تهاتر قراردادی به فرایند قانونی تبادل دو یا چند دارایی یا خدمات اشاره دارد که میتواند شامل تهاتر ملک با ملک، معاوضه ملک با کالا یا خدمات و … باشد. در این نوع تهاتر، طرفین به توافق میرسند که بهجای پرداخت نقدی، داراییهای خود را با یکدیگر تعویض کنند. این نوع قرارداد معمولاً به منظور تسهیل معامله و کاهش نیاز به نقدینگی صورت میگیرد.
گاهی دو نفر همزمان هم بدهکار و هم طلبکار از یکدیگر هستند. در چنین شرایطی بدهی و طلب بر اساس قانون تهاتر برطرف می شود. انواع تهاتر عبارتند از تهاتر ایقاعی، تهاتر قهری، تهاتر قضایی و تهاتر قراردادی.
تهاتر قراردادی یا اختیاری در صورتی رخ میدهد که تهاتر قهری امکان پذیر نباشد. در واقع زمانی که دو دین از جنس یکسان برخوردار نباشند و یا زمان و مکان پرداخت آن طرفین مشخص نباشد، تهاتر قراردادی روی میدهد. بنابراین طرفین تصمیم به توافق در رابطه با پرداخت دیون میگیرند. با املاک داران همراه شوید تا بیشتر بدانیم تهاتر قراردادی چیست؟
تهاتر قراردادی چیست؟
همانطور که از نامش پیداست، تهاتر قراردادی ریشه در اراده و توافق بین طرفین دارد. این نوع تهاتر نسبت به سایر انواع تهاتر شرایط سادهتری دارد. زمانی که طرفین معامله محدودیت هایی در زمان، مکان و چگونگی پرداختی دیون به یکدیگر دارند، تهاتر قراردادی چاره ساز خواهد بود. از آنجایی که این تهاتر به توافق بین طرفین بستگی دارد، تمامی مسئولیت و عواقب آن نیز بر عهده خود آن هاست.
تهاتر قراردادی معمولا به منظور تعیین شروط و توافق بین طرفین معامله انجام می شود. در واقع دو نفر که از یکدیگر طلب دارند، می توانند درباره شروط تهاتر در بین خود توافق کنند. از آنجایی که معمولا دیون از یک جنس نیستند، این نوع تهاتر کاربرد بیشتری دارد. در حقیقت این تهاتر قراردادی زمانی می تواند قابل اجرا باشد که هیچ مانعی برای تهاتر قهری یا قانونی وجود نداشته باشد. به طور مثال دین نباید غیر قابل تهاتر و یا در توقیف شخص ثالث باشد.
تهاتر قراردادی یکی از روشهای معاملات ملکی نیز است که در آن طرفین قرارداد به جای پرداخت پول نقد، ملک یا دارایی دیگری را با یکدیگر معاوضه میکنند. این نوع تهاتر میتواند بهویژه در شهرهایی مانند اصفهان که بازار ملک پررونق و متنوعی دارند. معاوضه ملک در اصفهان بهعنوان یک راهحل برای تسهیل تبادل املاک و کاهش مشکلات نقدینگی استفاده شود. در این روش، طرفین قرارداد معمولاً ارزش املاک را با توجه به شرایط بازار و ارزیابیهای کارشناسی تعیین میکنند و سپس توافق میکنند که هرکدام ملک خود را با ملک دیگری تعویض نمایند. این روند میتواند بهویژه برای کسانی که به دنبال تغییر موقعیت ملک خود یا افزایش ارزش داراییهایشان هستند، جذاب باشد. برای اطلاعات بیشتر در خصوص معاوضه ملک در اصفهان، میتوانید به صفحه لندینگ مربوطه مراجعه کنید.
نکات حقوقی تهاتر قراردادی
البته بهتر است قبل از بستن هر گونه قراردادی به یک سری نکات دقت کنید و با مشاور حقوقی مشورت کنید. به طور مثال مطمئن شوید که ارزش ملک یا مصالح ساختمانی ادعا شده توسط هر یک از طرفین معامله با قیمت بازار هماهنگ باشد. در واقع با خواندن قرارداد به صورت کامل از بوجود آمدن مشکلات در آینده جلوگیری کنید. همچنین باید اطمینان حاصل کنید که ملک شما، کم تر از ارزش واقعی خود قیمت گذاری نشده باشد.
