طرح مسکن مهر از سال ۱۳۸۶ و تحت سیاست های دولت نهم شروع به کار کرد. به علت اینکه خانه مسکن مهر با نظارت قانون مسکن مهر از قرارداد اجاره ۹۹ ساله ساخته شدند، در ابتدا سند رسمی نداشتند. ولی با وجود الزام انتقال سند خانه های مسکن مهر (سند رسمی) در این روزها، مشکلات عدیده ای برای صاحبان این املاک به وجود آمده‌است. یکی از مشکلات دارندگان این املاک خصوصا در شهر پرند و مسکن مهر پردیس، غیر قانونی بودن نقل و انتقال مسکن مهر دسته از واحدهایی است که فاقد قرارداد ۵ برگی شرکت عمران شهرهای جدید با توجه به تفاوت سند پنج برگی و تک برگی هستند. شاید برایتان سوال پیش بیاید که سند ۵ برگی مسکن مهر چیست ؟ سند ۵ برگی سند یا قراردادی است که نفر اول (خریدار اول) برای خرید واحد مورد نظر اقدام کرده است. این قرارداد باید توسط خریدار، شرکت عمران و پیمانکار ساختمانی امضا گردیده باشد. جهت اطلاع از هزینه نقل و انتقال مسکن مهر پردیس ۱۴۰۱ از طریق تماس با ما با کارشناسان تماس بگیرید.
البته مسکن مهر به علت عدم نظارت و استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب نتوانست به انتظارات به طور کامل جواب دهد. اما در یک مقطع زمانی تنوانست برای دهک های پایین جامعه یک سرپناه ایجاد نماید. برای ثبت نام مسکن حمایتی که ثبت نام آن آغاز شده است، اگر به درستی برنامه ریزی شود می توان چالش مسکن را تا حدودی حل نماید. در ادامه با ما همراه باشید.
مسکن مهر
مسکن مهر مجتمع های مسکونی هستند که ساختشان در دولت محمود احمدی نژاد رئیس جمهور وقت ایران آغاز شد. هدف از این طرح خانه دار کردن قشرهای کم درآمد بود. طبق آن دولت با واگذاری قطعه زمین رایگان سعی داشت انبوه سازان ساختمانی را به خانه سازی تشویق کند. البته راه اندازی بقیه صنایع مربوط به ساختمان نیز در امتداد این سیاست اجرا شد.
اوایل سال ۹۲، دولت دهم مسکن مهر را با پیشرفت ۷۰ درصدی تحویل دولت یازدهم داد. چون حسن روحانی، رئیس جمهور وقت، اعتقادی به آن ها نداشت. آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز هم افتخار خود را در دوران مدیریتی اش عدم افتتاح حتی یک واحد مسکن مهر اعلام کرد و عملا دولت روحانی آن را رها کرده و توجهی به این نیاز مبرم دهک های پایین و مستضعف جامعه نکرد.
حالا یک سری آپارتمان نیمه‌ساخته و یا بدون امکانات زیرساختی روی دست مانده‌است و عده ای که دل به آینده و تحویل واحدهای مسکونی خود سپرده‌اند. اگرچه این راه برای خانه دار شدن بسیار مناسب بود اما توصیه کارشناسان مجموعه املاک داران سرمایه گذاری در زمینه پیش فروش ساختمان نیز هست.
انواع مسکن مهر از نظر سازنده
- دولت ساخت: در فاز اولیه ساخت مسکن مهر دولت به صورت مشخص خود سازنده مسکن مهر بوده و با انتخاب از میان پیمانکاران ساختمانی و نظارت های رایج ساخت و ساز در نحوه اجرای کار نظارت می کرد.
- تعاونی ساز: پس از مدتی دولت سیستم یکپارچه اجرا و نظارت خود را به بخش خصوصی منتقل کرده و با قراردادن زمین های محدوده مسکن مهر به تعاونی ها صرفا خدمات خود را به ارائه نقشه و نظارت تقلیل داد.
- شخصی ساز: در این طرح مسکن مهر به افراد متقاضی ساخت واگذار شده تا با مشارکت در ساخت و سرمایه بخش خصوصی نسبت به ساخت مسکن مهر اقدام نمایند. در این طرح نیز ارائه نقشه و نظارت از کارهای دولت محسوب می شد. در این نوع از طرح ساخت و ساز زمین به عنوان آورده دولت در این مشارکت با قیمت مناسب منطقه محاسبه و در ارزیابی منظور می شود.
