هنگامی که برای بازدید از یک ملک یا آپارتمان مراجعه می کنید، باید به نکات مهم بازدید ملک دقت ویژه ای داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است پس از خرید ملک پشیمان شوید و دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. در صورتی که از قواعد و نکات فنی نقشه آپارتمان آگاه باشید، آرامش خاطر خود و خانواده در طولانی مدت را تضمین خواهید نمود. مشاورین املاک در این راستا به خوبی می‌توانند شما را راهنمایی کنند اما با املاک داران همراه باشید تا نکات فنی نقشه آپارتمان که باید قبل از خرید به آن توجه شود را برای شما شرح دهیم:
۱. به موقعیت آپارتمان دقت کنید
یکی از اولین نکاتی که هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه داشته باشید، موقعیت آن است. در صورتی که آپارتمان مورد نظر شما در محلی پر رفت و آمد واقع شده باشد، باید انتظار روزهای شلوغی را در آینده داشته باشید. به طور مثال وجود مکان‌های عمومی مثل مدرسه، بیمارستان، رستوران و ساختمان پزشکان میتواند باعث شلوغی آن منطقه شود.
مشکلاتی که در چنین مناطقی با آن روبرو می شوید، عدم وجود جای پارک برای خودرو میهمان و سر و صدای زیاد می باشد. پس اگر به دنبال در منطقه ای آرام و دنج هستید، باید قبل از خرید، راهنمای خرید و فروش خانه در اصفهان را مطالعه نمایید و همچنین موقعیت ملک را هم بررسی نمایید.
۲. از امنیت ساختمان مطمئن شوید
شما باید اطمینان حاصل کنید که تمام جنبه های ایمنی در ساخت و ساز رعایت شده باشد. از طرف دیگر ساخت باید به گونه ای باشد که از ایمنی کامل هنگام وقوع بلایی طبیعی داشته باشد به طور مثال مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله، سیل، آتش سوزی برخوردار باشد. سعی کنید برای اطلاع از جزئیات فنی در ارتباط با ایمنی آپارتمان، نقشه ساختمان، کیفیت ساخت از یک کارشناس کمک بگیرید.
۳. اندازه عرض درب ورودی، پلکان، راهروها و.. را بررسی کنید
هنگام بازدید از آپارتمان به اندازه عرض درب ورودی، راهروها و فاصله سقف توجه کنید. هر یک از بخش های مختلف آپارتمان مورد نظر شما باید در اندازه های استاندارد طراحی و ساخته شده باشند. به طور مثال اگر عرض درب ورودی آپارتمان کمتر از ۱۱۰ سانتی متر و عرض پله ها کمتر از ۹۰ سانتی متر باشد، برای وارد و خارج ساختن اسباب و اثاثیه خود با مشکل بزرگی مواجه می شوید. هر چند میتوان با استفاده از آسانسور برای جابجایی وسایل استفاده کرد، ولی در برخی موارد آسانسور کوچک می باشد. گاهی نیز ممکن است دچار خرابی شود. بنابراین اندازه ها باید در حد استاندارد خود باشند.
۴. به تعداد طبقات و واحدهای آپارتمان اهمیت دهید
از دیگر نکات فنی نقشه آپارتمان که قبل از خرید باید به آن توجه شود، میتوان به تعداد طبقات، واحدهای هر طبقه، فاصله واحدها از یکدیگر و مساحت کل واحد اشاره کرد. در صورتی که شما آپارتمانی با تعداد واحدهای زیاد در یک طبقه را خریداری کنید، باید انتظار سر و صدای بیشتر، همچنین آرامش و بهداشت محیطی کمتری را داشته باشید.
۵. از جزئیات غافل نمانید
در خرید خانه در ابتدا همه به دنبال انتخاب بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت هستند اما باید بدانید که نکات بیشتر و مهم تر از آن هم هست به طور مقال؛درب واحدهای نباید به روی یکدیگر باز شود! در غیر این صورت حریم خصوصی شما نقض خواهد شد. همچنین درب ها باید عایق صوتی باشند. پنجره های دوجداره نیز از الزامات یک آپارتمان شیک و مدرن هستند. داشتن پارکینگ بزرگ و مجهز به یکی از انواع درب برقی پارکینگ از مزیت‌های یک آپارتمان به شمار می آید. چرا که در این صورت دیگر جای پارک خودروی میهمانان خود نخواهید بود. همانطور که می دانید خودرو در شرایط آب و هوایی مختلف آسیب‌پذیر خواهد بود. بنابراین سعی کنید آپارتمانی با پارکینگ مسقف را انتخاب نمایید.
۶. طبقات میانی آپارتمان گزینه بهتری برای خرید می باشند
طبقه آخر در آپارتمان معمولا در شرایط آب و هوایی مختلف تحت تاثیر قرار می گیرند. همچنین از امنیت کافی در شرایط بحرانی برخوردار نیستند اما باید مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان را هم بدانید. از طرف دیگر طبقه اول معمولا شلوغ و پر رفت و آمد می باشد. بنابراین بهترین گزینه برای خرید طبقات میانی می باشد.
