۵معیار انتخاب مشاور املاک معتبر چیست؟

چرا باید به مشاورین املاک معتبر مراجعه کنیم؟

بازار املاک یکی از مهم‌ترین و قدیمی‌ترین بازارهای مالی ایران است که پول و سرمایه زیادی در آن جریان دارد. خرید و فروش ملک باعث رونق این بازار در زمان‌های مختلف شده است. همین امر سبب می‌شود تا محلی مناسب برای انواع کلاهبرداری در معامله ملکی باشد. مطمئنا افراد زیادی به دام این کلاهبرداران افتاده‌اند که مهم‌ترین دلیل آن عدم استعلام مشاور املاک است.

یک مشاور املاک مجاز دانش و مهارت کافی برای بستن قرارداد را دارد و می‌تواند از مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. بنابراین بهتر است برای بستن قراردادهای خرید و فروش مثل خرید آپارتمان در اصفهان به سراغ کسانی بروید که علاوه بر داشتن مجوز فعالیت، تجربه، دانش و مهارت کافی را نیز داشته باشد.

آژانس‌های املاک مجاز می‌بایست قبل از تنظیم و عقد قرارداد، مدیرت جلسه عقد قرارداد ملک را به عهه بگیرد، مدارک طرفین را بررسی و صحت آنها را تایید کند. چنانچه او از این کار خودداری یا کوتاهی کند، مسئولیت هرگونه خسارتی که به طرفین قرارداد وارد شود، با اوست و می‌توان از بنگاه املاک شکایت کرد. بنابراین می‌توان چنین گفت که با مراجعه به مشاورین املاک مجاز، مسئولیت بررسی مدارک بر عهده مشاورین املاک گذاشته می‌شود.

همچنین زمانی که آژانس املاک مجاز را برای بستن قرارداد انتخاب می‌کنید، می‌توانید کد رهگیری را دریافت کنید. این کد رهگیری نشان می‌دهد که قرارداد شما قانونی است و در سامانه ثبت معاملات مسکن ثبت شده است. در نتیجه تمامی مشاورین املاک می‌توانند آن را مشاهده کرده و راه بر روی کلاهبرداران بسته می‌شود. با این کد رهگیری فروشنده نمی‌تواند ملک خود را همزمان به اشخاص دیگری بفروشد.

نحوه انتخاب مشاور املاک معتبر

انتخاب یک مشاور املاک معتبر می‌تواند برای هر فردی که به دنبال خرید، فروش یا اجاره ملک است، چالش‌برانگیز باشد. یکی از اولین کارهایی که باید انجام دهید، تحقیق در مورد مشاوران مختلف است. با جستجو در اینترنت و بررسی وب‌سایت‌های معتبر مانند املاکداران، می‌توانید به لیستی از مشاوران املاک با تجربه و معتبر دست یابید.  مشاورانی که تحصیلات مرتبط با املاک دارند یا دوره‌های تخصصی را گذرانده‌اند، معمولاً اطلاعات بهتری درباره بازار و نحوه انجام معاملات دارند.
همچنین از مشاورانی که حداقل چند سال در این حوزه فعالیت کرده‌اند، استفاده کنید. تجربه به آنان کمک می‌کند تا در زمان‌های دشوار بهترین تصمیمات را بگیرند. در این راستا نظرات مشتریان قبلی می‌تواند به شما کمک کند تا با کیفیت خدمات مشاور آشنا شوید. به وب‌سایت یا صفحات اجتماعی مشاوران سر بزنید و نظرات را مطالعه کنید.
در نهایت اطمینان حاصل کنید که مشاور موردنظر گواهینامه‌های لازم را از سازمان‌های مربوطه دارد و از قوانین و مقررات جاری پیروی می‌کند. همچنین شرکت در دوره های آموزشی مشاورین املاک می‌تواند در میزان اعتبار یک مشاور املاک معتبر نیز تاثیرگذار باشد.

