آنچه در این مقاله میخوانید:
قولنامه و مبایعه نامه دو اصطلاح پر کاربرد در حوزه قراردادها هستند. از آنجایی که قانونگذار در ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی را به رسمیت شناخته است، این دو قرارداد نیز جایگاه خاص خود در بحث قراردادها را دارند. البته قولنامه و مبایعه نامه هر دو در دسته اسناد عادی جای میگیرند و اعتبار و وجاهت قانونی سند رسمی تک برگ را ندارند. با این حال نسبت به طرفین قرارداد معتبر بوده و باید به تعهداتی که در آن آورده شده، عمل کنند. همچنین میتوان در محاکم قضایی و حقوقی به عنوان یک سند معتبر در کنار سایر اسناد و مدارک به آن استناد کرد.
قولنامه و مبایعه نامه در برخی مواقع برای خرید و فروش ملک و ساختمان استفاده میشوند. اما هر کدام شباهتها و تفاوتهایی با هم دارند که سبب شده از نظر اعتبار و جایگاه حقوقی نیز با یکدیگر متفاوت باشند. در ادامه به تفاوتهای میان قولنامه و مبایعه نامه خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.
بیع در لغت به معنای فروش است. مبایعه نیز از این کلمه میآید. مبایعه نامه یا بیع نامه قراردادی است که خریدار و فروشنده، هنگام خرید و فروش ملک با هم میبندند. در این قرارداد توافقات و تعهدات طرفین مطرح میشود. هرچند مبایعه نامه بیشتر برای معامله املاک استفاده میشود، اما گاهی برای سایر معاملات نیز به کار میرود. پس مبایعه نامه یک نوع قرارداد محسوب میشود که جزو اسناد عادی به شمار میرود.
به همین جهت مبایعه نامه اعتبار بیشتری از قولنامه داشته و میتوان آن را در سامانه ثبت اسناد و املاک ثبت کرده و برای آن کد رهگیری دریافت کرد.
قولنامه اما یک جور پیش قرارداد محسوب میشود نه قرارداد اصلی. به این معنی که گاهی ممکن است خریدار و فروشنده بر سر ملکی به توافق برسند اما هنوز شرایط کامل را نداشته باشند. مثلا مقداری از پول خریدار آماده نباشد یا بخشی از کارهای اداری ساختمان باقی مانده باشد.
در این مواقع هر دو طرف توافق میکنند که یک قولنامه یا پیش قرارداد را تنظیم کرده و زمان تحویل پول یا ملک را مشخص میکنند. بعد از اینکه شرایط به طور کامل فراهم شد، در یک دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و معامله نهایی را انجام میدهند. در قولنامه مواردی مثل دریافت وجه التزام یا حق فسخ قرارداد نیز میتواند برای الزام طرفین به تعهداتشان لحاظ شود.
هر چند ممکن است شباهتهایی میان قولنامه و مبایعه نامه وجود داشته باشد، مانند اینکه هر دو جزو اسناد عادی محسوب میشوند، اما تفاوتهای آنها نیز قابل توجه است. مهمترین تفاوتهایی که در مقایسه قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد عبارتند از:
در مبایعه نامه، خریدار باید در همان زمان مبلغ ملک را بپردازد، اما در قولنامه میتوان برای پرداخت کامل مبلغ، زمان دیگری را تعیین کرد.
هر چند قولنامه و مبایعه نامه شباهتهای ظاهری با یکدیگر دارند، اما تفاوتهای اساسی میان آنها وجود دارد که باید در هنگام تنظیم قرارداد به آنها دقت شود. زیرا مبایعه نامه از لحاظ اعتبار قانونی تفاوتهای قابل توجهی با قولنامه دارند. هر چند این دو قرارداد در دسته اسناد عادی جای میگیرند، اما مبایعه نامه اعتبار بیشتری دارد. ضمن اینکه شرایط هر کدام متفاوت است.