۷. به نورگیر بودن آپارتمان توجه نمایید
همانطور که می دانید تابش نور کافی به داخل ملک یکی از مهمترین نکات نقشه فنی آپارتمان می باشد که قبل از خرید باید به آن توجه شود. نورگیر بودن ملک هم از جنبه زیبایی و هم مصرف برق تاثیر بسزایی دارد. البته در برخی موارد نور بیش از حد می تواند باعث افت کیفیت فضای ملک شود. یکی از نکات مهم طراحی پلان، تناسب نور طبیعی با مساحت فضای مورد نظر می باشد. به طور مثال میزان نور مورد نیاز برای اتاق خواب و پذیرایی یکسان نیست. بنابراین پنجره هایی که در اتاق خواب وجود ندارد، نباید در اندازه های بزرگتر از حد معمول باشد اگر این موارد در خانه رعایت نشده باشد شما باید به دنبال افزایش نور خانه به صورت غیر طبیعی بروید. بنابراین هنگام بازدید از ملک از کارشناس املاک کمک بگیرید و به این مسئله دقت کافی داشته باشید.
۸. آشپزخانه را به خوبی بررسی کنید
در آشپزخانه نیز نور گیر بودن از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع این محیط باید به گونه ای طراحی شده باشد که نور کافی برای کار در آشپزخانه بتابد. نور این فضا نه باید چندان زیاد باشد که باعث مزاحمت شود و نه آنقدر کم که منجر به تاریک شدن آشپزخانه شود. علاوه بر این مورد باید به اتصالات مربوط به سینک ظرفشویی، لباسشویی و به طور کلی رعایت نکات دکوراسیون آشپزخانه دقت کنید.
۹. سیستم سرمایشی و گرمایشی را چک کنید
شرایط سیستم گرمایشی و سرمایشی نیز از دیگر ضوابط طراحی پلان مسکونی است که هنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید. با وجود انواع سیستم گرمایشی باید بررسی کنید که خانه با چه روشی در فصل سرما، گرم می‌شود وهمچنین ملک به کولر آبی یا گازی، بخاری یا شوفاژ مجهز می‌باشد یا خیر. سپس مطمئن شوید که هر یک به درستی کار می‌کنند. اگر در محل زندگی شما تعرفه برق یا اب بالا می‌باشد، استفاده از سیستم های برقی و ابی میتواند باعث بالا رفتن صورتحساب شما شود. بنابراین این مسئله را هنگام خرید مد نظر قرار دهید.
۱۰. به وضعیت کفپوش، دیوارپوش و بالکن دقت کنید
از نکات مهم طراحی پلن که باید قبل از خرید آپارتمان به آن توجه شود، وضعیت کف پوش، دیوارپوش و بالکن ملک می باشد. رنگ، جنس و کیفیت کف پوش و دیوارپوش از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. هنگام بازدید از ملک باید به بررسی جنس آنها بپردازید و در رابطه با نحوه شست و شوی آن اطلاعات کسب کنید. دارا بودن بالکن بزرگ و مناسب از نکات کلیدی طراحی نقشه ساختمان مسکونی به شمار می رود. میتوانید بنا بر سلیقه و نیاز خود به دکوراسیون تراس و پاسیو خانه بپردازید و از بالکن به عنوان محلی برای پرورش گل و گیاه یا انبار استفاده کنید. بنابراین هنگام بازدید باید وضعیت و متراژ بالکن را بررسی کنید.
جمع بندی نهایی
چنانچه هنگام خرید آپارتمان عجول باشید و به نکات فنی نقشه آپارتمان توجه ننمایید، باعث پشیمانی شما خواهد شد. کافیست قواعد خرید را بدانید و تمامی جزئیات را هنگام بازدید بررسی نمایید. در صورت عدم آگاهی از ویژگی های یک نقشه ساختمانی خوب، میتوانید از یک کارشناس حرفه ای ملک در این زمینه کمک بگیرید.
سوالات متداول
تا اینجا به نکات فنی نقشه ساختمان که هنگام خرید باید به آن توجه شود، پرداختیم. در ادامه به برخی از سوالات رایج در این زمینه اشاره خواهیم کرد:
۱- هنگام خرید آپارتمان در رابطه با موقعیت باید به چه مسائلی توجه کرد؟
وجود مکان‌های عمومی مثل مدرسه، بیمارستان، رستوران و ساختمان پزشکان میتواند باعث شلوغی منطقه شود. عدم وجود جای پارک برای خودروی میهمانان و سر و صدای زیاد از جمله مشکلاتی می باشد که در صورت عدم توجه به موقعیت آپارتمان با آن روبرو خواهید شد.
۲- عرض درب ورودی و پلکان آپارتمان به طور استاندارد چقدر باید باشد؟
چنانچه عرض درب ورودی آپارتمان کمتر از ۱۱۰ سانتی متر و عرض پله ها کمتر از ۹۰ سانتی متر باشد، برای وارد و خارج ساختن اسباب و اثاثیه خود با مشکل بزرگی مواجه می شوید. بنابراین هنگام بازدید از ملک به این نکات دقت کنید.
۳- تابش نور در یک آپارتمان چگونه باید باشد؟
نور طبیعی محیط باید با متراژ و کاربری آن تناسب داشته باشد. به طور مثال میزان نور مورد نیاز برای اتاق خواب و پذیرایی یکسان نیست. بنابراین پنجره هایی که در اتاق خواب وجود ندارد، نباید در اندازه های بزرگتر از حد معمول باشد.
مجله املاک داران دارای مقالات مختلفی درباره مسائل حقوقی و ساخت و ساز است. اگر قصد خرید آپارتمان در اصفهان را داشتید و می خواهید از محلات این شهر اطلاعات کسب کنید.