۵ معیار انتخاب مشاورین املاک معتبر

زمانی که به دنبال انتخاب مشاور املاک می‌گردید، باید از معیارهای خاصی استفاده کنید تا مطمئن شوید که از هر نظر با یک مشاور املاک معتبر کار می‌کنید. معیارهای زیر می‌تواند به شما در این انتخاب کمک کند:

1. شفافیت اطلاعات: مشاوران باید در مورد تمامی مراحل معامله، هزینه‌ها و شرایط قرارداد شفاف باشند و از پنهان کردن اطلاعات پرهیز کنند.
2. مهارت‌های ارتباطی: یک مشاور خوب باید توانایی ارتباط مؤثر با مشتریان را داشته باشد. او باید قادر باشد به راحتی به سوالات و نگرانی‌های شما پاسخ دهد.
3. تخصص در منطقه: مشاورانی که در منطقه خاصی تخصص دارند، معمولاً اطلاعات کامل‌تری درباره بازار آن منطقه خواهند داشت و می‌توانند به شما در انتخاب بهتر کمک کنند.
4. توانایی فروش: بررسی کنید که مشاور موردنظر سابقه موفقی در فروش یا اجاره ملک‌های مشابه آنچه شما مد نظر دارید، دارد یا خیر.
5. پشتیبانی پس از معامله: یک مشاور حرفه‌ای باید پس از انجام معامله نیز در دسترس باشد و از نظر پیگیری مسائل و مشکلات احتمالی به مشتریان کمک کند.

۶-تحقیق از افراد معتبر

یکی از مشکلات عمده مردم آن است که از مشورت کردن و پرس‌وجو فرار می‌کنند، فکر می‌کنند قدرت تشخیص خودشان بیشتر است. به خصوص برای معاملات ملکی که با تمام سرمایه‌ خود به آن عرصه پا می‌گذارند. ابتدا حتما از افراد معتبر برای تشخیص یک مشاور املاک پرس‌وجو کنید، ببینید بیشتر مردم کدام یک از آن‌ها را پیشنهاد می‌کنند. به خصوص از بازار یاب مسکن حتما سوالات خود را بپرسید و ببینید چه شخصی را معرفی می‌کند. امروزه با استفاده از بستر اینترنت می‌توانید از سایت‌های معتبر بعضی مشاورین املاک نیز استفاده کنید.

۷-سابقه آژانس املاک

یکی از ویژگی‌های یک بنگاه مجاز املاک باید در منطقه‌ای که فعالیت می‌کند دارای سابقه‌ درخشان باشد. اعتماد مردم از سابقه‌ مشاور املاک به وجود می‌آید. در بعضی از موارد مشاهده شده که یک مشاور املاک دارای پرونده‌های قضایی در مورد کلاهبرداری و معاملات خود است، و بالعکس مشاوران بسیار عالی هم هستند که سابقه‌‌ای خوب در زمینه‌های مختلف (مشارکت در ساخت، خرید و فروش، رهن و اجاره،  معاوضه ملک و… ) دارند.

۸-داشتن دانش بالا و اطلاعات تخصصی

یک مشاور املاک باید دارای تخصص کاری در زمینه فعالیت‌های خود باشد. این موارد خود به چند بخش تقسیم می‌شوند:

• قوانین و مقررات حقوقی
• ساختمانی و زمین
• محاسبات
• آینده نگر
• تشخیص دکوراسیون
• تاسیسات ساختمان
• نکته بین

۹-آگاهی از قوانین و مقررات حقوقی

از آن جایی که مساله خرید و فروش ملک یک مساله‌ بسیار مهم در کل جهان محسوب می‌شود، هر کشوری برای خود قوانین و مقررات به خصوصی را وضع کرده، تا در چارچوب مشخص اجرا شوند و از افراد سودجو و کلاهبرداری‌های مختلف جلوگیری شود. یک مشاور املاک حرفه ای باید به مسائل حقوقی تسلط داشته باشد و در چارچوب قانون اقدام کند. اگر در این حوزه قانون و مقررات یک مشاور املاک به صورت صحیح اقدام نکند، دچار ضرر مالی می‌شود و باید مدام به مراجع قضایی مراجعه کرده و در مواردی باعث از بین رفتن کل سرمایه‌اش خواهد شد.