باید بدانید که منظور از تهاتر قراردادی این نیست که تهاتر بر اساس اراده طرفین حاصل می شود. بلکه در این نوع تهاتر، با عقد قرارداد شرایط دیون تعیین می گردد. در نتیجه بر طبق قرارداد، طرفین مدیون یکدیگر شده و بین آن ها تهاتر رخ می دهد. چنانچه طرفین معامله تصمیم به مطرح ساختن دعوای مطالبه وجه نقد را در دادگاه بگیرند، قاضی حکم صادر می کند. در این صورت دیگرتهاتر از نوع قضایی خواهد بود.
A clearing agreement is a type of contract that helps to settle monetary claims between creditors and debtors who are in different currency areas
قرارداد تهاتر نوعی قرارداد است که به تسویه مطالبات پولی بین بستانکاران و بدهکارانی که در مناطق ارزی مختلف هستند کمک می کند. این کار بدون نیاز به استفاده از ذخایر ارزی انجام می شود.
مفهوم تهاتر
لغت تهاتر به معنای مساوات، برابری و معامله پایاپای است. البته در اصطلاح حقوقی به معنای سقوط تعهدات طرفین معامله نسبت به یکدیگر بکار می رود. بنابراین بدهی و طلبی که طرفین معامله نسبت به یکدیگر دارند، با قانون تهاتر ساقط می شود. در صورتی که شرایط قانونی بین دو دین وجود داشته باشد، تهاتر خود به خود اتفاق می افتد. با این وجود، طرفین می توانند از تهاتر صرف نظر نمایند. بنابراین امکان انصراف قبل از قرار گرفتن دو دین مقابل یکدیگر و یا حتی بعد از ایجاد شرایط تهاتر وجود دارد.
تهاتر در واقع همان پرداخت طلب است. با وجود این قانون دیگر طرفین معامله نیازی به چندین بار پرداخت بدهی خود ندارند و در وقت و هزینه آن ها صرفه جویی می شود. بنابراین می توان گفت که تهاتر باعث می شود افراد با امنیت بیشتر و زمان کمتر به طلب خود برسند.
مفهوم تهاتر ملک
منظور از تهاتر ملک به نوعی معاوضه در بازار املاک و مستغلات است. معمولا زمانی که افراد قصد فروش ملک خود و پیدا کردن ملک دیگری را دارند، از این روش تهاتر استفاده می کنند. در واقع به چنین معاملاتی که در آن وجه نقد رد و بدل نمی شود، تاخت زدن می گویند. از آنجایی که در سال های اخیر، قیمت ملک افزایش یافته و نقدینگی رو به کاهش رفته، تهاتر ملک یکی از پر طرفدار ترین شیوه های انجام معاملات ملکی به شمار می رود.
به عبارت دیگر، تهاتر قراردادی به همان معاوضه ملک با ملک، معاوضه ملک با مصالح ساختمانی، معاوضه ویلا با ماشین یا خانه با طلا گفته می شود. در این نوع بایستی یک سری قوانین نیز رعایت شود تا از بروز اختلافات آتی جلوگیری کند.
انواع تهاتر قراردادی
تهاتر قراردادی میتواند به شکلهای مختلفی انجام شود که هر یک از آنها بسته به نیاز طرفین و نوع داراییها ویژگیهای خاص خود را دارد. در زیر به انواع مختلف تهاتر قراردادی اشاره میکنیم:
۱. تهاتر ملکی
– تبادل یک ملک با ملکی دیگر. این نوع تهاتر معمولاً در زمانهایی که یکی از طرفین به ملکی که میخواهد وارد معامله شود، نیاز دارد، انجام میشود.
۲. تهاتر ملکی با کالا
– در این حالت، یک ملک با کالاهای مشخص (مانند خودرو، تجهیزات یا کالاهای مصرفی) تعویض میشود. این امر میتواند در شرایطی که نقدینگی کمتر است یا طرفین به کالاهای خاصی نیاز دارند، سودمند باشد.
۳. تهاتر ملکی با خدمات
– این نوع تهاتر شامل تبادل ملک با خدماتی مانند مشاوره، طراحی، ساخت و ساز یا هرگونه خدمات دیگر است. مثلاً مالک یک ملک میتواند تهاتر اسکلت بتنی انجام دهد یا آن را در ازای خدمات پیمانکاران یا معماران تهاتر کند.
