امروزه اکثریت معاملات مربوط به خرید و فروش املاک در بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک بسته می‌شود. افزایش بیش از حد این بنگاه‌ها در محلات مختلف، سبب می‌شود تا در این میان برخی افراد کلاهبردار نیز در پوشش بنگاه معاملاتی، اقدام به کلاهبرداری کنند. در اینجاست که چگونگی شناسایی مشاورین املاک مجاز اهمیت می‌یابد. برای اینکه بدانید چگونه باید مشاوران املاک مجاز یا بنگاه مجاز املاک را تشخیص دهید، تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
بازار املاک یکی از مهم‌ترین و قدیمی‌ترین بازارهای مالی ایران است که پول و سرمایه زیادی در آن جریان دارد. خرید و فروش ملک باعث رونق این بازار در زمان‌های مختلف شده است. همین امر سبب می‌شود تا محلی مناسب برای کلاهبرداران باشد. مطمئنا افراد زیادی به دام این کلاهبرداران افتاده‌اند که مهم‌ترین دلیل آن عدم استعلام مشاور املاک است.
یک مشاور املاک مجاز دانش و مهارت کافی برای بستن قرارداد را دارد و می‌تواند از مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. بنابراین بهتر است برای بستن قراردادهای خرید و فروش مثل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان به سراغ کسانی بروید که علاوه بر داشتن مجوز فعالیت، تجربه، دانش و مهارت کافی را نیز داشته باشد.
آژانس‌های املاک مجاز می‌بایست قبل از تنظیم و عقد قرارداد، مدارک طرفین را بررسی کرده و صحت آنها را تایید کند. چنانچه او از این کار خودداری یا کوتاهی کند، مسئولیت هرگونه خسارتی که به طرفین قرارداد وارد شود، با اوست و می‌توان از بنگاه املاک شکایت کرد. بنابراین می‌توان چنین گفت که با مراجعه به مشاورین املاک مجاز، مسئولیت بررسی مدارک بر عهده مشاور املاک گذاشته می‌شود.
همچنین زمانی که آژانس املاک مجاز را برای بستن قرارداد انتخاب می‌کنید، می‌توانید کد رهگیری را دریافت کنید. این کد رهگیری نشان می‌دهد که قرارداد شما قانونی است و در سامانه ثبت معاملات مسکن ثبت شده است. در نتیجه تمامی مشاورین املاک می‌توانند آن را مشاهده کرده و راه بر روی کلاهبرداران بسته می‌شود. با این کد رهگیری فروشنده نمی‌تواند ملک خود را همزمان به اشخاص دیگری بفروشد.
چنانچه از بنگاه املاک غیرمجاز برای ثبت معاملات خود استفاده کنید، نمی‌توانید قرارداد را در سامانه مسکن ثبت کرده و کدرهگیری را دریافت کنید. این بدین معنی است که احتمال کلاهبرداری بودن آن همیشه وجود دارد.
برای تشخیص مجاز بودن یک بنگاه مشاور املاک، می‌توانید روش‌های مختلفی را انتخاب کنید.
مسلما قدم اول برای شناسایی مشاورین املاک مجاز، بررسی گواهی‌نامه صنفی و پروانه کسب بنگاه مجاز املاک است. تمامی بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک مجاز، باید پروانه کسب را که زیر نظر اتحادیه و صنف مشاوران املاک است، داشته باشند. همچنین باید دارای کد شناسه صنفی باشند. این کد و بارکد را می‌توان در سایت ایران اصناف مشاهده و احراز هویت کرد. اتحادیه تنها به کسانی که دوره‌های آموزشی را گذرانده باشند، پروانه کسب می‌دهد و از نهادهای قضایی و انتظامی نیز استعلام می‌گیرند. بنابراین گذراندن دوره جامع آموزش مشاور املاک و دریافت مدرک فنی حرفه ای بسیار ضروری و با اهمیت است.
ممکن است یک آژانس املاک مجاز دارای چند پروانه کسب و چند دفتر باشد، برای استفاده از دفاتر دیگر شخصی که به عنوان مشاور املاک در نظر گرفته می‌شود باید دارای کارت مباشر و این کارت باید در معرض دید مشتری نصب شده باشد.
فقط مشاوران املاک مجاز اجازه دسترسی به سامانه معاملات مسکن را دارند. در نتیجه فقط آنها می‌توانند قرارداد را در سامانه ثبت کرده و کدرهگیری را به شخص بدهند. اگر بنگاه املاکی از دادن کدرهگیری به شما طفره رفت و سعی کرد شما را از دریافت آن منصرف کند، باید به او شک کنید. برای استعلام مشاور املاک نیز می‌توانید درخواست کنید تا پروانه کسب خود را در اختیارتان گذاشته که بتوانید آن را بررسی کنید.