نکاتی برای مواجه با مشاورین املاک مجاز و غیرمجاز

• همیشه احتمال سواستفاده و کلاهبرداری حتی مشاورین املاک مجاز را بدهید و از سپردن تمام پول نقد، وکالت نامه و غیره به آنها خودداری کنید.
• سعی کنید برای عقد قرارداد، تمامی نکات حقوقی را رعایت کنید. متن قرارداد را مطالعه کرده و در صورت پرداخت هرگونه وجهی حتما قبض دریافت پول را از بنگاهی بگیرید.
• برای امضای قراردادها همیشه دو نفر را به عنوان شاهد با خود داشته باشید. تا در صورت بروز مشکل بتوانند برایتان شهادت بدهند.

نتیجه‌گیری

خرید یا فروش ملک، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. این تصمیم می‌تواند تأثیر زیادی بر آینده مالی و زندگی شما داشته باشد. بنابراین، انتخاب مشاور املاک معتبر، اهمیت زیادی دارد. یک مشاور املاک مجاز و مناسب، می‌تواند به شما در یافتن ملک مورد نظرتان، چانه زنی برای قیمت مناسب‌تر و انجام مراحل قانونی معامله کمک کند. باید توجه داشته باشید که انتخاب مشاور املاک معتبر، تضمین کننده موفقیت معامله شما نیست، اما می‌تواند شانس موفقیت شما را افزایش دهد. بنابراین، قبل از انتخاب مشاور املاک، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و معیارهای فوق را در نظر بگیرید.
برای مسائل حقوقی ملک نیاز است که به یک متخصص مشاور حقوقی ملک رجوع کنید که می‌توانید به کارشناسان حقوقی در حوزه ملک در املاک داران مراجعه نمایید.

در نهایت، برای انتخاب مشاور املاک معتبر خود، مهم است که وقت بگذارید و بر اساس معیارهای مشخص شده، تحقیق کنید. املاکداران به عنوان یک منبع معتبر می‌تواند به شما در پیدا کردن مشاورانی با تجربه و قابل اعتماد کمک کند. با مشاوره از سایت املاک داران، شما می‌توانید با خیال راحت به خرید یا فروش ملک مورد نظر خود بپردازید. مشاوران املاک نه تنها می‌توانند باعث تسهیل در فرآیند معامله شوند، بلکه اطمینان خاطر شما را نیز افزایش خواهند داد.

سوالات متداول

۱. چرا باید به سابقه مشاور توجه کنم؟
– سابقه مشاور نشان‌دهنده تجربه و توانایی او در بازار املاک است.

۲. چگونه می‌توانم از اعتبار مجوز مشاور مطمئن شوم؟
– می‌توانید با مراجعه به سازمان‌های مربوطه یا وب‌سایت‌های رسمی، اعتبار مجوز مشاور را بررسی کنید.

۳. نظرات مشتریان قبلی چقدر مهم است؟
– نظرات مشتریان می‌تواند به شما کمک کند تا کیفیت خدمات مشاور را ارزیابی کنید.

۴. آیا مشاور باید با بازار محلی آشنا باشد؟
– بله، آشنایی با بازار محلی به مشاور کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کند.

۵. چگونه می‌توانم هزینه‌های خدمات مشاور را بررسی کنم؟
– از مشاور بخواهید که هزینه‌ها و کمیسیون‌ها را به طور شفاف توضیح دهد و در قرارداد ذکر کند.

۶. آیا مشاور باید از تکنولوژی برای بازاریابی استفاده کند؟
– بله، استفاده از تکنولوژی می‌تواند به معرفی بهتر ملک و جذب خریداران بیشتر کمک کند.

۷. چگونه می‌توانم از شرایط قرارداد مطمئن شوم؟
– از مشاور بخواهید که تمامی شرایط قرارداد را به شما توضیح دهد و هرگونه ابهامی را برطرف کند.

۸. چرا باید با چند مشاور صحبت کنم؟
– صحبت با چند مشاور به شما این امکان را می‌دهد که گزینه‌های مختلف را مقایسه کنید و بهترین انتخاب را داشته باشید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در حوزه املاک و مشاورین املاک با کارشناسان املاکداران در تماس باشید.