۴. تهاتر چندجانبه
– در مواردی که چندین طرف درگیر هستند، یک یا چند ملک یا دارایی مختلف بین چند طرف معامله میشود. این نوع تهاتر نیاز به شرط توافقی پیچیدهتری دارد.
۵. تهاتر تسهیلات مالی
– در این حالت، مالک ممکن است ملکی را در ازای دریافت بخشی از تسهیلات مالی یا وام از طرف دیگر تهاتر کند.
۶. تهاتر املاک تجاری و مسکونی
– این نوع تهاتر میتواند شامل تبادل املاک تجاری (مانند فروشگاهها یا دفاتر) با املاک مسکونی (مانند آپارتمانها یا ویلاها) باشد.
۷. تهاتر با داراییهای غیرملکی
– این نوع شامل تبادل ملک با داراییهای غیرملکی، از جمله سهام، حق امتیاز یا دیگر موارد مالی است.
۸. تهاتر دوطرفه و چندطرفه
– تهاتر میتواند به صورت دوطرفه (بین دو طرف) یا چندطرفه (بین چند طرف) انجام شود، که در این حالت پیچیدگیهای بیشتری وجود دارد.
با توجه به نیازها و شرایط خاص هر طرف، انواع مختلف تهاتر قراردادی میتوانند در معاملات مختلف به کار گرفته شوند. انتخاب نوع مناسب تهاتر بستگی به اهداف تجاری، شرایط بازار و خواستههای طرفین دارد و میتواند فرصتی جذاب برای بهرهبرداری از داراییها بهوجود آورد.
کاربرد تهاتر قراردادی در معاملات ملکی
تهاتر قراردادی در معاملات ملکی به معنای تبادل یک ملک با ملکی دیگر یا خدمات و کالاهاست. این نوع معاملات به ویژه در شرایط خاص بازار، نظیر رکود یا کمبود نقدینگی، میتواند مفید باشد. در زیر به بررسی کاربردها و مزایای این نوع تهاتر در زمینه معاملات ملکی پرداخته میشود:
۱. تأمین نیازهای خاص
– تبدیل داراییها: افراد میتوانند املاکی را که دیگر به آن نیاز ندارند، با املاکی که نیاز دارند، تعویض کنند. بهعنوان مثال، فردی ممکن است یک خانه بزرگ را با یک آپارتمان کوچکتر یا بالعکس تهاتر کند.
۲. کاهش نیاز به نقدینگی
– تسریع در معاملات: در زمانهایی که بازار از نظر نقدینگی ضعیف است، افراد میتوانند املاک خود را بدون نیاز به فروش نقدی به داراییهای دیگر تبدیل کنند، که این خود فرآیند را تسهیل میکند.
۳. معاملات در بازار رکود
– غلبه بر رکود: در بازارهایی که فروش ملک بهسختی انجام میشود، تهاتر میتواند بهعنوان راهی برای ادامه تبادل و معامله مؤثر عمل کند.
بیشتر بدانید: ۸ راهکار برای فعالیت در زمان رکود مسکن!
۴. تسهیل توافقات خاص
– تنوع در معاملات: طرفین میتوانند شرایط منحصر به فردی برای تهاتر تعیین کنند که شامل تسهیلات و ویژگیهای خاص املاک باشد.
۵. کاهش هزینههای انتقال و مالیات
– صرفهجویی در هزینهها: از آنجایی که در بسیاری از موارد، انتقال نقدی صورت نمیگیرد، طرفین ممکن است بتوانند از هزینههای مالیاتی و حقوقی اضافی ناشی از نقل و انتقالات نقدی جلوگیری کنند.
۶. سرمایه گذاری و تجدید نظر در سبد داراییها
– تنوع سبد دارایی: سرمایهگذاران میتوانند برای سرمایه گذاری در بازار مسکن از طریق تهاتر، سبد داراییهای خود را متنوع کنند و به املاکی با پتانسیل رشد بالاتر دسترسی پیدا کنند.
۷. عدم وابستگی به بازار مالی
– استقلال از تسهیلات بانکی: در این نوع معاملات، طرفین میتوانند بدون نیاز به وام و تسهیلات بانکی، داراییها را تعویض کنند.
