از تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه چه میدانید؟ اگر قصد فروش خانه خود را دارید و از تاثیرات بازسازی خانه بر افزایش قیمت آن تا حدودی مطلع شدهاید، به شما پیشنهاد میکنیم تا پایان این نوشتار با املاک داران همراه باشید. شاید شما هم پیش خودتان تصور کرده باشید که بازسازی و تعمیر خانه هیچ تفاوتی در قیمت به وجود نمیآورند، ولی در واقع اینطور نیست و بازسازی خانه شامل تعمیرات اساسی، بهروزرسانی دکوراسیون داخلی و خارجی و حتی اضافه کردن فضاهای جدید به خانه است که در ادامه همین مطلب میخواهیم شما را با تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه آشنا کنیم.
با پیشرفت صنعت ساخت و ساز در کنار دیگر صنایع، خانه هایی که ساخته میشوند هم از نظر سازه و مقاومت و هم از نظر کیفیت شرایط مقاومت شرایط بهتری پیدا کرده اند. افراد بعد از مدت طولانی و با گذشت زمان به دلایل مختلفی همانند تغییر دادن نمای داخلی و خارجی به بازسازی خانه اقدام می کنند. همچنین گاهی افراد به دلیل استفاده از دریافت تسهیلات بافت فرسوده که برای مرمت در نظر گرفته شده است، حتی به جهت مقاوم سازی ساختمان در برابر حوادث طبیعی دست به بازسازی بزند. در هر صورت این کار مزایای زیادی برای خانه و مالک آن دارد.
بازسازی خانه تا چه اندازهای میتواند روی قیمت آن تاثیرگذار باشد؟
بازسازی خانه می تواند قیمت آن را تا حدود ۵ تا ۱۲ درصد افزایش دهد که لزوم بازسازی و نوسازی قبل از آگهی ملک را نشان میدهد. در واقع ارائه یک عدد دقیق و تعیین شده در رابطه با قیمت خانه بسیار سخت و دشوار است. چرا که در ایران بازسازی خانه باید مطابق با قوانین خاصی صورت گیرد. به همین دلیل نمیتوان آن را به طور دقیق پیش بینی کرد. به طور کلی افزایش قیمت خانه بعد از بازسازی به علل متعددی وابسته است که عبارتنداز:
۱. بهبود کیفیت ساختار و تاسیسات
یکی از مهمترین عواملی که در افزایش قیمت خانه پس از بازسازی نقش دارد، بهبود کیفیت ساختار و تاسیسات خانه است. تعمیرات اساسی مانند تعویض سیستمهای گرمایشی و سرمایشی، بهروزرسانی سیستمهای برق و لولهکشی، مقاومسازی سازه و استفاده از مصالح باکیفیت و مرغوب نه تنها راحتی و امنیت ساکنان را افزایش میدهد، بلکه ارزش ملک را نیز به طرز چشمگیری بالا میبرد.
۲. طراحی دکوراسیون داخلی
دکوراسیون داخلی خانه نقش مهمی در جلب نظر خریداران دارد. بازسازی آشپزخانه و حمام، نصب کفپوشهای جدید، تغییر درب و پنجرهها و حتی رنگآمیزی مجدد دیوارها، میتواند ظاهری نو و مدرن به خانه ببخشد. این تغییرات کوچک اما موثر میتوانند بهطور چشمگیری قیمت خانه را افزایش دهند، زیرا بسیاری از خریداران حاضرند برای خانهای با دکوراسیون بهروز و جذاب هزینه بیشتری پرداخت کنند.
۳. افزایش فضای قابل استفاده
افزودن اتاقهای جدید، ساخت تراس یا تبدیل فضاهای بلااستفاده به فضاهای کاربردی، میتواند مساحت مفید خانه را افزایش دهد. افزایش فضای قابل استفاده، به ویژه در شهرهای بزرگ که فضا محدود است، میتواند تاثیر بسزایی بر قیمت ملک داشته باشد.
