آنچه در این مقاله می‌خوانید:
شرایط اخذ مجوز مشاور املاک چیست؟ فروش املاک و مستغلات به دلیل انعطاف پذیری، استقلال و البته درآمد شغل بسیار جذابی است. در واقع هیچ محدودیتی برای درآمدی که یک مشاور املاک می‌تواند بدست آورد، وجود ندارد.
بنابراین ممکن است شما هم در فکر دایر ساختن یک مرکز مشاور املاک در شهر خود باشید. همانطور که می‌دانید در ایران برای جواز کسب مشاغل مختلف باید هفت خان رستم را طی کنید.
ولی تعداد آژانس‌های املاک در اطراف ما هر روز در حال افزایش است! آیا راه‌اندازی یک بنگاه معاملات ملکی کار ساده‌ای است؟ مراحل اخذ جواز کسب مشاور املاک در ایران به چه صورتی می‌باشد؟ با املاک داران همراه باشید تا به تمامی سوالات شما درباره جواز کسب مشاورین املاک پاسخ دهیم.
برای اینکه بتوانید پروانه کسب مشاور املاک را بگیرید، باید شرایط آن را داشته باشید. چنانچه فاقد شرایط اعلام شده از سوی اتحادیه باشید، مجوز برایتان صادر نخواهد شد. مهم‌ترین شرایطی که متقاضیان املاک باید داشته باشند عبارتند از:
چنانچه بانوان قصد دریافت مجوز تاسیس مشاور املاک را داشته باشند، علاوه بر شرایط بالا در خصوص سن، وضعیت تاهل و مدرک تحصیلی، می‌بایست یک مباشر املاک آقا نیز به اتحادیه معرفی نمایند.
آیا می‌دانید چرا باید برای اخذ جواز کسب مشاور املاک اقدام کنید؟ البته که نداشتن جواز کسب غیر قانونی می‌باشد ولی بسیاری از مشاغل بدون داشتن مجوز شروع به کار می‌کنند. در واقع افراد تنها زمانی به دنبال جواز کسب می‌روند که قانون آنها را مجبور کند. حرفه مشاور املاک نیز از این قائده مستثنی نیست.
چرا که درآمد بنگاه‌های ملکی توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک تخمین زده و تعیین می‌شود. بنابراین در صورتی که زیر مجموعه صنف مشاوران املاک نباشید، نمیتوانید درآمدی مطابق با تعرفه‌ها داشته باشید. از آنجایی که مشاور املاک یک شغل پر درآمد محسوب می‌شود، منطقی‌ترین کار این است که طبق قانون عمل کنید.
بنابراین یکی از اولین اقدامات شما برای تاسیس یک آژانس املاک، باید اخذ مجوز کسب باشد. این جواز باید روی دیوار آژانس شما نصب گردد تا بتوانید اعتبار خود به مشتری ثابت کنید و اعتماد مشتری را جلب نمایید. شما با داشتن چنین مجوزی، به عنوان زیر مجموعه اتحادیه صنف معاملات املاک، می‌توانید به راحتی اختلافات احتمالی را حل و فصل نمایید.
همانطور که گفته شد، برای کسب مجوز تاسیس مشاور املاک، مدارکی نیز نیاز است که هنگام ثبت نام در سامانه نوین اصناف ایران، باید در سایت بارگذاری نمایید. این مدارک برای دریافت مجوز ضروری است و اگر آنها را نداشته باشد، باید بی خیال گرفتن مجوز شوید. مدارک مورد نیاز بخشی مربوط به فرد متقاضی می‌شود و بخش دیگر مربوط به مکانی است که برای تاسیس بنگاه املاک در نظر گرفته است.
سند مالکیت فرد بر واحد صنفی. در صورتی که مالک نیست باید قرارداد اجاره نامه رسمی یا عادی به نام متقاضی ارائه شود. در صورت نبودن اجاره نامه رسمی و عادی، می‌تواند حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره در صورتی که واحد صنفی در اجاره دیگری است، را تحویل دهد. به جای اجاره نامه می‌تواند رسید پرداخت اجاره بهای واحد صنفی را نیز ارائه نماید.
تاییدیه برای مکان صنفی که آیا کاربری تجاری و دفتری دارد یا خیر.
اصل و تصویر تمام صفحات شناسنامه
اصل و تصویر کارت ملی
اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع بیگانه
کدپستی و تاییدیه اداره پست
کپی آخرین مدرک تحصیلی
12 قطعه عکس سه در چهار
تصویر فیش واریزی به حساب خزانه کشور
گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر
تاییدیه گذراندن دوره آموزشی
گواهی سازمان امور مالیاتی مبنی بر پرداخت بدهی
اختصاص کد شناسه ده رقمی
اختصاص برچسب صنفی مطابق با کد ده شناسه ده رقمی
کارت پایان خدمت یا گواهی معافیت دائم و یا دفترچه اعزام به خدمت برای آقایان
باید توجه داشته باشید که برای ارسال مدارک محدودیت زمانی وجود دارد و افراد باید تا 3 ماه بعد از ثبت نام اولیه، مدارک ذکر شده را در سامانه نوین اصناف بارگذاری کنند.