۸. استفاده از ارزش افزوده
– خلق ارزش: تهاتر میتواند منجر به افزایش ارزش داراییها شود، بهگونهای که طرفین میتوانند از داراییهایی با شرایط بهتر بهرهبرداری کنند.
تهاتر قراردادی در معاملات ملکی میتواند ابزاری مفید و کارآمد برای افرادی باشد که به دنبال راهحلهایی برای تبادل داراییهای خود بدون نیاز به نقدینگی هستند. با رعایت جوانب قانونی و تنظیم قراردادهای دقیق، میتوان از این روش بهخوبی بهرهبرداری کرد و تأثیر مثبتی بر روند معاملات داشت.
مزایا تهاتر قرادادی
تهاتر قراردادی به معنای جابهجایی یا برقراری تعادل میان دو قرارداد مختلف است که میتواند مزایای قابل توجهی در زمینههای مختلف داشته باشد. در ادامه به برخی از مزایای آن اشاره میکنم:
۱. کاهش هزینهها: یکی از اصلیترین مزایای تهاتر قراردادی کاهش هزینهها است، به ویژه در شرایطی که منابع مالی محدود هستند. با تهاتر میتوان از نیاز به پرداخت نقدی اجتناب کرد.
۲. افزایش نقدینگی: با استفاده از تهاتر، شرکتها میتوانند نقدینگی خود را حفظ کنند و به جای پرداخت نقدی، خدمات یا کالاها را دریافت کنند.
۳. انعطافپذیری در مذاکرات: تهاتر میتواند به عنوان یک ابزار پیشرفته در مذاکرات تجاری عمل کند و به طرفین اجازه دهد که به توافقهای بهتری برسند.
۴. افزایش همکاری: تهاتر میتواند باعث تقویت رابطههای تجاری و ایجاد همکاریهای بیشتر میان طرفین شود.
۵. کاهش ریسک: با استفاده از تهاتر، شرکتها میتوانند ریسکهای مالی و اقتصادی خود را کاهش دهند و از ورشکستگی جلوگیری کنند.
۶. خدمات سریعتر: در مواردی که انتقال نقدی زمانبر است، تهاتر میتواند به دریافت سریعتر خدمات و کالاها کمک کند.
۷. ایجاد تعهدات متقابل: با تهاتر، طرفین ممکن است درگیر تعهدات متقابل شوند که به تقویت و ثبات روابط تجاری کمک میکند.
۸. استفاده بهینه از منابع: تهاتر به شرکتها کمک میکند تا از منابع خود به بهترین نحو استفاده کنند و از ضایعات جلوگیری کنند.
با توجه به این مزایا، تهاتر قراردادی میتواند ابزاری مؤثر در مدیریت مالی و تجاری باشد.
فرآیند توافق در تهاتر قراردادی
فرآیند توافق در تهاتر (یا معاوضه) شامل چند مرحله کلیدی است که با طی کردن این مراحل، طرفین میتوانند بهطور قانونی و امن تهاتر انجام دهند و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند که به شرح زیر است:
۱. شناسایی طرفین
– تعیین طرفین معامله که شامل شخص یا مجموعهای است که مالک دو ملک یا دارایی میباشند.
۲. بررسی املاک
– ارزیابی و بررسی شرایط املاک یا داراییها شامل ارزش، موقعیت، مستندات قانونی و سایر جنبههای مرتبط با آنها.
۳. مذاکره
– انجام مذاکرات برای توافق بر شرایط تهاتر، مانند ارزش داراییها، شرایط نقدی (در صورت وجود) و زمانبندی انتقال.
۴. تهیه قرارداد
– تنظیم یک قرارداد تهاتر شامل تمام جزئیات توافقشده، که باید شامل مشخصات هویتی طرفین، توصیف دقیق داراییها، قیمت و شرایط فسخ باشد.
۵. مشاوره حقوقی
– مشورت با یک وکیل یا مشاور حقوقی ملک برای بررسی قرارداد و اطمینان از مطابقت آن با قوانین و مقررات مربوطه.
۶. امضا و تبادل مستندات
– امضای قرارداد توسط طرفین و تبادل مستندات قانونی لازم برای انتقال املاک.
۷. انتقال مالکیت
– انجام مراحل قانونی برای ثبت انتقال مالکیت به نام طرف مقابل در مراجع مربوطه.
