مباشر املاک کیست؟ سوالی است که جواب های گوناگونی برای آن یافت می شود؛ اما مسئله اصلی این است که آیا تعاریفی مانند: کارگزار یا معاون، می تواند معنای حقیقی این کلمه را بازتاب دهد. مجله املاک داران در این یادداشت سعی می کند شما را با معنای واقعی، مباشر املاک، آشنا کند. در مقدمه این یادداشت باید این نکته را اضافه کنیم که مباشر مانند یک معاون برای مدیر شرکت عمل می کند و مشخصا در مورد ساختمان‌ها می‌تواند کار راه انداز مواردی باشد که به ساختمان شما مربوط می‌شود.
در این مقاله نقش مباشر املاک می پردازیم، لذا اگر علاقه مند به یادگیری بیشتر در این حوزه هستید، پیشنهاد می کنیم به صفحه آموزشگاه مشاور املاک اصفهان، در سایت املاک داران مراجعه کرده و با شرکت در دوره حرفه ای آموزش املاک در اصفهان، سطح دانش خود را در این کسب و کار افزایش دهید.
آشنایی با مباشر املاک
به عنوان گام نخست بهتر است کلمه مباشر را تعریف کنیم. این واژه در اصل یک لغت عربی است که معنای پیشکار را بازتاب می دهد. با کشف و شهود در مورد تاریخ می توانیم به این نتیجه برسیم که همواره، پادشاهان فردی را به عنوان دست راست خود انتخاب می کردند که به او کاملا اعتماد داشتند. این رفتار مانند همان کاری است که از یک مباشر انتظار می رود. در معنای جزئی تر، او کسی است که وظایف شخص دیگری را بر عهده دارد. این واژه به خودی خود مترادف‌های دیگری را شامل می شود که از میان آنها می توان به: کارگزار، دستیار، وکیل، عامل و کارپرداز اشاره کرد.
با آگاهی از معنای مباشر، حتماً برایتان این سوال ایجاد شده که مباشر املاک کیست؟ در بیان ساده، مباشر از طرف صاحب پروانه کسب آژانس املاک ، مسئول امضای اسناد و قراردادهای مخصوصی می‌شود که مالک اصلی به او محول کرده است. مباشر شخصیت حقوقی محسوب می‌شود که از طرف مشاور املاک می‌تواند قراردادها را امضا کند.
چگونه یک مباشر املاک معرفی کنیم؟
برای دریافت مجوز‌های لازم یک مباشر املاک، در گام نخست باید یکی از مشاوران املاک شما را به اتحادیه مربوطه معرفی کند. داشتن حداقل مدرک سیکل برای کسی که می خواهد به عنوان مشاور املاک معرفی شود از ملزومات است. در گام بعدی شما باید با در دست داشتن مدارک لازم، که می توانید از فرد معرف خود در این رابطه کمک بگیرید. به اتحادیه مذکور مراجعه کنید و پس از گذراندن دوره‌های مربوطه مجوزها را اخذ کنید.
چه شرایطی برای اقدام مباشر لازم است؟
در بعضی از موارد مالک جواز کسب مشاور املاک، نمی تواند به صورت دائمی در صنف خود فعالیت کند. یا به عبارت دیگر فرد، نیاز به بیش از یک مجوز برای فعالیت دارد. در شرایطی مشاوره املاک می تواند نسبت به معرفی مباشر اقدام کند. در این صورت است که یک مشاور املاک می تواند شخصی را برای انجام امور اداری خود معرفی کند. طبیعتا شاید لازم نباشد به این نکته اشاره کنیم که هر زمان مشاور املاک اراده کند می تواند مباشر خود را تغییر دهد.
البته این نکته را هم متذکر می شویم که شخص معرفی شده نباید هیچ گونه سابقه کیفری داشته باشد و داشتن کارت پایان خدمت و یا معافیت دائم ضروری است.
آیا مشاور املاک مسئول عقد قرارداد توسط مباشر است؟
شما به عنوان مدیر یک مشاور املاک که صاحب پروانه است شاید نگران این موضوع باشید که با عقد قرارداد توسط مباشر، مسئولیت کامل آن با کیست؟ جهت پاسخ دادن به این سوال باید به رابطه قانونی بین طرفین اشاره کنیم.
شخصی که مالک جواز مشاور املاک است، از نظر قانون تجارت در ایران، مسئولیت بنگاه معاملات ساختمانی را برعهده دارد. از آنجایی که او فردی را به عنوان قائم‌مقام تجاری، انتخاب کرده است، در غیابش، هر اقدامی از سوی مباشر، به منزله فعالیت های شخص مشاور املاک خواهد بود. بنابراین اگر بین مباشر و شخص ثالثی دعوی حقوقی به وجود آید، پاسخگوی آن مدیران آژانس های املاک خواهند بود.
با در نظر داشتن توضیحاتی که در بالا به آن اشاره شد، صاحب مجوز، باید بداند که انجام عمل غیرقانونی از طرف مباشر، قطعا او را درگیر دعوی حقوقی خواهد کرد. در واقع کسی که پروانه کسب دارد، به امید اینکه مباشر استخدام کرده نباید این چنین پیش خود فکر کند که دیگر او درگیر قانون و دعوی حقوقی نخواهد بود. البته مباشر هم همواره باید به مدیر آژانس گزارش دهد. در صورتیکه در این موارد به مشکلی برخوردید، می توانید برای دریافت راهنمایی از خدمات مشاوره حقوقی املاک در سایت املاک داران، اقدام فرمایید.
نتیجه گیری
داشتن یک مباشر املاک علاوه بر آنکه موجب دلگرمی مدیر آژانس می شود می تواند زمینه را برای اعتماد بیشتر میان خریداران فراهم کند. باید در نظر داشت که مباشر تقریبا نقش شریک را در یک آژانس املاک برای مدیر ایفا می کند. با این تفاوت که شخص مذکور همواره زیر نظر مدیر آژانس فعالیت می کند و خریداران و ارباب رجوع مباشر را به منزله شخص دارای پروانه کسب در نظر می گیرند.
