تهاتر ایقاعی چیست؟

تهاتر ایقاعی یکی از انواع تهاتر است.  در واقع این نوع تهاتر یعنی ساقط شدن دیون دو شخص به اراده یکی از آن ها! زمانی که برخی شرایط تهاتر یکسان نباشد، یکی از طرفین که حق به نفع او است، از حق خود می‌گذرد و تهاتر ایقاعی رخ می‌دهد. با املاک داران همراه باشید تا بدانید تهاتر ایقاعی چیست؟

تهاتر چیست؟

تهاتر به منظور ساقط شدن دو دین در مقابل یکدیگر بکار می‌رود. معاوضه ملک با ملک نیز به معنای معاوضه دو ملک با یکدیگر است. باید بدانید که تهاتر ملک تابع قوانین عقد معاوضه است. البته در صورتی که طرفین معامله یکی از عوضین را مبیع و دیگری را ثمن بدانند، دیگر تابع قوانین عقد بیع خواهد بود.

انواع تهاتر عبارتند از: تهاتر قراردادی، تهاتر قانونی، تهاتر قضائی و نوع چهارمی که به آن افزوده شده است، تهاتر ایقاعی نام دارد. به طور کلی، تهاتر قهری مهم ترین نوع تهاتر است و سایر اقسام تهاتر به نوعی به تهاتر قهری بر می‌گردند. در این مقاله به توضیح تهاتر ایقاعی و شرایط آن می‌پردازیم.

Bartering is based on a simple concept: Two individuals negotiate to determine the relative value of their goods and services and offer them to one another in an even exchange. It is the oldest form of commerce, dating back to a time before hard currency even existed.

مبادله بر یک مفهوم ساده استوار است: دو نفر برای تعیین ارزش نسبی کالاها و خدمات خود مذاکره می کنند و آنها را در یک مبادله یکسان به یکدیگر عرضه می کنند. این قدیمی ترین شکل تجارت است که به زمانی قبل از وجود ارزهای سخت باز می‌گردد.

https://www.investopedia.com/terms/b/barter.asp

تهاتر ایقاعی چیست؟

هر گاه شخصی دو یا چند دین با وثیقه های مختلف به دیگری داشته باشد و جمع آن ها از دین طرف مقابل بیشتر باشد، تهاتر ایقاعی مطرح می شود. در چنین شرایطی با خواست و اراده شخصی که دیون متعدد دارد، تهاتر صورت می‌پذیرد. بنابراین شرایط تهاتر ایقاعی با اراده یک جانبه یکی از طرفین تعهد، محقق می شود. در واقع بر اساس خواست و اراده یکی از طرفین، شرایط تهاتر مهیا می‌شود. در چنین شرایطی، صاحب حق از حق خود می‌گذرد و شرطی که از آن سود می برد را لغو می نماید.

به عبارت دیگر، چنانچه دو دین از شرایط تهاتر قهری برخوردار نباشند، امکان تهاتر بر اساس اراده یکی از طرفین وجود دارد.  به طور مثال، اگر هر دو طرف تعهد به یکدیگر بدهکار باشند و یکی از دیون حال و دیگری موجل باشد، بر اساس توافق می توانند زمان پرداخت بدهی را جلو بیاندازند. در این صورت یکی از طرفین از سود خود گذشته و تهاتر رخ می دهد.

تصور کنید آقای A بایستی دقیقا ۱۰ تن بار مشخصی را در تهران تحویل دهد. آقای B بایستی همین میزان بار را از شهر دیگری به آقای A  برساند. از آنجایی که در چنین شرایطی، هزینه حمل و نقل بار باید پرداخت شود، وی می تواند از این قیمت اضافه صرف نظر کند. یا می تواند این هزینه اضافی را از طرف مقابل بگیرد. پس با اراده یکی از طرفین این نوع تهاتر شکل می گیرد.

شرایط  تهاتر ایقاعی

شرایط مربوط به تهاتر ایقاعی عبارتند از:

۱. وجود دو بدهی متقابل: هر طرف باید به دیگری بدهکار باشد.
۲. قابلیت انتقال بدهی‌ها: بدهی‌ها باید قابل انتقال و قانونی باشند.
۳. اعلام اراده: یکی از طرفین باید به‌طور واضح و رسمی نسبت به تهاتر اعلام نظر کند.
۴. عدم موانع قانونی: تهاتر نباید به موجب قوانین خاص یا احکام قضایی ممنوع باشد.
۵. تعیین مبلغ و نوع بدهی: مبلغ و نوع بدهی‌ها باید به‌طور مشخص تعیین شود.
۶. آگاهی از شرایط: طرفین باید از وضعیت مالی و بدهی‌های یکدیگر آگاه باشند.
۷. حسن نیت: طرفین باید با حسن نیت عمل کنند و از هرگونه سوءاستفاده پرهیز نمایند.