۸. پیگیری و ترتیب امور مالی
– پیگیری و تسویه هرگونه مسائل مالی باقیمانده و اطمینان از رعایت شرایط مندرج در قرارداد.
جمع بندی
به طور کلی، تهاتر قراردادی به تهاتری گفته می شود که بر اساس توافق و اراده طرفین شکل می گیرد. در واقع هر گاه که شرایط تهاتر قهری وجود نداشته باشد، تهاتر قراردادی لازم الاجرا است. در این نوع تهاتر امکان معامله اجناس با نوع متفاوت و پرداخت آن در زمان و مکان غیر یکسان وجود دارد. در این مقاله به توضیح مفهوم کلی تهاتر و تهاتر قراردادی پرداختیم.
در مجموع، تهاتر ملک با کالا میتواند یک گزینه جذاب برای افرادی باشد که به دنبال راهحلهای متفاوت برای تأمین نیازهای خود هستند، به شرطی که مراحل و جوانب مختلف این فرآیند به درستی در نظر گرفته شوند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با صفر تاصد قرارداد معاوضه ملک می توانید در مجله املاک داران به مطالعه مقاله مربوطه بپردازید.
سوالات متداول
۱. تهاتر قراردادی چیست؟
تهاتر قراردادی به معنای تبادل کالا یا خدمات به جای پرداخت وجه نقد است. در این فرایند، طرفین قرارداد توافق میکنند که به جای پرداخت پول، کالا یا خدماتی را به یکدیگر ارائه دهند.
۲. چه مزایایی در تهاتر قراردادی وجود دارد؟
برخی از مزایای تهاتر قراردادی شامل کاهش نیاز به نقدینگی، جلوگیری از بروز کسری نقدی، ایجاد روابط تجاری نزدیکتر و بهینهسازی منابع است.
۳. آیا تهاتر قراردادی دارای معایبی نیز هست؟
بله، معایب احتمالی شامل پیچیدگی در ارزیابی ارزش کالاها، دشواری در تعیین مقدار کالا یا خدمات مورد نیاز، و مشکلات قانونی در صورت بروز اختلاف است.
۴. آیا باید تهاتر قراردادی را به صورت مکتوب ثبت کرد؟
بله، بهمنظور جلوگیری از بروز اختلافات، بهتر است تمامی جزئیات تهاتر در یک قرارداد مکتوب قید شود و طرفین آن را امضا کنند.
۵. چگونه میتوان ارزش کالاها یا خدمات را در تهاتر تعیین کرد؟
ارزش کالاها یا خدمات میتواند با توجه به بازار و قیمتهای رایج تعیین شود. پیشنهاد میشود هر دو طرف قبل از انجام معامله به توافق در این زمینه برسند.
۶. آیا تهاتر قراردادی فقط در کسبوکارها کاربرد دارد؟
نه، تهاتر قراردادی میتواند در زمینههای مختلفی مانند معاملات شخصی، خدمات اجتماعی و حتی کمکهای انسانی نیز مورد استفاده قرار گیرد.
۷. آیا تهاتر قراردادی در همه کشورها قانونی است؟
قوانین مرتبط با تهاتر قراردادی به کشورها و حوزههای قضایی مختلف بستگی دارد. بنابراین، مهم است که پیش از انجام این نوع قرارداد، با وضعیت قانونی آن در منطقه خود آشنا شوید.
۸. چه مثالهایی از تهاتر قراردادی وجود دارد؟
یک مثال میتواند توافق بین یک پیمانکار ساختمانی و یک تأمینکننده مصالح باشد، که پیمانکار خدمات ساخت و ساز را ارائه میدهد به جای پرداخت نقدی برای مصالح.
۹. آیا تهاتر قراردادی میتواند شامل خدمات هم باشد؟
بله، تهاتر قراردادی میتواند شامل تبادل کالا به کالا یا خدمات به خدمات باشد. به عنوان مثال، یک طراح گرافیک میتواند خدمات طراحی خود را با خدمات حسابداری تهاتر کند.
۱۰. چگونه میتوان از تهاتر قراردادی در شرایط خاص بهرهبرداری کرد؟
در شرایط اقتصادی خاص یا زمانی که دسترسی به وجه نقد دشوار است، تهاتر قراردادی میتواند به عنوان یک ابزار مفید برای استمرار کسبوکارها و حفظ روابط تجاری استفاده شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