یکی از مدارک مهم و ضروری در روند دریافت پروانه کسب املاک، مدرک تحصیلی است. شاید این سوال پیش بیاید که برای دریافت این مجوز چه مدرکی باید داشته باشید و اینکه باید حتما فرد متقاضی تحصیلات دانشگاهی داشته باشد یا خیر؟
خوشبختانه کسانی که قصد دریافت مجوز مشاور املاک را دارند، نیازی به ارائه مدرک دانشگاهی ندارند. زیرا حداقل مدرک تحصیلی برای این کار دیپلم ذکر شده است. بنابراین متقاضیان می‌توانند مدرک دیپلم یا بالاتر داشته باشند. البته رشته تحصیلی خاصی نیز برای گرفتن مجوز قید نشده است. در نتیجه هر کسی که علاقه‌مند به این شغل باشد، می‌تواند برای گرفتن مجوز اقدام نماید.
در صورتی که می‌خواهید کسب و کار جدیدی راه بیاندازید، باید مراحل قانونی آن را طی کنید. در این صورت نه تنها در طول کار خود با مشکلی مواجه نخواهید شد، بلکه می‌توانید از مزایای داشتن جواز کسب املاک نیز استفاده کنید.
در حرفه مشاور املاک نیز به همین ترتیب است و باید جواز کسب را دریافت کنید و روی دیوار محل کار خود نصب نمایید. ابتدا باید درخواست خود را ارائه کنید. سپس مدارک لازم را آماده کرده و مرحله بازرسی را پشت سر بگذارید.
در نهایت باید منتظر صدور جواز باشید. در اینجا مراحل دریافت مجوز کسب مشاور املاک را برای شما شرح خواهیم داد:
وزارت صنعت، معدن و تجارت، نهادی است که جواز کسب برای مشاغل مختلف صادر می‌کند. در واقع اتحادیه اصناف زیر نظر این وزارت به ارائه مجوز کسب در زمینه‌های مختلف می‌پردازند.
بنابراین در صورتی که می‌خواهید یک دفتر مشاور املاک راه اندازی کنید، ابتدا باید به اتحادیه املاک در شهر خود مراجعه نمایید. در واقع می‌توانید به وبسایت اتحادیه مشاور املاک شهر خود بروید و برای راه اندازی کسب و کار و دریافت مجوز ثبت نام کنید.
شما باید قبل از حضور یافتن بازرسان در محل کار خود، مطمئن شوید که صلاحیت شما را تایید خواهند کرد. چگونه می‌توان نظر بازرسانی که اتحادیه می‌فرستد را جلب نمود؟ کافیست از قبل در رابطه با معیارهای انتخاب اتحادیه برای صدور جواز کسب تحقیق کنید و از ویژگی‌های یک مشاور املاک خوب مطلع باشید. در اینجا به ویژگی‌های مشاور املاک مورد تایید بازرسان اشاره می‌کنیم:
با توجه به اینکه در کدام استان ثبت نام کرده‌اید، زمان صدور پروانه می‌تواند متفاوت باشد. زیرا این کار بستگی به میزان تقاضای هر استان دارد. اما به طور کلی می‌توان گفت که دریافت مجوز مشاور املاک معمولا 1 الی 180 روز ممکن است به طول انجامد. اگر بین مدارک ارسالی و شرایط شما نیز تفاوت‌هایی وجود داشته باشد که نیاز به اصلاح دارد، این زمان ممکن است بیشتر هم شود.
مسلما دریافت جواز مشاور املاک، بدون هزینه نمی‌باشد. این هزینه شامل هزینه حق عضویت یا هزینه آموزش و غیره می‌شود که افراد متقاضی باید بپردازند. در واقع پرداخت آنها ضروری است و عدم واریز مبالغ تعیین شده به معنی انصراف از دریافت مجوز کسب مشاور املاکی خواهد بود. پروانه کسب نیز بعد از تایید اتحادیه و پرداخت هزینه‌ها صادر می‌شود.
انواع هزینه‌های مورد نیاز برای دریافت مجوز املاک عبارتند از:
1- صدور پروانه
2- کلاس‌های آموزشی
3- صدور کارت اصناف
4- حق عضویه سالیانه در اتحادیه مشاورین املاک
5- حق ورودی سال اول
بر اساس ماده 5 قانون اصناف کشور مصوب 1382، در خصوص قواعد و مقررات مربوط به سازمان، وظایف، اختیارات و حقوق افراد در صنف‌های مختلف، پروانه کسب باید هر 10 سال یکبار تمدید شود. بنابراین مدیران نیز باید هر ده سال یکبار برای تمدید مجوز مشاور املاک خود اقدام نمایند.
مراحل تمدید مجوز کسب املاک عبارتند از:
1- مراجعه به سایت ایران اصناف
2- دریافت کردن کد رهگیری
3- پرداخت کردن هزینه‌های مربوط به تمدید جواز
4- بارگذاری مدارک مورد نیاز
همانطور که گفتیم اتحادیه املاک برای درآمد و کسب‌وکار شما قوانین وضع می‌کند. از طرف دیگر یک مرجع رسیدگی به شکایات مشتریان می‌باشد. بنابراین اخذ جواز کسب مشاور املاک برای آینده کاری شما بسیار حائز اهمیت می‌باشد. در واقع شما با چنین مجوزی می‌توانید اعتبار خود را افزایش دهید و اعتماد مشتریان را نیز جلب کنید. همچنین به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای فعالیت کنید و درآمد مناسبی کسب کنید. برای موفقیت در این حرفه، باید دانش و مهارت کافی داشته باشید. با شرکت در دوره‌های آموزشی مرتبط در آموزشگاه مشاور املاک اصفهان، می‌توانید دانش و مهارت خود را در این زمینه افزایش دهید. در این مقاله به سوالات شما در رابطه با جواز کسب مشاور املاک پاسخ دادیم. برای کسب اطلاعات بیشتر، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
همچنین مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید ملک در اصفهان، مشارکت در ساخت وغیره می‌شوند.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