سند مسکن مهر چگونه صادر می‌شود؟
در ابتدا انواع سند ملکی، تبدیل سند ملکی و انتقال سند ملک برای مسکن مهر ۹۹ ساله به خودمالکی را شرح می دهیم. این تبدیل بدین صورت است که ابتدا میزان سهم شما از زمین مشاع مشخص‌شده. یعنی از کل زمین تفکیک شده قطعه تعلق گرفته به شما مشخص می‌شود، سپس برای قیمت گذاری رسمی ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می گردد.
سپس سهم الشرکه شما از بهای زمین با شرایط ۵۰ درصد نقد و الباقی در اقساط ۲۴ ماهه اخذ خواهد شد. بعد در مرحله صدور سند، سند مالکیت قطعی (سند عرصه و اعیان مسکن مهر) به نام صاحب ملک از سوی اداره ثبت بر طبق مقررات صادر خواهد شد. در صورت آشنایی با نحوه صدور سند مالکیت مسکن مهر با مشاورین املاک در املاک داران در ارتباط باشید.
پاسخ موافقت شما برای مالکیت قطعی واحد تخصیص یافته، در کارتابل سامانه، از نظر حقوقی به منزله قبول شرایط بوده و پاسخ مخالف و یا عدم پاسخ در تاریخ مقرر، به منزله رد تقاضای خودمالکی منظور شده و تغییر وضعیت واگذاری، برای این شرکت امکان پذیر نخواهد شد.
نظر به اینکه بر اساس اعلام آن متقاضی محترم، این شرکت برنامه ریزی لازم را انجام داده و ممکن‌است تغییر نظر شما در وضعیت سایر متقاضیان تاثیر گذار باشد. متقاضی پس از تعیین وضعیت، هر گونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط می نماید و شرکت عمران شهر هیچگونه مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.
سند ۵ برگی مسکن مهر چیست؟
در این سند که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم شده، برخلاف تصور عمومی، اسمی از «مسکن‌مهر» برده نشده است، بنابراین با نگاه اول به سند واحدهای مسکونی‌مهر نمی‌توان به این تشخیص رسید که این نوع آپارتمان‌ها در زمره مسکن‌مهر قرار دارند.
اما در صفحه سوم سند مالکیت واحدهای مسکونی‌مهر از دو عبارت استفاده شده که دقت در متن آن، ویژگی مسکن‌مهر را در سند، کاملا مشخص می‌کند.
در صفحه اصلی (صفحه دوم) سند محضری مسکن‌مهر، جلوی اسم مالک مشخصات متقاضی نوشته می‌شود. متقاضی همان فردی (عضو تعاونی) است که با آورده نقدی خود، صاحب واحد مسکونی شده است؛ اما با رجوع به صفحه سوم، حدود مالکیت فرد در این واحدها فقط در حد «اعیان» معرفی می‌شود و عرصه «در اختیار دولت» باقی می‌ماند. و در اینجا تفاوت عرصه وعیان ملک نیز مشخص نموده است.
در صفحه سوم اولین سند رسمی مسکن‌مهر ابتدا عبارت «شش‌دانگ اعیانی یک‌باب آپارتمان به مالک منتقل شده است» نوشته شده و چند خط پایین‌تر از عبارت «عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد» استفاده شده است.
گزارش دنیای‌اقتصاد از متن تصاویر کامل اسکن‌شده از سند مالکیت یک واحد مسکونی‌مهر که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده حاکی است. در صفحه سوم این سند و در قسمت مربوط به مشخصات ملک و محل آن، اینطور نوشته شده است: شش دانگ اعیانی یک باب آپارتمان با آدرس پستی … و متراژ دقیق مساحت داخل آپارتمان به اندازه … طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوط به آن انتقالی از طرف سازمان مسکن و شهرسازی استان که عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد.
در رابطه با مسائل حقوقی ملک اعم از نوشتن قرار داد تا نوع سند در هنگام خرید و فروش و یا حتی رهن و اجاره ملک بهتر است با یک مشاور حقوقی ملک مشورت کنید تا بتواند به طور کامل شما را راهنمایی کند.
نتیجه گیری
در مورد شرایط و نحوه انتقال سند مسکن مهر، این روزها با توجه به اینکه عرصه پیشتر در اختیار صاحب ملک نبوده است. لذا دولت به تحویل سند ورود کرد. و برای تحویل عرصه به صاحب ملک سند هایی تحویل مشتری داد که حاوی اختیار عرصه و اعیان بودند.