رعایت این شرایط به انجام صحیح و قانونی تهاتر ایقاعی کمک می‌کند.

ویژگی های تهاتر ایقاعی

تهاتر ایقاعی چه زمانی رخ می دهد؟

در حقیقت تهاتر ایقاعی زمانی صورت می گیرد که همه شرایط تهاتر مثل وحدت زمان، مکان و نوع دیون وجود نداشته باشد. بنابراین طرفین با یکدیگر توافق می کنند که با اراده یکی از آن ها دیون یکسان شوند. این نوع تهاتر تنها در صورت مهیا نبودن شرایط برای تهاتر قانونی یا تهاتر قهری امکان پذیر است.

نکات حقوقی تهاتر ایقاعی

تهاتر ایقاعی یک فرایند حقوقی است که در آن بدهی‌های متقابل دو طرف با اعلام اراده یکی از آن‌ها تسویه می‌شود، با توجه به این موارد زیر باید رعایت شد:

– تهاتر ایقاعی بدون نیاز به توافق جدید و فقط با اراده یکی از طرفین انجام می‌شود.

– وجود دو بدهی متقابل و قابلیت انتقال آن‌ها از شرایط لازم است.

– اثرات این فرایند بلافاصله پس از اعلام اراده ایجاد می‌شود.

– طرف متضرر می‌تواند به عمل تهاتر اعتراض کند.

– مکتوب‌سازی تهاتر به عنوان یک اقدام احتیاطی پیشنهاد می‌شود.

– باید به قوانین مرتبط توجه کرد، زیرا تهاتر ممکن است تحت شرایط خاصی محدود یا ممنوع شود.

– رعایت اصول اخلاقی و حسن نیت در تهاتر الزامی است.

مزایای تهاتر ملک چیست؟

یکی از مهم ترین مزایای تهاتر ملک، افزایش سرعت انجام معاملات ملکی است. از طرف دیگر، درتهاتر یا معاوضه ملک یک معامله پایاپای صورت می گیرد و نیازی به پرداخت ثمن از طرفین معامله نیست. بنابراین می توان کاهش نیاز به نقدینگی را یکی دیگر از نکات مثبت مبادله ملک با ملک عنوان کرد.

به همین دلیل معاوضه ملک در اصفهان و همچنین در تمام شهر ها، بهترین راه برای جبران کمبود نقدینگی در مجموعه های اداری و تجاری به شمار می رود. از آنجایی که بازار ملک دائما در نوسان است، تهاتر ملک می تواند شما را از این نوسانات حفظ کند. چرا که در صورت افزایش قیمت ها دیگر شما متضرر نخواهید شد.

چالش های تهاتر ایقاعی

تهاتر ایقاعی می‌تواند با چالش‌ها و مشکلاتی همراه باشد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌شود:

۱. عدم هماهنگی در بدهی‌ها: اگر طرفین اطلاعات دقیقی از بدهی‌های یکدیگر نداشته باشند، ممکن است در حسابرسی بدهی‌ها دچار اشتباه شوند و همین باعث بروز اختلاف و مشکلات بعدی گردد.

۲. توافقات ضمنی: در برخی موارد، طرفین ممکن است به توافقات ضمنی دست یابند که منجر به سوءتفاهم و مشکل در تشخیص زمان و مقدار تهاتر شود.

۳. محدودیت‌های قانونی: بعضی قوانین ممکن است به تهاتر ایقاعی محدودیت‌هایی اعمال کنند، به عنوان مثال، در موارد ورشکستگی یا در خصوص بدهی‌های خاص.

۴. مشکلات مستندسازی: اگر تهاتر به‌صورت شفاهی و بدون مستندات انجام شود، ممکن است در آینده در اثبات وقوع آن مشکلاتی پیش آید. بنابراین، نبود مستندات رزرو و مشکل‌ساز است.

۵. احتمال اعتراض از سوی یکی از طرفین: یکی از طرفین ممکن است به تهاتر معترض شود و این می‌تواند منجر به اختلافات قانونی و ادامه‌دار گردد.