بنابراین یکی از راه‌های تشخیص مشاور املاک معتبر، داشتن شناسه مشاور املاک است. شناسه مشاور املاک، یک کد 12 رقمی است که توسط اتحادیه مشاوران املاک کشور صادر می شود. این کد، نشان دهنده این است که مشاور املاک مورد نظر، دارای پروانه کسب و صلاحیت فعالیت در حوزه املاک است. برای بررسی شناسه مشاور املاک، می‌توانید به وب‌سایت سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به آدرس www.iranamlaak.ir مراجعه کنید. در این وب سایت، بخش جستجوی مشاورین املاک مجاز وجود دارد که می‌توانید با وارد کردن نام یا کد رهگیری ملک، به اطلاعات مشاور املاک مورد نظر دسترسی داشته باشید.
آژانس‌های املاک مجاز یک بارکد نصب شده در پشت شیشه یا درب مغازه خود دارند. با اسکن این بارکد می‌توانید شماره صنفی درج شده روی کارت را شناسایی کنید. این اسکن را می‌توانید با برنامه‌های بارکد خوان گوشی یا مراجعه به سایت ایران اصناف به آدرس iranianasnaf بخوانید.
مشاوران املاک مجاز دارای یک کارت شناسایی مخصوص هستند که می‌توانید مشخصات شخص را در آن ببینید. برای اطمینان از صحت اطلاعات می‌توانید با مراجعه به سایت اصناف، مشخصات روی کارت را با مشخصات درج شده در سایت تطبیق دهید.
در حال حاضر تمامی بنگاه‌های املاک دارای یک فرم رسمی برای معاملات و قراردادها هستند. اگر یک بنگاه املاک با تنظیم قولنامه دست نویس قصد خرید یا فروش ملک برای شما را داشت، باید به اعتبار و مجوز آن شک کنید.
یکی از مشکلات عمده مردم آن است که از مشورت کردن و پرس‌وجو فرار می‌کنند، فکر می‌کنند قدرت تشخیص خودشان بیشتر است. به خصوص برای معاملات ملکی که با تمام سرمایه خود به آن عرصه پا می‌گذارند. ابتدا حتما از افراد معتبر برای تشخیص یک مشاور املاک پرس‌وجو کنید، ببینید بیشتر مردم کدام یک از آنها را پیشنهاد می‌کنند. به خصوص از بازار یاب مسکن حتما سوالات خود را بپرسید و ببینید چه شخصی را معرفی می‌کند. امروزه با استفاده از بستر اینترنت می‌توانید از سایت‌های معتبر بعضی مشاورین املاک نیز استفاده کنید.
یکی از ویژگی‌های یک بنگاه مجاز املاک باید در منطقه‌ای که فعالیت می‌کند دارای سابقه درخشان باشد. اعتماد مردم از سابقه مشاور املاک به وجود می‌آید. در بعضی از موارد مشاهده شده که یک مشاور املاک دارای پرونده‌های قضایی در مورد کلاهبرداری و معاملات خود است، و بالعکس مشاوران بسیار عالی هم هستند که سابقه‌‌ای خوب در زمینه‌های مختلف (مشارکت در ساخت، خرید و فروش، رهن و اجاره، تهاتر ملک و... ) دارند.
یک مشاور املاک باید دارای تخصص کاری در زمینه فعالیت‌های خود باشد. این موارد خود به چند بخش تقسیم می‌شوند:
از آن جایی که مساله خرید و فروش ملک یک مساله بسیار مهم در کل جهان محسوب می‌شود، هر کشوری برای خود قوانین و مقررات به خصوصی را وضع کرده، تا در چارچوب مشخص اجرا شوند و از افراد سودجو و کلاهبرداری‌های مختلف جلوگیری شود. یک مشاور املاک معتبر باید به مسائل حقوقی تسلط داشته باشد و در چارچوب قانون اقدام کند. اگر در این حوزه قانون و مقررات یک مشاور املاک به صورت صحیح اقدام نکند، دچار ضرر مالی می‌شود و باید مدام به مراجع قضایی مراجعه کرده و در مواردی باعث از بین رفتن کل سرمایه‌اش خواهد شد.
خرید یا فروش ملک، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. این تصمیم می‌تواند تأثیر زیادی بر آینده مالی و زندگی شما داشته باشد. بنابراین، انتخاب مشاور املاک معتبر، اهمیت زیادی دارد. یک مشاور املاک مجاز و مناسب، می‌تواند به شما در یافتن ملک مورد نظرتان، چانه زنی برای قیمت مناسب‌تر و انجام مراحل قانونی معامله کمک کند. باید توجه داشته باشید که انتخاب مشاور املاک معتبر، تضمین کننده موفقیت معامله شما نیست، اما می‌تواند شانس موفقیت شما را افزایش دهد. بنابراین، قبل از انتخاب مشاور املاک، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و معیارهای فوق را در نظر بگیرید.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