۴. ارتقاء انرژی کارایی
با توجه به افزایش هزینههای انرژی، بسیاری از خریداران به دنبال خانههایی هستند که از نظر مصرف انرژی کارآمد باشند. نصب پنجرههای دوجداره، استفاده از سیستمهای گرمایشی و سرمایشی با بهرهوری بالا و حتی نصب پنلهای خورشیدی، میتواند به کاهش هزینههای جاری کمک کرده و جذابیت ملک را برای خریداران افزایش دهد.
۵. تاثیر محله و بازار مسکن
بازسازی خانه ممکن است در هر محلهای تاثیر یکسانی نداشته باشد. عواملی مانند تقاضای بازار، موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود در محله نیز بر قیمت نهایی خانه تاثیرگذار هستند. در برخی مناطق، بازسازی ممکن است منجر به افزایش چشمگیر قیمت خانه شود، در حالی که در مناطقی دیگر تاثیر کمتری داشته باشد.
از دیگر عواملی که در زمینه افزایش خانه بازسازی شده نقش مهمی ایفا میکند، ارزش زمین است. طبیعتا خانههای بازسازی شدهای که در محلههای گران قرار دارند، دارای قیمت بالاتری هستند. افزایش قیمت خانه بعد از بازسازی به عوامل دیگری هم مرتبط خواهد بود از جمله این عوامل می توان به این موارد زیر اشاره کرد.
- محاسبه متراژ آپارتمان
- نکات فنی نقشه خانه
- محاسبه هزینه های بازسازی خانه
- محل قرارگیری خانه
همچنین وب سایت املاک داران شما را در پیدا کردن بهترین فروشندگان مصالح و با تجربهترین استادکاران ساختمانی با خدمات ویژه خود یاری خواهد کرد.
اهمیت بازسازی ساختمان در افزایش ارزش آن
حتما شما هم ملاحظه کردهاید که افراد جهت فروش خانه خود، ابتدا برای تعمیر و بازسازی خانه خود اقدام میکنند. در واقع همه میدانند تعمیر خانه به تنهایی نمیتواند بر افزایش قیمت آن تاثیر زیادی داشته باشد. ولی بازسازی خانه میتواند قیمت آن را تا نزدیک به دو برابر افزایش دهد.
میتوان گفت بازسازی خانه هر چه عمیقتر و گستردهتر انجام گیرد قیمت آن نیز بالاتر میرود. ساختمانی که هنوز فرسوده نشده و قابل سکونت است، اگر بازسازی شود عمر مفید آن هم به مراتب بالاتر میرود و راه را باز میکند تا با قیمت بالاتری آن را به فروش رسانید. بنابراین یک خانه قدیمی و فرسوده، حتی با بهترین موقعیت جغرافیایی هم جذابیت زیادی برای خریداران ندارد. اما یک خانه بازسازی شده و نوساز، میتواند به سرعت مورد توجه قرار گیرد.
مهم ترین دلایل بازسازی و تعمیر ساختمان
یکی از مهمترین دلایل بازسازی این است که این کار معمولا به خاطر فرسودگی ساختمان و یا تغییرات کلی در ساختمان صورت می گیرد. معمولا هزینههای بازسازی ساختمان کمتر از احداث ساختمان جدید و گرفتن مجوز ساخت و ساز است.
- پس از گذشت سالیان زیاد از عمر ساختمان، بافت اصلی آن دچار فرسودگی میشود و نیاز به بازسازی وجود دارد چرا که پس از تعیین سن ساختمان و گذراندن عمر مفید خود به شدت نسبت به عواملی همچون زلزله آسیب پذیر میشود.
- بازسازی با هدف نوسازی و پیشگیری از خسارت و خرابیهای احتمالی صورت میپذیرد و مختص ساختمانهای قدیمی و خانههایی است که از مدت ساخت آنها زمان زیادی گذشته است.
