انواع کلاهبرداری در معامله املاک

در این یادداشت مجله املاک داران شما را از راه هایی که کلاهبرداران و سودجویان طی می کنند تا به خواسته خودشان برسند، مطلع می کند. افراد از چه راه‌هایی اعتماد شما را به گفته‌های خودشان جلب می کنند. اما کلاهبرداری های رایج در بازار املاک چطور اتفاق می افتد؟

علاوه بر آن باید در نظر داشت که اکثر راه هایی که افراد برای جلب رضایت و اعتماد شما انجام خواهند داد به واسطه سادگی و ناآگاهی شما است. اگرچه سادگی بخشی از هوش و استعداد است. اما سادگی به معنای جهالت و عدم آگاهی از موضوعی مانند کلاهبرداری در معامله املاک می تواند زمینه را برای سودجویان مهیا کند.

کلاهبرداری واژه ای است که پس از شنیدن آن ناخودآگاه بدن هر کس به لرزه می‌افتد. البته استفاده از این واژه در این روزهای جامعه ما به روزمرگی تبدیل شده و به وفور از اخبار و دوستان می‌شنویم که کسی از دیگری یا جامعه کلاهبرداری کرده است از انواع روش جعل سند تا مابقی موضوعات.

این واژه در حوزه املاک و مستغلات به عنوان اولین ناهنجاری شناخته می شود. البته که خلف وعده و برخورد نامناسب با ارباب رجوع از عواملی است که کسب و کار را مختل می‌کند. اما کلاهبرداری به طور عمده یک ناهنجاری عمومی شناخته می‌شود.

املاک داران در این یادداشت، کلاهبرداری های موجود در حوزه آژانس املاک که دوطرفه بوده، هم از سوی ارباب رجوع و هم از سوی مشاور را بررسی نموده و نسبت به آگاهی بخشی به مخاطب اقدام کرده است.  توجه داشته باشید که با مراجعه به آژانس های املاک‌ قابل اعتماد موجود در سایت املاک داران که از فیلترهای بسیاری رد شده و گزینش می‌شوند، می‌توان از بروز این اتفاقات و از دست دادن سرمایه جلوگیری کرد. اما در صورت مواجه با کلاهبرداری آژانس های املاک نامعتبر و غیر حرفه ای برای شکایت از تخلفات بنگاه ملک اقدام نمایید تا از سودجویی آن‌ها جلوگیری شود.

دفاترجعلی

از راه های کلاهبرداری در زمینه املاک و مستغلات می توان راه اندازی دفاتر جعلی بدون مجوز را عنوان کرد. در این خصوص کلاهبرداران با تاسیس دفتر مذکور با توجه به همه تکنیک های جذب مشتری املاک و قانون آکادمیک سعی در اعتمادسازی جغرافیایی دارند. اتفاقا باید این نکته را در نظر داشت که این افراد در شاخه خود متخصص و با تجربه اند.

عمدتا افرادی را شناسایی می‌کنند که در زمینه حقوق املاک و مستغلات اطلاعات کافی نداشته‌اند. سپس سعی می‌کنند با ارائه اطلاعات غلط آن ها را به سمت و سویی که می‌خواهند هدایت کنند. به همین دلیل بهتر است در مورد مسائل تخصصی و حقوقی در حوزه املاک با مشاور حقوقی ملک  متخصص در این امور برای معاملات مشورت کرد.

مجله املاک داران در این زمینه به شما خوانندگان عزیز پیشنهاد می کند که قبل از هنگام مراجعه به دفتر مشاوره املاک، تحقیقات محلی را فراموش نکنید و پس از مراجعه از فرد مورد نظر مجوزهای لازمه را برای بررسی طلب کنید تمامی موارد مورد بررسی باید با معیار انتخاب مشاور املاک معتبر همخوانی داشته باشد.

قرارداد قراردادی

مطمئنا شما نیز تا به امروز جمله قولنامه جعلی به گوشتان خورده‌ است. توجه داشته باشید که در هنگام معاملات قرارداد رسمی با امضا وتوافق طرفین باشد. نکات خرید خانه قولنامه‌ای در هنگام معامله باید حتما رعایت شود. باید موارد ذکرشده در سند را با آن چه تحویل می‌دهید و تحویل می‌گیرید مطابقت دهید. به این صورت که همه مفاد قرارداد را بررسی کرده و سپس آن را امضا کنید. بسیاری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و سودجویی‌هایی که در این زمینه صورت می گیرد، از روی عبور کردن از مواردی است که شاید کم اهمیت به نظر رسند اما، بسیار تاثیرگذاراند.

