مواردی که باید در نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان رعایت کرد
![نحوه پرداخت پول در پیش فروش آپارتمان](https://amlakdaran.com/mag2/wp-content/uploads/2024/05/نحوه-پرداخت-پول-در-پیش-خرید-آپارتمان.webp)
مزایا و معایب در پیش فروش آپارتمان همچون تمامی معاملات ملکی وجود دارد، یک مساله مهم درون مراحل نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان و پرداخت بیعانه به مشاور ملک است که مورد مهمی از مرحله های پرداخت مثل معامله مسکن است و بعد از قرار داد مراحل نقل و انتقال و تنظیم اسناد انجام می شود.
اگر دو طرف معامله آگاهی کامل از مراحل خرید و فروش داشته باشند و به راهنمای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان توجه کنند، بسیاری از پرونده های حقوقی هیچگاه تشکیل نخواهد شد و زمان فروشنده و خریدار هم به هدر نخواهد رفت. به طور کلی انجام دادن معامله های مختلف در مورد مسکن سختی و پیچیدگی های زیادی دارد که باعث به روز آمدن مشکلاتی برای شما می شود. برای جلوگیری از بروز مشکلات در معاملات ملکی با یک مشاور حقوقی ملک مشورت کنید.
به همین خاطر باید برای جلوگیری از هر اتفاق بدی در این زمینه، از قوانین و مرحله های انجام کار آگاه باشید. امروزه روش های جدیدی برای پرداخت به وجود آمده است و بیشتر از روش های قبلی مورد اعتماد است و مردم با آرامش خاطر بیشتری به خرید و فروش مسکن و املاک خود می پردازند. در این مجله املاک داران قصد داریم مطالبی را درمورد نحوه پرداخت پول در پیش خرید ملک برای شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان
نحوه پرداخت پول در پیش خرید ملک و پرداخت هزینه بسیار مهم است؛ زیرا در کشورمان قوانین مشخصی برای خرید خانه وجود ندارد و تمام معامله هایی که به املاک ربط داشته باشند به صورت توافق طرفین امکان پذیر است. اما این را فراموش نکنید که معاملههای ملکی مشکلات زیادی دارند که اگر شما با این معاملات آشنا نباشید ممکن است ضررهای جبران ناپذیری برای شما به وجود بیاید. یکی از این روش های نا امن، انواع روش پرداخت پول در معاملات مسکن و نحوه غیر صحیح پرداخت است که میتواند دردسر های زیادی را برای شما ایجاد کند.
نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان برای رهن و اجاره
در رهن و اجاره ملک، در صورتی که فردی قصد انتخاب ملک را داشته باشد باید مبلغی را به عنوان بیانه به مشاورین املاک بدهد. این مبلغ معمولا میانگین ۲۵ درصد از مبلغ کل است که اگر دو طرف معامله راضی باشند مبلغ می تواند تغییر کند.
همچنین باقی مانده هزینه، در زمان گرفتن کلید و بعد از انجام معامله طبق قولنامه، پرداخت می شود. برای اینکه بتوانید قولنامه را تنظیم کنید حتما به شناسنامه یا کارت ملی نیاز دارید و البته باید نکات خرید خانه قولنامه را هم رعایت کنید. بعد از انجام این کارها تنها کافیست که بنگاه دار از قولنامه سه کپی تهیه کرده و دوتای آن ها را به طرفین دهد همین طور یکی را پیش خود نگه دارد.
نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان های وام دار
طریقه پرداخت پول در پیش خرید ملک، برای یک سری از املاکی که دارای وام هستند با بقیه املاک متفاوت است. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که منظور از مسکنهایی که وام دارند چیست؟ ملکهایی که وام دارند در دسته املاکی هستند که فروشنده برای خرید این املاک وام دریافت کرده است.
قبل از تسویه کامل وام قصد دارد آن ملک را بفروشد اما چون فرد فروشنده آن ملک را با کمک وام خریده است سند آن ملک یا مسکن در گرو بانک بوده و سند رهنی تا زمان تمام شدن اقساط آن سند در بانک میماند و نمیتواند انتقال سند ملک صورت بگیرد. برای اینکه بتوانید این گونه ملکها را به فروش برسانید دو راه پیش روی شماست اولین راه این است که شما می توانید ملک مورد نظر را به صورت قولنامه ای به فروش برسانید و دومین راه این است که با فروختن خانه تمام اقساط بانک را پرداخت کنید و سند ملک را از گرو بانک آزاد کنید.
البته این نکته را هم در نظر بگیرید که استفاده از راه دوم به صرفه نیست و خیلی کم استفاده میشود. یک راه دیگر در این بین برای شما وجود دارد که به انتقال وام مربوط می شود این گونه است که خریدار و فروشنده باید هر دو به بانک مورد نظر مراجعه کنند و با پر کردن فرم های مربوطه وام را از فروشنده خانه به خریدار انتقال دهند. در این روش فرد خریدار بخشی از مبلغ را به فروشنده می دهد و مابقی را هم به صورت قسطی به بانک می پردازد. باید به این نکته هم توجه داشته باشید که در زمان انتقال وام ۱ تا ۱۰ درصد از کل مبلغ وام قابل پرداخت بوده که مبلغ پرداختی از کل وام کم می شود.
در نتیجه برای پیش خرید ساختمان بهتر است که با انجام توافق های اولیه، قول نامه را امضاء کرده و سپس یک مبلغ به عنوان بیعانه پرداخت کنید. در این حین سه قسمت اصلی انجام می گیرد که در مرحله اول باید بیعانه و تاریخ را تنظیم کنید سپس در مرحله دوم هزینه را پرداخت کرده و ملک را تحویل بگیرید. البته ناگفته نماند که شما می توانید مانده پول را در محضر و در زمان انتقال سند نیز پرداخت کنید.
سخن نهایی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با پیش خرید ملک دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین اگر نیاز به راهنمایی دارید میتوانید با کارشناسان املاک داران در ارتباط باشید.