۶. تعیین ارزش اقتصادی: وقتی که بدهی‌ها از نظر نوع و ارزش اقتصادی متفاوت هستند، تعیین ارزش آنها برای تهاتر می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

۷. مالیات: در برخی کشورها، تهاتر می‌تواند با عوارض مالیاتی همراه باشد و در صورتی که طرفین از مقررات مالیاتی آگاه نباشند، ممکن است با مشکلات مالیاتی مواجه شوند.

۸. ضرر به اعتبار: در برخی موارد، تهاتر می‌تواند به اعتبار یکی از طرفین آسیب بزند، به خصوص اگر بدهی‌ها در بازار تعیین‌کننده اعتبار شخصی یا شرکتی باشند.

۹. لزوم حسن نیت: در امور حقوقی، عدم حسن نیت یکی از طرفین می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و اخلاقی شود و ممکن است تهاتر به‌طور غیرقانونی اعلام شود.

۱۰. تأثیر در روابط تجاری: تهاتر ایقاعی ممکن است بر روی روابط تجاری بین طرفین تأثیر منفی بگذارد و در صورت بروز اختلافات، حس اعتماد را کاهش دهد.

این چالش‌ها نشان‌دهنده اهمیت دقت و روش‌های مدیریت صحیح در فرآیند تهاتر ایقاعی است. پیشنهاد می‌شود که طرفین به‌طور کامل به توافقات خود فکر کنند و در صورت امکان، از مشاوره حقوقی املاک استفاده نمایند تا از بروز مشکلات جلوگیری کنند. اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری در این زمینه است، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

جمع بندی

به طور کلی، تهاتر ایقاعی به تهاتری گفته می شود که در صورت عدم وجود شرایط تهاتر قهری رخ بدهد. این نوع تهاتر منوط به رضایت یکی از طرفین است و در صورت گذشتن آن شخص از بهره خود، تهاتر ایقاعی شکل می گیرد. در این مقاله به توضیح مفهوم تهاتر ایقاعی و شرایط آن پرداختیم. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاکداران در تماس باشید.

سوالات متداول

۱. تهاتر ایقاعی چیست؟
تهاتر ایقاعی فرآیندی است که در آن طرفین یک قرارداد، بدهی‌های متقابل خود را با اعلام اراده یکی از طرفین به‌طور یک‌طرفه تسویه می‌کنند.

۲. چه شرایطی برای تهاتر ایقاعی لازم است؟
– وجود دو بدهی متقابل
– قابلیت انتقال بدهی‌ها
– اعلام اراده یکی از طرفین

۳. آیا تهاتر ایقاعی نیاز به توافق جدید دارد؟
خیر، تهاتر ایقاعی به هیچ توافق جدیدی بین طرفین نیاز ندارد و با صرف اعلام اراده یکی از طرفین انجام می‌شود.

۴. آیا تهاتر ایقاعی می‌تواند در هر زمان انجام شود؟
بله، طالما که بدهی‌ها هنوز وجود دارند و سررسید نشده‌اند، تهاتر ایقاعی ممکن است.

۵. پیامدهای قانونی تهاتر ایقاعی چیست؟
پس از تهاتر ایقاعی، هر یک از طرفین از پرداخت بدهی معاف می‌شوند و تنها مبلغ بالاتر (اگر وجود داشته باشد) باید پرداخت شود.

۶. آیا بدهی‌ها حتماً باید هم‌نوع باشند؟
خیر، بدهی‌ها می‌توانند در انواع مختلف باشند، اما باید از نظر مقدار قابل تهاتر باشند.

۷. آیا می‌توان به‌صورت غیررسمی تهاتر ایقاعی انجام داد؟
بهتر است تهاتر ایقاعی به‌صورت مکتوب و رسمی انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

۸. آیا اگر یکی از طرفین نتواند به تعهدات خود عمل کند، آیا تهاتر ایقاعی نیز لغو می‌شود؟
به‌ طور کلی، اثرات تهاتر ایقاعی با اعلام اراده جاری می‌شود و به‌طور خودکار لغو نمی‌شود، مگر اینکه دلایل قانونی خاصی وجود داشته باشد.

۹. آیا امکان اعتراض نسبت به تهاتر ایقاعی وجود دارد؟
بله، طرفی که تهاتر به ضررش تمام شده، می‌تواند در صورت وجود دلایل قانونی برای اعتراض به این عمل اقدام کند.

۱۰. تهاتر ایقاعی چه مزایایی دارد؟
– تسریع در فرآیند تسویه بدهی‌ها
– کاهش هزینه‌های حقوقی و اداری
– جلوگیری از ایجاد بدهی‌های جدید