاک در چنین مجموعه‌هایی قطعا بیشتر است.

در دپارتمان‌های املاک مدرن استخدام نیرو با مهارت و سطح علمی بالا بعلاوه تجربه اهمیت دارد. مزیتی که برای آژانس املاک کفی میتوان ذکر نمود، این است که چنین دفاتری را میتوان با هزینه کمی راه اندازی کرد، در صورتی که برای دایر ساختن دپارتمان‌های املاک به بودجه اولیه بیشتری نیاز دارید. در ادامه به توضیح این دو نوع آژانس املاک و نحوه مدیریت آن می‌پردازیم.

یکی از مواردی که هر مشاور املاکی به آن نیاز دارد مشاوره مدیریت آژانس املاک است، که تایر زیادی هم برای آژانس املاک و هم دپارتمان دارد.

آژانس املاک کفی

از آنجایی که تاسیس آژانس املاک کفی یا همان آژانس‌های معمولی هزینه کمتری نیاز دارد، معمولا افراد ترجیح می‌دهند سرمایه خود را برای راه اندازی یک دفتر املاک کوچک در محله خود هزینه کنند. اما این دفاتر مزایا و معایبی دارد که باید پیش از شروع به کار به آنها توجه کنید.

آژانس املاک کفی به تمامی بنگاه‌های معاملات ملکی اطراف شما گفته می‌شود که به سبک سنتی اداره می‌شوند. از آنجایی که این آژانس‌های املاک سنتی در سرتاسر شهر فراوان هستند، هر یک گستره فعالیت محدود تری دارند.

در واقع چنین دفاتر املاکی، محدوده کوچک‌تری را در اختیار دارند و تمامی معاملاتی که در آن انجام می‌شود، مربوط به خیابان‌های نزدیک به آژانس.

در نتیجه مشتریان آژانس املاک کفی معمولا ثابت هستند. در صورتی که یک مشتری به بنگاه بیاید و خرید، فروش یا اجاره خانه انجام دهد، تا چند سال آینده مشتری وفادار این آژانس خواهد بود. در حقیقت ساکنین هر محل به آژانسی که در نزدیکی آنها فعالیت می‌کند، معمولا اعتماد بیشتری دارند.

اما از ایرادهایی که میتوان به آژانس املاک کفی گرفت، محدود بودن دایره فعالیت آنهاست. به همین دلیل چنین آژانس‌هایی قابلیت استخدام کارمندهای کم تری را دارد.

از طرفی هرچند ممکن است کارمندان با تجربه باشند ولی معمولا از قشر آموزش دیده نیستند. همچنین در این آژانس‌ها، کارمندان کمتر فرصت رشد و توسعه مهارت‌های خود در زمینه املاک را پیدا خواهند کرد.

از طرف دیگر به دلیل عدم توجه به جزئیات فایل‌های ثبت شده توسط کارمندان در این آژانس‌های سنتی، ممکن است کیفیت در نظر گرفته نشود.

آژانس املاک دپارتمانی

و اما آژانس املاک دپارتمانی به یک مجموعه بزرگ گفته می‌شود که به سبک مدرن خدمات ارائه می‌دهد. در واقع دقیقا در نقطه مقابل آژانس‌های سنتی قرار دارد. معمولا دپارتمان‌های املاک از بانک اطلاعاتی یا سایت‌های املاک مانند املاک داران استفاده می‌کنند.

شما در دپارتمان املاک یک شرکت بزرگ را اداره می‌کنید که به سرتاسر شهر خدمات ارائه می‌دهد. اما در دفاتر سنتی تنها یک مغازه کوچک در محله خودتان را در اختیار دارید.

در چنین آژانس‌هایی شما تنها به فایل یابی در یک یا چند خیابان منتهی به آژانس محدود نیستید. علاوه بر این که امکان استخدام کارمندان بیشتری را میتوان در دپارتمان‌های املاک فراهم ساخت، دریافت فایل از مناطق بیشتری نیز امکان پذیر خواهد بود. برای همین موضوع و داشتن سهم بزرگ‌تری از بازار املاک، موقعیت رشد و پیشرفت کارمندان را نیز ایجاد می‌کنید.

بر خلاف آژانس املاک کفی، امکان استخدام نیروی کار بیشتری در این دپارتمان‌های املاک وجود دارد. البته این نیروها باید در زمینه املاک به کسب مهارت های لازم بپردازند و آموزش کافی در این حوزه دیده باشند. معمولا در این مکان‌ها، دوره مشاور املاک حرفه‌ای برگذار می‌شود و یا آموزش‌های ابتدایی املاک داده می‌شود.

در چنین آژانس هایی میتوان به خرید و فروش املاک تجاری، اداری، مسکونی بپردازید و یا در زمینه سرمایه گذاری برای دارایی، مشارکت در دادرسی مستاجران، پیمانکاران و آژآنس‌های بیمه و مدیریت تسهیلات تخصص پیدا کنید. مثلا می‌توانید فقط بر روی یک موضوع کار کنید مثل اجاره آپارتمان در اصفهان و یا خرید آپارتمان در اصفهان.

دپارتمان املاک باید به طور مستقیم با موجر و مستاجر ارتباط برقرار کند و باعث اتلاف زمان کمتری از شما گردد. همچنین مسائل مربوط به اجاره خانه و پاسخ به اعتراض‌های مستاجرین بر عهده آنها است. دپارتمان دردسر روبروی موجر و مستاجر را به حداقل می‌رساند.

جمع بندی

اغلب افراد تفاوت های عمده بین انواع آژانس املاک را نمی دانند. آنها در بنگاه های معاملاتی کوچک و بزرگ به انجام امور ملکی خود می پردازند ولی تصویر دقیقی از دپارتمان های املاک در ذهن ندارند.

در واقع دپارتمان های املاک از بخش های متعددی تشکیل شده که هر بخش وظیفه مختص خود را بر عهده دارد. در حالی که در آژانس های املاک معمولی، هر مشاور املاک یک مجموعه از وظایفه را باید انجام دهد.

 در دپارتمان های املاک به طور دقیق تری به انجام امور ملکی پرداخته می شود. اما با این وجود نمیتوان منکر کارکرد آژانس های املاک کفی یا سنتی شد.

آژانس املاک معمولی یا کفی با آژانس های املاک دپارتمانی تفاوت های اساسی دارند. اما شما به عنوان یک مشاور املاک باید قبل از راه اندازی دفاتر املاک، از تمامی جوانب کار آگاه باشید.

شما باید با توجه به شرایط و اولویت های خود برای تاسیس هر یک از این آژانس ها اقدام کنید.در این مقاله به توضیح برتری های هر یک از این دفاتر ملکی و تفاوت آنها با یکدیگر پرداختیم. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران تماس حاصل نمایید.