- اگر اقدامات به موقع انجام نشود خطرات جانی و مالی، ساکنین و لوازم منزل را تهدید می کند و ممکن است خسارات جبران ناپذیری را به وجود بیاورد. به همین دلیل باید احتیاط کرد و در زمان لازم وارد عمل شد.
- جبران خسارات ناشی از حوادث غیر مترقبه همچون سیل و زلزله و آتش سوزی به ساختمانها، با توجه به هدف بازسازی ساختمان و مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله، که در این موارد فراهم کردن بستری امن برای ساکنان منازل مسکونی ضروری است و جزو همین دسته قرار میگیرند.
مزایای بازسازی خانه
بازسازی خانه فرایندی است که در آن شما ساختمان را به حالت اولیه خود باز میگردانید. ساختمانهای تاریخی، قدیمی و …. از جمله ساختمانهایی هستند که نیاز به بازسازی و به نوعی مرمت دارند. اقداماتی که در بازسازی ساختمان قدیمی و مرمت کاری آنها انجام میشود شامل موارد زیر است:
- ترمیم سوارخهای دیوارها
- رفع وسایل قدیمی
- جایگزینی وسایل قدیمی با ماکت اصلی
- برداشتن فرش قدیمی
- تمیز کردن کفپوش های چوبی
- بررسی و تعمیر تاسیسات
نوسازی فرایند تجدید ساختمان است و در بعضی موارد با اضافه کردن اجزای جدید همراه است. تمایل به نوسازی ارزان تر از بازسازی است. که این موضوع بسته به پروژه شما متفاوت است. به طور معمول، نوسازیها بهمراه ترمیمها انجام میشود. به عنوان مثال، ممکن است شما تصمیم بگیرید که حمام خود را تغییر دهید. اما برای اینکه آن را کمی مدرن تر جلوه دهید یک دوش را به وان اضافه میکنید، که میتواند آن را به یک پروژه نوسازی نیز تبدیل کند. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در ارتباط باشید.
هزینه های بازسازی و تعمیرات ساختمان
بازسازی خانه اگرچه نسبت به نوسازی هزینه کمتری را در بر دارد و مقرون به صرفه تر است، اما حتما باید پیش از شروع به کار تخمین زده شود و محاسبه هزینه های بازسازی ساختمان انجام گیرد، تا در میانه کار با کمبود بودجه مواجه نشوید. در حال حاضر برای بازسازی آشپزخانه در حد تعویض کابینت ها و تغییر فضای داخلی در حدود ۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای هرمتر مربع هزینه تعلق میگیرد. همچنین برای نشیمن از ۳ تا ۱۵ میلیون تومان به ازای هر متر باید هزینه کرد. باید در نظر گرفت که هزینه های یاد شده به طور متوسط است و به طور کلی بسته به سلیقه افراد می تواند کاملا این اعداد بالا و یا پایین شود.
اولویت های بازسازی خانه
بهتر است قبل از شروع بازسازی خانه تصمیم بگیرید که ابتدا از کدام محل می خواهید کار را شروع کنید. البته اگر از لحاظ اصولی به موضوع نگاه کنید بهتر است ابتدا از آشپزخانه شروع کنید و سپس به سراغ سرویس یهداشتی بروید. در نهایت می توانید کار را در پذیریی و نشیمن ادامه دهید. سعی کنید اتاق ها را در انتهای کار بازسازی قرار دهید. در بازسازی محیط خارج خانه ابتدا نما سپس لابی و در نهایت راه پله ها را بازسازی نمایید.
البته باید توجه داشته باشید که برخی از خانه ها با توجه به سن بنا و میزان فرسودگی، دیگر توان بازسازی ندارند و اصطلاحا کلنگی نامیده میشوند.
از آنجایی که اصفهان شهری با قدمت تاریخی است و دارای خانه های کنگی با قابلیت بازسازی یا ساخت و ساز دارد شما میتوانید با مراجعه به سایت املاک داران برای خرید خانه گلنگی در اصفهان اقدام نمایید و برای اطلاع از موقعیت، قیمت و شرایط خانه های اصفهان میتوانید با مشاورین املاک در اصفهان مشورت نمایید.
