مقایسه اجاره بها شهرهای گران دنیا و ایران

در این مقاله قصد داریم که در مورد شهرهای گران دنیا صحبت کنیم. بسیاری از ما در طول زندگی خود اجاره نشینی را تجربه کرده ایم. این مسئله زمانی که در خانه پدری زندگی می کردیم و یا زمانی که خود تشکیل خانواده داده ایم ممکن است اتفاق افتاده باشد. گرچه ممکن است بعضی از افراد برای امور تجاری خود، مجبور به اجاره ملک اداری در اصفهان یا شهرهای دیگر شده باشند، و تا آخر نیز به عنوان یک مستاجر به کسب و کار خود ادامه دهند و یا اجاره برای مصارف دیگر غیر از مسکونی باشد، اما در هر صورت تعداد زیادی از ما در طول زمان درگیر این موضوع هستیم.

اما مهم ترین قسمت این ماجرا قیمت هایی است که صاحب خانه ها برای رهن یا اجاره بدون مشورت گرفتن از متخصصین این حوزه و مشاورین املاک در نظر می گیرند. این مبالغ از شهری به شهر دیگر و حتی در میان کشورها نیز متفاوت است. این موضوع به توان مالی و مسائل دیگری بستگی دارد. در ادامه قصد داریم علل این تفاوت ها را بررسی کرده و گران ترین شهرهای جهان را از نظر قیمت زمین و مسکن بررسی نماییم.

علل گرانی مبلغ رهن و اجاره

مردم ایران در سال های اخیر متاسفانه تورم و تاثیر آن در بازار سرمایه را بسیار زیاد تجربه کردند. یکی از این افزایش ها را می توان در بازار مسکن چه در مورد خرید و فروش و  رهن و اجاره در جامعه درک کرد. کارشناسان حرفه ای املاک برای این افزایش بها در بازار ملک علل متفاوتی را بیان کرده اند از از آن جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد؛ به طور مثال رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دخالت دولت در قیمت های اجاره بها، دادههای اشتباه بانک مرکزی و سیاست های نادرست را از علل افزایش قیمت ها در ملک و مسکن و روند صعودی اجاره خانه در کشور بیان می کند.

یکی دیگر دلایل گرانی سرسام آور مسکن می توان به افزایش تورم و قیمت مسکن در دو سال اخیر اشاره کرد. از آنجائیکه بسیاری از مالکان ممکن است کسب درآمد حاصل از اجاره یکی از راه های معیشتشان باشد، ناگزیر قیمت اجاره بها را افزایش داده تااز پس افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات برآیند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید:« یکی از اصلی ترین عوامل گرانی نرخ اجاره بها، قیمت مسکن است، نه ما(مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلی ترین شاخص های تاثیرگذار بر اجاره به می دانند». بدین صورت ملکی که در گذشته زیر یک میلیارد ارزش داشته است و هم اکنون ارزش آن بیش از دو برابر شده است انتظار مالک آن را از میزان اجاه بهای دریافتی بالا می برد.

وزیر مسکن علت گرانی نرخ اجاره ها را متاثر از وضعیت مسکن نمی داند بلکه اتفاقاتی که در بازارهای موازی در زمان افزایش تورم روی می دهد را دلیل اصلی این گرانی می داند. ایشان طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را راه مناسبی برای شکستن قیمت ها در بازار اجاره می داند، همچنین تحویل مسکن ملی را هم در این امر بی تاثیر نمی داند.

در نهایت افزایش نرخ اجاره بها در تحلیل بازار اجاره مسکن در ایران در سال های اخیر متاثر از هر دلیلی که باشد، هم اکنون این نرخ در برابر تورم از قدرت تاب آوری بسیار کمی برخوردار است و حتی در کلان شهرها به صورتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته است. یکی از کلان شهرها و یکی از گران ترین شهرهای جهان ۲۰۲۰ ، شهر تهران است. در این میان شهرهای دیگر ایران مانند اجاره خانه در اصفهان نیز از نرخ رشد اجاره بها به مقادیر مختلف برخوردار بوده اند. مثلا همدان بیش ترین نرخ تورم فصلی را در تابستان ۱۳۹۹ را با میزان ۱۶.۲ % به خود اختصاص داده است و شهرهای استان سیستان و بلوچستان با نرخ ۳.۱ % ارزانترین شهر ایران برای زندگی محسوب می‌شوند. در ادامه گرانترین شهرهای جهان از نظر قیمت زمین و مسکن را بررسی می نماییم.

قیمت زمین و مسکن در شهرهای گران دنیا

طبق بررسی ها و مطالعات، گران ترین شهرهای دنیا ۲۰۲۰ از نظر قیمت اجاره بها و خرید مسکن به شرح زیر هستند:

• نیویورک :

یکی از شلوغ ترین و زیباترین شهرهای کشور آمریکا که از بهترین کشورهای جهان برای زندگی است، شهر نیویورک است. این شهر با وسعت ۴۸۸ کیلومتر خود، جمعیتی در حدود ۹ میلیون نفر را در خود جای داده است. با توجه به وجود دفتر سازمان ملل متحد در این شهر و همچنین وجود مراکز خرید بزرگ و ادارات خیلی مهم در آن، هزینه زندگی نیز در آن بسیار بالا است.