از معامله با آشنای دیگری بپرهیزید!

سودجویان در این زمینه با استفاده از تکنیک‌های فراوانی شما را به دام می‌اندازند. به عنوان مثال می‌توان این مورد را عنوان کرد که : دوستی دارم که قصد خرید ملکی مشابه منزل شما را دارد می خواهید به شما وی را معرفی کنم؟ طبیعی است که از جذب مشتری املاک در نگاه اول، برای دوستانه برخورد کردن با او تاکید دارد.

اما باید در نظر داشت که این گفت و گوهای دوستانه، همیشه دوستانه نیستند و ممکن است نیت بدی را شامل شوند و افتادن در دام کاهبرداری در مشارکت در ساخت نیز شود و تمام سرمایه شما را درگیر کند. همواره از خصوصیات افراد و ظاهر آن ها می توان شخصیت فردی را مورد ارزیابی قرار داد.

اگرچه امروزه افراد با تکنیک های بازیگری آن چنان هنرمندانه نقش بازی می‌کنند که هیچ کس متوجه نیت بد آن ها نمی‌شود، اما در نهایت هیچ خطا کاری از خطایش در امان نخواهد بود. توصیه مجله املاک داران در این زمینه به شما این گونه است که تا از کسی و یا موضوعی که مورد مناقشه است مطمئن نشدید، از امضا انواع قرارداد مشارکت در ساخت و اعتماد کردن بدون مشورت با کارشناسان حوزه املاک بپرهیزید.

وعده های پوچ

تسهیلات بانکی از دیگر شگردهای کلاهبرداری در این زمینه است. افرادی با استفاده از منابعی که در بانک ها و حوزه های تسهیل دهنده دارند در ابتدا شما را قانع می کنند که همه چیز در حال درست شدن است. به محض اینکه قرارداد بسته‌ می‌شود و شما زیر قرض و بدهکاری به بانک‌های مختلف می‌روید، دیگر پاسخ تماس شما داده‌ نمی‌شود.

آن ها همان گونه رفتار می‌کنند که در فیلم‌ها و سریال‌ها دیده‌ می‌شود با این تفاوت که در این جا شخصیت بازنده شما هستید. از عواملی که می‌توان به حرفه ای بودن این چنین گروه هایی اشاره کرد، باید از فعالیت در زمان ها و مکان های مختلف نام برد. برای فرار از پلیس و عدم شناسایی هر زمانی یکی از محله ها را انتخاب می کنند تا اعتماد افراد جدیدی را کسب کنند.

نیمه‌ها هیچ وقت ساخته نمی شوند

جالب است بدانید از جذاب ترین راه های سودجویی در وعده اتمام خانه‌های نیمه ساز است . کلاهبرداران در این حوزه با نقشه از پیش تعیین‌ شده اقدام می‌کنند. باید در نظر داشته باشید که خرید و فروش در زمینه املاک همواره پول های زیادی را جابجا می‌کند. افراد نیز برای سهولت در این راه ممکن است هر وعده ای را به شما بدهند. بنابراین بهتر است با شرکت‌های معتبر در پیش فروش ساختمان معامله کنید که هم قابل اعتماد هستند و هم جایی برای پیگیری داشته باشید. 

نتیجه گیری

کلام آخر در مورد کلاهبرداری در معامله ملک باید این نکته مهم را در نظر داشته باشید هیچ فروشنده ای بی دلیل کالای خود را برای فروش نمی گذارد. همچنین هیچ خریداری دلش برای فروشنده نخواهد سوخت. باور شما نسبت به کاری که انجام می‌دهید را نتیجه کاری که می‌کنید نمی‌سازد. بلکه چگونگی راهی که طی‌شده سازنده‌ است. امیدواریم این یادداشت مجله املاک داران برای شما خوانندگان عزیز مفید بوده باشد.

برای کسب اطاعات بیشتر در زمینه املاک می‌توانید با کارشناسان املاک داران در تماس دهید تا کارشناس مربوطه در پیگیری و پاسخ به پرسش شما اقدام نماید.