بازسازی خانه اغلب در چه قسمت هایی از خانه به اجرا در می آید؟
بازسازی خانه ها چه از لحاظ زیبایی و تعمیرات و چه از لحاظ تغییر نمای داخلی و خارجی صورت گیرد هیچ تفاوتی با هم نداشته و در واقع آرامش خاصی برای ساکنان خانه به وجود می آورند. بازسازی خانه ها به دو قسمت بازسازی، تزیین و بازسازی سازه تقسیم بندی می شوند.
در بازسازی تزیین همانگونه که از نامش بر می آید به منظور افزایش زیبایی نمای خانه صورت می پذیرد، حال چه نمای داخلی باشد و چه نمای خارجی. در بازسازی تزیینی مواردی هم چون تعویض کردن کفپوش ها مثل سنگ، سرامیک و پارکت هستند.
همچنین تغییر دادن رنگ دیوارها، تغییر دادن سرویس بهداشتی، روشویی و اضافه کردن کاغذ دیواری تغییردادن سقف منزل، ایده های نوسازی آشپزخانه و نورپردازی داخلی می توانند از جمله مواردی باشند که در بازسازی تزیینی به کار گرفته می شوند. بازسازی سازه ای به منظور تغییر دادن نقشه ساختمان انجام می پذیرد. یکی از مهمترین اهداف بازسازی سازه ای افزایش دادن فضای موجود، تغییر دادن لوله کشی ساختمان با استفاده از راهنمای لوله کشی ساختمان، ساختن زیر زمین و غیره است.
عوامل بازسازی ساختمان (خانه)
از عوامل مهمی که منجر به بازسازی خانه می گردند، می توان به تخمین سن ساختمان مسکونی و قدیمی بودن ساختمان اشاره نمود که طبیعتا هر چه زمان می گذرد سن تقویمی بنا افزایش یافته و در نتیجه میزان فرسودگی بنا نیز افزایش می یابد.
در اغلب موارد امکان دارد در اثر بی توجهی و عدم بازسازی به موقع قسمت هایی از ساختمان به طور کامل تخریب شود و هزینه های بیشتری را برای اهالی ساختمان به وجود آورد. در چنین اوضاع و شرایطی بازسازی خانه بهترین و به صرفه ترین کار جهت افزایش استحکام ساختمان به حساب می آید. از دیگر عوامل بازسازی یک ساختمان می توان به طراحی نقشه و همچنین نامناسب بودن پلان آن اشاره نمود.
امروزه با توجه به پیشرفت های روز افزون نقشه های ساخت و ساز، در واقع ساختمان های قدیمی و نوع ساختار آن ها ممکن است مورد پسند اغلب مردم قرار نگیرند. افراد ترجیح می دهند بنای ساختمان را مناسب با سلیقه ها و تکنولوژی های مدرن و با توجه به نکات طراحی نقشه ساختمان به سود خود تغییر دهند و به بازسازی بنای مورد نظر اقدام کنند.
در واقع می توان گفت طراحی فضای جدید و نو از جمله این تغییرات به حساب می آید. در بسیاری از موارد نیز تغییر دادن اندازه ها و ابعاد خانه و همچنین کمبود فضای باعث می شود تا افراد بدون دلیل خاصی و فقط جهت افزایش قیمت خانه شروع به بازسازی آن کنند.
نتیجه گیری
گفتیم از دلایلی که باعث تعمیر و بازسازی یک خانه و ساختمان می شود این است که نمای داخلی و خارجی اش تغییر یابد و این که ساختمان هم به مراتب استحکام اولیه ی خود را حفظ کند. از مهم ترین دلایل دیگری هم که عنوان شد این بود که آیا تعمیر و بازسازی یک خانه می تواند بر قیمت آن بیفزاید که این مساله در آخر همین مطلب آورده شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