• بوستون :

یکی از شهرهای بزرگ و مهم در ایالات‌ماساچوست آمریکا شهر بوستون است. دانشگاه هاروارد، دانشگاه بوستون و دانشگاه نورث استرن و بزرگترین مراکز پزشکی و تحقیقاتی جهان در این شهر قرار دارند. این امکانات و سایر ویژگی ها باعث شده است تا این شهر از جمله گران ترین و پر هزینه ترین شهرهای دنیا محسوب شود.

• هنگ کنگ :

هنگ کنگ، یکی از بزرگ ترین شهرهای کشور چین و منطقه ای خودمختار و همچنین منطقه آزاد تجاری محسوب می شود. بزرگترین و مهم ترین مراکز مالی و تجاری و بنادر دنیا در این شهر قرار دارد و از نظر هزینه های زندگی یکی از شهرهای گران دنیا به حساب می آید.

• پاریس :

به حق پاریس را می توان یکی از قدیمی ترین و زیباترین شهرهای قاره اروپا به حساب آورد که بعضی افراد برای مهاجرت به شهرهای لاکچری آن را انتخاب می‌کنند. علاوه براین موارد این شهر بزرگترین شهر اقتصادی اروپا، یکی از پایتخت های فرهنگ و هنر جهان و محل استقرار بسیاری از شرکت های تجاری بزرگ جهان و همچنین سازمان یونسکو و سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه و اتاق بازرگانی بین المللی است. با توجه به تمام این امکانات و قدمت، این پایتخت اروپایی جزء پرهزینه ترین شهرهای جهان است.

• مونیخ:

مونیخ یکی از شهرهای بزرگ و ثروتمند در جنوب شرقی کشور آلمان است. این شهر در جایگاه چهارم بهترین شهرهای دنیا برای زندگی قرار دارد و به همین جهت از نظر هزینه نیز در رتبه بالایی جای دارد.

• سئول:

سئول پایتخت کره جنوبی و یکی از مهم ترین شهرها در قاره کهن، آسیا به حساب می آید. این شهر از جمله پیشرفته ترین و تاریخی ترین شهرها در جهان به حساب می آید. در نتیجه جزء شهرهای گران دنیا ۲۰۲۰ نیز به حساب می آید.

• اوزاکا :

اوزاکا از بزرگترین شهرها در جهان به حساب می آید که حدودا ۱۹میلیون نفر جمعیت دارد.این شهر از بنادر مهم کشور ژاپن است و به عنوان یکی از مراکز فرهنگی نیز شناخته شده است. بورس اوراق بهادار اوزاکا و شرکت های پاناسونیک و شارپ نیز از جمله امکانات این شهر بین المللی هستند.

شهر دبی در کشور امارات با هزینه ۱۳۴۱ دلار به ازای یک ماه اجاره یک آپارتمان یک خوابه، شهر سانفرانسیسکو با هزینه ۲۳۸۰ دلاری برای اجاره خانه مشابه، شهر اوکلند در کشور نیوزلند با مبلغ ۹۲۴ دلار، لندن با پرداخت ۱۵۹۶ دلار، آمستردام در کشور هلند با هزینه ۱۲۶۵ دلار، شهر زوریخ سوئیس با پرداخت ۱۳۸۳ دلار و سیدنی در استرالیا با مبلغ ۱۵۰۵ دلار برای آپارتمان یاد شده نیز از جمله شهرهای گران دنیا برای سکونت هستند.

وضعیت قیمت مسکن در تهران چطور است ؟

و اما تهران، کلان شهر و پایتخت ایران از نظر هزینه اجاره بها و فروش در چه وضعیتی قرار دارد؟

در این شهر بزرگ بر اساس عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت مسکن از جمله رشد تورم دو سال اخیر، توجه ویژه به بازار ملک و مسکن، قوانین و سیاست های غلط دولتی و مواردی از این دست نرخ کرایه ها و فروش به شدت بالا رفت تا جایی که هم اکنون آپارتمان یک و دو خوابه در شمال شهر با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان تا ۲ میلیارد و اجاره ۱۰ میلیون به بالا، آپارتمان با همان شرایط در مرکز شهر با ودیعه ۳۰۰ تا ۸۰۰ میلیونی و اجاره ۱۰ میلیون به بالا و آپارتمان مشابه در جنوب شهر با میزان رهن ۸۰ میلیونی و اجاره بهای ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان معامله می شود. از طرفی قیمت هر متر مربع آپارتمان در شمال شهر تهران بین ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان و در جنوب شهر بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان است.

اگر نرخ برابری دلار را با تومان ۲۵ هزار تومان در نظر بگیریم، در شمال تهران برای هر مترمربع آپارتمان باید بین ۳۲۰۰ تا ۴۸۰۰دلار هزینه کرد. به همین ترتیب اگر ادامه دهیم تهران نیز از جمله گران ترین شهرهای جهان محسوب می شود. البته در این میان شاخص های زیادی را باید برای مقایسه گرانترین شهرهای جهان از نظر قیمت زمین و مسکن در نظر گرفت، که در مقاله های بعدی به تشریح این شاخص ها خواهیم پرداخت. در پایان مقاله راهنمای خرید و فروش خانه در اصفهان را حتما مطالعه نمایید.